Review Bất động sản Phú Quốc

Theo yêu cầu đông đảo các bạn gửi về cho mình làm bài Review Bất động sản Phú Quốc. Có hai phần mình điểm qua cho các bạn ,phần 1 sơ lược về Phú Quốc vị trí và tên gọi. Phần 2 là về giá từ đất nền cho đến nhà phố trong dân cùng các dự án nghĩ dưỡng.

Review Bất động sản Phú Quốc

Sơ lược Thành phố Phú Quốc và đặt điểm tính chất bất động sản Phú Quốc.

Review Bất động sản Phú Quốc

Cũng chỉ là tính chất tham khảo trãi nghiệm nên có một số nội dung mình không đi sâu vào chi tiết và có thể mình sai ở một vài thời điểm vị trí. Cũng bởi nét đặc trưng vốn có ở Hòn Ngọc Viễn Đông này.

Năm 1964 Vua Sihanouk bên Campuchia chấp nhận đường Bravie từ thời thuộc địa biển và từ bỏ yêu sách của ổng đối với Phú Quốc, từ đó nghiễm nhiên hòn đảo này nghiễm nhiên của Việt Nam và không còn tranh chấp nhưng năm 1975 cũng có vài đợt xâm chiếm nhưng ko thành. Cái tên Phú Quốc đọc từ Phu-kok còn tiếng Thái là Koh-dud . Hiểu nôm na theo tiếng Việt là đảo giàu có.

Cho nên từ thời xưa Phú Quốc đã hình thành cho mình cái áo đẹp soang chảnh cho đến bây giờ.

• 01/01/2021 được công nhận là thành phố Phú Quốc với hai phường lớn là Dương Đông và An Thới (sắp tới đây sẽ có phường Hàm Ninh)
• Và 7 xã: Bãi thơm, cửa cạn, cửa dương, dương tơ, gành dầu, hàm ninh, thổ châu.

Các bạn bán bất động sản ở Phú Quốc chỉ cần nhớ mấy điểm chính và tên gọi sau đây.

• Bắc Đảo thì có Dương Đông : có dinh cậu, Gành Dầu, bãi Thơm, bãi Dài thêm suối Đá Bàn.
• Nam Đảo thì có An Thới: Bãi Sao, bãi Khem, hòn Thơm, hòn Mây rút, hòn Gầm Ghì, hòn Găm, hòn Móng Tay… quần đảo lớn nhỏ.

Nói về du lịch các bạn cứ tưởng tượng trước mặt bạn là bản đồ Phú Quốc, bên tay trái của bạn là tây đảo có bãi Trường ở An Thới và bãi Dài kéo dài đến Dinh cậu, nếu tính mạn tây này dọc bờ biển có đến 400 khách sạn lớn nhỏ và các Homestay .

Còn tay phải là bờ Đông có bãi Sao và bãi Khem đẹp mê ly, xích lên trên là bãi Vòng liền kề Hàm Ninh, mạn Đông này hơi buồn vì không thể đón hoàng hôn như bờ tây nhưng khi cái nắng buổi chiều nó không quá đỏ mà trở nên hồng pha với màu xanh của biển, nó đẹp không thể tả.

Việc phân bố các resort dọc bờ Đông này tầm 150 khách sạn và homestay lớn nhỏ.

Bản thân mình lại chia Phú Quốc hai phần, mình lấy sân bay làm vị trí chia cắt, Nam đảo và Bắc đảo (không biết ai giống mình không).

Việc di chuyển giữa trung tâm Dương Đông và An thới xoay quanh 40km thôi. Còn đi xa hơn rìa hai phường này thì 60km (tính đường thẳng một mạch).

• Riêng Bắc đảo nếu đi cung đường: Dương Đông => Hàm Ninh => Bãi Thơm => bãi Thơm – Gành Dầu (xuyên rừng quốc gia) => Ông Lang => Cửa Cạn => Dinh cậu => 100km
• Còn Nam đảo tính từ vòng xoay sân bay dọc theo đường DT-975 => trung tâm An Thới => Đi tiếp tay trái DT46 => Nguyễn Văn Cừ => Khu Phi thuế quan Hàm Ninh => Xa lộ Phú Quốc đến vòng xoay => 70km

Review Bất động sản Phú Quốc

Nam Đảo An Thới

Không hiểu sao phần lớn các ông lớn như JW Mariot , Pullman, Inter, Park Hyatt, Novotel… và các dự án Hot như Sun hay Ceo rất lớn về tập trung ở An Thới này. Nhờ điều kiện địa lý bờ đông và bờ tây có 3 bãi biển đẹp: Bãi Sao, Bãi Khem (JW Mariot đang sở hữu phần lớn khu vực bãi, người dân khó tắm khu này) và Bãi Trường.

