Cách kiểm tra quy hoạch chính xác nhất: Hiện nay, đầu tư bất động sản chính là một trong những xu thế, hầu như người người nhà nhà đều đầu tư vào sản phẩm này. Và một điều rất quan trọng và hầu hết các nhà đầu tư đều quan tâm đó chính là kiểm tra xem đất có bị dính quy hoạch hay không?
Quy hoạch là sự bố trí và phân bố không gian của các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh liên quan đến phát triển cơ sở hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trong một khu vực sử dụng cụ thể. Sử dụng hiệu quả các nguồn lực quốc gia để phát triển bền vững trong thời hạn quy định tại Điều 1, Mục 3 của Luật Quy hoạch năm 2017.
Điều đầu tiên cũng chính là điều quan trọng nhất của hầu hết tất cả khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản đó chính là đi kiểm tra xem khu đất đấy có bị dính vào quy hoạch hay không?
Và cách kiểm tra như thế nào để biết chính xác khu đất đó có dính hay không dính quy hoạch cũng chính là những điều mà rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Cùng với sự phát triển vô cùng mạnh mẽ của thời đại công nghệ số thì hiện tại chúng ta chỉ cần có 1 thiết bị điện thoại di động có kết nối mạng là đã có thể thực hiện những thao tác kiểm tra quy hoạch vô cùng nhanh chóng và tiện lợi.
Cũng có nhiều nhà đầu tư quan tâm về tính chính xác và minh bạch của việc sử dụng các thiết bị công nghệ như thế này nhưng nhờ nó chúng ta có thể xác định được kế hoạch sử dụng quỹ đất đó trong thời gian 5 năm, 10 năm được Nhà Nước trưng dụng với mục đích gì, chính việc này sẽ giúp chúng ta ra quyết định là có nên mua sản phẩm đó hay không, để có thể thu về một món lợi tốt nhất.
Sau khi kiểm tra xong bước này để có thể chắc chắn hơn nữa ta có thể liên hệ với những người làm trong cơ quan địa chính xã, phường nơi có bất động sản mà chúng ta muốn mua để tìm hiểu về khu bất động sản đó. Và một trong những vấn đề quan trọng là nếu chúng ta muốn xem một khu đất nào đó thì người đi xem phải là người sở hữu khu đất đó, khi đi chúng ta cần đem theo sổ đất mà chúng ta đứng tên và đi vào chính cơ quan hành chính cấp huyện để có thể nộp đơn yêu cầu tra cứu quy hoạch.
Khi có đủ các loại giấy tờ cần thiết thì cơ quan họ mới trả lời chúng ta bằng văn bản một cách chính thức, đây cũng là một cách để chúng ta có thể bán đất. Khu đất thuộc sở hữu của mình thì đương nhiên chúng ta có thể đến tận nơi đó kiểm tra xem đất đó có vào dự án quy hoạch gì hay không? Chúng ta có thể đưa cho người mua những giấy tờ mà chúng ta là chủ của khu đất đó để chứng minh một cách rõ ràng và đây là một cách để chúng ta có thể bán được đất.Và cách để chúng ta mua được đất thì cần sử dụng những loại phần mềm, ứng dụng như thông tin Land, Remaps.vn,…để kiểm tra sơ lược một phần trước rồi sau đó nếu chúng ta chắc chắn hơn thì chúng ta cần có mối quan hệ với những người địa chính xã để việc mua đất dễ dàng, thuận lợi hơn.
Để chúng ta có thể biết được nơi đó hoặc nơi khác chuẩn bị và sắp tới nằm trong dự án quy hoạch. Thật ra việc mà chúng ta mua bất động sản để kiểm tra xem nó có vào dự án đầu tư hay quy hoạch gì hay không thì cũng không phải chuyện quá khó khăn. Sau khi biết được nơi đó vào khu quy hoạch thì chúng ta cần xem kế hoạch sử dụng đất đó là loại gì như đất để sinh sống, xây khu vui chơi giải trí, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp, đất cây hằng năm, đất phòng hộ, đất quốc phòng, đất công cộng hành chính,..sau khi mình xem xét cẩn thẩn thận, kiểm tra xong thì có 2 loại đất mà chúng ta tuyệt đối không nên mua phải tuy rằng 5 đến 10 năm nó sẽ thay đổi một lần.
Hai loại đất đó là đất quốc phòng và đất hành chính công cộng chúng ta thật sự không nên mua. Có rất nhiều loại bất động sản mà chúng ta có thể mua nhưng những trường hợp hạn chế thì không nên chạm vào nó, trong bất động sản thì cơ hội không bao giờ thiếu nhưng chỉ có người mua thiếu kiến thức và kinh nghiệm, trường hợp chỉ có chúng ta thiếu tư duy đúng, xem xét kĩ lưỡng chứ cơ hội thì không thể thiếu được. Cơ hội để mua bán có lời, mua bán bất động sản vì mục đích thỏa mãn những nhu cầu của bản thân và cơ hội mua đúng bất động sản thì tuyệt đối không bao giờ thiếu được.
