5 chiêu trò lừa đảo mua bán đất Phú Quốc

5 chiêu trò lừa đảo mua bán đất Phú Quốc nào bạn nên biết để tránh “tiền mất tật mang” khi đầu tư tại thị trường bất động sản Phú Quốc

Đất ở đảo Phú Quốc hay ở tương lai gần là đất đặc ở khu kinh tế. Độ nóng của các khu đất khiến cho người người, nhà nhà đầu tư vào những mảnh đất ở đảo Phú Quốc. Hoạt động giao dịch mua bán đất này được diễn ra như “hội chợ” và bên cạnh đó là những tiêu cực hoặc chiêu trò lừa đảo khi mua bán đất để kiếm thêm lợi nhuận. Bạn là một nhà đầu tư, người mua đất ở thì bạn hãy nên đọc kỹ bài viết này của Thiện Bình dưới đây là 5 chiêu trò lừa đảo khi mua bán đất tại đảo Phú Quốc mà bạn sẽ bắt buộc phải biết để tránh xa.

5 chiêu trò lừa đảo mua bán đất Phú Quốc

1 – Thổi phồng giá trị đất

Để bán được những mảnh đất với giá cao, lợi nhuận lớn thì các chủ nhà đất và cò đất tại Phú Quốc luôn tạo ra các giá trị ảo (thổi phồng các giá trị hiện thực) của mảnh đất lên rất nhiều lần. Đây là một trong những trường hợp lừa đảo thông tin thực tế khá phổ biến.

Cụ thể là mảnh đất A có giá trị hiện thực sẽ là 2 tỷ đồng, chủ nhà đất cùng cò đất sẽ tự động nâng giá của mảnh đất lên bằng cách cung cấp các thông tin như sau: đất ở vị trí khá đẹp, có hàng loạt các dự án hay đại lộ (mặt đường) sắp mở đi qua,… và khi đảo Phú Quốc sẽ chính thức trở thành đặc khu kinh tế thì bạn sẽ nhận được những lợi nhuận rất lớn.

Những nhà đầu tư, người mua đất ít kinh nghiệm và thiếu thông tin sẽ rất dễ bị lừa đảo khi mua đất với giá cao trong khi ở thực tế thì bạn đã bị chúng dắt mũi.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án hoặc nhà đất ngoài, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

5-chiêu-trò-lừa-đảo-mua-bán-đất-Phú-Quốc-thổi-phồng-giá-đất

5 chiêu trò lừa đảo mua bán đất Phú Quốc – Thổi phồng giá trị đất

2 – Làm giả giấy tờ, sổ đỏ hoặc sổ hồng

Đất đã bị làm giả giấy tờ trong sổ đỏ hoặc sổ hồng, tẩy xóa hay cấy thêm những thông tin sai sự thật để lừa người mua đất. Mảnh đất  A có sổ đỏ đã bị làm giả hoặc cấy thông tin ủy quyền cho 1 người khác không phải chính chủ của mảnh đất. Người được ủy quyền sẽ đi giao bán đất với giá rẻ và cung cấp mọi giấy tờ đầy đủ (giấy tờ đã bị  chúng làm giả) cho người mua đất. Thấy mảnh đất đẹp, giá rẻ cộng thêm sự thiếu hiểu biết sẽ khiến người mua dễ dàng mắc bẫy của chúng. Khi  đã hoàn tất đặt cọc và tiến hành chuyển nhượng đất ở thì người mua sẽ ngã ngửa khi biết thông tin rằng giấy tờ sổ đã bị chúng làm giả và sẽ phải chấp nhận mất khoản tiền đã đặt cọc.

