Khu đô thị Thủ Thiêm

Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch vào những năm 60 của thế kỷ trước bởi các nhà kiến trúc sư đến từ Pháp, trải qua nhiều thăng trầm với nhiều đồ án quy hoạch khác nhau. Tính đến nay thì Khu đô thị Thủ Thiêm đã phê duyệt các đồ án nghiên cứu quy hoạch và xúc tiến đầu tư với tầm nhìn chiến lược trong quá trình phát triển của thành phố trong thời gian đầu của thế kỷ XXI. Kỳ vọng Thủ Thiêm sẽ có thể trở thành trung tâm mới của Thành phố HCM, được mở rộng từ trung tâm hiện hữu sang đến bán đảo Thủ Thiêm và qua bên kia bờ sông Sài Gòn, đáp ứng được nhu cầu phát triển trước mắt cũng như tương lai của Thành phố với hơn 10 triệu người dân.

Khu đô thị Thủ Thiêm được tọa lạc bên bờ sông Sài Gòn đối diện trung tâm quận 1 với tổng diện tích là 657 ha. Thủ Thiêm được quy hoạch với định hướng để trở thành một trung tâm mới và hiện đại với các chức năng chính là trung tâm tài chính, dịch vụ cao cấp, khu vực có vị trí chiến lược quốc gia, thương mại, là trung tâm văn hóa, kinh tế, chính trị, khu vui chơi giải trí lớn nhất trên cả nước.

Tầm nhìn phát triển đến năm 2060, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ là thành phố đổi mới, sáng tạo, phát triển năng động và đi đầu trong vùng đô thị lớn, trở thành một trung tâm kinh tế tri thức và giao thương quốc tế của Việt Nam, trung tâm dịch vụ của vùng châu Á – Thái Bình Dương, là một thành phố có chất lượng sống tốt và môi trường với nhiều cơ hội làm việc hấp dẫn, có tính đa dạng về văn hóa, bảo tồn các cảnh quan di sản sông nước, có hạ tầng đô thị vững chắc và thích ứng được với biến đổi khí hậu.

Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất/dự án tại Khu đô thị Thủ Thiêm và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.

Cụ thể, khu đô thị Thủ Thiêm mới đây đã được quy hoạch với các tuyến đường trọng điểm kết nối với khu vực trung tâm kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh bởi 1 đường hầm và 5 cây cầu. Trong số đó có cầu Thủ Thiêm 1 (Thủ Thiêm – Bình Thạnh) được hoàn thiện vào năm 2010, đường hầm Thủ Thiêm (sông Sài Gòn) cũng được đưa vào hoạt động cách đây hơn 2 năm. Cầu Thủ Thiêm 2 (Thủ Thiêm – Quận 1) đang trong tiến trình xây dựng. Cầu Thủ Thiêm 3 (Thủ Thiêm – Quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (Thủ Thiêm – Quận 7) sẽ được xây dựng trong thời gian sắp tới, trong đó sẽ có 1 cầu đi bộ kết nối giữa quảng trường trung tâm tài chính Thủ Thiêm với quận 1 (ngay trục vòng xoay Mê Linh) và đây sẽ là một cây cầu mang điểm nhấn mới của Thành phố. Điểm nhấn đó chính là khu đô thị Aqua City Đồng Nai.

Ngoài ra khu đô thị Thủ Thiêm còn được kết nối với quy hoạch các tuyến đường trọng điểm và các trục đường chính bao quanh khu đô thị Thủ Thiêm như:

Đường Nguyễn Cơ Thạch: hay còn có tên gọi khác là trục đường Bắc Nam, đây là trục đường chính xuyên tâm, có tổng chiều dài lên đến hơn 2,5km, lộ giới gần 45m, điểm bắt đầu là giao với đường Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 1 và điểm kết thúc là cầu Thủ Thiêm 4.

Đại lộ Vòng cung (R1): là một tuyến đường trung tâm và đóng vai trò thiết yếu trong việc phân bổ sử dụng đất. Dọc hai bên tuyến đường là  nhà ở phức hợp và khu kinh doanh. Với chức năng rất đặc biệt, tuyến đường sẽ được xây dựng theo định hướng thành tuyến đô thị sầm uất đảm nhận các hoạt động giao thông chủ chốt cũng như các sự kiện, lễ hội, văn hóa của đô thị.

