Những tháng cuối năm 2021 liệu có sốt đất xảy ra?

Nhà đầu tư F0 liệu có ồ ạt quay lại, sốt đất tiếp tục xảy ra? Lại một bài báo có hàm ý đặt ra câu hỏi liệu rằng cơn sốt đất có xảy ra trong thời gian tới. Có khá nhiều nguyên nhân có thể dẫn tới cơn sốt đất trên diện rộng hoặc cục bộ. Những nguyên nhân có thể kể đến như là dòng tiền từ đầu tư chứng khoán được rút ra và đổ vào thị trường bất động sản, tiền từ tiết kiệm cũng được người dân rút ra để mua nhà, mua đất bởi vì lãi suất vẫn đang ở mức thấp. Trong thời gian vừa rồi thị trường bất động sản cũng đã chững lại và giá ở một số nơi cũng có thể đàm phán ở một mức hợp lý vì vậy nên có rất nhiều câu hỏi liệu thị trường bất động sản có xảy ra thêm các đợt sốt nóng trong thời gian tới hay không? Chúng ta sẽ cùng đi đọc những nội dung chính và cùng đưa ra phân tích những tháng cuối năm 2021 liệu có sốt đất xảy ra?

Những tháng cuối năm 2021 liệu có sốt đất xảy ra?

Những tháng cuối năm 2021 liệu có sốt đất xảy ra?

Nhà đầu tư F0 liệu có ồ ạt quay lại, sốt đất xuất tiếp tục xảy ra? Thời điểm cơn sốt đất diễn ra ở các địa phương thì đến khoảng 30 – 40% nhà đầu tư từ các nguồn lực khác nhau đổ tiền vào bất động sản. Thậm chí từ thời điểm 2020 có đến 70% các nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản từ các nhà đầu tư F0 nghĩa là bên cạnh các nhà đầu tư bất động sản mới thì phần lớn đến từ các kênh đầu tư khác nhảy vào bất động sản như chứng khoán, tiền tiết kiệm,… phần lớn các nhà đầu tư F0 này lựa chọn phân khúc đất nền trong khu đô thị hạ tầng giao thông kết nối tốt, giá mua ở một mức hợp lý đồng thời không phải chịu áp lực lãi vay. Do dùng đòn bẩy tài chính thì không chịu ảnh hưởng lớn còn với những nhà đầu tư quá tập trung vào các khu vực tăng trưởng nóng và mua với giá quá cao so với giá trị thực của mảnh đất thì có thể gặp khó khăn nhất là với nhà đầu tư quyết định vội vàng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

Trong thị trường bất động sản sốt nóng như giai đoạn đầu năm thì dòng tiền chính đến từ tiền gửi ngân hàng, có nghĩa là tiền trong dân bởi vì thời điểm đó dòng tiền có thể gọi là khá rẻ, gửi tiết kiệm thì không được bao nhiêu. Lúc này phần lớn anh chị em sẽ rút tiền ra để mua bất động sản. Ngoài ra cũng phải kể đến giai đoạn cuối năm năm 2020, thị trường chứng khoán bùng nổ rất mạnh lúc này thì có rất nhiều anh chị em đã bắt đầu chốt lời và rút tiền ra khỏi thị trường lấy tiền lãi đó để đi đầu tư bất động sản có thể coi là nguyên nhân chính cho các đợt sốt vừa qua.

Trong giai đoạn cuối năm ngoái đầu năm nay, đối với một số nhà đầu tư không dùng đòn bẩy nghĩa là dùng tiền thực của mình để đi mua đất, mua bất động sản về cơ bản khi thị trường chững lại thì họ không lo lắng bởi vì quan điểm của họ là mua đất để đầu tư trong dài hạn. Ngược lại, thì đúng như bài báo này có nói với những anh chị em mà trong giai đoạn trước vội vàng đầu tư và có sử dụng đòn bẩy nhất là ở giai đoạn mà thị trường tăng nóng thì sẽ mua phải giá ở mức khá cao. Vậy nên trong thời điểm hiện tại thị trường trầm lắng, thậm chí là mất ăn mất ngủ và cũng đã có những anh chị em tìm cách để hạ giá xuống và thoát khỏi thị trường.

Các khu vực tăng nóng thời điểm tháng 2, tháng 3 năm 2021 sau tết bao gồm đất nền khu vực dân cư như thành phố Hà Nội, các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì, thành phố Hải Phòng như huyện Thủy Nguyên Tỉnh Bắc Ninh, thị xã Từ Sơn tỉnh Ninh Bình, huyện Gia Viễn tỉnh Bình Thuận, thành phố Hồ Chí Minh thì có Thủ Đức, Cần Giờ, Đồng Nai thì có Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành, Quảng trị thì có huyện Giao Linh,… mức tăng nóng được ghi nhận tại một số điểm cục bộ của một số địa phương từ 25 đến 45% so với thời điểm quý 4 năm 2021.

