Đầu tư đất nền hay đất công Phú Quốc

Đầu tư đất nền hay đất công Phú Quốc? Lựa chọn rất quan trọng khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam, nhất là ở một thị trường khá nổi bật như đảo ngọc. Bài viết phân tích ưu nhược điểm từng loại hình bất động sản để giúp nhà đầu tư có thêm góc nhìn khi rót tiền vào nhà đất nơi đây.

Đầu tư đất nền hay đất công Phú Quốc?

Những lựa chọn khi “dấn thân” vào con đường đầu tư bất động sản

Người bình thường không phải là dân trong nghề bất động sản thì họ sẽ quan tâm đến loại bất động sản có mặt tiền đường lớn và gần trung tâm thành phố để lựa chọn mua. Và bất động sản Phú Quốc nên chọn loại nào để đầu tư?

Loại thứ nhất là bất động sản nằm trên trục đường lớn, diện tích nhỏ và loại thứ hai là bất động sản nằm trên trục đường nhỏ nhưng diện tích phải lớn. Với loại thứ nhất thì nếu mình đầu tư vào mặt tiền đường lớn, giá cao và diện tích quá nhỏ thì chúng ta được gì mà mất gì? Loại bất động sản thứ hai có diện tích lớn, giá lại thấp và nằm trong đường nhỏ thì chúng ta được gì và mất gì?

Trong loại bất động sản thứ nhất, diện tích nhỏ khoảng 500m vuông và giá của nó tầm 9 tỉ đồng, nằm ngay trục đường chính, cách thị trấn Dương Đông khoảng 3 km, nằm trên trục đường Dương Đông – Cửa Cạn cũng chính là tuyến đường chính của Phú Quốc. Diện tích của nó là 500m vuông, giá giao dịch hiện tại dao động từ 9,5 tỉ cho đến 10 tỉ, đây là lựa chọn thứ nhất.
Đến với lựa chọn thứ hai là một mảnh đất cách xa thị trấn Dương Đông hơn tầm 15 đến 16 km và ở vị trí này diện tích của nó là 2400m vuông với giá bán là 6 tỉ đồng.

Nếu lựa chọn loại bất động sản thứ nhất gần thị trấn Dương Đông thì cái tiện lợi đầu tiên của chúng ta đó chính là nằm gần trung tâm hành chính thuận lợi giao lưu cho kinh tế buôn bán, đi lại, các hoạt động kinh doanh ở thị trấn.

Thuận lợi thứ hai đó là nếu chúng ta biết tận dụng nơi đây làm kho chứa sản phẩm, showroom hoặc chúng ta có thể kinh doanh tại nơi đây, khai thác hết tất cả những lợi thế về vị trí địa lí nằm ngay trên tuyến đường chính của thửa đất này. Nếu như giá của bất động sản ở Phú Quốc có xu hướng tăng cao lên thì những vị trí gần trung tâm bất động sản sẽ có giá tăng trước, bất kì một thời gian sốt đất nào tại Phú Quốc thì vị trí cách trung tâm Dương Đông khoảng 3km trở lại sẽ có giá tăng trước tiên những nơi khác, do sức ảnh hưởng của thị trấn này lớn hơn so với những địa điểm khác.

Hiện tại thì đất gần trung tâm có giá là 9 tỉ nhưng nếu trở về 4 tháng trước giá của nó chỉ tầm 8 tỉ, do tại thời điểm đó ảnh hưởng của dịch bệnh nghiêm trọng nên giá đất giảm xuống nhưng dịch bệnh qua đi, nền kinh tế sẽ tương đối ổn định trở lại nên nền kinh tế sẽ phát triển như trước kéo theo giá đất cũng tăng không ngừng. Trong khoảng thời gian 3 đến 4 tháng thì giá đất tại Phú Quốc đã tăng đến 1,5 tỉ đồng và nếu như tình hình kinh tế phát triển như thế thì trong 2 đến 3 tháng tới tại vị trí này cũng sẽ có thể tăng lên 1 hoặc 2 tỉ đồng. Đây là nhịp điệu của thị trường dựa trên thống kê, thực tế, giá giao dịch và nhu cầu thị trường của người dân muốn mua bất động sản có thể gọi là ảnh hưởng của nhu cầu số đông.

