Nên đầu tư khu vực nào Quảng Nam? Nhiều người kỳ vọng vào sự trỗi dậy mạnh mẽ của thị trường bất động sản Quảng Nam và Đà Nẵng trong thời gian sắp tới. Câu hỏi đặt ra là nhà đầu tư cần lưu ý điều gì trước khi mua nhà đất, nhất là vùng ven thành phố Đà Nẵng?
Nội dung
Một số điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất Quảng Nam
Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho rằng, khi đầu tư vào bất động sản vùng ven cần xác định nhiều tiêu chí. Vấn đề quan trọng nhất là pháp lý. Nhà đất muốn mua phải có sổ đỏ thì mới phản ánh giao dịch được. Tiếp theo, nhà đầu tư cần xem xét tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản có dễ bán lại hay không, tiện ích xung quanh và cả vấn đề mật độ dân cư. Nhà đầu tư cần lưu ý vấn đề quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch nếu có. Cuối cùng, nhà đầu tư không thể không xem xét khả năng tài chính của mình.
Từ kinh nghiệm bản thân, ông Chánh cho rằng đầu tư bất động sản ở khu vực ngoại thành là đầu tư trung và dài hạn, nên đòn bẩy tài chính dưới 50%. Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay, nền kinh tế đang có nhiều xáo trộn thì mức đòn bẩy tài chính nên hạ xuống 30%.
Một câu hỏi “kinh điển” mà các nhà đầu tư quan tâm là mức giá nào là phù hợp?
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng để xác định giá đất đắt hay rẻ thì nên lấy giá khu vực trung tâm làm điểm cao để từ đó thăm dò các khu vực khác. Ví dụ như tại TP.HCM, ông Hiển lấy giá chung cư làm trọng tâm, vì căn hộ là mặt hàng chuẩn nhất thị trường nhà đất và lấy giá phù hợp khi có nhu cầu. Từ đó có thể so sánh giá nhà đất các khu vực lân cận. Trong khi đó, ông Chánh cho rằng cần phân định rõ cặp phạm trù giá trị và giá cả, vì giá cả luôn đi trước giá trị. Người mua luôn đặt nhiều kỳ vọng vào các sản phẩm bất động sản. Mua bất động sản là mua tương lai của sản phẩm, không phải hiện tại của sản phẩm.
Câu hỏi đặt ra là: Giá trị thực của bất động sản là bao nhiêu?
Theo ông Chánh, cần xác định chỉ số tổng giá trị cho thuê một năm chia cho giá mua bất động sản. Hiện nay, ở các thành phố lớn, chỉ số này dao động ở mức 5%. Như vậy đã xác định, đầu tư bất động sản là không hấp dẫn, vì các khu vực ven đô có giá cho thuê rất thấp. Tuy nhiên, sức hấp dẫn của bất động sản vẫn nằm ở khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai. Đó là yếu tố thu hút các nhà đầu tư.
Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất ngoài/dự án tại Quảng Nam và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.
Nên đầu tư khu vực nào Quảng Nam?
Nên đầu tư khu vực nào Quảng Nam? Bỏ tiền vào đâu?
Từ những chia sẻ của các chuyên gia ở trên, cũng như nghiên cứu thực tế khu vực phía Nam giáp TP.Đà Nẵng (TP.Điện Bàn), có thể thấy đây sẽ là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. thị trường trong tương lai gần.
Khu vực thành phố Điện Bàn giáp Đà Nẵng được đầu tư phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng. Khu vực này hiện có hàng trăm dự án bất động sản, nhà đất để bán, các dự án nhà ở đang xây dựng. Chưa kể một lượng lớn đất trong khu dân cư hiện hữu của người dân cũng được rao bán trên mạng xã hội. Theo tìm hiểu, giá đất khu vực này dao động trong khoảng 1030 triệu đồng / m2, tùy từng vị trí. Trong khi đó, giá căn hộ khu vực trung tâm, vùng ven Đà Nẵng hiện đang dao động ở mức rất cao. Ngoài ra, khu vực này được hưởng vị trí đắc địa, nằm cạnh Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc, với cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện kết nối Thành phố Đà Nẵng và Phố cổ Hội An cách đó khoảng 10 km. Đặc biệt, khu vực này nằm cạnh dự án làng đại học Đà Nẵng, khu vực sông Cổ Cò và một dự án do Tập đoàn Sun Group nghiên cứu, quy hoạch với quy mô hàng nghìn ha.
Bên cạnh những mặt tích cực trên, lĩnh vực này cũng tồn tại nhiều tiêu cực. Đặc biệt là vấn đề pháp lý và đầu cơ bất động sản. Nhiều nhà đầu tư hùn vốn mua đất nền tại các dự án rao bán “lúa non” rồi chạy khắp nơi cầu cứu, mong sớm được trao đất, sổ đỏ. Chung quy lại trường hợp hàng nghìn người góp vốn mua đất thuộc các dự án của Công ty Bách Đạt An phải kêu cứu khắp nơi, mong sớm được giao đất, cấp sổ đỏ.
Ngoài khu vực nói trên, hiện tại, một khu đất mới nổi khác ở rìa Tây Bắc TP Đà Nẵng cũng đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản cả nước. Ngày 311 vừa qua, trong hội thảo web “Thị trường bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam đi lên trong bình thường mới”, đại diện một công ty đầu tư bất động sản dự đoán sẽ có xu hướng đầu tư và nhu cầu ở của những người trong thời gian tới. Như vậy, đến năm 2025, khu vực Tây Bắc thành phố Đà Nẵng có khả năng đón nhiều người đến sinh sống, bao gồm các chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư và sinh viên, các cấp quản lý.
Qúy nhà đầu tư hãy tìm kiếm và nhanh chóng cập nhật nhiều thông tin bổ ích tại trang web SaiGon Land để có những thông tin về bất động sản chất lượng nhất.
