Lời khuyên hữu ích từ chuyên gia và trải nghiệm thực tế, toàn tập các Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven an toàn, thu lợi khủng.
Thời gian qua, các nhà đầu tư nhà đất trở thành công cụ vàng của nhiều người, không ít sự “bẻ lái” từ các thị trường khác đã chuyển sang bất động sản. Trong bối cảnh nền kinh tế nhiều biến động,đã xuống tiền cho địa ốc được xem là lựa chọn mang tính rất an toàn. Vì vậy, xu hướng đầu tư nhà cho thuê, đầu tư vào căn hộ, đầu tư vào khách sạn, đầu tư đất nền,… dần nở rộ và đã khởi sắc.
Trong số các phân khúc này, khu đất nền có lẽ là điểm dừng của số đông các nhà đầu tư thuộc hàng bậc nhất bởi các nguồn cung phong phú, với mức vốn vừa phải và tiềm năng sinh lợi lớn, có các giá trị tích lũy về dài hạn. Từ đầu tư khu đất nông nghiệp, đầu tư đất giãn dân đến các đầu tư đất vườn,… đều nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của mọi người mua.
Tuy nhiên, có thể nhận thấy rằng, khi những thị trường tâm như Tp. Hồ Chí Minh dần thu hẹp các quỹ đất, nhường sân chơi cho các phân khúc căn hộ, nhà cao tầng thì khu đất nền ven đô, ở các vùng phụ cận lại bất ngờ vụt sáng. Nhắc đến đầu tư đất đai nói chung,khu đất nền nói riêng ở thời điểm này mà bỏ qua khu đất ven thì quả là một thiếu sót lớn.
Có thể bạn quan tâm Kinh nghiệm đầu tư đất vườn một cách an toàn, hiệu quả
Nội dung
Khái niệm đất nền vùng ven là gì?
Đất nền ven đô là khái niệm dùng để chỉ các khu bất động sản, cụ thể là đất nền nằm ở các vị trí sát với những trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh. Các khu đất này tính từ trung tâm, có khoảng cách từ vài đến vài chục km hoặc thậm chí còn rộng hơn, hướng đến đất nền ở các thị trường tại các tỉnh. Ví dụ tại Tp. Hồ Chí Minh, đất nền ven đô được khoanh vùng ở những khu vực như tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, hay cả Bình Phước, Long An, …
Thực ra,khu đất nền ven đô là tên gọi dựa vào vị trí, thể hiện được tính đặc trưng của một loại đất nền. Tất nhiên, chúng cũng sẽ có những đặc điểm chung của đất nền, và những đặc trưng riêng của khu vực mà chúng tọa lạc.
Mảnh đất được phân lô và ở xa trung tâm các khu đô thị lớn ở một khoảng cách nhất định, có tiềm năng sinh lợi cao trong thời gian tới do giãn dân – Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven
Các nhà đầu tư chọn xuống tiền vào các khu đất nền ven đô cũng với nhiều mục đích, có thể là lướt sóng, hoặc là dài hạn, chờ tăng giá kiếm lời; thời gian có từ vài tháng đến vài năm, số tiền bỏ ra cũng từ vài chục đến hàng vài trăm triệu,… tùy vào tình hình tại thị trường, tính thanh khoản của các sản phẩm.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất ven đô chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau VỚI GIÁ BÁN HẤP DẪN. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất nền vùng ven TPHCM, cần MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Sức hút của đất nền vùng ven đến từ đâu?
Thời gian qua, khu bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cũng như các khu vực lân cận có các dấu hiệu tăng khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn cung ứng, sử dụng nguồn vốn và cả việc lên các phương án, chiến thuật đầu tư.