Đường Ven hồ trung tâm (R2): là một tuyến đường mang vai trò quan trọng đối với phát triển du lịch và khoa học sinh thái. Dọc một bên tuyến đường là các trung tâm buôn bán sầm uất, nhộn nhịp và nhà ở phức hợp; mặt khác, phía bên kia của hồ là các khu vực vui chơi giải trí.

Đường Ven sông Sài Gòn (R3): là một tuyến đường bao quanh phía Tây bán đảo. Trong khi bên ngoài tiếp giáp với sông Sài Gòn đem lại sự thuận tiện về giao thông đường thủy thì bên trong lại bao quanh khu vực thương mại sầm uất.

Đường Vùng châu thổ (R4): là tuyến đường nối từ Đại lộ Vòng cung và nằm ở vùng ngập nước về phía Tây – Nam của bán đảo.

Đường Châu thổ: là một tuyến đường nối từ Đường Vùng Châu thổ và nằm tại các vùng đất ngập nước phía đông-nam bán đảo.

Đường Ven sông: là tuyến đường nối từ Đường Châu thổ. Cả hai bên của tuyến đường là khu vực đất trũng và khu dân cư.

Theo như quy hoạch, bán đảo Thủ Thiêm có vị trí hết sức thuận lợi về giao thông vì nơi đây là cửa ngõ, điểm đầu của nút giao xa lộ Hà Nội đi đến các tỉnh phía Bắc. Tuyến Đại lộ Đông Tây đi qua bán đảo Thủ Thiêm kết nối các tỉnh miền Tây với miền Đông Nam bộ và đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây nối liền bên kia sông Đồng Nai. Ngoài ra, khoảng cách từ bán đảo Thủ Thiêm đến sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) trong thời gian tương lai cũng sẽ không gặp nhiều trở ngại.

Theo Công văn số 548/BQL-QH ngày 14/8/2008 của Ban Quản lý Đầu tư-Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ đạo áp dụng với mật độ cao cho việc thiết kế đô thị và sử dụng số liệu 200.000 người cư trú, 200.000 khách vãng lai và 450.000 công nhân viên chức. Các dự án như căn hộ Grand Marina Saigon quận 1, dự án căn hộ The Beverly Vinhomes Grand Park.

Để nhằm tối ưu hoá công năng cho một khu đô thị hiện đại, khu trung tâm tài chính, kinh tế, giáo dục, vui chơi giải trí số một cả nước. Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch và chia thành tám khu chức năng. Mỗi khu có những đặc điểm riêng biệt về công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng riêng, các không gian công cộng và các công trình điểm nhấn tiêu biểu mang tính biểu tượng của Thành phố, cụ thể như sau:

Phân khu chức năng Khu đô thị Thủ Thiêm

Phân khu chức năng 1

Khu chức năng số 1 của Khu đô thị Thủ Thiêm nằm tại một nửa phía bắc Khu Lõi Trung tâm, được quy hoạch là khu trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng với mật độ xây dựng cao. Các tòa tháp cao tầng nhất được sắp đặt xây dựng dọc theo tuyến đại lộ Vòng cung và Quảng trường Trung tâm, có sự giảm dần chiều cao về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình điểm nhấn đặc biệt, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 1 là Nhà hát Giao hưởng và Trung tâm Thông tin Quy hoạch, Trung tâm Hội nghị Triển lãm với Cầu đi bộ qua kênh số 1 kết nối với Viện Bảo tàng

• Số lượng cư dân cư trú thường xuyên: 14.900 người.
• Số lượng người làm việc tại khu đô thị: 81.700 người
• Hệ số sử dụng đất trung bình của toàn khu dân cư: 6,94
• Các công trình có chiều cao 4 – 50 tầng

Các dự án tại căn hộ đang triển khai trong phân khu chức năng 1.

• Dự án The Metropole (đang triển khai trong giai đoạn 4)
• Giá dự kiến từ giao động từ 8.000 – 9500usd/m2

The Metropole Khu đô thị Thủ Thiêm

Những công trình tạo điểm nhấn cho khu chức năng số 1: Trung tâm hội nghị triển lãm, nhà hát Giao Hưởng, Trung tâm quy hoạch thông tin, ngoài ra Quảng trường trung tâm có cầu đi bộ kết nối với Quận 1. Tương lai nơi đây sẽ là trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí bậc nhất của thành phố.

Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất ngoài/dự án tại Khu đô thị Thủ Thiêm và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.

