Giới thiệu Khu đô thị Cát Lái Quận 2: Khu đô thị Cát Lái thời điểm ngày 04/2022 hình dung được như thế nào? hiện trạng ra sao? Đất nền Cát Lái tại Quận 2, bài này em sẽ giới thiệu về khu đô thị Cát Lái tại Quận 2, trong đây có những dự án gì, các dự án đã triển khai và đang triển khai và sắp tới sẽ triển khai, đất nền tại Cát Lái có những loại nào, giá bao nhiêu? Và em chỉ giới thiệu riêng về các đất Nền Cát Lái quận 2 là chủ yếu, sẽ không giới thiệu nhiều đến các dự án hay căn hộ và nhà phố, tuy nhiên sẽ có những thông tin cơ bản về các dự án căn hộ đã đang và sẽ triển khai ngay tại đây.
Trước tiên em sẽ xin giới thiệu về tổng quy hoạch của khu Cát Lái, mời xem qua bảng những đồ quy hoạch bên dưới. Đây là khu quy hoạch một phần của khu dân cư phường Bình Trưng Đông và phường Cát Lái ở Quận 2 quy mô 470 hecta, rộng gần gấp 3 lần khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi tại Quận 2.
Bản đồ quy hoạch trên đã chia làm 2 phần, phần phía trên đường Vành Đai Trong (hay còn gọi là đường Vành Đai 2, hiện tại gọi là đường Võ Chí Công) thuộc phường Bình Trưng Đông và phần phía dưới đã thuộc phường Cái Lái. Phần thuộc của phường Bình Trưng Đông hiện nay của dự án đang treo, chúng ta không hề quan tâm đến nó. Phần phía dưới đường Vành Đai 2 tạm chia làm 2 phần, phần phía trên các con rạch củng thuộc dạng đang treo chưa triển khai vì vướng đền bù và giải tỏa, giải phóng mặt bằng, chúng ta chỉ xét phần của quy hoạch phía dưới con rạch trên bảng đồ trên, đó là quy hoạch của khu đô thị Cát Lái, hiện tại có khá nhiều các dự án thành phần được triển khai và bàn giao, một số những hình ảnh thực tế được cập nhật ở phần số 7.
Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất tại Khu đô thị Cát Lái Quận 2 và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.
Nội dung
Vị trí Khu đô thị Cát Lái Quận 2
Đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, tại Quận 2, gần ngay góc giao giữa Nguyễn Thị Định và đường Vành Đai 2 (của Võ Chí Công)
Vị trí đất nền của Cát Lái quận 2 có những ưu điểm và nhược điểm, nhược điểm làm cho giá của nó rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác, đồng thời củng chính nhược điểm này lại là những ưu điểm về giá để các nhà đầu tư vào đây.
Phân tích một cách cụ thể hơn ở phần phía dưới, tại sao phải đầu tư đất nền tại Cát Lái, tiềm năng để tăng giá của Đất Cát Lái lớn thế nào? Nên là đầu tư đất Cát Lái hay không? Xem chi tiết ở phần số 6 ở bên dưới.
Quy hoạch đất nền Cát Lái tại Quận 2
Quy hoạch của khu đô thị Cát Lái tại Quận 2
- Vị trí: nằm ngay tại phía Đông, cửa ngỏ quận 2. Tiếp giáp với đường Nguyễn Thị Định và Võ Chí Công tạị (Vành Đai 2). Là cụm phía dưới đường Vành Đai 2 (của Võ Chí Công)
- Diện tích: khoảng 152 hecta
- Quy mô: khoảng 11.000 căn hộ và nhà thấp tầng xây sẵn, đất nền (nhà phố, biệt thự) khách hàng có thể mua tự xây dựng nhà.
- Dân số:khoảng 50.000 người
- Mật độ cây xanh: là 7m2/ người.
- Quy hoạch đất nền Cát Lái tại Quận 2 đồng bộ, bài bản, đầy đủ các chức năng
- Hạ tầng của khu dân cư tại Cát Lái:
- Cầu vượt – hầm Thủ Thiêm
- Cao tốc Long Thành – Dầu Giây
- Đại lộ Mai Chí Thọ
- Vòng xoay, cầu vượt, hầm chui Mỹ Thủy đã hoàn thành
- Cầu nối của khu dân cư tại Thạnh Mỹ Lợi vào đảo Kim Cương đã được đưa vào sử dụng
- Dự án cầu thay phà tại Cát Lái
- Mở rộng xa lộ Hà Nội, đường Nguyễn Thị Định (có lộ giới quy hoạch 77m), Nguyễn Duy Trinh.
