Nine South Estates là một trong những dự án nổi bật về độ đẳng cấp tại khu Nam Sài Gòn bởi thiết kế ấn tượng, vị trí nằm ven sông thoáng mát, khu compound khép kín an ninh 24/24. Khách hàng đang có như cầu tìm mua một căn nhà để tận hưởng cuộc sống với không gian hiện đại, tràn ngập màu xanh, tiện nghi đầy đủ, hàng xóm văn minh mà chỉ cách trung tâm Quận 1 chưa đầy 10 km thì Nine South Estates là một ứng viên sáng giá. Hãy cùng Thiện Bình REVIEW, ĐÁNH GIÁ ƯU ĐIỂM, NHƯỢC ĐIỂM, PHÂN TÍCH GIÁ BÁN Nine South Estates có hợp lý, và tóm lại có nên mua một căn nhà tại dự án này hay không.
Thiện Bình đang nắm giỏ hàng nhiều căn biệt thự Nine South Estates với giá cả hợp lý. Khách hàng có nhu cầu tìm nhà tại khu dân cư đẳng cấp bậc nhất TPHCM này, hãy liên hệ với Thiện Bình 0909190247 (Call/Zalo) để được hỗ trợ tận tâm nhé.
Nội dung
Tổng quan biệt thự Nine South Estates
- Vị trí: Mặt tiền Đường Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiểng, Huyện Nhà Bè, TP.HCM.
- Chủ đầu tư: VinaCapital.
- Thiết kế cảnh quan: Sala Design Group.
- Thiết kế kết cấu hạ tầng đô thị: Công ty VNC.
- Thiết kế cơ điện hạ tầng đô thị: Công ty TNHH Indochine Engineering VN.
- Đơn vị quản lý & vận hành: VinaLiving.
- Mật độ xây dựng: 29,76%.
- Loại hình sản phẩm: biệt thự (phố vườn và ven sông).
- Số lượng sản phẩm: 355 biệt thự phố vườn và 26 biệt thự ven sông.
- Diện tích biệt thự phố vườn song lập: 7m × 17.5m; 7m × 20m; 9m × 17.5m; 9m × 20m.
- Diện tích biệt thự ven sông đơn lập: 12m × 23m; 12m × 25m.
- Tiện ích: công viên ven sông, khu tiệc nướng BBQ, bể bơi người lớn & trẻ em, phòng sinh hoạt chung, phòng gym, yoga, an ninh 24/7, khu vui chơi trẻ em.
- Thời gian khởi công: năm 2015.
- Thời gian bàn giao: năm 2018.
- Pháp lý: đã có sổ hồng, người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm theo pháp luật hiện hành.
Review biệt thự Nine South Estates: ưu điểm & nhược điểm
Cảm nhận chung của Thiện Bình khi đến thăm Nine South Estates
Nine South Estates có cổng bảo vệ chặt chẽ từ bên ngoài, người lạ vào cần xuất trình giấy tờ, nhiều camera dọc đường khiến cho Thiện Bình có cảm giác yên tâm khi vào đây thăm người bạn và thấy rằng hệ thống an ninh 24/7 của khu biệt thự này hoạt động tốt. Toàn khu sạch sẽ do được đội ngũ vệ sinh quét và chăm sóc thường xuyên. Công viên ven sông rộng và cực kỳ mát mẻ, có nhiều cây xanh. Các hạng mục còn lại như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em thì Bình thấy ổn, không quá ấn tượng. Các căn nhà phố vườn thì rộng 7m ngang nhưng có cảm giác nhỏ vì là biệt thự song lập, có chừa một bên hông đất, thành ra chiều rộng căn nhà chỉ khoảng hơn 5m. Tuy nhiên, với mức giá 15 tỷ đồng (đầu năm 2022) thì cũng khá ổn. Còn các căn biệt thự thì Bình nhận xét quá đẹp từ view tới thiết kế, xây dựng cũng chắc chắn.