Phân khu chức năng 2

Khu chức năng số 2 của Khu đô thị Thủ Thiêm nằm ở phía Nam của Khu Lõi Trung tâm, đây là một khu phức hợp với mật độ cao với các trung tâm như trung tâm thương mại, các khu đa chức năng thể thao và giải trí. Khu được phân thành 3 khu nhỏ: Khu 2a ở phía Bắc Đại lộ Đông Tây, tiếp theo là Khu 2b – Khu Phức hợp Tháp Quan sát và Khu 2c đây Khu Phức hợp giữa hoạt động thể thao và giải trí. Nơi đây các công trình cao tầng sẽ được bố trí dọc theo Đại lộ Vòng cung và Quảng trường, chiều cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình là điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 2 phải kể đến đó là Công trình Khu Phức hợp Tháp Quan sát, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, ngoiaf ra còn có  Trường học và Trung tâm Hành chính địa phương.

• Số lượng cư dân cư trú tại khu: 32.600 người.
• Số lượng người làm việc tại khu: 60.400 người
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu trung cư: 4,89.
• Chiều cao các công trình giao động từ 4 đến khoảng 50 tầng.
• Riêng Tháp Quan sát sẽ có độ cao khoảng 86 tầng

Một số dự án căn hộ đang triển khai tại phân khu chức năng 2:

• Dự án Empire City (đang trong quá trình triển khai) với giá dự kiến từ 8.000 – 10.000usd/m2
• Và sắp tới sẽ có thêm dự án Dự án Lotte Eco Smart City

Những công trình điểm nhấn cho khu chức năng số 2, đó là: công trình khu phức hợp tháp quan sát có độ cao 88 tầng, sân vận động, không chỉ vậy, khu con có các nhà thi đấu đa năng, trường học và trung tâm hành chính địa phương.

Empire City Khu đô thị Thủ Thiêm

Đọc chi tiết dự án Empire City

Phân khu chức năng 3

Đây là Khu thương mại đa chức năng cao tầng có vị trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Khu có các chức năng dân cư hỗn hợp mật độ xây dựng thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Một số công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 3 là Trường học và Nhà bảo tàng đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm qua Kênh số 1.

• Số lượng dân số cư trú thường xuyên:  30.300 người.
• Số người làm việc tại khu :  2.545 người
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn bộ khu: 4,06.
• Các công trình có chiều cao từ 4 đến 25 tầng.

Những dự án căn hộ đang triển khai tại phân khu chức năng 3 của Khu đô thị Thủ Thiêm

1. Dự án The River 3.15 với giá bán: 4.500 – 6.000usd/m2

2. Dự án The River 3.16 sẽ được mở bán trong thời gian tới, với giá bán dự kiến từ 6.500 – 8.000usd/m2

3. Dự án Zeit River – GS (sắp triển khai tại phân khu chức năng số 3)

Phân khu chức năng 4

Khu chức năng số 4 của Khu đô thị Thủ Thiêm là khu dân cư hỗn hợp có vị trí ở phía Bắc Thủ Thiêm. Các công trình thương mại chủ yếu tập trung dọc theo tuyến đường Đại lộ Vòng cung của khu. Các khu vực có chức năng dân cư hỗn hợp và công trình công cộng có mật độ thấp hơn bên bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê lớn. Một số công trình công cộng và là điểm nhấn quan trọng trong Khu chức năng số 4: Trường học với 3 hệ thống trường lớn, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cơ quan Hành chính Địa phương để quản lý dân cư sinh sống tại khu, Trạm Cứu hỏa và Trạm cung cấp nhiên liệu phục vụ người dân. Ngoài ra còn có căn hộ Masteri West heights Hà Nội, và dự án ID Junction Long Thành.

• Số lượng cư dân cư trú thường xuyên: 23.800 người.
• Số lượng người làm việc tại phân khu chức năng 4: 8.110 người
• Tổng sử dụng đất trung bình của toàn khu: 3,23.
• Các công trình có chiều cao từ 4 đến khoảng 20 tầng
• Một số công trình điểm nhấn của khu: Trung tâm cộng đồng, ngoài ra còn cóTrung tâm Hành chính Địa phương,…

Các dự án tại Phân khu chức năng 4: Thủ Thiêm Lake View

Phân khu chức năng 5

Phân khu chức năng 5 của Khu đô thị Thủ Thiêm bao gồm Khu công trình công cộng nằm ở phía Bắc đại lộ Đông Tây và khu dân cư mật độ thấp phía Nam đại lộ Đông Tây với các công trình thương mại đa chức năng bố trí dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Những công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 5 phải kể đến, đó là: Cung thiếu nhi, Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, Trạm cung cấp nhiên liệu, hai (2) trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng và Cơ quan Hành chính địa phương giống như các phân khu còn lại.