Đa số những người muốn mua bất động sản Phú Quốc đều có mục đích là kinh doanh và buôn bán, những người không phải trong nghề bất động sản họ đều muốn mua loại nằm ngay mặt tiền đường lớn gần trung tâm để có thể khai thác những lợi ích trên mảnh đất này một cách có lợi cho mình nhất. Do số đông mọi người đều muốn mua đất nền gần trung tâm để kinh doanh, buôn bán kéo theo đó là giá đất tăng lên rất nhanh bởi vì rất nhiều người có nhu cầu muốn mua loại hình đất nền này để mở quán ăn, chỗ giữ xe,…

Lựa chọn thứ hai nằm ở đường nhỏ và giá lại rẻ nếu chúng ta đầu tư tiền ngay tại thời điểm thị trường đang tăng trưởng thì rất tốt, nếu chúng ta được mua sớm với giá rẻ sau đó giá tăng lên thì mình chờ một khoảng thời gian để có thể bán ra với giá cao hơn thì khi đó chúng ta có thể có một số tiền để cất trữ. Nếu mảnh đất có diện tích với 2400m vuông thuộc quy hoạch đất ở, có thổ cư với tỉ suất lợi nhuận trên vốn trên thời gian chúng ta có thể thu lại nhanh hơn với loại đất nền nằm ngay mặt tiền cùng tuyến đường chính, một điều thuận lợi nữa là chúng ta có thể chủ động xử lý hơn. Bao gồm việc chúng ta có thể tách nhỏ thửa đất này ra được nữa và có thể thêm yếu tố chuyển mục đích sử dụng. Ta có thể tách nhỏ 2400m vuông đất này thành 4 thửa nhỏ hơn có diện tích là 600m vuông rồi sau đó lên thổ cư những mảnh đất này.

Chúng ta còn có thể chuyển mục đích sử dụng từ đất cây lâu năm thành đất ở, đó là 2 nguyên nhân làm cho đất này tăng giá trị sư dụng lên. Hiện tại có thể là 2,5 triệu/m sau khi tách nhỏ và chuyển mục đích sử dụng chúng ta có thể bán được với giá 4 triệu/m. Tùy thuộc vào quyết định và sự lựa chọn của mỗi người thì sẽ có cách để đầu tư khác nhau trên thị trường giao dịch bất động sản.

Đầu tư đất nền hay đất công Phú Quốc?

Vì sao đất nền được xem là đầu tư an toàn nhất hiện nay?

Trong số các loại hình bất động sản hiện nay, đất nền được giới đầu tư và người mua ưa chuộng nhất nhờ tiềm năng tăng giá, thu nhập hấp dẫn và an ninh lâu dài.

Đất nền là gì?

Đất nền là đất chưa bị tác động bởi các hoạt động của con người như xây dựng. Nó cũng không giống như đất có chung cư, nhà phố, cửa hàng và được xây dựng hoàn thiện.

Đất nền thường được chia thành ba loại sau:

Đất dự án

Đất dự án là đất được phân lô theo quy hoạch của địa phương nhằm mục đích nâng cấp, cải tạo cơ sở hạ tầng hoặc theo yêu cầu của chủ đầu tư. Đất nền dự án được chia thành nhiều loại như đất nền từng nền, đất nền theo quy hoạch 1/500 và đất nền xây sẵn.

Đất nền dự án thường dễ dàng bắt gặp trong các dự án chuẩn bị xây dựng các công trình giao thông như cầu đường, khu dân cư, nhà xưởng. Những người có đất thuộc diện phát triển sẽ được chủ đầu tư bồi thường. Đất nền dự án được cơ quan chức năng thẩm định rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý của từng lô đất. Do đó, đây cũng là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn nhất hiện nay cho các nhà đầu tư và người mua ở.

Đất nền thổ cư

Đất thổ cư đúng như cách gọi của mọi người, theo quy định của pháp luật sẽ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất ở là đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất không sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi mà được sử dụng để xây dựng nhà ở, kinh doanh thương mại, công trình công cộng, khu công nghiệp, khu chế xuất.

