Gem Sky World

Gem Sky World với vị trí tuyệt đẹp, di chuyển đến một sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai dưới 10 phút, lại đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn sân bay. Ngoài ra, từ đây kết nối nhanh đến các tỉnh thành khách trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài, tiện ích ngập tràn lần đầu có tại Long Thành là những lý do chính khiến Gem Sky World làm nóng sốt thị trường từ khi mở bán.

Phối cảnh Gem Sky World

Tổng quan Gem Sky World

  • Vị trí: xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai.
  • Tổng diện tích đất: 92,2 ha.
    • Đất ở đô thị: 50,5%.
    • Đất cây xanh và công trình công cộng: 49,5%.
    • Sản phẩm: 4.026 bao gồm 3.338 nhà liền kề, 446 shophouse, 158 biệt thự đơn lập, 84 biệt thự song lập.
  • Chủ đầu tư: Đất Xanh Group.
  • Tiện ích:
    • Công viên trung tâm Sky Park rộng 3 ha và các công viên vệ tinh gồm Pearl Park, Garnet Park, Opal Park, Topaz Park, Emerald Park, Aquamarine Park.
      • Công viên trung tâm rộng 3ha với nhiều khu vực vui chơi giải trí thể thao: 1. Đài phun nước; 2. Khu thể thao ngoài trời; 3. Quảng trường sự kiện; 4. Sân khấu ngoài trời; 5. Vườn dạo; 6. Sân thể thao đa năng; 7. Vườn nhiệt đới; 8. Khu đồi cỏ; 9. Vòng đu quay; 10. Chòi nghỉ; 11. Khu trượt patin; 12. Khu leo núi ngoài trời; 13. Trò chơi trẻ em; 14. Khu trò chơi trẻ em trên cát; 15. Leo núi đá trên cát; 16. Máy bay hoa; 17. Vườn mê cung; 18. Khu trò chơi thám hiểm trong rừng; 19. Đường chạy bộ; 20. Đường dạo; 21. Câu lạc bộ; 22. Quầy thức ăn nhanh và giải khát.
    • Clubhouse;
    • Các công viên khu ở, sân tenis;
    • Trường học, nhà trẻ;
    • Khu thương mại dịch vụ;
    • Trung tâm y tế.
  • Sản phẩm: nhà liền kề 5×20, shophouse 6x20m, biệt thự đơn lập 15x20m, biệt thự đơn lập 8x20m.

Phối cảnh Gem Sky World

Vị trí Gem Sky World

Dự án Gem Sky World tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai.

Tiếp giáp:

  • Phía Bắc là đường vào C71Khu CN Long Đức GĐ 1.
  • Phía Nam giáp ranh dự án Khu dân cư của Tổng Cty Cao su Đồng Nai.
  • Phía Tây tiếp giáp khu dân cư hiện hữu.
  • Phía Đông giáp dự án khác kết nối đường lộ giới 26m.

Dự án với vị trí đắc địa, nơi quy tụ các công trình trọng điểm và quy mô nhất Việt Nam:

  • Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
  • Đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
  • Sân bay quốc tế Long Thành.

Ngoài ra dự án còn gần các khu du lịch, khu dân cư với vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng.

  • Khu du lịch thác Giang Điền.
  • Khu du lịch Sơn Tiên (Suối Tiên 2).
  • Khu đô thị New City.
  • Sân Golf Long Thành.

Phân tích vị trí đắc địa của Đồng Nai

Đồng Nai giáp ranh với TPHCM, Bình Dương, Bình Phước, Lâm Đồng, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu. Tỉnh này là giao điểm của trục trọng điểm phát triển kinh tế phía Nam TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu.

Vị trí Đồng Nai

Tỉnh có diện tích 5.907,2 km, có 2 thành phố và 9 huyện. Dân số 3,6 triệu người, đứng thứ 5 cả nước. GDP Đồng Nai là 3.720$/người. Tính đến thời điểm hiện tại có 32 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 10.000 ha. Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp 80%, khá cao so với nhiều tỉnh khác trong top thu hút vốn đầu tư FDI.

Tổng quan kinh tế Đồng Nai

Đồng nai là top 4 địa phương thu hút vốn FDI trong 9 tháng đầu năm 2019, với 30 tỷ USD vốn FDI rót vào 15.000 dự án đầu tư.

Top 10 địa phương thu hút vốn FDI

Phân tích vị trí của Long Thành

Từ Long Thành có thể di chuyển nhanh về Cảng Hàng Không Quốc Tế Long Thành (dưới 20 phút), Tân Sơn Nhất (60 phút), Cảng hàng hải quốc tế Cái Mép – Thị Vải (60 phút), Cảng Cát Lái (90 phút). Từ Long Thành kết nối với các đường cao tốc quốc gia như TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu khoảng 1 tiếng.

