Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè

Dự án Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè được chia thành 3 phân khu là A, B và C. Dự án đã hình thành cách đây khoảng 20 năm, với số lượng dân cư về để ở chiếm đến 70% đã tạo nên một cộng đồng dân cư sầm uất, đông người qua lại, tiện ích xung quanh đầy đủ và cao cấp tiện nghi…

Tổng Quan Dự Án Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè

• Tên thương mại dự án: Đất nền Khu Dân Cư tại Làng Đại Học Nhà Bè
• Vị trí Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè: trên Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ & tại Mặt tiền đường Lê Văn Lương, thuộc thị  xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Thành Phố .Hồ Chí Minh.
• Chủ đầu tư xây dựng Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè: các Cá nhân phân lô bán nền.
• Tổng Quy mô dự án:lên đến 20 hecta, chia làm 3 phân khu : A, B, C
• Sản phẩm thuộc loại : Bán đất nền phân lô Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè.
• Các loại Diện tích đất : 100m2 – 150m2 – 200m2 – 250m2 – 300m2 – 400m2
• Giá thành đất Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè : Từ 50 triệu/m2 (Cập nhật vào Quý IV năm 2019)
• Tình trạng, Hiện trạng Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè: Đất khu làng đại học nhà bè có cung  đường từ 10m – 12m, Nhà xây dựng đã được khoảng 70% – 80%diện tích toàn khu.
• Pháp lý Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè: Sổ đỏ riêng, được phép xây tự do theo chủ sở hữu.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Quận 7 chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Vị Trí Dự Án Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè

Dự án của khu Làng Đại Học Nhà Bè tọa lạc tại trung tâm của huyện Nhà Bè, là khu vực đông dân cư, với hàng loạt các dự án đã hình thành lên. Nằm giữa hai con đường chính là đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Lê Văn Lương, tạo một sự kết nối giao thông rất dễ dàng với các khu vực khác.

Dự án khu Làng Đại Học Phước Kiển nằm ngay khu trung tâm huyện nhà bè, các khu vực đông dân cư, là các hướng phát triển trong tương lai của thành phố. Từ đây ta có thể vào khu Phú Mỹ Hưng, đại học RMIT… chỉ trong vòng 5 phút di chuyển, cực kỳ thuận lợi về mặt giao thông, và chỉ mất 15 phút để có thể vào khu trung tâm Q1,Q3, chợ Bến Thành.

Ngoài  Đại học RMIT, khu vực này còn là nơi tập trung của rất nhiều trường Đại học lớn như Đại học Tôn Đức Thắng,Đại học Gia Đình,  Đại học An Ninh, Đại học Quốc tế Nam Sài Gòn, …

Làng Đại học ABC còn liền kề các khu như  Lottemat, Ngân hàng, Coopmart, Trung tâm thương mại, … kèm theo các dịch vụ chăm sóc sức khỏe như Viện tim Tâm Đức, Bệnh viện Pháp Việt,..

Có thể thấy rằng, vị trí nhuận lợi mang đến cho khu cư dân trong khu vực một cuộc sống vô cùng tiện nghi, đầy đủ các nhu cầu đều được đáp ứng kịp thời, giúp dân cư tiết kiệm được nhiều thời gian, chi phí và cả công sức đi lại.

Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè

Lộ trình di chuyển từ dự án đến các nơi:

Chỉ 5 phút di chuyển là đến chợ Phước Kiển, các trường cấp mầm, cấp 1, cấp 2 và cấp 3, bệnh viện Nhà Bè.

8 phút di chuyển là tới Quận 7, đến đại khu đô thị đẳng cấp Phú Mỹ Hưng với đầy đủ các tiện ích như: cùng với đó là được khám chữa bệnh ở bệnh viện FV, bệnh viện Tim Tâm Đức và bệnh viện Quận 7, Trung tâm thương mại Cresent Mall, siêu thị Lotte Mart, khu mua sắm ở ViVo City,….