Những loại đất thổ cư này thường được phân lô, chia lô với nhiều mức giá khác nhau, có thể gọi là đất của dân. Tại nhiều địa phương, khi xảy ra sốt đất ảo, các công ty môi giới bất động sản tự phát phân lô, tách thửa, vi phạm các loại đất như đất ruộng, đất đồi, đất ruộng. Những dự án không được chính quyền cho phép xây dựng, không hợp pháp nên khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư và người mua nên cẩn trọng trước khi “sa chân”.

Đất nền liền kề

Đất liền kề là phần đất tiếp giáp, nối liền nhau với loại đất đã được xác định (đất nông nghiệp, đất dự án). Đất liền kề được hiểu là việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề, đất nông nghiệp xen kẽ với khu dân cư (không thuộc công) thành đất ở chỉ áp dụng đối với đất vườn, ao liền kề với đất ở (trong cùng thửa) và đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư.

Tại sao đầu tư đất nền được coi là an toàn nhất hiện nay?

Trong bất động sản hiện nay, đất nền là kênh đầu tư an toàn nhất hiện nay. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản bị ảnh hưởng mạnh bởi Covid 19, cả người mua và nhà đầu tư đều tỏ ra thận trọng hơn.

Bên cạnh đó, các loại hình bất động sản ngày càng được đầu tư về tiện nghi cũng như không gian sống để đáp ứng những yêu cầu khắt khe của người sử dụng. Nhưng với tâm lý người Việt, đất đai vẫn được ấp ủ với tiềm năng tăng giá, tích lũy tài sản, là tài sản của chính mình. Với những lý do sau có thể khẳng định giá trị hấp dẫn mà đất nền mang lại.

Thứ nhất, quan niệm đất đai không sinh thêm mỗi ngày khi dân số tăng, tốc độ đô thị hóa nhanh và quỹ đất hạn hẹp. Đây chính là thứ làm tăng giá trị của đất, giá đất có thể thay đổi và tăng lên vào các thời điểm khác nhau. Đặc biệt trong tương lai, nếu dự án đất nền nằm trong các khu vực trọng điểm được quy hoạch theo chính sách của địa phương thì các tỉnh thành càng được hưởng lợi, giá đất càng tăng nhanh. Khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư không cần quá lo lắng về giá trị tương lai của sản phẩm.

Thứ hai, các dự án đất nền có tính pháp lý rõ ràng để tạo sự an toàn khi đầu tư. Trước những biến động của thị trường, nhất là trong bối cảnh ảnh hưởng của Covid 19 như hiện nay, các sản phẩm bất động sản chững lại, hầu như không bán được. Thị trường “mất sóng” do không còn người mua sôi động, nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ. Tuy nhiên, giá đất vẫn giữ nguyên, thậm chí tăng nhẹ tại một số khu vực như Bắc Giang, Phú Quốc.

Thứ ba, đất nền có giá trị thấp với mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác nhưng mang lại tính thanh khoản tốt. So với trung tâm TP.HCM, các dự án đất nền đang dần trở nên hiếm hoi, chủ yếu phát triển các loại hình căn hộ từ tầm trung, cao cấp đến siêu sang. Tại các dự án vùng ven thành phố như Bình Dương, Long An, Đồng Nai (phía Nam), Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (phía Bắc), các dự án đất nền có mức giá tốt, tiềm năng tăng giá mạnh. . Tại đây, các dự án được hỗ trợ khi hạ tầng hoàn thiện, bất động sản công nghiệp hỗ trợ thúc đẩy hình thành các khu đô thị liền kề, kinh tế xã hội phát triển năng động.

Thứ tư, đất có giá trị lâu dài, so với căn hộ thì giá trị có thể giảm sau khi truyền từ người này sang người khác, nhưng với đất nền, khả năng tăng giá tùy theo diễn biến thị trường vẫn mất. Đồng thời, nhà đầu tư cũng có thể sở hữu trên đất của mình như văn phòng xây dựng, cửa hàng bán lẻ và cho thuê, cho chủ kinh doanh thuê mặt bằng để làm dự án sản xuất, kho bãi, nhà xưởng.

Những lưu ý khi đầu tư đất nền?

Có thể thấy, đất nền có nhiều yếu tố thu hút nhà đầu tư và người mua. Đất còn được ví như con gà đẻ trứng vàng, tuy nhiên khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư và người mua phải hết sức thận trọng để tránh rủi ro.