5-chiêu-trò-lừa-đảo-mua-bán-đất-Phú-Quốc-làm-giả-giấy-tờ

5 chiêu trò lừa đảo mua bán đất Phú Quốc – Làm giả giấy tờ, sổ đỏ hoặc sổ hồng

3 – Che dấu đất quy hoạch

Đất ở vị trí rất đẹp, diện tích đo đạc đất vuông vắn, mặt tiền khá rộng,… nhưng lại bị dính quy hoạch, dính thu hồi của nhà nước. Do chủ đất hoặc cò đất đã cố tình che dấu những thông tin quy hoạch (có trường hợp đã làm giả sổ) để lừa người khi mua đất. Cũng là do một phần lí do người mua không có kinh nghiệm nên đã bị mua hớ.

Quy hoạch ở đây là những quy hoạch từ đất trồng cây rất lâu năm (đa phần là đất tại đảo Phú Quốc đất trồng cây khá lâu năm) khi sang đất nông nghiệp và đất rừng phòng hộ. Khi mua phải những loại đất này thì nhà đầu tư sẽ không có lãi mà sẽ chỉ có lỗ. Nếu không may bạn mua đất và kiểm tra thấy đã bị dính quy hoạch thì chúng tôi khuyên bạn nên tìm cách bán mảnh đất nhanh nhất có thể để tránh mất nhiều thời gian,đứng nguồn vốn.

Dù bạn có  đang là nhà đầu tư dài hạn hay là nhà đầu tư ngắn hạn (lướt) thì mảnh đất đó vẫn là “đất trong nông nghiệp” hoặc là “đất rừng phòng hộ” và gần khi ta không thể tạo ra lợi nhuận từ những mảnh đất đó (trừ khi bạn sẽ lại đi lừa người khác KHÔNG NÊN ĐÂU NHÉ).

Có những người khi mua đất không nắm rõ thông tin quy hoạch thì đã mua phải những mảnh đất nằm ở giữa khu vực“hồ nước”, vì ta đâu có biết kiểm tra lại quy hoạch đất mà chỉ là thời điểm hiện tại đất đẹp và giá rẻ là mua.

Trường hợp khi chúng ta mua phải đất dính thu hồi thì coi như các nhà đầu tư, người mua đã bị tổn thất khoảng 50% số vốn bỏ ra rồi, vì là giá đất mà nhà nước đền bù hoặc bồi thường là giá trị hiện thực của mảnh đất. Trong khi bạn sẽ mua đất lúc giá sốt gấp nhiều lần tại đảo Phú Quốc.

Việc quy hoạch đất ở tại đảo Phú Quốc khá là phức tạp và lộn xộn cho nên bạn cần tìm hiểu rõ ràng thông tin quy hoạch của đất (kiểm tra quy hoạch đất ở đảo Phú Quốc miễn phí) trước khi đưa ra quyết định mua. Hiện tại đảo Phú Quốc có các loại đất quy hoạch như sau:

  • Đất ở nông thôn: on
  • đất trồng cây: clnt
  • Đất ở thương mại dịch vụ: tmd
  • Đất ở khu vui chơi giải trí công cộng: dkv

5-chiêu-trò-lừa-đảo-mua-bán-đất-Phú-Quốc-Che-dấu-đất-quy-hoạch

5 chiêu trò lừa đảo mua bán đất Phú Quốc – Che dấu đất quy hoạch

4 – Đẩy giá đất

Một chiêu trò không hề mới nhưng vẫn có thể lừa được rất nhiều người. Đó là “đẩy giá đất”, chủ nhà đất hay các siêu cò đất sẽ đóng vai thành nhiều người cùng mua, để đẩy giá các mảnh đất cần bán.

Biết là vậy nhưng những khu đất đặc khu đang rất nóng, đang tăng một cách chóng mặt và lợi nhuận thì cực kì lớn (có người tối nay có khi là nông dân nhưng sáng mai lại là đại gia) nên khi người mua khó thoát khỏi chiêu trò lừa  đảo này.