Cách kiểm tra quy hoạch chính xác nhất
Trong phạm vi trên toàn cả nước Việt Nam nói chung và tại vị trí xung quanh chúng ta nói riêng thì có cực kì nhiều loại bất động sản người ta đang có nhu cầu thanh khoản, bán và trao đổi. Vì vậy cơ hội để chúng ta đầu tư có lời ,có lãi trong bất động sản không thiếu được, thay vì chúng ta hối thúc, gấp rút để mua bất động sản thì điều quan trọng hơn cả là chúng ta cần đầu tư cho bản thân kinh nghiệm, bài học về bất động sản trên những trang web điện tử ngày nay. Khi tìm hiểu rõ ràng những thắc mắc về bất động sản đó nó sẽ giúp chúng ta có lợi và hiểu thêm về những loại bất động sản một cách chặt chẽ. Và vấn đề kiểm tra quy hoạch trước khi mua là việc bắt buộc phải làm để làm những gì có lợi nhất đối với bản thân người mua.
Nội dung
1. Đất quy hoạch là gì?
Theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 mục 3 Luật đất đai 2013 thì quy hoạch sử dụng đất là việc xác định và lập kế hoạch bố trí diện tích đất để sử dụng vào mục đích cụ thể. Ví dụ, đất đai được sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế – xã hội.
2. Tại sao cần xác minh hoặc không xác minh một khu quy hoạch?
Khi mua đất, việc đầu tiên bạn nên làm là kiểm tra xem mảnh đất đó có nằm trong chính sách quy hoạch cho khu vực đó hay không? Nếu bạn không may mắn dính vào quy hoạch, thì diện tích quy hoạch là bao nhiêu? Điều này là cần thiết và rất quan trọng vì nó cho phép người mua tránh được nhiều rủi ro. Chẳng hạn, khu đất được giải phóng mặt bằng để quy hoạch nhưng tiền đền bù không bằng giá trị thị trường thực của khu đất này. Ngoài ra, có nhiều trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường vì gắn với đất quy hoạch đã được nhà nước công bố trước đó.
3. Những cách kiểm tra quy hoạch đơn giản và chính xác đến 95%
3.1. Kiểm tra trực tiếp đối với cấp ủy, cổng thông tin điện tử cấp huyện.
Theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân quận công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương như sau; Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại cơ quan mình và trên Cổng thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp huyện. Đồng thời, công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đối với xã, phường, thị trấn đến trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã. Việc thông báo công khai phải được thực hiện trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc tiết lộ thông tin quy hoạch được thực hiện trong thời gian lập kế hoạch. Như vậy, tùy từng trường hợp mà người dân có thể đến trực tiếp trụ sở UBND các huyện, thành phố để tham khảo thông tin quy hoạch thị xã.
3.2. Kiểm tra đất dự kiến tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền vận hành hệ thống thông tin đất đai do nhà nước cung cấp thông qua đơn đăng ký.
Lưu ý: Việc sử dụng thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải trả phí.
Để xác minh thông tin đặt lịch, các cá nhân phải điền đầy đủ thông tin theo Mẫu số 01 / PYC. Trong danh sách và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên đơn đăng ký, đánh dấu vào ô “Quy hoạch vùng lãnh thổ”. Nếu bạn cần thêm thông tin, hãy đánh dấu vào ô “Tất cả thông tin ở trên”.
Bước 1: Nộp đơn đăng ký
Sau khi điền đầy đủ các thông tin theo mẫu đơn, người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân thị trấn.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau: Cung cấp thông tin cho người nộp đơn. Thông báo cho các cá nhân, tổ chức về các nghĩa vụ tài chính. Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Lưu ý: 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu bao gồm:
- Nội dung của phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu không rõ ràng và chính xác.
- Đơn xin việc không có chữ ký, họ tên và địa chỉ cụ thể của người đó.
- Mục đích sử dụng dữ liệu không đúng quy định của pháp luật.
- Không đáp ứng các nghĩa vụ tài chính.
Bước 3. Trả kết quả
Thông tin về quy hoạch sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có yêu cầu được gửi bằng văn bản hoặc thư điện tử đến người dân.
3.3. Kiểm tra trên sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp vào phần Ghi chú của Sổ đỏ. Trong đó ghi rõ đất xuất hiện (bao nhiêu m2), thuộc quy hoạch nào, khi thu hồi có được bồi thường không?
Ví dụ, nếu một phần đất thuộc đất an ninh – quốc phòng đã được công bố trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong phần Ghi chú của Sổ đỏ sẽ ghi rõ “Đất có … m2 đất thuộc đất đai, an ninh – quốc phòng… ”.
3.4. Tìm thông tin quy hoạch trực tuyến
Sử dụng công cụ tìm kiếm trực tuyến để kiểm tra các khóa học đã lên kế hoạch là một cách hiệu quả và nhanh chóng.
Ví dụ, muốn tìm thông tin quy hoạch Hà Nội, người dùng có thể vào:
Trang thông tin Quy hoạch Thủ đô Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx (Hà Nội)
Website thông tin quy hoạch TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ (TP.HCM)
Tại đây, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2022 được cập nhật chi tiết cho từng quận, huyện. Kèm theo đó là bản đồ quy hoạch, bản đồ hiện trạng để người dân tiện theo dõi.