 Long Thành là tâm điểm kết nối

Từ Long Thành đi đến các địa điểm như Bình Dương, TPHCM, Miền Tây, Cảng Cái Mép – Thị Vải, Biên Hòa, Hồ Tràm, Vũng Tàu đều không quá 60 phút nhờ vào vị trí đẹp cũng như hệ thống giao thông hoàn thiện.
Liên kết vùng Long Thành

Gem Sky World là lõi trung tâm của Long Thành

Vị trí chiến lược của Vị trí Gem Sky World thể hiện ở chỗ kết nối thuận tiện tới:

  • Sân bay Long Thành: 5 – 10 phút.
  • TPHCM: 40 phút.
  • Vũng Tàu: 60 phút.
  • Hồ Tràm: 90 phút.
  • Phan Thiết: 180 phút.
  • Đà Lạt: 240 phút.

 

Vị trí Gem Sky World

Trong bán kính không xa quanh Gem Sky World là các dự án nổi bật của Đồng Nai như Khu đô thị Cát Linh, Biên Hòa New City, Kim Oanh, Swan Bay, Swan Park, King Bay, Aqua City.

Vị trí Gem Sky World

Tiện ích Gem Sky World

Tiện ích bên trong dự án bao gồm:
– Công viên trung tâm rộng 3ha với nhiều khu vực vui chơi giải trí thể thao;
– Clubhouse;
– Các công viên khu ở, sân tenis;
– Trường học, nhà trẻ;
– Khu thương mại dịch vụ
– Trung tâm y tế.

7 công viên xanh phủ khắp dự án

Công viên trung tâm Sky Park rộng 3 ha và các công viên vệ tinh gồm Pearl Park, Garnet Park, Opal Park, Topaz Park, Emerald Park, Aquamarine Park.

Các công viên Gem Sky World

Mặt bằng tiện ích Gem Sky World

Tiện ích phong phú tại Công viên trung tâm

Tiện ích công viên trung tâm Gem Sky World

Tiện ích tại Công viên trung tâm Sky Park gồm có:

  1. Khu đón trả khách & cổng chính.
  2. Nhà điều hành.
  3. Đĩa bay UF0.
  4. Phim trường chụp ảnh.
  5. Quảng trường sự kiện và sân khấu.
  6. Xe điện đụng.
  7. Khu trò chơi Adventure Forest (24 trò chơi).
  8. Vòng đu quay.
  9.  Khu trò chơi trong nhà.
  10. Trò chơi xoay vòng.
  11. Đu quay vòng nghiêng.
  12. Khu leo núi.
  13. Đường tàu hỏa mini.
  14. Khu vực trường học.

Tiện ích công viên trung tâm Gem Sky World

Theo sơ đồ mặt bằng chức năng, tại công viên trung tâm có các khu vực chức năng sau: 1. Đài phun nước; 2. Khu thể thao ngoài trời; 3. Quảng trường sự kiện; 4. Sân khấu ngoài trời; 5. Vườn dạo; 6. Sân thể thao đa năng; 7. Vườn nhiệt đới; 8. Khu đồi cỏ; 9. Vòng đu quay; 10. Chòi nghỉ; 11. Khu trượt patin; 12. Khu leo núi ngoài trời; 13. Trò chơi trẻ em; 14. Khu trò chơi trẻ em trên cát; 15. Leo núi đá trên cát; 16. Máy bay hoa; 17. Vườn mê cung; 18. Khu trò chơi thám hiểm trong rừng; 19. Đường chạy bộ; 20. Đường dạo; 21. Câu lạc bộ; 22. Quầy thức ăn nhanh và giải khát.

Phối cảnh công viên trung tâm Gem Sky World

Phối cảnh công viên trung tâm Gem Sky World

Công viên trò chơi vận động Adventure Park

  • Công viên trò chơi vận động lớn nhất Việt Nam;
  • 26 trò chơi liên hoàn;
  • Trải nghiệm thú vị, ngập tràn
    cảm hứng;
  • Vượt qua thách thức, khám phá bản thân;
  • Trọn ngày vui cùng gia đình và bè bạn.

Công viên trò chơi vận động Adventure Park tiện ích Gem Sky World

Công viên trò chơi vận động Adventure Park tiện ích Gem Sky World

Khu trò chơi thám hiểm trong rừng

Công viên trò chơi vận động thám hiểm trong rừng tiện ích Gem Sky World

Mê cung 830m2

Mê cung tiện ích Gem Sky World

Sân khấu công viên

Sân khấu công viên tiện ích Gem Sky World

Đĩa bay UFO
Đĩa bay tiện ích Gem Sky World
Khu trượt patin
Khu trượt patin tiện ích Gem Sky World
Sân bóng rổ
Sân bóng tiện ích Gem Sky World
Đường dạo bộ và tiểu cảnh máy bay
Đường dạo bộ & tiểu cảnh máy bay tiện ích Gem Sky World

Khu vực cổng chào

Cổng chào dự án Gem Sky World được thiết kế sang trọng nhưng vẫn giữ nét thân thiện, hòa nhập với thiên nhiên. Đường chính cũng như cổng vào dự án rộng rãi tạo nên sự tươi sáng cho toàn bộ khu đô thị. Khách hàng, cư dân tương lai hoặc khách bên ngoài vào sẽ luôn cảm thấy được chào đón. Ban ngày, người đến đây có cảm giác thư thả bởi nhìn thấy những hàng cây xanh rợp bóng. Khi đêm về, ánh đèn lung linh làm cho người ta lạc vào một nơi phồn hoa ở gần cảng hàng không Long Thành, cũng giống như ánh đèn ở trung tâm Sài Gòn gần sân bay Tân Sơn Nhất.