Một thực tế phải thừa nhận, rằng các dự án khu bất động sản có giá trên dưới 1 tỷ đồng dường như đang dần dần biến mất khỏi thị trường, cực kỳ khan hiếm về các nguồn cung tại Tp. Hồ Chí Minh; có chăng là các dự án nhà ở khu bình dân nhưng lại trong tình trạng nhỏ giọt, người mua mong ngóng từng ngày. Vì vậy, các khách hàng lẫn nhà đầu tư vốn mỏng, với khoản tích lũy dưới 1 tỷ đồng thì lựa chọn chuyển hướng về vùng ven để mở rộng các cơ hội sinh lời. Trong khi đó, thế mạnh của những thị trường này lại chính là đất nền: nguồn cung lớn, cơ sở hạ tầng trên đà phát triển, giá cả rất phải chăng – các tiêu chí đánh trúng tâm lý của các khách hàng. Bám sát vào các nền tảng hạ tầng giao thông có thể xem là bước đi rất khôn ngoan và rất tiềm năng cho giới đầu tư.
Giá bán khu đất nền tại các khu vực ven đô (cả Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội) hiện nay đều ở mức tương đối mềm, dù một số nơi có các dấu hiệu tăng nhiệt theo lượng giao dịch nhưng nhìn chung, các cơ hội của người mua là rất lớn. Chọn mua khu đất nền ven đô, cơ bản giúp các nhà đầu tư tránh được cảnh ôm nợ, hay đau đầu với bài toán đòn bẩy tài chính; các khu bất động sản gần trung tâm rất khó có được điều này.
Cơ hội đầu tư lướt sóng sẽ cao hơn, nhờ đón đầu về sự tăng giá theo sức phát triển của kinh tế – hạ tầng nên mức lợi nhuận theo đó cũng vô cùng hấp dẫn; trong một thời gian ngắn cũng có thể mang lại các khoảng chênh lệch đáng kể.
Xét về dài hạn, những khu vực có vị trí rất đắc địa, được hưởng quy hoạch tốt về cơ sở hạ tầng sẽ đi cùng tỷ lệ tăng giá đáng kể, thậm chí là rất cao. Các tỉnh, thành vùng ven hiện nay phần đa đều đang trong các quá trình đẩy nhanh tiến trình phát triển đô thị, và đặc biệt, nhiều khu vực còn là nơi đón nhận các dự án rất trọng điểm, thu hút đầu tư đa lĩnh vực,… Do đó, giá đất so với các thành phố lớn, có tiềm năng và tăng giá cao hơn.
Giá bán đất nền ven đô thường rẻ – Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven
Đánh giá về các tiềm năng khu đất nền vùng ven Tp. Hồ Chí Minh
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia về khu bất động sản nhận định, việc thị trường nội đô Tp. Hồ Chí Minh đang còn phải đối mặt với rất nhiều thách thức về quỹ đất, cũng như các cuộc điều tra, rà soát của các chính quyền, dẫn đến những tình trạng nguồn cung khan hiếm, dự án mở bán nhỏ giọt chính là tiền đề quan trọng để xu hướng dịch chuyển về vùng ven của thành phố tăng mạnh. Theo chuyên gia này, những thị trường như tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, hay Vũng Tàu,… là điểm đến lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Thực tế cho thấy, giá đất tại đây đã, đang và sẽ tiếp tục tăng mạnh trong khoảng thời gian tới, theo lượng nhu cầu và các tỷ lệ quan tâm.
Tương tự, về phía DKRA Việt Nam cũng đã đồng tình, thị trường Tp. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm về nguồn cung mới và chưa ghi nhận các dự án mới mở bán;và nguyên nhân; lượng tiêu thụ tập trung vào những dự án đã mở bán từ trước đó (sản phẩm tồn kho) với các giao dịch khiêm tốn; nguyên nhân cũng sẽ bởi các yếu tố đã được đề cập bên trên. Đơn vị này đã nhận định rằng: “Khi quỹ đất tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá bán tại TP.Hồ Chí Minh tăng cao, thúc đẩy các chủ đầu tư dịch chuyển sang các tỉnh giáp ranh để tìm kiếm các cơ hội đầu tư”.
Đồng thời, ông Chánh cũng đã nhìn nhận một cách khách quan, rằng giá khu đất nền vùng ven Tp. Hồ Chí Minh tất yếu có sự ăn theo các khu dự án mới. Bởi lẽ, khi các doanh nghiệp địa ốc nhắm vào thị trường này sẽ kéo theo rất nhiều sự thay đổi của cơ sở hạ tầng.
