Kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc 1 vốn 3 lời: Khoảng thời gian về trước đất tại Gành Dầu và Bãi Thơm là những loại đất có giá rẻ nhất tại Phú Quốc vì 2 vị trí này cách xa trung tâm thị trấn Dương Đông và An Thới. Hai xã ở bắc đảo một nơi nằm ở Tây Bắc đảo ở xã Gành Dầu và nơi còn lại nằm ở Đông Bắc đảo là xã Bãi Thơm có giá đất thấp nhất một phần là do vắng người đi lại. Tuy nhiên, ở phía Tây Bắc đảo đã có tập đoàn Vingroup về đầu tư với diện tích là 1100 ha để làm khu Vin United Center.
Trong 2 năm vừa qua do đại dịch ảnh hưởng đến tất cả mọi mặt của đất nước nhưng riêng về giá đất tại Gành Dầu đã tăng lên gấp 3 lần so với trước, cụ thể là có một số con đường chưa xuất hiện nên giao thông đi lại khá khó khăn nên giá đất nơi đây còn khá rẻ nhưng hiện tại đã xuất hiện cảng cá khá lớn kéo theo đó là bất động sản xung quanh đây sẽ có giá rất cao, tăng trưởng vượt bật hơn so với lúc trước.
Khi chúng ta có nhu cầu mua bất động sản thì cần quan tâm thêm yếu tố những cơ sở hạ tầng xung quanh đó, các yếu tố tăng trưởng và các điểm nhấn như khu du lịch, cảng cá, cảng biển,… do đó nguồn kinh tế xung quanh phát triển, hạ tầng nâng cấp thì giá bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng phát triển theo. Ngoài ra nếu chúng ta muốn mua bất động sản và chờ giá cao để bán lại thì nên cân nhắc yếu tố có diện tích đất thổ cư và cũng không nên mua với diện tích quá lớn trong khoảng thổ cư cho phép. Khí đó bất động sản có thể vừa sinh ra lợi nhuận, giá cả sẽ gấp 2 gấp 3 lần lúc mua ban đầu.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc 1 vốn 3 lời
Một số kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc lãi cao
Thứ nhất: Chọn mua đất có vị trí kết nối giao thông từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện, khả năng tăng giá sẽ tăng dần. Đây là cách để nhắm vào tiềm năng tăng giá đất.
Thứ hai: Mua những nơi đã hình thành cụm dân cư với mật độ vừa phải đến quá đông. Tuyệt đối không bỏ tiền ra mua những khu đất siêu rẻ nhưng lại ở những nơi vắng vẻ, “tấc đất tấc vàng”. Người mua cần đề phòng bẫy giá rẻ khi chọn mua đất nền. Trước khi mua, bạn cần biết tại sao giá lại rẻ như vậy, đất có hợp pháp không, có khả năng tăng giá trong tương lai…
Thứ ba: Xem xét tính thanh khoản thực tế của khu đất. Chỉ nên mua khi tính thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh khi cần tiền), tránh trường hợp bị chôn vốn do bất khả kháng.
Thứ tư: Chỉ mua đất nền Phú Quốc có pháp lý đầy đủ. Đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch thị trấn, đã có phép quy hoạch là điều chắc chắn. Rủi ro lớn nhất đối với nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý chưa hoàn thiện, có thể khiến đất mất nhiều thời gian hoàn thiện hoặc không thể cấp sổ (giấy chứng nhận) do vướng các quy định và tiêu chuẩn đã được ban hành từ trước.
Thứ năm: Cần thực hiện giám định tài sản trước khi mua. Phương pháp định giá phổ biến là thực hiện tính toán để so sánh giá của các khu đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đó là nguyên tắc tạo ra lợi nhuận khi mua chứ không phải chờ bán. Để chắc chắn về quyết định đầu tư, người mua nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, nhà thẩm định bất động sản xem giá đất mình định mua có hợp lý hay không.
Thứ sáu: Đầu tư vào bất động sản tại Phú Quốc, đặc biệt là đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng, khách sạn,… cần được coi là khoản đầu tư dài hạn, do đó người mua không nên sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong trường hợp thiếu hụt, bạn chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến vấn đề lãi suất thả nổi và thời hạn chịu lãi để lường trước những áp lực. Mua đất khi thị trường khủng hoảng, khi giá giảm mạnh là giờ vàng. Thị trường càng nóng thì càng phải biết liệu cơm gắp mắm.