Cổng chào Gem Sky World

Cổng chào Gem Sky World
Cổng chào Gem Sky World

Cảnh quan trục 34m – Đại lộ Gold Silk

Đại lộ Gold Silk chạy dọc chiều dài dự án, kéo dài đến 2km, kết nối giao thương, hoạt động thương mại sầm uất, với công viên trung tâm ngập tràn tiện ích.

Cảnh quan trục 34m Gem Sky World
Cảnh quan trục 34m Gem Sky World về đêm
Cảnh quan trục 34m Gem Sky World
Cảnh quan trục 34m và công viên trung tâm Gem Sky World

Sản phẩm Gem Sky World, phối cảnh và layout

Nhà liền kề

Phối cảnh nhà liền kề Gem Sky World

Phối cảnh nhà liền kề Gem Sky World
Phối cảnh nhà liền kề Gem Sky World
Phối cảnh nhà liền kề Gem Sky World

Mặt bằng nhà liền kề mẫu 1 mái Gem Sky World
Mặt bằng nhà liền kề mẫu 2 mái Gem Sky World

Shophouse

Phối cảnh nhà liền kề Gem Sky World

Mặt bằng shophouse mẫu 1 mái Gem Sky World

Mặt bằng shophouse mẫu 2A1 mái Gem Sky World

Mặt bằng shophouse mẫu 2A2 mái Gem Sky World

Mặt bằng shophouse mẫu 2B1 mái Gem Sky World

Mặt bằng shophouse mẫu 2B2 mái Gem Sky World

Biệt thự đơn lập

Phối cảnh biệt thự Gem Sky World

Mặt bằng biệt thự đơn lập Gem Sky World

Biệt thự song lập

Phối cảnh biệt thự Gem Sky World

Mặt bằng biệt thự song lập Gem Sky World

Thiết kế nội thất

Thiết kế nội thất cửa hàng thời trang Gem Sky World

Thiết kế nội thất phòng khách Gem Sky World
Thiết kế nội thất phòng ngủ Gem Sky World

Thiết kế nội thất nhà hàng Gem Sky World

Thiết kế nội thất phòng khách Gem Sky World
Thiết kế nội thất phòng ngủ Gem Sky World

Thiết kế cảnh quan

Pháp lý Gem Sky World

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Gem Sky World Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Gem Sky World

Phê duyệt 1/500 Gem Sky World
Phê duyệt 1/500 Gem Sky World

Nhà điều hành Gem Sky World

Địa chỉ: tầng 4 của Trung tâm thương mại Cantavil – Số 1, Đường Song Hành, P. An Phú, Q. 2, TP. HCM.

Điểm gửi xe: Bãi xe/tầng hầm Trung tâm thương mại Cantavil – Số 1, Đường Song Hành, P. An Phú, Q. 2, TP. HCM.

Nhà điều hành Gem Sky World

Cập nhật tin tức, sự kiện Gem Sky World

Lễ ra quân và huấn luyện dự án Gem Sky World

Ngày 21/5/2020 đã diễn ra Lễ ra quân và huấn luyện dự án Gem Sky World vô cùng sôi động. Sự kiện diễn ra với sự góp mặt của các đơn vị trực thuộc Tập đoàn Đất Xanh từ Bắc vào Nam, các đại lý phân phối F1 dự án. Có đến 3.000 chuyên viên tư vấn tham gia và đã làm nóng không khí với sự ủng hộ và cổ vũ nhiệt tình nhất.

Lễ ra quân và huấn luyện dự án Gem Sky World

Có nên mua Gem Sky World?

Yếu tố ảnh hưởng giá trị bất động sản

1- TÂM ĐIỂM PHÁT TRIỂN vùng công nghiệp, đô thị Long Thành, Đồng Nai. Tiềm năng kết nối đô thị thông minh mở rộng về phía Đông. Một trong 7 tỉnh thành được quy hoạch để phát triển thành vùng đô thị lớn nhất Đông Nam Á theo định hướng của Thủ tướng trong cuộc họp ngày 30/5/2020.

2 – VỊ TRÍ ĐỘC TÔN “siêu” kết nối đến hệ giao thông liên vùng & quốc tế (đường bộ, hàng không & hàng hải) 2 SÂN BAY QUỐC TẾ liền kề sân bay, cú hích phát triển thương mại & chuỗi dịch vụ cung ứng.

3- KHU ĐÔ THỊ quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ & hoàn chỉnh (hạ tầng, tiện ích) đầu tiên tại Đồng Nai.

4 – TIỆN ÍCH ĐỈNH CAO mảng xanh, các công trình vui chơi, giải trí & khu thương mại sầm uất dọc đại lộ chính dự án. Đặc biệt: Công viên Adventure Park lớn nhất Việt Nam với các trò chơi liên hoàn đặc sắc.