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam về thị trường nghành bất động sản BĐS TP.Hồ Chí Minh và các vùng lân cận của, trong tháng 5/2021 (thời điểm các diễn biến của trận đại dịch bệnh Covid-19 bắt đầu trở nên căng thẳng):
Ghi nhận của thị trường đất nền tại Tp. Hồ Chí Minh và 4 tỉnh vùng ven có đến 8 dự án mở bán, bao gồm 7 dự án thuộc các giai đoạn mở bán tiếp theo và duy nhất chỉ 1 dự án được mở bán mới.
Nguồn cung đạt đến 1.039 sản phẩm, bằng 72.9% so với của tháng 4/2021 (1.426 sản phẩm) với lượng tiêu thụ đạt lên đến 439 sản phẩm, giảm 60,3% so với tháng trước (1.106 sản phẩm).
Tuy nhiên, trong những tháng đầu năm của năm 2021, tại thị trường khub vực 2 tỉnh Long An và Đồng Nai lại ghi nhận có các sự khởi sắc về cả nguồn cung ứng và lẫn lực lượng tiêu thụ:
Các dự án thu hút tốt các sự quan tâm của khách hàng,và tập trung phần lớn lượng giao dịch đều có quy mô rất lớn, quy hoạch thành các khu đại đô thị với đầy đủ các loại tiện ích nội khu phục vụ cư dân.
Mặt bằng và giá sơ cấp giữa các địa phương có sự chênh lệch khá đáng kể. Dù thời gian mở bán khá gần nhau nhưng các biên độ tăng giá khá lớn giữa giá bán đợt 1 và các đợt tiếp theo.
Cũng theo đơn vị này, trong bối cảnh cơn dịch bệnh Covid-19 vẫn đang tiếp diễn, khu lãi suất ngân hàng ở mức thấp, thì bất động sản, đặc biệt là đất nền vẫn đứng trong top các kênh đầu tư có sức hút bậc nhất với những nhà đầu tư có trung và dài hạn. Ven Tp. Hồ Chí Minh, những nơi hoặc những dự án có dân cư hiện hữu, quy hoạch cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ, chủ đầu tư có tiềm lực, chú trọng đến việc chỉnh trang tiện ích, đảm bảo các loại pháp lý,… chắc chắn không lo về các khả năng “sống thực”.
Thực tế, nhiều tháng trôi qua, thị trường tạm đóng băng bởi quá trình giãn cách kéo dài do trận đại dịch bệnh, không ít nhà đầu tư trăn trở, đặt một dấu hỏi lớn cho tương lai của nghành bất động sản, cũng như làn sóng đất nền ven đô liệu có còn tươi sáng như trước kia. Theo ghi nhận, không ít dòng tiền của các nhà đầu tư đã bị “đứt gãy” trong các đợt bùng phát của đại dịch Covid-19 vì bị “chôn” vốn; nhiều người đã quyết định phải bán tháo, cắt lỗ. Vì vậy, để tính thanh khoản của phân khúc đất nền được hồi phục cần có một thời gian nhất định.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn một cách khách quan, ông David Jackson – CEO Colliers Vietnam đánh giá, các chiến dịch tiêm ngừa vacxin trên diện rộng sẽ đóng vai trò như một chất xúc tác quan trọng cho sự hồi phục của nền kinh tế thị trường. Dịch bệnh càng được khống chế sớm thì rất nhiều dự án hạ tầng sẽ mau chóng tái khởi động sớm chừng ấy, tiếp tục sẽ tạo trục động lực cho phân khúc cho khu đất nền ven đô.
Đại diện VnDirect đã nhìn nhận, việc di cư đến các tỉnh lân cận Tp. Hồ Chí Minh sẽ vẫn là các xu hướng trong năm 2021 và những năm sắp tới, bởi vì các đánh giá về nguồn cung, giá bán vẫn còn rất nhiều sức hút. Nhìn chung, giá đất nền ven khu đô Tp. Hồ Chí Minh chỉ tương đương với giá bán tại các khu vực trung tâm 4-5 năm trước đây. Vì vậy, mọi khách hàng, nhà đầu tư muốn có một lựa chọn chi phí thấp, tiềm năng sinh lời hấp dẫn thì khu đất nền ven đô nói chung, đất nền ven Tp. Hồ Chí Minh nói riêng nên là sự ưu tiên trong các danh sách.