- Tiếp tục triển khai vùng khép kín của đường Vành Đai 2.
- Tiện ích của các khu dân cư Cát Lái: Hệ thống trường học chuẩn quốc gia từ mẫu giáo đến trung học, bệnh viện sẵn sàng để phục vụ, tòa án đã hoàn thành, Đại học SUM&T sắp khởi công, TTTM 7 TTTDTT đã chuẩn bị xây dựng, công viên trung tâm rộng 4ha.
- Kết nối từ khu đô thị Cát Lái tới các khu vực khác: 15 phút đến quận 1, 9 phút đến Phú Mỹ Hưng, 10 phút tiếp cận hàng loạt các tiện ích liền kề như bệnh viện, siêu thị, TTTM…
- Dân cư hiện hữu của các khu dân cư Cát Lái: Đang hình thành rõ nét với các khu dân cư vô cùng văn minh, năng động như CITIHOME, VENTURA,CITIBELLA, sắp tới là CITISOHO, CITIESTO, LAVILA ĐÔNG SÀI GÒN, CITIGRAND…
Các dự án thành phần khu dân cư tại Cát Lái Quận 2
- Đất nền Sổ Đỏ hay còn gọi là khu có 50 hecta (Sổ cá nhân, xây theo mẫu tự chọn, đúng chiều cao theo yêu cầu)
- Khu Dân Cư tại Phú Gia (7×17, Xây theo mẫu, sổ công ty)
- Khu Dân Cư tại Kiến Á (7×17, Xây theo mẫu, sổ công ty)
- Khu Dân Cư tại Invesco (7×17, Xây theo mẫu, sổ công ty)
- Khu Dân Cư tại Ninh Giang (bán nền đã làm sẵn móng, xây theo mẫu, diện tích 5×17 là chủ yếu)
- Nhà Phố Citibella 1 (đã bàn giao cho chủ sở hữu, người dân về sinh sống đông đúc)
- Nhà Phố Citibella 2 (đã bàn giao cho chủ sở hữu, người dân về sinh sống đông đúc)
- Biệt Thự Ventura (Đã bàn giao, các cư dân về ở đông)
- Biệt thự Shophouse Laviala 1 (mới vừa được bàn giao)
- Biệt thự Shophouse Laviala 2 (Mới bàn giao)
- Căn Hộ Citi Home (mới vừa được bàn giao)
- Căn Hộ Citi Soho (mới vừa được bàn giao)
- Căn Hộ Citi Esto (mới vừa được bàn giao)
- Căn Hộ Citi Alto (Chuẩn bị bàn giao)
- Căn Hộ Citi Grand (Đang thi công phần móng cọc)
Căn Hộ Citi Alto khu đô thị Cát Lái tại Quận 2
Các Tiện ích nội khu Khu đô thị Cát Lái Quận 2
Tiện ích Nội khu đất nền của Cát Lái
- Các trung tâm thương mại
- Bệnh viện quốc tế
- Tòa án nhân dân tối cao
- Trường trung học phổ thông
- Trường Mẫu giáo của Sơn Ca
- Trường tiểu học tại Mỹ Thủy
- Trường trung học cơ sở Cát Lái
- Sân vận động bên ngoài trời
- Đại học Quản lý và Công nghệ của thành phố Hồ Chí Minh (UMT) (đang triển khai thi công phần móng cọc ngày 10/2020, dự kiến sẽ hoàn thành đưa vào hoạt động vào đầu năm 2022)
Tiện ích của Ngoại khu đất nền tại Cát Lái
- TTMM VincomMega Mall, TTTM Height Estela
- Trường tế ở ÚC, Mỹ
- Các các tiện ích lớn nhỏ khác ngay tại Quận 2
- Một số các tiện ích đã hiện hữu tại đất nền Cát Lái ở Quận 2
Dãy shophouse Khu đô thị Cát Lái tại Quận 2
Giá bán của đất nền Cát Lái tại Quận 2
Khu đô thị tại Cát Lái có 2 loại đất nền như sau:
- Đất nền sổ đỏ tên của cá nhân các khách hàng.