5 – CỘNG ĐỒNG CƯ DÂN văn minh Chuyên gia từ các khu công nghiệp, phi công, tiếp viên hàng không, nhân viên cảng vụ,…

6 – DAT XANH GROUP nhà phát triển bất động sản uy tín, nhiều kinh nghiệm trong quy hoạch & phát triển đô thị.

Cơ hội sinh lợi kép khi đầu tư Gem Sky World

Cơ hội tuyệt vời dành riêng cho các nhà đầu tư thông minh và nhạy cảm với thị trường. Trong rất nhiều chính sách ưu đãi khủng dành cho dự án GSW, chính sách đặc biệt nhất được dành riêng cho cổ đông DXG, với mức chiết khấu lên đến 10%. Giả định ngay thời điểm này, nhà đầu tư mua vào để sở hữu 10.000 cổ phiếu DXG, giá đầu tư tạm tính 120 triệu đồng. Các cơ hội sinh lợi kép ”1 vốn 6 lời”mà nhà đầu tư nhận được như sau.

Phối cảnh Gem Sky World

Cơ hội sinh lợi 1

Giá cổ phiếu DXG đang trên đà tăng khá tốt. Thời gian sắp tới DXG giới thiệu liên tục nhiều dự án mới ra thị trường (khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Tp. HCM), kết quả kinh doanh tốt sẽ tác động tích cực đến giá cổ phiếu.

=> Cơ hội sinh lợi đầu tiên đến từ việc giá cổ phiếu DXG được dự báo sẽ tăng tốt trong tương lai.

Cơ hội sinh lợi 2

Chỉ đầu tư mua cổ phiếu DXG 120 triệu đồng, ngay khi mua 1 sản phẩm GSW theo giá truyền thông giả định là 2.2 tỷ đồng, nhà đầu tư đã được chiết khấu ngay 10%, tương đương 220 triệu đồng.

=> Cơ hội sinh lợi thứ hai là lợi nhuận kép cho nhà đầu tư ngay khi vừa mua sản phẩm đã có ngay lợi nhuận ròng lên đến khoảng xấp xỉ 200% giá trị đầu tư ban đầu; trong khi đó cổ phiếu DXG của nhà đầu tư vẫn còn nguyên, để dành chờ tăng giá.

Cơ hội sinh lợi 3

Cơ hội sinh lợi kép từ tiềm năng của Long Thành:

  • Long Thành đang là tâm điểm đầu tư của “bát giác kim cương” các tỉnh thành kinh tế trọng điểm phía nam, hạ tầng đồng bộ, được quy hoạch phát triển theo chiến lược quốc gia theo chủ trương của chính phủ và định hướng của thủ tướng.
  • Mặc khác, sau khi sân bay Long Thành được chính phủ chỉ đạo ráo riết để chuẩn bị khởi công, có nhiều ý kiến đề xuất sáp nhập Long Thành vào đô thị thông minh mở rộng của “thành phố phía đông” TP. HCM lại thêm một lần nữa giúp cho Long Thành gia tăng giá trị.
  • Nếu như Nhơn Trạch đã rất tiềm năng khi là nơi tập trung các khu công nghiệp, thì Long Thành lại càng tiềm năng hơn khi ngoài việc sở hữu 5 KCN đang hoạt động và 3 cụm KCN khác đang bồi thường giải phóng mặt bằng (~300ha); Long Thành lại còn là nơi có các hoạt động thương mại giải trí sôi động và sầm uất khi sở hữu từ Sân Golf Long Thành, trung tâm thương mại, khu du lịch sinh thái, đến đầy đủ các trung tâm, cơ sở phục vụ hoạt động dân sinh (nhà hàng, khách sạn, bệnh viện, trường học, …).
  • Ngoài ra, Long Thành trực thuộc địa phương hiếm hoi ở ngay vị trí giao thương với các tuyến giao thông kết nối liên vùng xuất sắc: vừa có đường quốc lộ, vừa có các tuyến cao tốc liên vùng; quy hoạch hội tụ đủ tất cả loại hình giao thông: đường bộ, đường không, đường hàng hải, đường sắt.
  • Long Thành có vị trí là cửa ngõ giao thương quan trọng với các nút giao thông lớn như: TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Đà Lạt, Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hòa – Vũng Tàu, Tuyến đường vành đai 3 và 4… giúp kết nối giao thông giữa Long Thành, Đồng Nai với TP.HCM và các khu vực nhanh chóng và thuận tiện. (Cụ thể, theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, trong giai đoạn 2018-2020, trên địa bàn Đồng Nai sẽ được đầu tư trên 34.000 tỷ đồng làm hạ tầng giao thông kết nối với sân bay Long Thành. Trong đó, có 5 dự án giao thông mang tầm quốc gia đang được tỉnh phối hợp khởi công xây dựng. Các dự án trong danh mục này gồm cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến thông xe vào năm 2020), với vốn đầu tư 31.000 tỷ đồng, cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây (dự kiến khởi công năm 2020) hơn 17.000 tỷ đồng, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương 65.000 tỷ đồng, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu 9.200 tỷ đồng, đường vành đai 3…).