Thứ bảy: Đầu tư vào đất nền Phú Quốc tốt nhất nên làm đội. Rủi ro sẽ giảm bớt khi có nhiều đối tác hỗ trợ. Đất đai là một thị trường phức tạp với nhiều cạm bẫy đối với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có lợi thế là sự hiểu biết về địa hình của các đối tác sẽ cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ có thể đi một đoạn đường ngắn, đi cùng nhau mới có thể đi được một đoạn đường dài.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc 1 vốn 3 lời
Mười điều tuyệt đối phải lưu ý khi đầu tư đất nền Phú Quốc
Khi đầu tư vào một sản phẩm, nhà đầu tư cần lưu ý đến kinh nghiệm đầu tư để mang lại hiệu quả lớn nhất. Đầu tư mua đất nền Phú Quốc cũng vậy, đất nền là sản phẩm đầu tư nhạy cảm nên bạn càng phải cẩn thận hơn.
Biết tổng quan về khu đất định đầu tư
Ở những phần trước của bài Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc, Thiện Bình đã đề cập đến tính pháp lý của đất nền cần phải xem xét, bài viết dưới đây sẽ đề cập cụ thể vấn đề này.
Điều quan trọng nhất khi mua đất nền Phú Quốc là xác định rõ mục đích sử dụng của mảnh đất. Đất sử dụng vào mục đích ở, thương mại, dịch vụ sẽ có giá trị rất khác so với đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp.
Việc xác định mục đích sử dụng đất không khó, nhà đầu tư nên dựa vào dòng chữ ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất này, trong trường hợp không tin tưởng lắm vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc để thẩm tra quy hoạch, xác minh thông tin đất đai. Điều này giúp cho tính pháp lý của đất trở nên minh bạch và rõ ràng.
Tiếp theo, nhà đầu tư nên nắm rõ tình hình hoạt động của các dự án gần khu đất định đầu tư, xem tình hình thu hút đầu tư có tốt không.
Về công dụng của khu đất, nhà đầu tư nên kiểm tra, quan sát trên khu đất xem khu đất có gần đường chính, đường chất lượng tốt, có xa các địa điểm thuận tiện như bệnh viện, trường học, cơ quan hành chính không .. .
Dù là nhà đầu tư mua để xây dựng mô hình kinh doanh hay để đầu tư thì những yếu tố này thực sự cần được xem xét kỹ lưỡng vì đây chính là điều kiện quyết định tính thanh khoản của đất nền Phú Quốc.
Theo nguyên lý bất động sản “Càng nhiều người đến định cư thì đất ở khu vực này càng có giá”. Và đó là định nghĩa của các điểm kết nối quan trọng. Đối với một nơi hạ tầng còn đang trong giai đoạn phát triển như Phú Quốc, việc kết nối đến các địa điểm quan trọng được xem là yếu tố quan trọng nhất quyết định tính thanh khoản và khả năng tăng giá của bất động sản trong khu vực. . .
Đầu tư vào đất nền Phú Quốc không chỉ tập trung vào giá đất
Mỗi nhà đầu tư đều có hướng đi và chiến lược riêng của họ. Trước khi quyết định bỏ vốn vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, bạn nên cân nhắc giá trị của sản phẩm bất động sản đó và khả năng vốn đầu tư của mình. Là công việc không thể thiếu và quan trọng, quyết định đến 50% khả năng thành công của khoản đầu tư.
Mặc dù nhìn vào giá đất để cân nhắc việc đầu tư là chưa đủ, nhà đầu tư còn phải xem xét các yếu tố xung quanh nó. Không thể nghi ngờ gì nữa đối với những mảnh đất có vị trí đẹp, giá trị tiềm năng cao nhưng giá trị thấp. Kiểm tra tất cả các yếu tố của mảnh đất trước khi đầu tư không bao giờ là thừa.
⇒ Những yếu tố này sẽ quyết định tính hợp lý khi đầu tư mua đất nền Phú Quốc hay có nên đầu tư lướt sóng vào đất nền Phú Quốc hay không.