• Số lượng cư dân cư trú thường xuyên: 10.400 người.
• Số người làm việc tại phân khu chức năng 5: 9.200 người
• Tổng hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 1,47.
• Chiều cao các công trình từ 4 đến khoảng 10 tầng
• Những công trình điểm nhấn: Cung thiếu nhi, Cơ quan hành chính đô thị, trung tâm cộng đồng, ngoài ra còn có trường học và trung tâm hành chính địa phương.

Dự án tại Phân khu chức năng 5: Khu đô thị Sala

Phối cảnh Khu đô thị Sala Khu đô thị Thủ Thiêm

Đọc chi tiết về Khu đô thị Sala

Phân khu chức năng 6

Phân khu chức năng 6 của Khu đô thị Thủ Thiêm nằm ở khu vực dọc theo Đại lộ Đông Tây và giữa các kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Ở đây dự kiến bố trí Công viên Phần mềm ở phía Bắc tuyến Đại lộ Đông Tây. Đây chắc chắn sẽ là đầu mối quan trọng của các hoạt động kinh tế và nghiên cứu về công nghệ thông tin. Kế bên là Bệnh viện quốc tế, vị trí này giúp cho cư dân sinh sống dễ dàng trong việc việc tiếp cận bệnh viện. Về phía Nam đại lộ Đông Tây của phân khu là Khu chức năng bao gồm các khui thương mại hỗn hợp, có vị trí nằm dọc theo tuyến hành lang chính, phía sau là các khu ở yên tĩnh với mật độ thấp hơn. Toàn bộ khu vực được bao phủ bởi các tuyến giao thông công cộng, chẳng hạn như các tuyến xe buýt hoặc xe buýt nội bộ và các tuyến tàu điện ngầm, dẫn thẳng đến bệnh viện và khu phức hợp nhà ga của công viên phần mềm.

• Số lượng cư dân sinh sống: 9.400 người.
• Số dân tạm trú của vùng (thường là căn hộ chuyên gia): 1.720 người.
• Tổng số lượng người làm việc: 54.800 người
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu phân khu chức năng 6: 3,34.
• Các công trình có chiều cao từ bốn 4 đến khoảng 40 tầng
• Một số công trình điểm nhấn cho khu: bệnh viện quốc tế, trung tâm cộng đồng và trường học.

Một số dự án tại Phân khu chức năng 6 nổi bật:

• Sadora
• Sari town

Phân khu chức năng 7

Phân khu chức năng 7 của Khu đô thị Thủ Thiêm là Khu chức năng ở cực Đông của Thủ Thiêm, phân khu này bao gồm khu phức hợp phía Đông đang trong quá trình xây dựng. Khu phức hợp này sẽ tạo nên cửa ngõ phía Đông của Thủ Thiêm. Khu tầng cao và tầng cao trung bình với đầy đủ hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng.

Khu Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam là sự kết hợp hài hòa điều kiện cảnh quan thiên nhiên của Thủ Thiêm. Khu Khách sạn được thiết kế nhằm mang đến sự riêng tư cho khách hàng.

Khu Phức hợp Bến Du thuyền được đặt tại nơi giao nhau giữa rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn. Du thuyền với đủ loại kích cỡ sẽ được cập cảng tại đây với chức năng phục vụ hành khách du lịch. Dự kiến xung quanh khu cảng thuyền là một quần thể các khu thương mại như nhà hàng, cửa hiệu và chòi nghỉ.

• Số lượng cư dân cư trú: 24.000 người.
• Số lượng người làm việc: 360 người
• Hệ số đất sử dụng trung bình của toàn khu lên tới: 2,75.
• Chiều cao các công trình giao động từ 4 đến 25 tầng

Một số dự án tại phân khu chức năng 7

• New City Thủ Thiêm
• Khu tái định cư Bình Khánh

Khu tái định cư Bình Khánh – Khu đô thị Thủ Thiêm

Phân khu chức năng 8

Đây Khu ngập nước phía Nam, là một khu vực phát triển sinh thái rất đa dạng và phong phú tại Thủ Thiêm. Hầu hết khu vực này là đất trồng cây đước, các tuyến giao thông đường thủy tại phân khu này được nạo vét, các dự án ngoài việc phát triển thì còn phải rất cân nhắc nhằm mục đích bảo tồn khu vực quan trọng này của bán đảo hiện hữu.