- Đất nền sổ tên của công ty, khách xây dựng nhà, xong hoàn công đổi sổ sang tên của các khách hàng.
Giá bán đất nền Cát Lái tại Quận 2: (Giá bán cập nhật ngày 10/09/2020 lúc viết bài giới thiệu và phân tích các dự án này)
Đất sổ đỏ Cát Lái
- Đường 12m
- 5×20 Giá 40-43 triệu/m2
- 5×22 Giá 38-40 triệu/m2
- 7×20, 8×20 Giá 35-38 triệu/m2
- Đường 24m
- 8×20 Giá 55 triệu/m2
Đất hợp đồng tại Cát Lái
Đất hợp đồng đều có tổng diện tích chuẩn giống nhau là 7×17 = 119m2
- Đường 12m.
- Khu B1 có giá 33-36 triệu/m2
- Khu B2 có giá 32-35 triệu/m2
- Đất tại Phú Gia Cát Lái đường 20m giá 45 triệu/m2
- Đất Phú tại Gia Cát Lái đường 22m giá 47 triệu/m2
- Đất tại Phú Gia Cát Lái đường 24m giá 55 triệu/m2
- (Giá bán cập nhật ngày 10/09/2020)
- Hotline để tư vấn: 0909190247
- Giá đất nền tại Cát Lái Quận 2 cập nhật 03/2022
- Đất nền có sổ đỏ 5×20 đường cụt 12m giá 64-65 triệu/m2
- Đất nền có sổ đỏ đường thông 12m giá 67-68 triệu/m2
- Đất nền có hợp đồng 7×17 khu Kiến Á, khu Phú Gia đường 12m giá bán từ 52-54 triệu/m2 tùy vị trí
- Giá hiện tại đã tăng hơn nhiều so với ở thời điểm tháng 09 năm 2020. Chi tiết về giá bán và các vị trí khách vui lòng liên hệ ngay 0909190247 để cập nhật giá chính xác nhất.
Chuyển nhượng và Thanh toán
Quy trình chuyển nhượng của đất nền Cát Lái tại Quận 2
Sau khi xem thực tế đất xong và xác định đã tiến hành mua bán đất tại Cát Lái ở quận 2 thì thủ tục mua bán như sau
Đợt 1: Đặt cọc 100 triệu hoặc 200 triệu
Đợt 2: Trong vòng từ 7 đến 21 ngày (tùy thương lượng ở lần đã đặt cọc) hẹn công chứng và thanh toán đủ tại các phòng công chứng, thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản tùy theo thỏa thuận.
Phân tích đất nền của Cát Lái tại Quận 2 nên đầu tư không?
(Dữ liệu có giá bán trong nội dung phân tích này được lấy tại thời điểm tháng 09 năm 2020)
Đất nền Cát Lái tại Quận 2 đang rẻ hơn đất nền ở Quận 9? Tại sao lại như vậy? Đầu tư đất tại Cát Lái ở Quận 2 có tiềm năng hay không?
Xét một vài các yếu tố sau:
Về giao thông tại khu đô thị tại Cát Lái
Đất Cát Lái ở Quận 2 có giá bán tốt nhất ở Quận 2, kể cả tốt hơn giá đất tại các Quận 9. Bạn biết vì sao các giá lại thấp thế không? Vị trí kết nối quá tốt, liền kề tại quận 7, giáp trung tâm tài chính Thủ Thiêm, mà giá lại rẻ hơn đất ở Quận 9 cách đó hàng chục Km.
Lý do là đây, cho đến thời điểm hiện tại (tháng 09/2020) để đi vào được khu đô thị tại Cát Lái thì chỉ duy nhất đi bằng con đường Nguyễn Thị Định, phải đi chung với xe container ra vào cảng Cát Lái lấy các hàng nên thường xuyên xảy ra hiện tượng để kẹt xe, và ít nhiều người đi đường có những tâm lý sợ đi chung với xe container có gì đó rất nguy hiểm.
Đây chính là các lý do khiến đất Cái Lý có giá khá rẻ vì một số khách hàng khi lần đầu tiên tiếp cận các dự án e ngại, và vì thế thị trường mua bán chuyển nhượng đất nền tại đây không hề sôi động như các khu vực khác.
Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại tình trạng kẹt xe đã giảm nhiều vì có nút giao tại Mỹ Thủy, cầu vượt và hầm chui tại Mỹ Thủy đưa vào vận hành phân luồng giao thông tốt hơn, giảm kẹt xe rất đáng kể (trước đây chỉ có mỗi vòng xoay tại Mỹ Thủy nên thường xuyên bị kẹt).
Nút giao Mỹ Thủy hiện tại mới chỉ hoàn thành giai đoạn 1 và giai đoạn 2 còn thêm các nhánh trên cao và các đường nhánh phía dưới và kết nối các hướng để dễ đi lại hơn và giảm hẳn các tình trạng kẹt xe. Đặc biệt mở rộng thêm mặt đường Nguyễn Thị Định thêm đúng quy hoạch với chiều ngang đường lên đến 77 mét và rộng gấp 3 lần hiện tại.
Nút giao Mỹ Thủy – Khu đô thị Cát Lái tại Quận 2
Mà kẹt xe chỉ là các yếu tố phụ, vì cả thành phố Hồ Chí Minh này giờ cao điểm không có chỗ nào là không kẹt xe và không hề ùn tắc cả
Tất nhiên trong tương lai có những điểm kẹt xe sẽ được nâng cấp cầu vượt, hầm chui để có thể tránh nhau, làm cho giao thông thông thoáng hơn và di chuyển dễ dàng hơn, phân luồn giao thông tốt hơn. Thực tế đã làm những các cầu vượt, hầm chui như cầu vượt ở Tân Sơn Nhất, cầu vượt Cộng Hòa, Cầu vượt và hầm chui An Sương, cầu vượt và hầm chui Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, và mới đây nhất là có cầu vượt và hầm chui nút giao tại Mỹ Thủy ngay tại cửa ngỏ của khu đô thị Cát Lái.
Giao thông ở Cát Lái trong thời gian tới
Thời gian tới những dự án thành phần trong khu đô thị Cát Lái quận 2 sẽ đồng bộ triển khai thêm 5 tuyến đường bắt đầu ở Cát Lái kết nối trực tiếp tới đường Võ Chí Công (Vành Đai 2), giảm hẳn tình trạng kẹt xe và không đi cùng xe container ra vào cảng lấy hàng nữa. Hiển nhiên là xe container chỉ chạy ở đường Nguyễn Thị Định, tuyến đường còn lại dành cho người dân đi lại.
Năm tuyến đường như trên hình vẽ phía dưới sẽ kết nối từ trung tâm khu đô thị Cát Lái đến cung đường Võ Chí Công.
Về vị trí địa lý
Là cửa ra vào tại quận 2, giáp ranh trực tiếp với trung tâm hành chính tài chính là Thủ Thiêm, chỉ có 10 phút đi xe là đến Quận 1, gần như gắn kết những tiện ích sẵn ở hiện tại và tương lai.
Khu đô thị Cát Lái sẽ có đầy đủ các yếu tố có thể gia tăng bất kì những bất động sản nào ở đây.
Khi có nhu cầu ảo, giá dự án sẽ không tăng
Khu đất nền ở khu đô thị Cát Lái sẽ không bị tác động do các đợt tăng, sốt giá ảo như vụ tại Quận 9 vào 2018 & 2019. Vì khách có nhu cầu đầu tư lướt sóng ở khu vực này với nguyên nhân và tâm lý đã lí giải ở mục 6.1 nên gây ra nhu cầu thấp, điều đó dẫn đến giá tăng không nhanh, mạnh so với các nơi có nhu cầu ảo. Hậu quả dẫn đến là đất Quận 9 sau một thời gian tăng nhanh quá độ đã giảm giá bởi nhu cầu tiêu dùng không còn. Ví dụ thực tế là có một số lô đất Quận 9 là mặt tiền đường 16m – 20m với giá mua là 55 triệu/m2, tuy nhiên hiện tại bán chỉ được 45 triệu/m2.
Đất nền Cát Lái sẽ không thể đầu tư lướt sóng hay dính vào vòng xoáy đầu cơ nên giá dự án sẽ tăng từ từ và không bị giảm, khách hàng mua đầu tư sẽ rất yên tâm là không bị dính giá ảo, đắt đỏ so với dự án khác.