Phải có sổ đỏ minh bạch, rõ ràng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị rất lớn đối với nhà đầu tư, tránh được những hậu quả xấu về mặt pháp lý mà nhà đầu tư có thể gặp phải.
Nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nhà đầu tư dự định đầu tư thì khó xác định được đất ở Phú Quốc ở đâu, tình trạng pháp lý, tranh chấp, chủ sở hữu chung, v.v. . Trong trường hợp này, nhà đầu tư rất dễ bị cuốn vào vòng xoáy lừa đảo do những “chân sút” ẩn danh đưa ra.
Mặt khác, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chưa thực sự trở thành chủ sở hữu đối với khu đất, trường hợp vi phạm pháp luật, chủ đầu tư hoàn toàn có thể bị mất mọi quyền lợi đối với khu đất này.
Saigon Land khuyên nhà đầu tư nên kiểm tra sổ đỏ rõ ràng trước khi đặt cọc và không nên tin lời hứa sau khi ký hợp đồng mua bán đất sẽ sang tên sổ đỏ chính chủ. Giá trị của lời nói hoặc giấy tờ viết tay không đủ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư trong trường hợp xảy ra sự cố.
Làm hợp đồng chuyển nhượng cũng phải có đầy đủ chữ ký của các bên tham gia.
Hợp đồng mua bán đất Phú Quốc nào cũng có 2 chữ ký: mua và bán. Tuy nhiên, việc người bán đã ký đủ chữ ký hay chưa lại là chuyện khác. Đối với bên bán là người đã có gia đình thì hợp đồng mua bán đất phải có chữ ký của hai người; Nếu là đất thừa kế thì phải có đủ chữ ký của những người có quyền lợi đối với tài sản (như vợ / chồng, con đẻ, anh, chị, em ruột …).
Nếu hợp đồng không có chữ ký của đương sự thì rất có thể người đó sẽ không đồng ý bán đất và không được chia quyền sau khi bán đất. Rủi ro đối tượng thách thức, kiện cáo là khó tránh khỏi.
Giấy tay công chứng khi giao kết hợp đồng mua bán đất
Nhà đầu tư cần lưu ý điểm này khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của mình. Có lẽ nhiều người sẽ nghĩ rằng lăn tay vào giấy tờ nhà đất là vô dụng hoặc lỗi thời, nhưng nó là một đòn đánh tâm lý cực kỳ hiệu quả từ xưa đến nay. Bởi chỉ khi mảnh đất mà nhà đầu tư muốn mua có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên bán là chính chủ, cơ sở pháp lý rõ ràng thì mới dám giao kết hợp đồng. Nếu người bán chần chừ, không chịu lấy dấu vân tay, người mua có thể sẽ nghi ngờ và kiểm tra lại mọi thứ trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư, tuyệt đối đừng vì mất tiền cọc mà phạm phải một sai lầm lớn nhất.
Việc làm này cũng giúp nhà đầu tư tránh được những trường hợp mua đất nền Phú Quốc không được pháp luật công nhận như sổ chung, giấy viết tay….
Ưu tiên mua đất Phú Quốc có nền tảng địa chất tốt
Đặc điểm của những nền có địa chất tốt luôn được ưu tiên khi đầu tư. Vì những bất động sản này nếu thi công trên đất sẽ ít tốn kém chi phí và đảm bảo tuổi thọ cho công trình.
Nếu chọn mua đất nền Phú Quốc để đầu tư, nhà đầu tư cần lưu ý tránh những nền đất yếu, đầm lầy, ao hồ,… Những nền đất có đặc điểm địa chất như thế này thì tính thanh khoản cũng sẽ không cao, nên nhà đầu tư cần để ý những đặc điểm này.
Không mua nền có diện tích nằm trên đường thoát nước
Đường cống là đường công cộng và không bao giờ có thể thuộc sở hữu tư nhân. Đất nền công ích đang hoạt động thường khó bán và rủi ro cao. Tất cả các công trình trên đường thoát nước đều có thể bị dỡ bỏ và cưỡng chế phá dỡ. Vì vậy, việc mua đất thổ cư tại Phú Quốc cần tránh tình trạng trùng diện tích hệ thống thoát nước chung để giảm thiểu rủi ro, xích mích trong quá trình xây dựng.