Bài báo này có đưa ra một số các tỉnh tăng nóng trong thời gian vừa qua nhưng thực sự là còn thiếu khá nhiều nếu mà nói tổng quan và chính xác hơn thì trong các tháng 2, tháng 3 vừa qua sốt đất trên toàn quốc gần như tỉnh nào giá đất cũng tăng nhanh, chứ không phải chỉ mấy tỉnh, thành phố mà bài báo này nhắc tới. Như vậy để anh chị em hiểu trong các giai đoạn tháng 2, tháng 3 vừa qua quy mô sốt đất nó lớn như thế nào, nó rất rộng.

Thực tế cho thấy lượng nhà đầu tư F0 vào thị trường khá đông nhưng cũng nhanh chóng rút lui khi thị trường hạ nhiệt và thế này có kẻ thắng người thua. Những người thua có thể chần chừ vào thị trường trong các đợt tiếp theo, nhưng với những nhà đầu tư thu lợi nhuận cao trong đợt sốt vừa qua sẽ tiếp tục chờ cơ hội để bỏ tiền vào bất động sản, chứng khoán và bất động sản là 2 bình thông nhau về dòng vốn đầu tư trong đó bất động sản luôn đi sau chứng khoán một nhịp. Khi bất động sản chậm lại dòng tiền sẽ đổ vào chứng khoán mạnh hơn để tìm kiếm những kênh chốt lời nhanh, linh hoạt. Sau thời gian chứng khoán thăng hoa, một lượng lớn dòng vốn chốt lãi thì chứng khoán sẽ đổ vào bất động sản để giữ tiền còn gọi là xu hướng hiện thực hóa tài sản. Mặt khác nếu thị trường chứng khoán có biến động tiêu cực, nhà đầu tư tài chính nhiều khả năng quay trở lại thị trường địa ốc để tìm kiếm một bến đỗ an toàn hơn, phân tích này khá chuẩn.

Suốt bao nhiêu năm nay, quan điểm của tôi thị trường bất động sản và chứng khoán nó được liên kết rất chặt chẽ với nhau cũng có thể nói đây là một trong hai kênh đầu tư chiếm đại đa số người dân quan tâm đến nó. Vậy nên với những người đầu tư có kinh nghiệm và biết quan sát, theo dõi tình hình, có khả năng theo dõi tình hình thị trường, quan sát được tình hình kinh tế, những người này họ sẽ khá linh động để xoay chuyển hoặc để đưa ra lựa chọn kênh đầu tư lúc nào cho phù hợp, có thể thời điểm này là chứng khoán, thời điểm sau là bất động sản và ngược lại. Tiền sẽ không để yên một chỗ mà sẽ linh động, linh hoạt để làm sao đồng tiền nó sinh ra lợi nhuận tốt nhất.

Trong đầu tư, nếu nhà đầu tư chịu cảnh mắc kẹt sau cơn sốt đất qua đi có thể bởi vì một số lý do như việc thiếu những kiến thức cần thiết khi quyết định xuống tiền là lý do đã khiến nhà đầu tư F0 lâm vào tình cảnh không thể thoát khỏi hay do lần đầu đầu tư nên họ dễ bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông. Điều mà một số bộ phận môi giới rất giỏi tạo nên thông qua việc lợi dụng các thông tin quy hoạch, điều này khiến nhà đầu tư F0 có những quyết định đầu tư theo phong trào, cảm tính thậm chí bốc đồng và đi kèm với mong muốn kiếm tiền nhanh và nhiều. Khi thị trường đột ngột nguội lạnh cũng là lúc họ không thể có các phương pháp phù hợp đành chịu găm hàng mà không biết khi nào có thể tìm ra người để bán lại.

Ngoài ra tính thanh khoản của bất động sản mà nhà đầu tư F0 mua cũng có thể không cao do bị thổi giá, khiến giá quá cao so với giá trị thực của bất động sản. Nhiều dự án cũng được chủ đầu tư chia thành nhiều giai đoạn và việc bán lại có thể bị các quy định hạn chế không thể tiến hành ngay được. Sau phẳng lặng của thị trường bất động sản, nhiều dự báo có thể tiếp tục nung nấu cơn sốt cục bộ diễn ra cuối năm hoặc đầu năm sau. Tuy nhiên không phải dạng nóng sốt điên cuồng như đầu năm. Trước mắt do tác động của dịch nên nguồn vốn vào bất động sản đang bị chững lại do nhà đầu tư còn nhiều băn khoăn, do dự vào tính thanh khoản của thị trường và chuyển dòng tiền này qua các kênh đầu tư khác. Nói đúng hơn đây là thời kỳ các nhà đầu tư đang sắp xếp lại danh mục ưu tiên tuy nhiên với sức hấp dẫn khó cưỡng từ bất động sản thì khi dịch bệnh qua đi những nhà đầu tư F0 kể cả từ chứng khoán, vàng hay tiền tiết kiệm đều sẵn sàng chuyển dòng tiền về bất động sản khi có nguồn vốn đủ lớn và thị trường tốt.