Với 12 phút di chuyển là sẽ tới các trường đại học nổi tiếng: trường đại học Tôn Đức Thắng với cơ sở vật chất hàng đầu, trường Quốc Tế RMIT, trường đại học hàng đầu Cảnh Sát Nhân Dân…

Chỉ 15 phút di chuyển là tới Quận 1, bến Bạch Đằng…

Cơ sở Hạ tầng:

Có thể nói ở khu vực nhà bè thì dự án làng đại học là một trong số ít các dự án hiếm hoi đã có sổ đỏ toàn bộ, đường xá hoàn chỉnh và rộng từ 10m – 12m khu dân cư trí thức rất  cao. Ngoài ra còn có trục đường 25m là trục đường lớn nhất trong khu đô thị dự án. Võ đường Liên Phong của Jonny Trí Nguyễn cũng nằm  ở trên đường này.

Khu quy hoạch tương đối đầy đủ tiện nghi, đường đã trải nhựa toàn bộ, có nhược điểm: cổng vào khu B hướng đường Nguyễn Hữu Thọ khá là nhỏ, vừa qua cầu xe con có thể  hơi khó rẽ vào.

Tình hình an ninh Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè tương đối ổn định, khu A khu B khu C của  làng đại học nhà bè đều có những khu chốt dân quân rải rác, nhiều bảo vệ thường hay đi tuần trong khu vực.

Trong khu làng đại học thì có 2 trục tuyến đường thông để đi từ Nguyễn Hữu Thọ sang Lê Văn Lương là trục đường Lê Thị Kỉnh là đường thông khu A Làng Đại Học và trục đường Trần Thị Liền là đường thông khu B Làng Đại Học. Đây chính là 2 trục đường có giá cả cao nhất và sầm uất nhất trong khu vực.

Tiện Ích của Dự Án Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè

Dự án khu dân cư Làng Đại Học Phước Kiển, Nhà Bè có lợi thế là nằm trên trục đường chính Nguyễn Hữu Thọ rất thuận tiện di chuyển về Cảng Hiệp Phước và tỉnh Long An  một cách rất nhanh chóng. Bên trong dự án đã được hình thành lên căn hộ Hoàng Anh An Tiến, cư dân có thể di dạo trong công viên, đi siêu thị, tắm hồ bơi,…

Mặt Bằng của khu Dự Án Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè

Gồm có: khu Đất nền biệt thự và khu đất nền nhà phố.

• khu Biệt thự : 10 x 20, 10 x 25, 10 x 30.
• khu Nhà phố: 5 x 20, 5  x 25, 5  x 30.

Cùng tìm hiểu và cùng So sánh các tiện nghi tiện ích, tình hình khu xây dựng, các cơ sở hạ tầng, giá bán đất nền của làng đại học nhà bè, để so sánh với các dự án khác trong khu vực như : Thanh Nhựt,  Đào Sư Tích Phước Kiểng, Sadeco Phước Kiểng, Thái Sơn 1 (bộ quốc phòng),… để có cái nhìn tổng quan hơn về toàn bộ dự án.

Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè và các dự án xung quanh nó đường đã trải nhựa hoàn thiện. Sadeco phước kiển và làng đại học nhà bè vừa có biệt thự, vừa có nhà phố, hiện đại. Đào Sư Tích Phước Kiển thì chủ yếu là khu đất nhà phố, khu dân cư Thái Sơn thì được quy hoạch là khu đất biệt thự cao cấp.

Thiết Kế các Mẫu Nhà Dự Án Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè

Dự án Xây dựng: Đất trong Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè thì đều được phép xây dựng rất tự do. Ưu điểm là có thể xây theo ý thích của chủ sở hữu, theo nhu cầu ở của gia đình. Nhược điểm là về lâu dài thì xây dựng như vậy sẽ không có tính đồng bộ, mất bớt giá trị căn biệt thự giới hạn độ cao 1 tầng hầm + 1 tầng lửng + 4 tầng lầu + sân thượng, và mật độ xây dựng tùy theo số tầng xây dựng và thiết kế. Ví dụ với nhà trệt có thể xây đến 95% tổng diện tích lô đất.

