Khi bán đất lúa không ký chuyển nhượng được thì phải làm cách nào? Đây là một vấn đề mà cũng có khá nhiều người gặp phải và để giải quyết trường hợp này chúng ta cần tại thời điểm chúng ta bán thì có kí giấy ủy quyền lí do kí là trước khi bán thì đất này thuộc loại đất lúa và tại thời điểm đó nhà nước không cho kí giấy chuyển nhượng cho nên bắt buộc phải làm hợp đồng ủy quyền qua cho người mua. Và hiện tại thì người mà chúng ta bán đất lúa đó lại bán đi cho một người khác thì bắt buộc chúng ta phải đến phòng công chứng hủy hợp đồng ủy quyền trước kia và làm lại một hợp đồng ủy quyền mới. Tùy thuộc vào yêu cầu của từng địa phương nơi chúng ta mua đất thì sẽ có cách giải quyết vấn đề chuyển nhượng khác nhau.
Bán đất lúa không ký chuyển nhượng được thì phải làm sao?
Lí do chúng ta phải kí hợp đồng chuyển nhượng đó là tại thời điểm đó chúng ta kí hợp đồng chuyển nhượng trên đất lúa, không đủ tiêu chuẩn, tách thửa và chính quyền địa phương không có xác nhận là người mua có trồng lúa. Có nghĩa là người bên nhận chuyển nhượng phải có giấy xác nhận là trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà người mua thì ở địa phương họ không có sản xuất nông nghiệp nên không được phép kí chuyển nhượng để bán. Đơn giản chúng ta có thể hiểu là nếu chúng ta đi mua đất lúa nhưng bản thân lại không có đất lúa thì sẽ không được nhận quyền kí chuyển nhượng. Nhà nước yêu cầu phải có điều kiện đối với chuyển nhượng đất lúa đó là vì hạn chế đất nông nghiệp chuyển nhượng cho những chủ thể không trực tiếp canh tác, có thể khi đó sẽ dẫn đến suy giảm diện tích đất nông nghiệp, sản lượng lúa bị giảm đi, nghiêm trọng hơn là ảnh hưởng đến nguồn lương thực của quốc gia.
Hiện nay, với rất nhiều thửa đất trên giấy tờ có ghi là đất trồng lúa nhưng trên thực tế thì là đất khu vực đô thị, đất ven biển, khu dân cư,… Chính vì thực trạng đó mà Nhà nước yêu cầu khắt khe trong việc chuyển nhượng đất nông nghiệp điều kiện là chủ đất phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Bán đất lúa không ký chuyển nhượng được
Sử dụng đất không đúng mục đích, sẽ bị Nhà Nước xử lý rất nghiêm?
Theo Điều 6 Luật Đất đai 2013, một trong những nguyên tắc quan trọng của việc sử dụng đất đó là sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch và đúng mục đích sử dụng đất. Mặt khác, tại điểm d khoản 1 Điều 57 cũng quy định trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trong đó có quy định cụ thể như sau:
“d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”.
Như vậy, hành vi xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm của bạn khi chưa được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được xác định là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt vi phạm theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Cụ thể, tại khoản 2, 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định hành vi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp ở khu vực nông thôn bị xử phạt như sau:
– Người vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng nếu vi phạm mục đích quyền sử dụng đất trong vấn đề chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 ha;
– Người vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 05 – 08 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép có diện tích từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha;
– Người vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 08 – 15 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha;
– Người vi phạm bị phạt tiền từ 15 – 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
– Người vi phạm bị phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
– Người vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 50 – 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
– Người vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
Đối với khu vực đô thị thì mức phạt bằng 02 lần mức phạt ở nông thôn. Tóm lại, với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích thì bạn sẽ bị xử phạt theo diện tích, diện tích đất chuyển mục đích trái pháp luật.
Trên đây là một số thông tin Thiện Bình muốn cung cấp đến quý anh chị em nhà đầu tư, mong là sẽ hữu ích đối với các bạn! Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan các bạn cứ để lại thông tin dưới phần cmt để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời nhé!
Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.
