Có lẽ tất cả anh chị và các bạn đều biết phân khúc bất động sản khu công nghiệp từ năm ngoái tới năm nay, nó như là 1 trend rất là hot và gần như ở nơi đâu người ta cũng nói tới. Vậy thì đầu tư bất động sản công nghiệp là chắc thắng?
Chính tôi cũng nhận định phân khúc bất động sản khu công nghiệp vẫn còn tăng tốt trong khoảng 5 năm tới, nhưng tại sao cũng là đầu tư bất động sản khu công nghiệp mà có người có lãi rất tốt nhưng có người vẫn thua lỗ như thường và giờ muốn bán cũng không bán được vì không có thanh khoản.
Nếu các bạn theo dõi những chia sẻ của Thiện Bình về kinh nghiệm đầu tư thường xuyên thì các bạn sẽ luôn thấy tôi viết về những yếu tố liên quan đến giá trị và yếu tố thanh khoản. Hai yếu tố này rất quan trọng và phải luôn đi kèm với nhau trong bất kỳ loại hình hay là phân khúc bất động sản nào.
Tiêu chí đầu tư bất động sản thời dịch Covid bùng phát lần 4 năm 2021 như thế nào?
Nếu nói về thanh khoản thì chắc mọi người đều hiểu đơn giản là bán sẽ nhanh hơn bình thường, ít nhất là không bị chôn vốn lâu nếu bất động sản đó đạt được tiêu chí về thanh khoản.
Còn giá trị ở đây nó không phải giá cả mà là tính giá trị của bất động sản đó và giá trị của nó phải tương xứng với số tiền mà người tiêu dùng cuối cùng người ta sẵn sàng bỏ ra. Tôi lấy một ví dụ như thế này có những bất động sản điển hình giá thổi lên cao chóng mặt, khi anh chị đầu tư anh chị phải đặt ra câu hỏi anh chị mua cho ai và mua để làm gì sau này? Nếu trường hợp anh chị dự kiến bán lại cho công nhân vậy với giá 1,2 tỷ đến 1,4 tỷ một lô thì công nhân nào người ta mua nổi. Còn nếu anh chị mua để cho thuê hoặc là kinh doanh thì nó lại là một câu chuyện khác. Lúc này anh chị lại phải định giá theo phương pháp dòng tiền, điều này rất quan trọng.
Tôi lấy ví dụ thế này sẽ không ai đi mua một bất động sản với giá 3,5 tỷ mà mà chỉ cho thuê được 5 triệu/tháng. Nghĩa là với những bất động sản như vậy anh chỉ phải nghĩ ra được cách tạo ra dòng tiền lớn hơn, còn nếu tính toán kỹ rồi, nghĩ mãi rồi mà dòng tiền thu về vẫn chỉ thấp như vậy thì anh chị nên cân nhắc trước khi xuống tiền vì nó đang đi ngược với tính giá trị của bất động sản đó.
Ngoài ra, khi đầu tư bất động sản một khu công nghiệp nào đó nó còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác như là tỷ lệ lấp đầy của các nhà máy trong khu công nghiệp đó. Một khu công nghiệp mà chỉ mang tính chủ trương có quy hoạch mà anh chị đã nhảy vào đầu tư ngay thì cực kì rủi ro. Bởi vì biết đến bao giờ các khu công nghiệp như vậy mới có nhà máy về làm và có công nhân sinh sống ở đó.
Thiện Bình xin sẽ chia sẻ bí quyết khi đầu tư bất động sản khu công nghiệp là vào trang web của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, từ vốn FDI đổ vào bao nhiêu trong tháng vừa rồi hay tỉnh nào được rót vốn FDI nhiều nhất và cụ thể con số là bao nhiêu.
Chúng ta truy cập vào trang web của Bộ Kế hoạch và Đầu tư theo link mpi.gov.vn. Sau khi anh chị vào trang web của Bộ Kế hoạch và Đầu tư rồi, kéo xuống phần thông tin kinh tế và xã hội. Sau đó chọn vào phần báo cáo đầu tư nước ngoài trong này thì được ghi rất là rõ những cái báo cáo tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài, thông tin sẽ được cập nhật hàng tháng.
Thường thường những báo cáo này sẽ được cập nhật vào ngày 25 đến 29 hàng tháng, nội dung báo cáo ghi rất rõ những vấn đề liên quan đến đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam Gần như đầy đủ thông tin hết anh chị ạ. Ngoài ra phía dưới còn có file đính kèm, file này rất quan trọng, anh chị tải file về để có thể nhìn báo cáo nhanh đầu tư trực tiếp nước ngoài từng tháng, thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài. Ngoài ra, phía dưới có một phần quan trọng đó là thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài theo từng địa phương. Dựa vào bảng này anh chị sẽ biết được là tỉnh hay thành phố nào đang được rót nhiều vốn nhất trong năm. Ví dụ như Bạc Liêu anh chị này, Bạc Liêu chỉ có một dự án duy nhất, dự án này với tổng vốn đầu tư là 4 tỷ đô. Tiếp theo là đến thành phố Hồ Chí Minh rồi đến Hà Nội, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Hải Phòng tiếp theo là Bắc Ninh, Bắc Giang, Long An, Đồng Nai, Hà Nam.
Có nghĩa là ở đây có những con số rất là cụ thể, anh chỉ phải điều tra những số liệu như thế này để quyết định là mình sẽ đầu tư vào tỉnh nào và tỉnh đó có thật sự tiềm năng hay không. Đối với đầu tư bất động sản khu công nghiệp, nó là một phân khúc rất tiềm năng nhưng khi đầu tư tôi khuyên anh chị nên dùng lý trí và có số liệu phân tích cụ thể trước khi đưa ra quyết định đầu tư, chứ đừng đầu tư bừa theo cảm tính và cũng đừng nghe ai nói. Chủ đề này tôi chia sẻ mục đích để hướng dẫn anh chị tránh mắc sai lầm với phân khúc bất động sản khu công nghiệp. Đây là cách tôi vẫn thường làm khi phân tích hai quyết định đầu tư một khu vực bất động sản khu công nghiệp nào đó, Thiện Bình khuyên anh chị luôn nhớ rằng không phải giai đoạn nào cứ mua bất động sản khu công nghiệp là cũng sẽ thắng. Anh chị cũng đừng nên đọc báo đài từ những trang kinh kế hoặc là một số trang liên quan đến bất động sản mà thấy người ta nói là làn sóng FDI đổ vào. Đây chỉ một kênh tham khảo, người viết báo người ta cũng chỉ lấy số liệu như tôi đang hướng dẫn với anh chị để viết bài, còn viết sai hay đúng, phóng đại hay không là phụ thuộc vào những người viết.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Đầu tư bất động sản công nghiệp là chắc thắng?”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