Những lý do vì sao để lựa chọn mua đất tại dự án Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè

Nằm trong xu hướng phát triển về khu nam của thành phố vì vậy nơi đây sẽ tập trung dân cư đông là điều tất yếu.trong  Tương lai, con đường Lê Văn Lương Nhà Bè sẽ mở rộng 40m, là tuyến đường huyết mạch để đi vào trung tâm thành phố  lúc đó đường vào khu Làng đại học nhà bè sẽ được rộng mở và nhiều cơ hội để kinh doanh, buôn bán.

Vị trí trong đại khu đô thị mới, liền kề với Phú mỹ hưng, mặt tiền là đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương. Có thể nói đây là dự án làng đại học có vị trí đắc địa nhất trong khu vực.

Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè là một trong những số ít những dự án đã có sổ đỏ và được xây tự do của khu vực nhà bè, cư dân sinh sống đã rất ổn định. Các dự án liền kề nhau như Tân An Huy – Trần Thái vẫn còn là hợp đồng với chủ thầu đầu tư. Thái Sơn của Bộ Quốc Phòng thì mới được cấp sổ đỏ gần đây sau gần chục năm chờ đợi, nhưng hiện tại thì vẫn phải chờ thêm một chút thời gian để được cấp phép xây dựng.

Sắp khởi công xây dựng cầu vượt hầm đường chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, dự án đã được duyệt làm phương án đầu tư, dự kiến năm 2020 sẽ tiến hành khởi công xây dựng  làm vòng xoay và hầm chui trong giai đoạn 1. Giúp tuyến đường giải tỏa được điểm nghẽn kẹt xe tại đây và nâng cao giá trị của cả khu vực huyện Nhà Bè.

Kế bên khu  đại đô thị GS Metro City với quy mô lên tới 350 hecta của chủ đầu tư xây dựng đến từ hàn quốc, hứa hẹn sẽ là một bản sao của khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng, đây sẽ là khu đô thị lớn nhất, hoành tráng nhất tại huyện Nhà Bè sau khi hoàn thành. Dự án đang dự kiến mở bán vào năm 2020, khi dự án chính thức đi vào khởi công xây dựng thì sẽ nâng tầm toàn bộ các khu vực Nam Sài Gòn, nhất là các khu lân cận của dự án như khu Làng đại học của Nhà bè A B C.

Hỏi đáp khi mua khu đất Làng Đại Học

Tổng hợp các thắc mắc và giải đáp về những vấn đề liên quan đến dự án, nhằm giúp khách hàng có thể tham khảo và lựa chọn cho mình một mảnh đất đầy ưng ý nhất và phù hợp với nhu cầu chủ sở hữu sử dụng.

Điều kiện để tách các thửa đất trong khu Làng đại học tại phước kiển, nhà bè?

Theo Điểm b khoản 1 điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-Uỷ Ban Nhân Dân quy định:

Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thì thửa đất ở được hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa: có diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Như vậy khu đất thổ cư có diện tích chiều ngang lớn hơn hoặc bằng 10m và tổng diện khu tích lớn hơn hoặc bằng 160m2 thì được phép tách làm 2 thửa đất.

Nên mua đất ở làng đại học tại khu A – C hay là khu B?

Sau khi được tư vấn về các vị trí, giá cả của từng nền đất trong khu A, khu B, khu C tại làng đại học nhà bè, khách hàng thường thắc mắc rằng khu A có gì khác hơn so với khu B, C ? Vì sao giá bán đất làng đại học khu A lại có giá cao hơn hẳn 2 khu còn lại?…

Tại Khu A làng đại học nhà bè: xe có tải trọng lớn có thể vào được, di chuyển rất thuận tiện, gần khu trung tâm thành phố, cách phú mỹ hưng chỉ 5 phút di chuyển, mật độ dân số cao và cảnh quang tương đối thoáng đãng, thích hợp để xây biệt thự ở và làm khu văn phòng.