Các yếu tố pháp lý

Yếu tố pháp lý của dự án đất nền cần được xem xét kỹ lưỡng trước tiên, vì đây là cơ sở để chứng thực giá trị của dự án. Đặc biệt khi muốn xây dựng công trình phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt quyết định giao đất và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Quy hoạch 1: 500 xác định chính xác vị trí và giới hạn của các công trình xây dựng cũng như thiết kế cơ bản và kỹ thuật xây dựng.

Uy tín của chủ đầu tư

Khi đầu tư vào các dự án đất nền, các nhà đầu tư không nên bỏ qua uy tín và danh tiếng của chủ đầu tư. Vì đây là cơ sở để xem xét tính khả thi của dự án nên nhiều dự án rơi vào trường hợp dự án vô thời hạn hay còn gọi là “dự án ma”, không thể tiến hành xây dựng. Cơ sở hạ tầng của dự án chưa hoàn thiện khiến người mua dự án khó xây nhà.

Không mua đất chung hoặc mua đất bằng giấy viết tay

Không mua đất cùng sổ với người bán hoặc giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay để giảm thiểu rủi ro mà bạn không lường trước được. Các giao dịch chia sẻ hoặc viết tay có thể khiến bạn mất tiền nếu dự án không được cấp sổ đỏ mới hoặc gặp phải các vấn đề pháp lý. Hơn hết, nếu người mua trả lại, bạn cũng rơi vào thế bị động và phải chờ đợi.

Vị trí và phong thủy

Lựa chọn những dự án có vị trí đẹp sẽ giúp gia tăng lợi thế để sinh lời. Đặc biệt ở những khu vực nhận được sự quan tâm của chính phủ như cải thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, các khu dân cư đông đúc sẽ giúp hình thành các khu dân cư. Những dự án có phong thủy tốt sẽ được người mua đánh giá cao, gia tăng lợi nhuận khi đầu tư.

Trên đây là những thông tin cơ bản về đất nền, kênh đầu tư an toàn, tiềm năng giá trị cao. Tuy nhiên, người mua không nên chủ quan trước khi xuống tiền, nên cẩn thận trước các giấy tờ pháp lý, tránh rơi vào bẫy của các dự án ma.

Phân tích ưu và nhược điểm khi đầu tư đất nền

Ưu điểm

Là kênh sinh lời, giữ tiền hiệu quả: “mua đất không bao giờ lỗ” là câu nói chưa bao giờ sai thời gian qua. Đặc biệt là đối với đầu tư đất nền. Có thể so sánh là kênh đầu tư cao với lãi suất cao gấp 2,3 lần so với đầu tư gửi tiết kiệm ngân hàng.

Giá trị và thế chấp: Khi bạn mua đất, bạn cầm một cuốn sổ đỏ (sổ đất) để làm bằng chứng về quyền sở hữu. Đây được coi là tài sản có giá trị được pháp luật thừa nhận nên bạn hoàn toàn có thể sử dụng để thế chấp.

Tính thanh khoản cao: Đất nền là loại hình đầu tư có tính thanh khoản cao. Bạn có thể đầu tư mua bán đất nền trong thời gian ngắn nếu cân nhắc; đánh giá một vị trí tốt, mang lại một số lợi nhuận.

Nhược điểm

Giá đất có vị trí đẹp luôn cao hơn: Để tìm được một mảnh đất có vị trí đẹp, có xu hướng đầu tư sinh lời trong tương lai thì giá không hề rẻ. Hơn nữa, nếu giá đất quá cao, nhiều nhà đầu tư cũng ngại đặt cọc; bất chấp cơ hội tăng mạnh. Vì vậy, bạn nên chú ý đến khu vực và địa điểm đầu tư. Tuy nhiên, họ cũng phải tính toán và đo lường các yếu tố khác tùy theo khả năng của mình.

Tìm hiểu thông tin quy hoạch và pháp lý đất đai là cần thiết: Nếu bạn muốn giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào đất nền; Bạn phải tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, vì nếu đầu tư mà không nghiên cứu kỹ, bạn sẽ rất lãng phí thời gian.

Dễ bị lừa bởi cơn sốt đất ảo: Nhiều người thấy đất vùng ven có tiềm năng nâng cấp nên tăng giá trong thời gian ngắn, sau đó đổ xô xuống tiền. Nhưng sau đó chỉ là tin thất thiệt khiến giá đất giảm mạnh. Đây là một trong những chiêu lừa sốt đất ảo, các bạn lưu ý tìm hiểu thật kỹ nhé.