=> Cơ hội sinh lợi thứ ba là lợi nhuận kép cho nhà đầu tư đến từ giá trị chờ gia tăng của giá BĐS cực kỳ cao theo sự phát triển của hạ tầng Long Thành – Đồng Nai. Nếu không cần xoay vòng vốn nhanh, khuyến nghị nhà đầu tư nên đầu tư dài hạn, giá BĐS khu vực này dự kiến sẽ còn tăng theo cấp số nhân trong tương lai.

Cơ hội sinh lợi 4

Pháp lý: GSW là dự án hiếm hoi tại thời điểm này có quy mô lớn trên 92ha mà sở hữu pháp lý chỉnh chu, với nguồn gốc đất sạch thông qua đấu giá, pháp lý 1/500, sổ riêng từng nền, không hạn chế thời gian bắt buộc xây dựng nhà => Nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về pháp lý dự án và không chịu áp lực về thời gian xây nhà.

GSW được định vị là Khu Đô thị Thương mại Giải trí được quy hoạch bài bản và đồng bộ nhất Long Thành tính đến thời điểm hiện tại. Điểm nhấn hấp dẫn để GSW trở thành 1 điểm “check in destination” trong tương lai của khu vực kinh tế trọng điểm phía nam – đó là sự ra mắt của công viên Adventure Park lớn nhất Việt Nam tại GSW. Với chuỗi hơn 20 trò chơi mạo hiểm liên hoàn, Adventure Park tại GSW – tương tự như mô hình công viên trò chơi mạo hiểm đã hoạt động rất thành công ở Úc và Singapore – hứa hẹn sẽ thu hút cư dân địa phương và khách du lịch đến trải nghiệm, tạo nên sức sống ổn định, thịnh vượng và sầm uất nơi đây.

GSW nằm ở vị trí vàng, ngay tâm điểm của Long Thành, với quy hoạch giao thông liên tuyến, liên vùng tuyệt vời. Điểm đặc biệt của GSW là gần như không xuất hiện đường cụt, mọi con đường đều rộng mở, sẵn sàng kết nối vào các khu vực dân sinh hiện hữu, hứa hẹn việc GSW sẽ là “trung tâm của trung tâm”.

Không gian mở của Khu đô thị GSW, với quy hoạch rất thông minh, bám sát các mặt tiền đường lớn, cùng điểm nhấn là trục đại lộ Gold Silk Boulevard 6 làn xe (rộng 34m, kéo dài gần 2km) sẽ tạo nên những cơ hội giao thương, mua bán, thương mại giải trí sầm uất. Không chỉ khu vực shophouse có giá trị thương mại cao, mà gần như tất cả các căn nhà đều là nhà mặt tiền (đường nội khu nhỏ nhất cũng đã rộng 13m), gần như 100% sản phẩm thuộc GSW đều có thể sử dụng cho hoạt động kinh doanh thương mại, giải trí trong tương lai.

GSW nằm ở khu vực dân sinh hiện hữu, ngoài các tiện ích hiện hữu ngoại khu (Sân Golf Long Thành, TTTM Long Thành Plaza, TTTM Vincom Long Thành, Làng đại học mới (ĐH Giao thông vận tải, cơ sở 2 ĐH Y Dược…), quy hoạch 80% trường học đạt chuẩn quốc gia, BV đa khoa Long Thành, Trung tâm văn hoá Long Thành, Nhà thiếu nhi Long Thành, Công viên Long Thành, nhà hàng, khách sạn, spa, các trung tâm tôn giáo…), GSW còn sở hữu thêm hơn 20 tiện ích nội khu với 7 công viên rộng gần 5ha, sân chơi trẻ em, nhà trẻ, trường học, trung tâm y tế, v.v.

=> Cơ hội sinh lãi kép thứ 4 đến từ tiềm năng tăng giá trong dài hạn của GSW, đầu tư sản phẩm GSW có cơ hội tăng giá cao trong tương lai.

Cơ hội sinh lợi 5

Cơ hội sinh lợi kép dành riêng cho những nhà đầu tư ra quyết định sớm: Mỗi đợt bán hàng CĐT đều có kế hoạch tăng giá sản phẩm từ 5-10%. Nếu quyết định đầu tư ngay từ giai đoạn đầu dự án GSW, ước bình quân nhà đầu tư nhận ngay lợi nhuận từ tăng giá vào khoảng 20%-30%.

=> Cơ hội sinh lãi kép thứ 5 đến từ việc tăng giá chủ động của CĐT qua mỗi giai đoạn bán hàng; Nếu nhà đầu tư đầu tư dài hạn, lũy kế giá trị sinh lợi sẽ tăng theo cấp số nhân.

Cơ hội sinh lợi 6

Cơ hội sinh lợi kép dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp biết tận
dụng đòn bẩy từ ngân hàng. Sử dụng PTTT theo gói giải pháp tài chính đặc biệt: chỉ cần ~30% tài chính tự có ban đầu, phần còn lại vay ngân hàng, CĐT tài trợ lãi suất cho đến khi thông báo bàn giao sản phẩm hoặc trong vòng 12 tháng tuỳ theo điều kiện nào đến trước, nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể sử dụng tiền để làm việc khác, thay vì thanh toán ngay cho dự án GSW. Tài chính chủ động, lãi suất được CĐT trả thay.