Đặc biệt, thời điểm này có thể nhận thấy rõ những tác động rất tích cực từ hoạt động đầu tư công trong năm 2020, rõ nét nhất là phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng nhằm kích cầu bất động sản vùng ven. Tại Tp. Hồ Chí Minh, việc mở rộng đường khu cao tốc đến khu vực phía Tây ven biển với biển với các dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai như Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết đã nâng giá đất tại một số khu vực như các tỉnh Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Bình Thuận và Đồng Nai lên mức 50-100% trong vòng chỉ một năm. Con số này thật sự rất đáng để các nhà đầu tư đặt niềm tin vào nó.
Tiềm năng của đất nền ven đô rất lớn nếu chọn đúng sản phẩm – Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven
Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven một cách hiệu quả
Những ghi nhận thực tế đều đã cho thấy,khu đất nền ven đô là lựa chọn đáng để kỳ vọng. Tuy nhiên, các ưu ái khách quan không đồng nghĩa với các sự đảm bảo an toàn tuyệt đối cho mọi quyết định xuống tiền. Để đất nền ven đô mang lại một lợi nhuận như mong muốn, nhà đầu tư nên bỏ túi tất cả các kinh nghiệm đầu tư đất nền nói chung cũng như lưu ý thêm một số yếu tố dưới đây.
Xem xét liệu có phải đây là cơn sốt khu đất ảo hay là không?
Nhắc đến thị trường các vùng ven, chắc chắn nhiều nhà đầu tư không còn quá lạ lẫm gì với những cơn sốt đất ảo rầm rộ thời gian qua, kéo theo không ít hệ lụy các tiêu cực, gây thiệt hại rất lớn cho dòng tiền, thậm chí là mất cả về niềm tin,
Giai đoạn này, khu thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần lên, kéo theo những làn sóng đổ về khu đất nền vùng ven cũng sẽ tái sôi động trở lại; chắc chắn, sẽ có một lượng lớn người mua săn tìm sản phẩm, đi trước để đón đầu cơ hội, khiến mức giá khu đất ở khu vực đó không ngừng tăng lên một cách rất nhanh chóng.
Vì vậy, càng hấp dẫn, các nhà đầu tư lại phải càng cẩn trọng, xem xét thật kỹ thị trường, rằng mức nhiệt này từ đâu mà có, có phải mọi giao dịch đều xuất phát từ các nhu cầu, sự quan tâm có thực, mức giá rao bán so với các mặt bằng các khu vực xung quanh và trước đây có các sự đột biến ra sao,… Hạn chế được các cơn sốt khu đất ảo là bước đầu giúp nhà đầu tư chọn nơi xuống tiền an toàn.
Tránh xa các cơn sốt đất – Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven
Nói không với việc đầu tư theo các đám đông
Hiệu ứng đám đông cũng chính là nguyên nhân dẫn đến các tình trạng sốt đất diễn ra khó kiểm soát hơn trước. Chưa tìm hiểu kỹ, chỉ vì thấy nhiều người mua, sợ vụt mất cơ hội nên các nhà đầu tư vội vàng xuống tiền.
Bài 101 những kinh nghiệm phong phú đầu tư đất nền ven đô trúng lớn phần 3
Giữa lúc các nhà đầu tư, các giới đầu cơ đổ dồn sự chú ý vào các đất nền ven đô, cần phải thực sự rất tỉnh táo, khách quan, có sự dò xét và đưa ra quyết định khi mà đã chắc chắn, hiểu về sản phẩm đó cũng như đánh giá được các cơ hội, tiềm năng dựa trên thực tế. Nhiều người vì mua theo khu đám đông mà rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan, sẽ giữ không được, mà bán cũng không xong.