Khi triều cường từ sông Sài Gòn đổ vào hệ thống kênh đào rừng đước tại khu ngập nước này, nước sẽ được lọc và đổ ngược lại vào hệ thống giao đường thông thủy. Khu có 3 dự án phát triển lớn: Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam nổi (dựng trên hệ cọc) được bố trí tại phía Tây; Công viên nước; và Khu nghiên cứu thực vật. 3 dự án này có ảnh hưởng lớn đến khu vực.

Các dự án này được thiết kế và quản lý và phát triển theo định hướng bền vững, nhằm bảo đảm khu ngập nước phía Nam phát triển ổn định để phục vụ khách theo đúng vai trò đối với Thủ Thiêm, cũng như với toàn thành phố.

• Số lượng người làm việc tại khu: 300 người
• Hệ số sử dựng đất trung bình của toàn khu: 0,34.
• Các công trình có chiều cao tối đa 4 tầng.

Khu nghỉ dưỡng Châu thổ phía Nam là công trình điểm nhấn nhất tại khu vực này, ngoài ra còn có công viên nước và viện nghiên cứu Châu thổ phía Nam.

Khu Đô thị trung tâm tài chính mới sẽ đóng vai trò là hạt nhân và có tác động tích cực trong quá trình phát triển của cả Vùng phía Đông Thành phố, mà hiện nay đã được hoạch định thành các khu chức năng quan trọng: Cảng và khu Công nghiệp Cát Lái, Khu thể thao Rạch Chiếc – quận 2, Khu Công nghệ cao, Khu Công viên văn hóa lịch sử các dân tộc – quận 9, Khu Đại học quốc gia – quận Thủ Đức, cụm công nghiệp cảng Thị Vải-Long Thành, Vũng Tàu, Đồng Nai và Thành phố Nhơn Trạch…Cùng với đó, vùng phía Đông đang gia tăng tốc độ phát triển thành một Vùng đô thị mới hiện đại, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội của Thành phố và các đô thị lận cận trong vùng.

Hiện nay, Đảng Bộ Thành phố Hồ Chí Minh đã khẳng định Khu trung tâm đô thị tài chính mới Thủ Thiêm là công trình chiến lược, nó mở ra cơ hội phát triển toàn diện về mọi mặt và nâng cấp Thành phố Hồ Chí Minh ngang tầm với các đô thị quốc tế hiện đại của khu vực trong thế kỷ XXI.

Những tiềm năng phát triển của khu đô thị mới Thủ Thiêm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm có nhiều tiềm năng phát triển về cơ sở hạ tầng giao thông, các tuyến đường giao thông đã được đồng bộ. Cùng sự phát triên về hệ thống giao thông là các dự án về các khu đô thị và căn hộ cao cấp, cơ sở hạ tầng…. Hiện tại, tuyến đường nội bộ của khu vực Thủ Thiêm đang trong quá trình xây dựng.

Những tiện ích thương mại nội khu của Khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2:

• Khu vực trung tâm: công viên hồ nước rộng lớn, thoáng đãng
• Ngoài ra khu còn có thêm quảng trường trung tâm và công viên trung tâm, 2 khu này có tổng diện tích lên đến 25ha.
• Khu vực cung thiếu nhi và quảng trường.
• Cung đi bộ.
• Khu công trường xanh: Khu vực trung tâm triển lãm. Với tổng diện tích 18,000m. Ngoài ra còn có khu trung tâm triển lãm được trên quảng trường của bờ sông Sài Gòn.

Tóm lại KĐT Thủ Thiêm đóng vai trò hạt nhân, tích cực trong quá trình phát triển của Vùng phía Đông Thành phố. Hiện nay đã hoạch thành các khu chức năng có vai trò quan trọng. Một số khu phải kể đến như: Khu Công nghệ cao – quận 9, Cảng và khu Công nghiệp Cát Lái – quận 2….

Với những lợi thế cũng như sự phát triển vượt bậc, tiềm năng tăng giá của BĐS Quận 2 là vô cùng to lớn. Và một trong những khu vực BĐS tiềm năng đó chính là Khu đô thị Thủ Thiêm.