Tuy nhiên, do công cụ tra cứu thông tin quy hoạch thị xã trực tuyến chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương nên phương pháp này không thể áp dụng trong mọi trường hợp.
3.5. Hỏi trực tiếp người dân xung quanh hoặc cán bộ địa chính khu vực
Đó là cách để tham khảo, thu thập thêm thông tin về khu vực quy hoạch, độ chính xác không như các cách trên. Muốn biết thêm về đất đai thì phải hỏi thăm người dân sống quanh khu vực này hoặc liên hệ với cán bộ địa chính phụ trách địa bàn để nắm rõ những vấn đề, sự việc đã xảy ra… có thể gặp phải trên đất nền,…
Hầu hết những người có nhiều năm kinh nghiệm sẽ áp dụng phương pháp này để hoàn thiện thông tin ngoài các phương pháp nghiên cứu tài liệu chính được mô tả ở trên.
Kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc
Những người quan tâm bất động sản Phú Quốc luôn tìm cách kiểm tra quy hoạch chính xác nhất. Để kiểm tra quy hoạch Phú Quốc chính xác nhất quý anh chị tốt nhất là làm thủ tục kiểm tra quy hoạch tại nơi tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của UBND TP Phú Quốc. Cách kiểm tra quy hoạch chính xác nhất này giúp cho chủ đất có cơ sở để bán đất được giá hơn không bị ép giá. Người lại nhà đầu tư bất động sản ở Phú Quốc sẽ không bị mua những mảnh đất có diện tích lớn nhưng lại nằm trong khu có dự án.
Khi thị trường bất động sản Phú Quốc nóng lên thì việc kiểm tra quy hoạch thường bị coi nhẹ chính điều này đã làm cho nhiều người mua đất ở Phú Quốc khó thanh khoản sau này hoặc mua phải đất dính ranh rừng thì không thể chuyển nhượng sang tên được. Kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch phú quốc 2021 – 2030 đã có hiệu lực quý anh chị quan tâm hãy để lại comment email Liêm sẽ gửi cho quý anh chị. Phân khúc đất nền Phú Quốc luôn là phân khúc có nhiều giao dịch nhất. Phân khúc đất công gần đây cũng có nhiều giao dịch do đã được tách thửa. Nhu cầu mua bán đất Phú Quốc của người dân luôn ở mức cao các phòng công chứng lúc nào cũng rất đông khách đến làm hồ sơ công chứng chuyển nhượng. Câu chuyện nhà đất Phú Quốc được bàn tán ở mọi ngóc ngách đầu đường ngõ hẻm. Giới đầu tư phú quốc rất quan tâm đến quy hoạch phú quốc 2021 – 2030.
Có nên mua đất dính quy hoạch hay không?
Mua đất có nằm trong quy hoạch hay không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Chẳng hạn, nếu xác định mục đích mua đất là để ở ổn định, lâu dài nhưng thấy đất nằm trong quy hoạch làm đường, hoặc các loại quy hoạch chưa xây dựng nhà ở thì không nên mua để tránh bị cấm, bị thu hồi khi sử dụng.
Tuy nhiên, nếu căn nhà này nằm trong dự án và được bán với giá rẻ thì tùy theo điều kiện kinh tế mà bạn có thể cân nhắc mua nó, vì quy hoạch là thứ có thể thay đổi theo thời gian nên biết đâu quy hoạch này có thể thay đổi hoặc xóa bỏ trong tương lai.
Tùy vào mục đích sử dụng mà bạn có thể lựa chọn cho phù hợp. Mua đất phát triển có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng trong nhiều trường hợp đó cũng là cơ hội. Vì vậy, việc của người mua đất là tìm hiểu về bố cục của khu đất, ngôi nhà mình định mua sao cho phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng hoặc khả năng tài chính của mình. Tránh trường hợp tìm hiểu kỹ mà chịu lỗ khi mua bán nhà đất và dẫn đến kiện tụng không đáng có.
Ngoài việc để biết mảnh đất đó có nằm trong quy hoạch hay không thì khi mua đất, người mua còn phải tìm hiểu những thông tin khác về mảnh đất đó như chủ sở hữu mảnh đất đó có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, mục đích sử dụng đã nêu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được xây nhà hay công trình hay không, nguồn gốc đất này là đất gì, đất có tranh chấp thì bị thu giữ để bảo đảm Đây là tất cả những thông tin mà người mua đất cần tìm hiểu rõ ràng, là đất là tài sản có giá trị lớn nên việc tìm hiểu rõ ràng trước khi mua sẽ luôn giúp ích cho người mua đất, tránh được những nguy hiểm cho mình.
Đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về vấn đề đất quy hoạch, mong là sau bài viết này quý anh chị em nhà đầu tư sẽ có một cái nhìn khách quan và thông tin đầy đủ hơn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào các bạn đừng ngần ngại mà liên hệ Bình để được tư vấn và giải đáp kịp thời nhé!
Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.