Chú ý đến con đường được chỉ ra trong bản đồ và vị trí con đường chung
Đó là kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc mà các nhà đầu tư nên nhớ. Kiểm tra dòng hiển thị trên sách không bao giờ là thừa. Hiện một số khu đất tại Phú Quốc sau khi giao dịch được nhà đầu tư phát hiện mới không có đường vào, rất nguy hiểm.
Mặt khác, vấn đề về đường đi chung giữa các lô đất trong lãnh thổ cũng phải được tính đến. Nhiều nhà đầu tư đã bỏ qua vấn đề này và cho rằng có lối đi chung, sau khi hoàn thành thủ tục giao dịch sẽ nảy sinh tranh chấp. Thực tế đã cho thấy, nhiều chủ đầu tư buộc phải bán nhanh, thua lỗ, bị ép giá đất với giá rẻ do tranh chấp đường đi chung.
Để xác minh vấn đề này, ngoài việc quan sát trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư nên hỏi chủ sở hữu và người dân sống xung quanh khu đất có nhu cầu đầu tư xem có tranh chấp, khó khăn trong việc di chuyển hay không.
Đừng chạy theo cơn sốt ảo thị trường đất nền Phú Quốc
Đây cũng là một trong những lầm tưởng phổ biến nhất của các nhà đầu tư mới bắt đầu đến Phú Quốc. Để đầu tư mua bán đất nền Phú Quốc thành công, nhà đầu tư không nên chạy theo “cơn sốt đất” mà nên đi trước đón đầu để mang lại hiệu quả cao.
Khi nhận thấy thị trường đang có xu hướng tăng giá, các nhà đầu tư nên nhanh chóng “chào sân” những sản phẩm đất nền tiềm năng mà mình “ép giá” để thu lợi nhuận cao nhất. Tương tự, khi thị trường đi xuống, hãy mua và chờ giá lên để giao dịch. Thị trường đầu tư bất động sản tại Phú Quốc lên xuống theo chu kỳ hình sin nên việc đầu tư như vậy sẽ mang lại hiệu quả rất lớn.
Tìm một nhà tư vấn chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm
Đầu tư bất động sản tại Phú Quốc không phải là cuộc chơi một sớm một chiều mà là cả một chặng đường dài đầy tiềm năng nhưng cũng không ít thách thức. Trong suốt hành trình này, nhà đầu tư không thể “đơn độc” một mình được mà phải có những người bạn đồng hành cùng với mình.
Môi giới BĐS được coi là người bạn đồng hành không thể tách rời trong cuộc chơi đầu tư, chính những người bạn đồng hành này sẽ đồng hành cùng nhà đầu tư dù là nhà đầu tư lâu năm hay mới bắt đầu để có cái nhìn bao quát và khách quan về thị trường Phú Quốc. Ngoài ra, môi giới bất động sản còn là cánh tay đắc lực hỗ trợ chủ đầu tư trong việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý. Điều này buộc nhà đầu tư phải tìm đến các công ty môi giới hoặc công ty tư vấn bất động sản để hỗ trợ họ sau giao dịch.
Saigon Land tự hào là đơn vị tư vấn và môi giới bất động sản chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm trên thị trường bất động sản Phú Quốc. Khi đến với công ty, nhà đầu tư sẽ nhận được những chia sẻ, kinh nghiệm và lời khuyên đầu tư nhanh nhất.
Với 10 kinh nghiệm mua đất Phú Quốc lý tưởng trên đây, việc mua đất của nhà đầu tư sẽ hạn chế rủi ro dù có tiền mặt và tiềm năng sinh lời cao. Chúng tôi hy vọng sẽ gửi đến các nhà đầu tư những đánh giá khách quan nhất về thị trường đầu tư bất động sản tại Phú Quốc. Đó là một thị trường có nhiều tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức.
Trên đây là những chia sẻ của Thiện Bình về thị trường bất động sản Phú Quốc, mong là những thông tin trong bài viết này sẽ cung cấp cho quý anh chị em những kiến thức đầu tư hữu ích nhất!