Nam đảo sở hữu luôn cảng lớn như Vịnh Đầm, cảng An Thới, cảng Thạnh Thới, cảng bãi Vòng. Một phần do vị trí địa lý bắt buộc nếu đi đường biển bằng tàu cao tốc phải cập bến phía Nam Đảo, cảng hàng hóa An Thới hay du lịch các tàu cao tốc của Super Dong cập bến ở Mũi Dương – Bãi Vòng.

Review Bất động sản Phú Quốc – Cảng biển Phú Quốc

Bắc Đảo Dương Đông.

Thiên đường ăn uống vui chơi. Điểm nổi bật là Dinh Cậu và liền kề là chợ đêm. Được phân bố dọc chiều dài đường Trần Hưng Đạo tính từ Ngã ba Suối Mây thôi nha kéo dài đến chợ đêm. Hai bên rất nhiều quán ăn bình cho đến nhà hàng sang trọng với các cửa hàng lớn bán đồ lưu niệm. Dọc ven biển là các resort lâu đời có giá từ 600k đến 1tr5 một đêm, sang trọng hơn thì có giá 1tr6 trở lên đến 7tr cho villa.

Cảm nhận chung văn hóa du lịch, kinh tế & bất động sản ở Tp Phú Quốc

Mình đã sơ lược phía trên cho bạn cảm nghiệm lại, hoặc có thêm cái nhìn thêm về PQ . Mình không nêu đặc sản , hải sản, hay review du lịch điểm đến, chỉ khái quát phân bố và đưa cảm nhận cá nhân của mình. Review Bất động sản Phú Quốc.

Di chuyển bây giờ khá nhanh và rẻ hơn rất nhiều so với mấy năm trước vì sự cạnh tranh giá rẻ giữa các hãng hàng không. Vì là quốc đảo nên mọi thứ sẽ mắc hơn đất liền từ 10% đến 25% do việc vận chuyển khó khăn và đôi khi hút hàng.

Có thể nói là không thiếu món gì nhưng dường như người dân lo làm du lịch nên họ tập trung mở quán hải sản, đồ đặc sản là phần nhiều nếu ở lâu quá chừng tuần lễ là bạn sẽ rất ngán , các tour du lịch rất nhiều phục vụ bạn tận răng với giá hợp túi tiền không quá mắc, nhưng để thoải mái hơn riêng tư hơn bạn phải bỏ thêm 35% chi phí.

Mức sống ở đây khá cao nếu bạn không chịu khó vào các khu cư dân ăn uống thì bình dân các món ăn sáng đã tầm 35k đến 70k. Các nhà hàng nếu đi đông từ 6 người trở lên gọi các món đặc sản như: nhum, hào cá trích, cua ghẹ… chỉ từ 150k đến 250k người. Review Bất động sản Phú Quốc.

Kết thúc phần 1 sơ lược Phú Quốc ở đây nha, phần 2 mình chia sẽ tính chất pháp lý phân bố giá từ đất nền cho đến các dự án nghĩ dưỡng. Villa khách sạn ,nhà phố riêng lẻ . Cũng chỉ cho bạn cái nhìn so sánh sự phát triển bds Phú Quốc và dòng tiền, nhất là dòng ngoại hối đổ về Quốc đảo này. Tính chất bds ở đảo khá đặc biệt không giống như trong đất liền, bởi cơ số nhà đầu tư bị dính chưởng năm 2017 và 2018 ở đây rất nhiều. Nhưng vẫn có một số nhà đầu tư giàu lên từ Phú Quốc.

Các bạn sale phải hiểu rõ cơ sở hạ tầng cũng như nắm sơ lược Phú Quốc có gì như phía trên mình trình bày thì phần 2 mình chia sẽ về giá bạn sẽ thấy rõ hơn.

Review Bất động sản Phú Quốc

Đặc thù pháp lý và giá bất động sản Phú Quốc.

Như phần 1 mình điểm qua sơ lược bức tranh về vị trí và các điểm cơ sở về Phú Quốc, phần 2 này giúp các bạn mới đầu tư và các sale mới gia nhập thị trường biển đảo để có cái nhìn và cảm quan hơn.

