Khó khăn đi kèm cơ hội của thị trường bất động sản Việt Nam thời Covid-19
Theo các chuyên gia BĐS đánh giá, năm 2020 khởi đầu với nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, chính những khó khăn thách thức của thị trường cũng đã vô tình tạo nên những cơ hội để các doanh nghiệp BĐS chọn hướng đi đột phá nhằm cũng cố và vượt qua giai đoạn khó khăn.
Vấn đề pháp lý
Điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2020 chính là những vướng mắc về pháp lý kéo dài từ năm 2019. Đây cũng là nguyên nhân khiến cho hàng trăm dự án không thể triển khai, kéo theo hệ lụy là nguồn cung khan hiếm.
Điều này vô tình tạo nên sự khan hiếm sản phẩm trên thị trường. Những sản phẩm dự nào có thủ tục pháp lý hoàn chỉnh sẽ đột phá nhanh chóng và trở thành sư lựa chọn đầu tư an toàn cho khách hàng.
Pháp lý dự án.
Mất niềm tin vào bất động sản nghỉ dưỡng
Sự kiện Cocobay tại Đà Nẵng cuối năm ngoái như “gáo nước lạnh” đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt phân khúc condotel. Nhiều nhà đầu tư mất dần niềm tin vào condotel trong khi đây chính là sản phẩm đang dẫn đầu về số lượng tại các thị trường nghỉ dưỡng nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…
Điều này đã làm thay đổi phương hướng đầu tư của đại đa số các nhà đầu tư. Dịch chuyển từ sản phẩm bđs nghĩ dưỡng sang những loại hình bđs khác mang tính bền vững lâu dài.
Cocobay tại Đà Nẵng.
Dịch Covid-19 như giọt nước tràn ly
Trong thời điểm thị trường bất động sản đang rất khó khăn thì đầu năm 2020, dịch cúm Covid-19 bất ngờ “ập đến” gây thêm áp lực cho nền kinh tế trong nước và làm suy yếu những triển vọng cho thị trường bất động sản. Dịch Covid-19 có tác động đáng kể tới các phân khúc như bán lẻ, văn phòng và bất động sản công nghiệp. Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng “ngấm đòn” nặng nhất so với những phân khúc bất động sản khác.
Tâm lý đầu tư an toàn và tích lũy dần trở nên quan trọng hơn đối với các nhà đầu tư.
Dịch Covid-19.
Chủ đầu tư không uy tín
Thị trường bất động sản năm 2020 còn đối mặt thêm với tâm lý “e dè” từ phía khách hàng. Bởi thời gian qua, thị trường đã chứng kiến nhiều công ty làm ăn thiếu uy tín, nhiều dự án “bánh vẽ” hoành hành, gây mất niềm tin cho khách hàng. Đây được xem là thách thức rất lớn đối với thị trường bất động sản trong năm nay.
Yếu tố uy tín của chủ đầu tư cùng với sự minh bạch trong pháp lý trở thành điều kiện cốt lõi khi các nhà đầu tư tham khảo về các dự án. Bên cạnh đó, cách thức triển khai dự án của chủ đầu tư cũng được các nhà đầu tư theo dõi chặt chẽ nhằm đưa ra quyết định của mình.
Chủ đầu tư không uy tín.
Hậu Covid-19 khẩu vị giới đầu tư bất động sản thay đổi theo hướng nào?
Cụ thể, năm 2019 Hà Nội bị ô nhiễm nghiêm trọng, sang năm 2020 thì Hà Nội bị dịch Covid-19. Tình trạng đó khiến nhu cầu về dòng căn hộ xanh, có không gian sống tốt cho sức khỏe, vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ tăng đột biến, nhất là ở thời điểm sau dịch.
Các sản phẩm bất động sản xanh, gần gũi với môi trường, lành mạnh, an toàn. Thiết kế không gian làm việc linh hoạt, tính năng chăm sóc sức khỏe của ngôi nhà. Quan tâm nhiều đến quản lý, vận hành dự án khi bàn giao. Hạn chế với hoạt động lướt sóng, ưu tiên đầu tư dài hạn, vừa đầu tư sinh lợi, vừa có không gian giãn cách xã hội khi cần.
Dự án xanh chiếm lĩnh thị trường bất động sản.