Trên đây là một số những nội dung chính của các bài báo có tựa đề “Nhà đầu tư F0 liệu có ồ ạt quay lại, sốt đất tiếp tục xảy ra”. Tôi có một vài lời khuyên cho một số anh chị em mới đầu tư hoặc là có dự định đầu tư trong thời gian tới, mọi người không nên bỏ trứng vào một giỏ mà nên phân tán nó ra. Tuy nhiên cũng không nên dàn trải quá mà khó kiểm soát. Theo tôi biết là có những anh chị em đầu tư cả Bitcoin, Forex, chứng khoán, bất động sản và rất nhiều kênh đầu tư. Thực sự thì với những anh chị em như vậy không biết là họ kiểm soát tốt được danh mục đầu tư của mình hay không? Tôi nghĩ rằng phân bổ như vậy thì nhiều quá, khó kiểm soát nhưng cũng có những anh chị em đổ hết tiền vào bất động sản hoặc đổ hết tiền vào chứng khoán hoặc họ nghe một cái nguồn tin ở đâu đó họ lại đổ hết tiền vào Bitcoin, điều này rất là nguy hiểm chỉ cần một kênh đó gặp vấn đề, thị trường giảm. Lúc này thì anh chị em sẽ bị kẹt vốn thậm chí là mất tiền.

Tốt nhất chúng ta nên phân bổ ra hai đến ba kênh đầu tư và linh hoạt để xoay chuyển những đồng tiền của mình. Làm sao để nó sinh ra lợi nhuận tốt nhất, dồn tất cả trứng vào một giỏ lúc thị trường mà khó khăn, rất là hoảng loạn thậm chí là có tháo chạy cũng không kịp mọi người.

Với những anh chị em mà có ít vốn có thể là có vài trăm triệu nếu trong trường hợp mà không đủ tiền để đầu tư bất động sản thì chứng khoán cũng là một lựa chọn. Tuy nhiên cũng không nên bỏ hết tiền vào chứng khoán nhất là đối với những anh chị em mà mới đầu tư. Cá nhân tôi tham gia thị trường chứng khoán từ năm 2012 đến giờ mà cũng có rất nhiều lần dự báo sai, vậy nên tôi muốn mọi người hiểu rằng riêng trong các lĩnh vực đầu tư không ai có thể trọn vẹn cả được. Mọi người không ai có thể dự báo được đúng tất cả chỉ là họ quản lý và hạn chế làm thế nào để mức độ rủi ro ở mức thấp nhất và khi có thắng thì cố gắng ở mức cao nhất. Tính bình quân ra 10 lần đầu tư nếu được bảy tám lần thắng thì cũng đã rất thành công rồi.

Vì vậy nên quan điểm của tôi trong đầu tư việc quản trị rủi ro rất quan trọng, đặc biệt là với những anh chị em đang có dự kiến tham gia thị trường chứng khoán hay bất động sản anh chị em nên cân nhắc điều này. Bỏ tiền ít thôi chứ đừng bỏ hết tiền mình vào, một lượng tiền ít để làm quen với thị trường trước đã, làm quen với sự vận hành của nó trước.

Còn với những anh chị em mà có lượng tiền kha khá trở lên thì mọi người cũng cân nhắc không nên bỏ hết tiền vào một kênh bất động sản cũng nên phân chia ra. Cá nhân tôi vẫn giữ quan điểm sau các đợt dịch này có thể là ở giai đoạn cuối năm hoặc đầu năm thì thị trường bất động sản nó sẽ tăng trưởng trở lại, giá đất sẽ tiếp tục tăng cao bởi vì làn sóng rút tiền ra từ thị trường chứng khoán sôi động trong thời gian vừa qua để gom vào đất và quan trọng hơn nền lãi suất vẫn còn đang thấp. Chính vì thế nên thị trường bất động sản nó vẫn là một nơi lựa chọn tốt cho đại đa số nhà đầu tư. Tôi nghĩ rằng mọi người có thể cân nhắc lựa chọn những khu vực có những quyết định về quy hoạch, về giao thông hạ tầng hay là đầu tư công để có thể cân nhắc lựa chọn được tăng giá.

Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Những tháng cuối năm 2021 liệu có sốt đất xảy ra?”,  nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.

Xem thêm:

5/5 - (11 bình chọn)

Leave a Reply