=> Cơ hội sinh lãi kép thứ 6 đến từ việc tận dụng được dòng tiền theo chính sách ưu đãi lãi suất ngân hàng của CĐT, thêm lợi nhuận gia tăng khi mua sản phẩm GSW.

Bảng câu hỏi thường gặp & trả lời về dự án Gem Sky World

Phần I – Pháp lý

Cơ sở pháp lý của dự án ? Đã đầy đủ, bao gồm: Quyết định trúng đấu giá; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500.

Hình thức sở hữu đất nền – nhà phố – shophouse – biệt thự? Sở hữu lâu dài.

Thời gian dự kiến bàn giao nền (Phase 1)? Tháng 04/2021.

Thời điểm được phép xây dựng nhà? Xây ngay sau khi khách hàng nhận bàn giao nền.

Sau bàn giao dự kiến bao lâu có sổ chủ quyền? Khoảng 1 năm.

Tiến độ xây dựng trong thời gian bao lâu? Có bắt buộc thời gian hay không? 

Không bắt buộc thời gian xây dựng.

Dự kiến thời gian ký HĐMB (Phase1)? Tháng 12/2020.

Dự kiến thời gian có GPXD hạ tầng dự án? Tháng 10/2020.

II – Thiết kế xây dựng

Phải xây theo mẫu của chủ đầu tư hay xây theo thiết kế tự do? Có khống chế chiều cao không? Nếu có chiều cao tối đa là bao nhiêu?

Đây là dự án nên khi xây dựng phải theo mẫu nhà quy định cho từng khu cụ thể, chiều cao, độ thông tầng, màu sơn bên ngoài, diện tích sàn xây dựng,… và phải phù hợp với Quy chế quản lý kiến trúc của dự án và Giấy phép xây dựng được cấp

Khi nào thì các công trình tiện ích trong dự án được xây dựng? Ai sẽ xây – Chủ đầu tư sẽ xây hay bán lại cho đơn vị thứ 3?

CĐT sẽ xây dựng ngay một số các hạng mục tiện ích chính như Công viên trung tâm 3ha, Clubhouse để kinh doanh và phục vụ cho cư dân trong dự án và hoàn thành trong Quý 3/2020, một vài hạng mục khác sẽ hợp tác cùng đối tác bên ngoài như Y tế, trường học, nhà trẻ,…

Hệ thống điện nước được cung cấp như thế nào? Có bàn giao đồng hồ điện, nước không?

Chủ đầu tư sẽ xây dựng sẳn hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước chờ đến ranh từng lô đất,.. trước khi bàn giao. Khi muốn sử dụng thì chủ nhà phải đăng ký đấu nối với cơ quan quản lý Nhà nước để lắp đặt đồng hồ.

Khi chuyển nhượng lô đất cho người khác, khách hàng có phải làm móng xây nhà hay không?

Không cần xây dựng.

Đường trục chính, đường liên khu và đường nội bộ trong dự án rộng bao nhiêu?

– Đường trục chính của dự án có lộ giới 34m.
– Các đường trục phụ, đường liên khu có lộ giới 16m, 20m.
– Đường nội bộ có lộ giới 13m.

Có camera an ninh toàn dự án không? Không có.

Lùi trước và lùi sau bao nhiêu mét? Tương ứng tùy các loại hình: nhà liền kề, Shophouse, Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập? % xây dựng của từng loại hình?

Nhà ở tùy theo từng tuyến đường khoảng lùi trước từ 0m ÷ 4,0m, khoảng lùi sau >1,5m.

Từ đường chính vào dự án qua 1 đoạn là cao su. Đất cao su đó là đất gì? Đã có quy hoạch làm gì hay không?

Hiện tại khu vực này là đất trồng cao su thuộc quản lý của Tổng công ty Cao su Đồng Nai. Vể quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của huyện Long Thành thì khu vực này được quy hoạch là đất ở tại nông thôn.

Chủ đầu tư sẽ đầu tư đường chính nối từ đường Long Đức – Lộc An vào đến dự án. Chiều rộng đường tối thiểu là 32m. Quy hoạch tuyến đường này cũng đã được HĐND Tỉnh Đồng Nai thông qua tại NQ số 202/2019/NQ-HĐND ngày 06/12/2019 (tên đường là: Đường Khu dân cư Long Đức (phía Nam).

– Trục đường N8 nối dài tới QL 51 đã có chưa và rộng bao nhiêu m ? Đường N8 là đường hiện trạng – Chưa có QH cụ thể
Các khu vực Pearl Park. Garnet Park và trường mầm non qui mô bao nhiêu m? Trường quốc tế hay công lập? Trường mầm non có diện tích 11209m2.

Tiện ích công viên 3ha và các công viên nhỏ khi nào hoàn thiện và đưa vào hoạt động? Công viên : ký hiệu XC 01 và XC 02.

Dự án điện âm hay nổi ? Hệ thống điện của dự án là đi ngầm.

HĐMB có khống chế thời gian chuyển nhượng sau khi CĐT bán hết 100% dự án ko?