Giá cho loại đất nền tại khu Cát Lái Quận 2
Căn hộ tại khu đô thị Thủ Thiêm hiện nay (09/2020) có giá khoảng 150-180 triệu/m2. Nơi này không có đất nền, tất cả đều quy hoạch trở thành dự án căn hộ, nhà phố được những người giàu, quyền lực mua lại đất và thực hiện dự án, các dự án này thực hiện sớm tại khu đô thị Thủ Thiêm khoảng năm 2014-2015 đến nay thì giá dự án tăng nhanh- gấp đôi (mua 20 tỷ căn/ giá thị trường hiện tại bán 40 tỷ cho 1 căn, ví dụ những căn nhà phố, căn nhà thương mại ở Sala Quận 2)
Giá bán mảnh đất ở Thạnh Mỹ Lợi Liền Kề Cát Lái khoảng 80-250 triệu/m2 tuỳ vị trí.
Để dễ miêu tả về giá bán và khoảng cách từ trung tâm thành phố đến dự án đất nền trong khu đô thị Cát Lái và các dự án nổi tiếng khác, ta hãy xem bảng đồ những tuyến đường đi ở bên dưới.
Giá đất nền Cát Lái tại khu đô thị Cát Lái thì mức giá khá rẻ, giá đất quận 2 ngay sát sườn trung tâm thành phố – quận 1. Mỗi tất đất nơi đây là một viên kim cương, và với giả rẻ hơn quận 9 thì sao ta không đầu tư , không đầu tư nơi đây có thể là một thiếu sót.
Thực tế em đang bán đất nền ở mọi dự án như phần so sánh phía trên, dựa theo sở thích đầu tư, khách hàng sẽ chọn khu vực mua, và đầu tư ở đâu tốt hơn. Các phân tích trên mục đích để khách nhận thấy rõ được tiềm năng của khu đô thị Cát Lái là lớn như thế nào. Đừng chạy theo số đông mà đi theo mua ở các nơi khác, trong khi tiềm năng nhìn rõ được nó không bằng ở đất Cát Lái Quận 2
Hướng đi cho việc quy hoạch tương lai
Khoảng trong 1 2 năm tới khi đề án thành lập thành phố phía Đông gồm 3 quận: Quận Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9 được thông qua và thực hiện, khi đó giá dự án sẽ nâng lên một giá mới. Như vậy qua 6 yếu tố đã phân tích phía trên. Chúng ta sẽ có được nhận định là: đầu tư vào đất nền Cát Lái Quận 2 bây giờ là cơ hội tốt để tăng giá trị bất động sản sau này, khi mà các nhân tố như sự kết nối hoàn thiện của giao thông. Đặc biệt là thông tin quy hoạch khu phía Đông thành phố và 3 khu là quận 9, quận 2 và quận 3 cùng với quận Thủ Đức kết hợp lại thành một thành phố.
Không đầu tư bây giờ khi đất đang còn giá tốt thì khi nào mới định bắt tay đầu tiên. Đây là đầu tư dài khoảng 2 đến 3 năm, hay xây dựng nhà cũng được xem là một phương án hay. Đầu tư vào đất nền tại Cát Lái lâu dài vẫn an toàn và tốt hơn. Khách hàng không nên đi theo những dự án nóng sốt cục bộ, mua theo lời đồn với mức giá cao ở đỉnh, sau này khi thị trường trầm, sale rút thì sẽ không có giảm giá nữa.
Đầu tư đất nền Cát Lái Quận 2 có giá tăng chậm, nhưng đều, bền vững làm khách hàng yên tâm, giao dịch nhanh, gọn vì giá trị mua bán là giá trị thật, không ảo, điều ấy đã được minh chứng riêng với đất Cát Lái trong 10 năm gần nhất. Còn các yếu tố nữa giúp đầu tư vào đất nền Cát Lái sẽ lợi nhuận cao, tuy nhiên bài đã dài, em sẽ ngừng lại. Nếu muốn tư vấn kĩ hơn, hãy gặp em bất cứ lúc nào, em rất vui khi được chia sẻ và tư vấn khách hàng tận tình nhất.
Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất tại Khu đô thị Cát Lái Quận 2 và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.