Mật độ xây dựng Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè cao nhất trong tất cả 3 khu, Để đảm bảo khả năng tăng giá về lâu dài thì nhà đất trục đường chính nối liền đường Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ trong khu A (đường Lê Thị Kỉnh) là lựa chọn rất thích  hợp nhất, đương nhiên giácả  đất trên trục đường này là cao nhất. Căn biệt thự cao cấp của ca sĩ nổi tiếng Hồ Ngọc Hà lựa chọn làm nơi định cư lâu dài cũng nằm trong khu A.

Khu C làng đại học nhà bè có nhiều điểm bất tiện hơn so với khu A, muốn vào Làng Đại Học khu C phải qua cây cầu nhỏ khu A hoặc đi từ đường Hoàng Anh An Tiến đi vào, nhưng cả 2 đường này chỉ cho phép xe có tải trọng nhỏ ra vào, còn xe lớn hơn thì không thể đi vào được. Khu C yên tĩnh thoáng mát thích hợp để nghỉ dưỡng nhất trong số 3 khu.

Có thể nói trục đường chính làng đại học B, nối liền con đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương Nhà bè (đường Trần Thị Liền) là nơi rất có tiềm năng phát triển về lâu dài, Vì trục đường này gần giống với các trục đường chính từ khu A, khác biệt là xa hơn, mật độ lưu thông xe cộ ít hơn không bằng khu A mà thôi. Nhưng nếu không đủ điều kiện để mua trục đường thông khu A thì đây chính là lựa chọn ưu tiên thứ 2, giá đất khu vực này đang tốt hơn lên khá nhiều so với khu A, và nếu muốn mua được giá tốt thì khu B của làng đại học chính  là thích hợp nhất.

Mua đất tại đây  xây nhà trọ để kinh doanh thì có hiệu quả không?

Hiện nay mô hình xây nhà trọ, căn hộ dịch vụ ở khu Làng đại học Nhà Bè đang rất thịnh hành. Mô hình này đang thể hiện được tính chất ưu việt, giá trị đất thì tăng theo từng năm, đều đặn hàng tháng còn có nhiều nguồn thu nhập thụ động bất chấp giá cả thị trường lên hay xuống. Và khu B làng đại học chính là nơi có số lượng căn hộ dịch vụ cao cấp nhiều nhất, nguyên do là giá thuê phòng 3 khu thì như nhau nhưng chi phí để mua đất để xây dựng bên khu B lại còn rẻ hơn, mang lại giá trị kinh tế đất cao hơn.

Khai thu thuế khu vực Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè bao nhiêu là hợp lý ?

Theo Bảng giá đất nhà nước: khu vực làng đại học nhà bè thuộc xã Phước Kiển huyện Nhà Bè, cho đến năm 2019 có mức giá là 5,2 triệu/m2 tăng gấp đôi  so với bảng giá từ trước đó là 2,6 triệu/m2. Điều này cũng không có ảnh hưởng nhiều đến giá cả của khu vực. Trong năm 2020 bảng giá đất sẽ tiếp tục có nhiều sự thay đổi, và có thể sẽ được cập nhật sớm nhất trong thời gian tới.

Dịch Vụ Bảng Giá Và Phương Thức Thanh Toán Dự Án Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè

Tổng Đất nền Biệt Thự 350 lô nền

• Gía cả khu đường trục: 65triệu/m2
• Gía cả khu đường nhỏ: 55tr/m2

Khu Đất nền Nhà Phố Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè có 70 nền

• Gía khu đường trục: 90tr/m2
• Gía khu đường nhỏ: 70tr/m2.