Sau khi hoàn tất ký Hợp đồng chuyển nhượng (HĐMB) với Chủ đầu tư, khách hàng được quyền tự do chuyển nhượng.

CĐT có gửi HĐMB cho sàn trước khi khách ký HĐ ko? HĐ mẫu sẽ gửi cho các đơn vị để tư vấn cho khách hàng.

Khách hàng tự xây dựng thì CĐT có hỗ trợ xin GPXD và hoàn công ko? Không.

KH mua shophouse chọn phương án ưu đãi tiền thuê 480tr/2năm . Vậy căn shop đó CĐT sẽ cho thuê kinh doanh , cho thuê ở hay có phương án nào khác ? CĐT sẽ tự quyết định và tùy tình hình để phát triển theo định hướng của CĐT.

Về đường dây 200kw qua dự án , CĐT đã có phương án nào ? Không có đường dây 220kw qua dự án.

Rừng Cao su quanh dự án có quy hoạch gì ko ? Nếu có CĐT hỗ trợ file quy hoạch để sales tiện tư vấn.

Vể quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của huyện Long Thành thì khu vực này được quy hoạch là đất ở tại nông thôn.

CĐT có làm nhà mẫu ko? nếu có thì dự kiến bao giờ xong?

CĐT không làm nhà mẫu.

Có 2 đường dẫn vô dự án. CĐT làm bên nào, bên còn lại ai làm? Bao giờ thì hoàn thành ?

Đường phía Nam ra đường Long Đức – Lộc An: CĐT Làm.
Đường phía Bắc ra KCN Long Đức: CĐT cải tạo nâng cấp tuyến đường nhựa có sẵn, đường lớn thì nằm trong hạng mục Đầu tư công do Huyện Long Thành làm.

Khi mua nhà phố tự xây thì có được phép xây hầm không?

Xây theo quy hoạch 1/500 được duyệt.

Chủ đầu tư lấy cơ sở gì để ra giá thuê lại shophouse 20triệu/tháng ?

Các khu vui chơi dẫn tới sự thu hút dân cư ở các khu vực khác + sự đồng bộ về hạ tầng.

Timeline về lộ trình công bố pháp lý, phương thức thanh toán về các sản phẩm ?

ĐVTK đã cung cấp pháp lý dự án và Phương thức thanh toán cho Kinh doanh.

KH chọn xây nhà phố: dự kiến xây bao lâu xong? Tùy thuộc vào KH và đơn vị thi công của KH.

Góc A1, A2 đường vào D3 Pearl Town trên sa bàn thiết kế khác so với 360 độ.

Sa bàn thiết kế theo cập nhật quy hoạch đường kết nối qua KCN Long Đức GĐ2, 360 độ hồ sơ bán hàng chưa cập nhật

Diện tích cụ thể các công viên nhỏ chi tiết bao nhiêu? CX01 : 3854m2, CX02 : 2903m2, CX03 : 5073m2, CX04 : 1803m2, CX05 : 2332m2, CX06 : 2609m2.

Nhà thầu xây dựng shophouse và khách chọn phương án xây nhà là nhà thầu nào phụ trách?

Nhà thầu thi công là những đơn vị được chủ đầu tư chọn lọc kỹ đảm bảo năng lực thi công dự án. Khách hàng chọn phương án xây nhà đều có thể tự thuê đơn vị thi công bên ngoài. CĐT không quản lý các đơn vị thi công này.

CĐT có cung cấp bản vẽ kỹ thuật chi tiết về các mẫu nhà tại dự án Gem Sky World không? Nếu có thì khi nào cung cấp?

CĐT chỉ có thể cung cấp các nội dung trong hồ sơ bán hàng.

Đề xuất xây dựng thêm PTTT theo tiến độ xây dựng dành cho các sản phẩm xây sẵn.

Đã cập nhật 3 PTTT vào ngày 18/06/2020, đối với Giai đoạn 1 chỉ triển khai Nhà phố thương mại khách hàng tự xây.

Khách hàng có được lắp thang máy hay không? Tùy theo mục đích sử dụng của khách, nếu xây theo mẫu thì không có.

III – Hợp đồng

Có cho chuyển nhượng từ giai đoạn Thỏa thuận/HĐNT hay không?

Không. Việc chuyển nhượng tuân thủ theo quy định hiện hành.

Thời điểm chính xác khách được ký Hợp đồng chuyển nhương/Hợp đồng mua bán?

9 tháng (± 3 tháng) kể từ thời điểm KH ký hợp đồng nguyên tắc.

Có cho chuyển nhượng Hợp đồng cọc hay không?

Dự án không áp dụng hình thức Hợp đồng cọc; Việc chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật.

Thời điểm chính xác khách được ký Hợp đồng mua bán?

Dự kiến 9 tháng +/- 3 tháng kể từ thời điểm giao dịch.

IV – Tài chính – bảo lãnh ngân hàng

Cần cung cấp văn bản bảo lãnh của ngân hàng đối với Gem Sky World? Có.