Bạn chỉ phải mua đất với giá cao thôi, có thể là cao hơn từ 10% – 20% hoặc kém may mắn sẽ là khoảng từ 40% – 50% sẽ giá trị thực của mảnh đất đó. Khi bạn mua đất xong thì bạn sẽ rất vất vả để có thể bán được mảnh khi đất vừa mới bị đẩy giá này.Điều bạn sẽ cần làm đó là trước khi mua thì phải nắm rõ giá mảnh đất, tham khảo ở nhiều nơi, nhiều nguồn như từ chính các người dân hoặc cò đất, trang web, báo mạng,…  Và dù nếu có bị đẩy giá thì mức đẩy ở mức chấp nhận được.

5 – Lừa tiền cọc

Trường hợp 1: Người bán đất sẽ không phải là chủ đất (người sẽ đứng sổ đất) , sau khi đã thỏa thuận nhận cọc của nhà các đầu tư, người mua đất sẽ biến mất luôn.

Cách thức đó là người bán đất sẽ bằng cách lừa người mua đất rằng họ đã được ủy quyền sử dụng đất và hứa sẽ hoàn tất các giao dịch chuyển nhượng đất sớm nhất có thể.

ở  đảo Phú Quốc vẫn còn khá nhiều giao dịch với giấy tờ bằng tay không mà không có giấy tờ pháp lý, thủ tục giao dịch mua bán đất một cách rõ ràng. Các nhà đầu tư thật cần thận trọng khi mua đất vì “tính pháp lý” là điều rất quan trọng nhất trong các giao dịch mua bán đất.

Trường hợp 2: Người mua bị chủ đất liên kết với cò đất (thường sẽ là cùng 1 hội) để lừa cọc như sau: chúng tôi sẽ giả sử bạn là một người mua đất nhé!

Chủ đất có một mảnh đất đẹp và giao bán với giá 10 tỷ đồng. Bạn sẽ tìm được những thông tin mảnh đất, đến gặp thì sẽ tìm hiểu kỹ càng số lô, số thửa của mảnh đất để hỏi mua. Mọi giấy tờ – sổ đều sẽ đủ cả, kiểm tra lại quy hoạch thấy đất rất đúng so với mục đích sử dụng và bạn sẽ hỏi giá để chốt mua đất.

Tiếp theo chủ nhà đất và bạn thỏa thuận êm đẹp với giá chốt là 9 tỷ đồng. Sau đó 2 bên sẽ tiến hành viết giấy cọc, bạn đặt cọc cho chủ đất là 1 tỷ (nếu chủ đất hủy giao dịch thì sẽ phải đền gấp đôi tiền cọc) và chỉ chờ ngày làm xong thủ tục chuyển nhượng sang tên đất.

Trong thời hạn hẹn làm xong thủ tục chuyển nhượng thì có 1 người cò đất (người của chủ đất) biết và sẽ đến hỏi mua chính mảnh đất bạn mới đặt cọc xong, cò đất sẽ chấp nhận đặt cọc cho bạn 2 tỷ để chắc chắn sẽ mua được mảnh đất này. Bạn sẽ không những khỏi vui mừng vì thấy lợi nhuận và chấp nhận ký kết giấy tờ đặt cọc (nên nhớ là khi bạn hủy cọc thì bạn phải đền số tiền gấp 2 lần so với số cọc người mua đã bỏ ra).

Và rồi chủ đất sẽ gọi điện cho bạn và nói hủy chuyển nhượng đất. Chủ nhà đất đền cọc cho bạn 2 tỷ (1 tỷ nhân 2) đúng như giấy đã đặt cọc. Bạn sẽ lãi 1 tỷ của chủ đất và sẽ lỗ 2 tỷ với cò đất và chung cuộc là bạn mất trắng 1 tỷ trong giao dịch mua bán mảnh đất này. Chiêu trò mua bán này rất dễ xảy ra với các nhà dầu tư, người mua đất còn non kinh nghiệm và thiếu hiểu biết trong giao dịch mua bán đất.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án hoặc nhà đất ngoài, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

5-chiêu-trò-lừa-đảo-mua-bán-đất-Phú-Quốc-Lừa-tiền-cọc

5 chiêu trò lừa đảo mua bán đất Phú Quốc – Lừa tiền cọc

5/5 - (6 bình chọn)

Leave a Reply