Có nên mua đất Củ Chi thời điểm này? là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm thị trường bất động sản Tây Bắc cân nhắc. Thực tế, khu vực phía Đông TPHCM vẫn sôi động hơn nhưng Củ Chi, Hóc Môn có nhiều lợi thế bao gồm giá đất rẻ, tiềm năng tăng giá cao, quỹ đất rộng, quy hoạch tốt.
Có nên mua đất Củ Chi thời điểm này?
Trong thời gian gần đây rất nhiều thông tin lan truyền trên các trang mạng xã hội về việc sắp thành lập “thành phố Củ Chi” khiến các nhà đầu tư khu bất động sản rất quan tâm. Dù những thông tin này vẫn chưa được xác nhận, tuy nhiên xu hướng phát triển khu đại đô thị về phía Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh là tất yếu trong thời gian tới. Do đó, đây sẽ là khu vực thích hợp cho nhưng ai đầu tư có một tầm nhìn dài hạn.
Mới đây, có rất nhiều người dùng mạng xã hội và các ứng dụng nhắn tin để chia sẻ nhau đường dẫn liên kết của một doanh nghiệp tư nhân về việc sẽ thành lập lên khu “thành phố Củ Chi”. Cụ thể thành phố này được hợp nhất bởi 3 khu vực chính là khu Hóc Môn, Củ Chi và quận 12 theo xu hướng phát triển thành khu đô thị vệ tinh.
Có nên mua đất Củ Chi thời điểm này?
Phản hồi từ các báo chí về thông tin trên, lãnh đạo huyện Củ Chi đã cho biết, trong buổi làm việc với Bí thư Thành uỷ TP. Hồ Chí Minh vào tháng 11.2020, huyện có đề xuất các quá trình chuyển đổi không thông qua giai đoạn từ các huyện lên quận mà có cách làm khác chính là liên kết 3 quận để xây dựng thành khu phố mới. Dù vậy, đây mới cũng là đề xuất chủ trương chứ chưa có đề án cụ thể.
Đây không phải là lần đầu tiên có những thông tin về việc thành lập khu thành phố Tây Bắc, trong đó có huyện Củ Chi đã xuất hiện. Trước đó, vào đầu năm của năm 2021, Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh cũng có đề xuất các đề xuất tương tự.
Cụ thể, trong văn bản đã góp ý kiến Báo cáo rà soát, đánh giá các đồ án quy hoạch chung xây dựng TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040, giới hạn tầm nhìn đến năm 2060. HoREA đã có đề nghị về các nghiên cứu bổ sung quy hoạch về khu giao thông, đô thị.
Trong đó, các đề nghị nghiên cứu bổ sung quy hoạch khu “Thành Phố Tây Bắc” trên cơ sở không gian hai huyện Củ Chi và Hóc Môn hiện nay. Từ đó định hướng các phát triển khu đô thị bền vững, ứng phó với tình trạng biến đổi về khí hậu, nước biển dâng.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch của HoREA cũng đã khẳng định, ý tưởng trên cần tầm nhìn từ 20 – 40 năm để thực hiện chứ không phải chỉ là trong một sớm, một chiều như rất nhiều thông tin lan truyền.
Có nên mua đất Củ Chi thời điểm này?
Theo rất các nhiều chuyên gia bất động sản, ý tưởng thành lập thành phố vệ tinh phía Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh sẽ là hoàn toàn có có cơ sở. Đặc biệt, nếu các mô hình Thành phố Thủ Đức thành công thì những thành phố khu vệ tinh quanh trung tâm TP. Hồ Chí Minh là xu hướng tất yếu.
Với thị trường bất động sản, những thông tin kiểu như sắp thành lập khu Thành Phố Tây Bắc sẽ có rất nhiều tác động về giá. Tuy nhiên, nếu các nhà đầu tư không kiểm tra kĩ, mà đầu tư lướt sóng dựa trên những thông tin chưa rõ ràng như vậy thì sẽ gặp rủi ro rất lớn. Ngược lại, với những nhà đầu tư đã có tầm nhìn trung và dài hạn thì tiềm năng của huyện Củ Chi nói riêng và phía Tây Bắc nói chung hiện nay cũng đang là rất lớn.
Đặc biệt, với các quỹ đất rộng lớn và giá bán còn khá thấp thì đây là một thị trường lý tưởng cho những nhà đầu tư có số vốn khá khiêm tốn.
Theo các chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, TP. Hồ Chí Minh hiện còn 3 quỹ đất là khu “của để dành” gồm có huyện Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi. Trong khi khu Bình Chánh đã khá phát triển, Cần Giờ nhiều lần sốt đất và cũng đã có quy hoạch các đại đô thị lớn thì Củ Chi vẫn được xem như là “vùng trũng”.
Tuy nhiên, trong những thời gian tới “vùng trũng” này sẽ là những thị trường bất động sản đáng để cho các nhà đầu tư nên cân nhắc bởi còn rất nhiều tiềm năng phát triển.
Thứ nhất, huyện Củ Chi có thế mạnh đặc biệt bởi các quỹ đất còn rất rộng lớn và có giá bán đang rất rẻ. Giá đất nông nghiệp ở khu Củ Chi nhiều khu vực chỉ có vài trăm nghìn một mét vuông.
Thứ hai, trong lịch sử phát triển các khu đô thị, thành phố thường ưu tiên các khu phía Đông, Đông Nam trước sau đó sẽ đến hướng phía Tây, Tây Bắc. Hiện nay, phía Đông và khu phía Nam của TP. Hồ Chí Minh gần như đã phát triển hoàn thiện do đó khu phía Tây Bắc với huyện Củ Chi sẽ là hướng phát triển được TP.Hồ Chí Minh được chú trọng sắp tới.
Thứ ba, là các cơ sở hạ tầng kết nối giữa TP.Hồ Chí Minh với khu vực phía Bắc đang được quan tâm đầu tư. Đáng chú ý nhất là tuyến đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Mộc Bài hiện có chiều dài 50km với quy mô 8 làn xe. Giai đoạn 1 của dự án có tổng số vốn đầu tư 15.900 tỉ vnđồng dự kiến sẽ được xây dựng trong giai đoạn 2021 – 2025. Tuyến cao tốc này sẽ là mạch nối lưu thông mọi hàng hoá từ Tây Bắc về TP.Hồ Chí Minh xuống Đồng Bằng sông Cửu Long và đường ngược lại.
Thứ ba, với các quỹ đất lớn, giá rẻ và có các bệ đỡ cơ sở hạ tầng giao thông thì huyện Củ Chi là thị trường “màu mỡ” với mọi doanh nghiệp đầu tư khu bất động sản. Xu hướng phát triển khu đô thị vệ tinh, thành phố thông minh, khu thành phố sinh thái đang nở rộ. Từ những dự án vài chục h.a đến hàng trăm h.a bây giờ đã có thêm những dự án án lên đến hàng nghìn h.a ta. Khi những khu đại đô thị này hoàn thành sẽ làm “lột xác” cả một khu vực quy mô lớn.
Với những thế mạnh như kể trên, ông Chánh đã cho rằng, một nhà đầu tư với một số vốn không quá lớn nhưng có tầm nhìn dài hạn (ít nhất 3 – 5 năm) thì lựa chọn đầu tư vào khu Củ Chi là rất đúng đắn và đây sẽ là một khoản đầu tư chắc chắn mang lại hiệu quả cao.