Vị trí biệt thự Nine South Estates
- Điểm cộng:
- Khu dân cư nằm liền kề sông nên tốt về mặt phong thủy, sông cũng giúp điều hòa nhiệt độ chung quanh, đem lại không khí mát mẻ cho cư dân. Nhờ vậy mà dự án Nine South Estates có một công viên ven sông tuyệt đẹp. Thiện Bình thích nhất là đứng ở công viên ven sông đón luồng gió mát lành vào mỗi buổi sáng hoặc chiều lúc trời mát.
- 9 South Nam Sài Gòn gần với trung tâm TPHCM, cụ thể cách Quận 1 dưới 10km, đường thông thoáng thì chỉ mất 20 phút chạy xe. Thực tế, nhiều người giàu hay người làm việc ở các công ty lớn ở trung tâm đặt ra tiêu chí khi chọn nhà phải vừa có tiện ích, cộng đồng văn minh mà nhất là phải ở gần trung tâm để thuận tiện cho công việc. Một số khu nhà phố biệt thự ở Quận 9 hay Quận Thủ Đức có giá tương đương và tiện ích đẳng cấp nhưng không lợi thế bằng Nine South Estates ở điểm này.
- Mặt tiền Đường Nguyễn Hữu Thọ (NHT) đem lại nhiều ưu điểm cho dự án: thuận tiện đi lại do đường thông thoáng ít kẹt xe, gần với Nguyễn Văn Linh, từ đó có thể theo trục xương sống NVL đi khắp các quận TPHCM và các tỉnh lân cận. Ngoài ra, metro số 4 chạy dọc theo NHT nên tiềm năng tương lai của dự án khá lớn.
- Điểm trừ:
- Nằm ở Huyện Nhà Bè, chưa phải thuộc quận TPHCM có nhiều chính sách an sinh xã hội, vốn đầu tư cho hạ tầng kỹ thuật nhiều hơn. Tuy nhiên, Nhà Bè sẽ lên quận trước năm 2025.
- Gần bãi rác Đa Phước, lúc trước đây thỉnh thoảng có mùi hôi. Trong 2 năm gần đây không xảy ra hiện tượng này vì bãi rác có phương án xử lý phù hợp. Dự kiến khi bãi rác đầy thì sẽ rác của thành phố sẽ chuyển về nơi khác vào năm 2024.
- Ngay đường điện cao thế dọc theo trục Nguyễn Hữu Thọ.
- Không nằm trong khu phức hợp đầy đủ tiện ích mà chỉ là một khu dân cư đẳng cấp nằm riêng rẽ. Bên cạnh 9 South có Lavila Kiến Á, dọc theo NHT có nhiều chung cư khác. Nhưng thực tế, một căn nhà phố hay biệt thự tại Nine South Estates khó có thể so được với một căn nhà phố/biệt thự ngay trong khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng. Trong vài năm tới, Zeitgeist Xii 350ha (có thể so với Phú Mỹ Hưng) đối diện với 9 South sẽ hình thành và lúc đó thì giá trị 9 South Nhà Bè sẽ gia tăng.
Tiện ích biệt thự Nine South Estates
- Điểm cộng:
- Công viên ven sông kéo dài 400m bờ sông.
- Hồ điều tiết 2.000m2 rộng lớn.
- Không thiếu thứ gì của một khu dân cư chuẩn quốc tế: hồ bơi người lớn và trẻ em, khu thể thao, cafe, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, gym, spa, khu tiệc BBQ, phòng sinh hoạt cộng đồng,…
- Điều đặc biệt ở đây tạo nên giá trị chính là bảo vệ an ninh 24/7.
- Khách hàng có thể thấy rằng chất lượng xây dựng các hạng mục tiện ích cao. Ví dụ, đồ chơi cho các bé ở công viên có chất lượng tốt,… chứ không phải loại nhanh hỏng sau vài năm.
- Việc vận hành, quản lý, bao gồm chăm sóc, bảo dưỡng các hạng mục tiện ích cũng rất tốt. Thực tế, ở một số khu dân cư, việc bảo dưỡng tệ, sau vài năm tiện ích xuống cấp, không đảm bảo được chất lượng sống cao cấp cho cư dân.