Thời gian xác nhận giải chấp trong trường hợp khách hàng có nhu cầu vay tại ngân hàng khác với ngân hàng tài trợ vốn chính thức của Gem Sky World? CHỈ GIẢI CHẤP KHI KÝ HĐCN SANG SỔ CHO KH.

Có bao nhiêu ngân hàng cam kết cho khách hàng vay mua Gem Sky World? Tên của các ngân hàng này? VPBANK.

Phí bảo lãnh ngân hàng được tính như thế nào? Chủ đầu tư chịu hay khách hàng chịu? KHÔNG CÓ PHÍ BẢO LÃNH.

Cung cấp các văn bản hợp tác giữa DXG và các đối tác ngân hàng, quản lý, xây dựng, thiết kế, giám sát… DỰ ÁN ĐANG ĐƯỢC NGÂN HÀNG VPBANK BẢO LÃNH.

V. Các vấn đề khác

Khách hàng thanh toán bao nhiêu % thì được nhận nền/ được phép giao dịch? 

Khi KH ký xong HĐCNQSDĐ với CĐT thì sẽ được chuyển nhượng và hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính (thanh toán 95 % giá trị sản phẩm ).

Các loại phí mà khách hàng phải trả khi chuyển nhượng?

Theo quy định nhà nước ban hành : lệ phí trước bạ, các loại phí khác ( lệ phí công chứng, lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính), thuế thu nhập cá nhân …

Có quy hoạch mới hoặc mở rộng đường để kết nối trực tiếp từ dự án đến QL 51 không?

Tùy thuộc vào kế hoạch triển khai của Nhà nước.

Lộ trình triển khai ntn? Số lượng mỗi đợt bao nhiêu? Chia làm bao nhiêu đợt?

Lộ trình :
– 21/05: Kick off dự án
– 03/07: Giao sản phẩm ráp ưu tiên
– 07/07: Thu hồi rổ sản phẩm ưu tiên
– 09/07: Mở rổ hàng chung để ráp tối ưu ưu tiên
– 14/07: Chốt danh sách ráp ưu tiên 1, 2, 3
– 15/07: Kiểm tra, đối chiếu danh sách ưu tiên đủ tiền trước khi in phiếu
– 16,17,18/07: DVKH in phiếu, diễn tập công bố trước sự kiện
– 19/07: Công bố chính thức.
Dự tính chia làm 3 đợt :
– Đợt 1: 903 sản phẩm (118 căn shophouse mở trong đợt này ).

Khoảng cách từ GSW đến Long Thành tương đương 6km sao là lý tưởng?

Khoản cách lý tưởng vì chỉ mất 5-10 phút di chuyển, không quá gần để ảnh hưởng tiếng ồn nhưng không quá xa để di chuyển mất thời gian.

Dự án có thu phí quản lý không? Vì sao?

GSW là Khu đô thị thương mại giải trí với nhiều tiện ích nội khu, do đó có dự kiến thu Phí quản lý tượng trưng để bảo trì bảo dưỡng các tiện ích chung (Phần nào do CĐT quản lý và khai thác thì không thu phí của cư dân. Hiện chưa có mức phí chính thức, nhưng dự kiến chỉ thu vừa đủ để bảo trì tiện ích chung (Chi tiết thu chi sẽ có kiểm toán giải trình hợp lý).

Trường hơp dự án không bán thực hiện hoặc không ký Hợp đồng chuyển nhượng/Hợp đồng mua bán với khách hàng thì xử lý các khoản tiền khách hàng đã đóng như thế nào?

Trường hợp khách hàng không được ký HĐCN/HĐMB mà không do lỗi của khách hàng thì các quyền lợi khách hàng được nhận như sau:
1/ Phí dịch vụ đã nộp theo Thỏa thuận tư vấn.
2/ Toàn bộ số tiền đã đóng theo tiến độ Hợp đồng.
3/ 30% giá trị Hợp đồng + Phí tư vấn tiền phạt vi phạm.

Giá GSW đang cao hơn khu vực? Lý do?

Giá không hề cao mà còn rẻ so với định vị và quy hoạch dự án. Ví dụ cùng khu Nam SG như có mức chênh cao. Đặc biệt là sản phẩm nằm trong khu Phú Mỹ Hưng giá cực kỳ cao nhưng giá các sản phẩm lân cận giá rẻ. Tuy nhiên Phú Mỹ Hưng vẫn thu hút được lượng khách hàng giàu có đẳng cấp tại khu vực.

GSW có quy mô lớn và quy hoạch định hình theo kiểu mẫu đô thị phù hợp với định hướng phát triển của Long Thành. Giá truyền thông 22tr/m2 (chưa VAT) đã rất mền thì chính sách giá cho Đợt công bố đầu tiên lại quá hấp dẫn chỉ từ 18tr/m2 (chưa VAT) thì có thể thấy đầu tư vào GSW rất đảm bảo lợi nhuận. Các yếu tố chờ tăng giá quá nhiều: kết nối giao thông, không gian mở cho giao thương, điện đường trường trạm, check-in destination … Nằm ngay vùng dân sinh hiện hữu, xung quanh đã có dân ở, lại là trung tâm của các hoạt động chính trị, giải trí, giáo dục đào tạo trong tương lai gần.

0909190247