Ưu tiên những dòng sản phẩm có tính thanh khoản cao
Đây là các yếu tố cực kỳ quan trọng mà các nhà đầu tư cần lưu tâm ở các thị trường khu vùng ven. Không phải khu vực nào cũng sẽ có sức bật ngang nhau, dẫn đến những tính thanh khoản của sản phẩm là khác nhau. Một số các khu vực có chủ trương phát triển thành đô thị vệ tinh, “điểm đặt” của những khu công trình hạ tầng trọng điểm, chính sách thu hút các doanh nghiệp,… sẽ đi cùng với các khả năng bán ra của sản phẩm lớn hơn và ngược lại.
Kết nối với những người môi giới rất uy tín
Trong khi tìm kiếm nguồn cung, nếu tự mình thực hiện đôi khi sẽ mất rất nhiều thời gian mà kết quả nhận được lại không được như ý. Lúc này, nhà đầu tư cũng có thể nghĩ đến việc tìm tới các nhà môi giới hoặc các đơn vị môi giới uy tín; họ sở hữu một lượng thông tin lớn, cung cấp theo đúng mục đích, đúng nhu cầu và tiết kiệm được kha khá thời gian. Đồng thời, họ cũng có thể giúp các nhà đầu tư định vị gần chính xác nhất tỷ giá của đất nền và sẽ kết nối diện rộng với vùng dân cư; hỗ trợ các vấn đề về thủ tục, các loại giấy tờ liên quan đến bất động sản.
Những lời khuyên đầu tư khu đất nền vùng ven từ chuyên gia
Theo nhận định của các nhà chuyên gia, 90% khách mua khud đất nền ven đô để đầu tư và chỉ có 10% mua với mục đích đểở thực. Tuy nhiên, với khu đất nền vùng ven, chiến thuật phù hợp là xuống tiền dài hạn, phải xây dựng, và quản lý trong tương lai. Nếu chỉ đầu tư theo những phong trào, người mua sẽ rất dễ trở thành nạn nhân của việc tăng giá cả ảo, chôn vốn hoặc thậm chí mất trắng tay .
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch của Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam: “Các dự án khu đất nền thường ở xa ckhu trung tâm và chỉ phù hợp với người tổng có mức đầu tư nhỏ, vốn ít, đầu tư theo từng giai đoạn nhỏ. Đối với đầu tư các sản phẩm này, quan trọng nhất vẫn là có tính pháp lý của dự án, có được cấp các phép kinh doanh đất nền hay là đầu tư các công trình rồi mới được bán. Đặc biệt, các điều kiện cơ sở hạ tầng giao thông, xã hội, kỹ thuật của khu vực vùng ven đã hoàn thiện, và có phát triển hay không… là yếu tố quan trọng cần phải lưu ý, vì không thể mua khu đất nền khi không có hạ tầng”
Ông đã khẳng định rằng: “Đầu tư khu đất nền phải là sự đầu tư về dài hạn, hướng tới nhu cầu thật, chứ không phải chỉ lướt sóng. Để đầu tư an toàn, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý, quy hoạch, các tính thanh khoản cũng như cân đối khả năng tài chính”.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân – Phó Giám đốc Bộ phận Định giá cả và Tư vấn Tài chính Savills Hà Nội đã nhấn mạnh rằng: “Người định giá cần phải so sánh giá với các khu lô đất tương tự cũng nằm bên ngoài các khu đô thị mới phát triển thay vì so sánh với giá khu đất ở đang chào bán trong các khu đô thị cho dù có nằm ngay sát bên. Vì để đạt được các đơn giá đất ở cao trong khu đô thị, thì các chủ đầu tư của các đô thị lớn này đã phải bỏ ra các chi phí khá lớn về phát triển hạ tầng và các tiện ích đồng bộ, chưa kể các chi phí liên quan đến phê duyệt dự án”.
Một số kinh nghiệm của đầu tư đất nền ven đô, cùng các lời khuyên từ chuyên gia và các thông tin, nhận định về khu thị trường là bước đệm mang tính rất nền tảng cho các nhà đầu tư. Đừng bao giờ quên rằng, tất cả các khu bất động sản hấp dẫn nhưng không dành cho tất cả, thành công chỉ đến với những người đã thực sự có am hiểu về chúng.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất ven đô chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau VỚI GIÁ BÁN HẤP DẪN. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất nền vùng ven TPHCM, cần MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