Những điều tuyệt đối tránh khi đầu tư đất nền

Đất có nhãn “ngân hàng thanh lý”

Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên các trang mạng và các phương tiện truyền thông. Nhưng đừng bao giờ sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường hoặc dán các cột điện. Vì vậy, các nhà đầu tư nên cẩn thận với những thông tin “đất nền thanh lý giá rẻ”. Những tin nhắn này được gửi bằng hộp thư thoại hoặc dán trên các biển quảng cáo dán khắp nơi.
Đây là chiêu trò của một số công ty môi giới hoặc môi giới nhỏ lẻ. Để thu hút người mua, lôi kéo khách mua ngay với giá rẻ và “ít tiền” mà quên đi việc kiểm tra pháp lý của mảnh đất này.

Đất nền bị chủ đầu tư mang đi cầm cố

Trường hợp là mảnh đất đã được thế chấp ngân hàng và chủ sở hữu muốn thực hiện giao dịch mua bán. Họ luôn có thể làm điều này với sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra tốt đẹp, việc mua đất thế chấp là thuận lợi cho cả 3 bên.

Tuy nhiên, trên thực tế luôn có những giao dịch mà dù người mua thực hiện tốt đến đâu thì người bán vẫn luôn làm hợp đồng vô hiệu. Vì vậy, cần tránh trường hợp đất được chính chủ thế chấp ngân hàng khi đầu tư vào đất nền.

Dự án “ma”

Dự án ma hay còn gọi là đất ảo là cụm từ chỉ những dự án không có thật, không tồn tại về mặt pháp lý. Đó là chiêu trò của các chủ đầu tư hoặc môi giới bất động sản khi lôi kéo khách hàng mua dự án do mình tự vẽ ra.

Thời gian qua đã có nhiều trường hợp cò đất rao bán đất không thật để gài bẫy, chiếm đoạt tiền đặt cọc của khách hàng. Để tránh tình trạng này xảy ra, người mua cần hết sức lưu ý, tìm hiểu kỹ thông tin. Đặc biệt, bạn không nên tham rẻ, tham lợi nhuận cao mà đầu tư vào mảnh đất mập mờ về pháp lý.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi đầu tư vào đất nền, các nhà đầu tư phải lưu ý vấn đề phân lô, tách thửa. Trường hợp khách hàng mua đất chưa phân lô bán nền sẽ khó bán. Ngay cả khi bạn sử dụng đòn bẩy để đầu tư, bạn vẫn dễ dàng chấp nhận rủi ro hơn. Còn những người mua bất động sản, đất chưa được phép phân lô bán nền cũng không được hưởng lợi từ sổ đỏ.

Không nên mua đất chung sổ hay mua đất bằng giấy viết tay

Không nên mua đất cùng sổ với người bán hoặc thực hiện các giao dịch mua bán đất có giá trị cao bằng giấy viết tay; Điều này giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi mua bán, kể cả khi bạn là người thân trong gia đình.

Không ít trường hợp tiền mất tật mang trong các giao dịch mua bán trao tay trên thị trường nếu dự án không được cấp sổ đỏ mới hoặc vướng mắc về pháp lý. Trong đó, trường hợp phổ biến nhất trên thị trường là lừa đảo; Người bán quay lưng, cũng sẽ thả bạn vào thế bị động và sẽ phải chờ đợi trong vô vọng.

Không nên mù quáng đầu tư đất nền theo hiệu ứng đám đông

Hiệu ứng đám đông là một trong những vấn đề khiến bạn dễ mắc bẫy sốt ảo. Đây là hiệu ứng mà các nhà đầu tư mua tham quan; và mua đất ở một khu vực nhất định; sai lầm khiến các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm tin rằng đất ở khu vực này có tiềm năng sinh lời cao. Từ đó dễ dàng bỏ tiền ra đầu tư mà không cần tính toán, suy nghĩ kỹ càng.

Vì vậy, dù ở cương vị nào, bạn cũng nên cân nhắc kỹ các yếu tố trên để tránh rơi vào tình huống khó lường nhé!

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.