- Điểm trừ:
- Đủ và đẳng cấp nhưng chưa độc đáo, mới lạ.
- Quy mô tiện ích không nhỏ, ở mức vừa nhưng không lớn. Có thể thấy rằng ở các khu đô thị lớn có các tiện ích rất “kêu” như Công viên Ánh Sáng 36ha tại Vinhomes Grand Park,…
Quy mô & sản phẩm biệt thự Nine South Estates
- Điểm cộng:
- Quy mô 13ha không nhỏ không lớn, có gần 400 căn nhà đủ để tạo nên một cộng đồng cư dân, không quá đông đúc phức tạp. Sản phẩm chỉ có biệt thự, 2 loại biệt thự phố vườn (355 căn) và biệt thự ven sông (26 căn).
- Mật độ xây dựng 29,76% thấp là ưu điểm của dự án.
- Điểm trừ:
- Không có nhà phố diện tích nhỏ nên giá thành đều cao.
- Chỉ có 26 căn biệt thự ven sông.
- Không có shophouse nên khu này các căn nhà chủ yếu chỉ để ở, muốn kinh doanh cũng khó vì là khu compound. Ngoài ra, cư dân muốn mua gì thì cũng phải đi ra bên ngoài khu.
Thiết kế biệt thự Nine South Estates
- Điểm cộng:
- Thiết kế hiện đại và hợp lý.
- Các căn nhà được xây dựng vững chắc, vật liệu chất lượng cao, thi công tỉ mỉ tường chi tiết.
- Có nhiều cửa sổ và cửa ra vào bằng kính nên căn nhà luôn thoáng mát.
- Gam màu trắng và các màu trung tính khá sang trọng, không bị lỗi thời.
- Các căn nhà có chiều ngang rộng 7m – 12m.
- Thiết kế nội thất bên trong căn nhà được thiết kế đẹp do diện tích sàn các tầng rộng rãi, dễ dàng bố trí nội thất.
- Điểm trừ:
- Thiết kế chung chung, không có nét riêng.
- Một số khách hàng thích có sân thượng thì không tìm thấy ở thiết kế Nine South Estates.
- Thiết kế trông có vẻ “buồn” một chút thay vì có nhiều màu sắc rực rỡ tại một số dự án khác.
Chủ đầu tư biệt thự Nine South Estates
- Điểm cộng: VinaCapital là một chủ đầu tư uy tín, chuyên các dự án hạng sang, cao cấp với tiềm lực tài chính mạnh. Đặc biệt, đã có sổ hồng chứng tỏ rằng dự án có pháp lý đầy đủ, rõ ràng.
- Điểm trừ: VinaCapital chưa phải là ông lớn với các dự án quy mô vài trăm hay cả nghìn héc ta.
Giá bán biệt thự Nine South Estates
- Căn biệt thự 7x20m (140m2) có giá 15 – 16,3 tỷ đồng (full nội thất) -> đơn giá khoảng 100 tr/m2 (nhà và đất).
- Căn biệt thự 300m2 view sông có giá 50 – 53 tỷ đồng (full nội thất) -> đơn giá khoảng 160 tr/m2 (nhà và đất)..
Theo Thiện Bình thì giá của căn biệt thự phố vườn khá hợp lý. Còn về sản phẩm biệt thự view sông thì là dòng sản phẩm khan hiếm tại Sài Gòn, mức giá 50 tỷ đồng cũng không phải quá cao. Nhiều căn biệt thự view trực diện sông ở Sài Gòn có giá lên tới 100 tỷ đồng.
Bất kỳ dự án nào cũng có nhiều ưu điểm và luôn có nhược điểm dù ít hay nhiều nên Thiện Bình luôn đưa ra điểm cộng lẫn điểm trừ khi review, đánh giá các dự án. Vì thế, khách hàng có thể nắm rõ hơn và sâu hơn về dự án mình đang tìm hiểu, từ đó có thêm cơ sở để cân nhắc trước khi xuống tiền mua các sản phẩm bất động sản của dự án này hoặc dự án khác.
Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