Việc xác nhận và các bạn luôn nhớ đây là biển đảo nên việc có thêm đất bồi hằng năm hoặc nở thêm vài Ha đất là điều mơ ước . Cho nên về giá trị thuộc loại hiếm về lâu dài. Đây cũng là key rất quan trọng trong việc mua đầu tư cũng như tư vấn. Review Bất động sản Phú Quốc

Quan trọng nè: đó là quy hoạch như nào?

• Bất cứ khu vực nào từ xã, huyện đến trung tâm quận, tỉnh đều có bức tranh tổng thể còn gọi là đồ án quy hoạch tầm nhìn đến năm bao nhiêu ( ví dụ: đồ án quy hoạch Phú Quốc tầm nhìn 2022 đến 2030) Nói vĩ mô xa xa là như thế nhưng chi tiết đều giống nhau.
• Đất Rừng , đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất ở đô thị, đất thương mại dịch vụ… tất cả các loại quy hoạch nhằm đáp ứng kinh tế và nuôi sống mật độ dân cư tại địa phương.
• Review Bất động sản Phú Quốc

Hiện trạng đất rừng quốc gia ở Phú Quốc chiếm đa số và đất thương mại dịch vụ.

GIẢI THÍCH: nhiều bạn mới vào nghề và các khách hàng thắc mắc với mình tại sao có loại đất này, đất thương mại dịch vụ được quy định khoản nào điều nào thì mình không đi sâu nhưng để các bạn dễ hình dung, tất cả đất ven biển kéo dài hình chữ S theo bản đồ Việt Nam hầu hết 99% là đất thương mại dịch vụ.

Loại đất này đóng góp một phần lớn nền kinh tế cho nước ta, đã nói là đất thương mại dịch vụ nó hiển nhiên là để kinh doanh rồi, vì thế Nhà Hàng, Resort, Condotel, Shophouse ra đời, mục đích ngắn hạn cho phép sở hữu từ 50 năm. Review Bất động sản Phú Quốc

Nói riêng cho biển đảo Phú Quốc, đặt thù Quốc đảo làm về du lịch trong nước và quốc tế khá lớn, nên việc sở hữu lâu dài ở quốc đảo là khó và hiện trạng Phú Quốc chỉ có 6% đất ở thôi,nhớ nhé. Đất sở hữu lâu dài ở đây rất rất khó để được chuyển đổi thành đất ở.

Quy hoạch cây lâu năm ( CLN) thường thấy trên sổ ghi thời hạn đến 10/2043 , giải thích cho vấn đề này, như phía trên mình đã trình bày, quy hoạch đồ án tất cả loại đất sẽ được điều chỉnh cho phù hợp mật độ cũng như phát triển du lịch. Tính chất quy hoạch về đất ở đảo không dc ổn định do đất ko thể nở ra thêm nữa, mà không lẽ nhà nước đi phá thêm vài ngàn Ha đất rừng lấy thêm đất hay sao? Điều này khó ở hiện tại.

Cho nên đừng vội mừng bất cứ điều gì khi ai đó nói mua đất dân cho rẻ.

Bấy nhiêu điều nhỏ phía trên bạn vỡ ra dc chút ít rồi đúng không, còn tiếp đây, mình kể cho bạn nghe:

• Do biến động và việc tăng giá đất từ lúc cho không ai lấy cho đến lấn chiếm rừng phân lô trái phép bán giấy tay hoặc sổ chung cho đến bây giờ một phần cũng do việc xây dựng nhà ở trong dân còn quá dễ, cứ miễn xây dưới 3 tấm là không cần xin phép và xây trên loại đất gì cũng dc tuốt luôn.Thêm nữa là chưa có ai hoàn công như đất liền bao giờ ,có phép đâu mà hoàn công, nên lúc mua đừng thấy lạ và đòi hoàn công trên đất CLN nha.
• Hệ lụy : hiện trạng PQ có đất sơ đồ 15 loại đất này do người dân ở lâu đời và họ chưng minh được có canh tác trồng trọt thì dc chính quyền cấp sổ và ngược lại, một số hộ dân cư không chứng minh được vì hiện trạng đất hoang hóa chả canh tác gì ko dc cấp sổ, nhưng vẫn thấy phân lô bán, tranh thủ lấn chiếm lấy gì chứng minh được. Dễ thấy nhất là ở Dương Tơ, Cửa Cạn, Cửa Dương còn các thị trấn lâu đời thì ko có.

Có cái này vui nè, mình thấy có loại đất LXCT (làng xóm chỉnh trang)

Rút rỉa tính cố hữu pháp lý tồn tại lâu đời ở PQ khi đầu tư đất nền hoặc mua bán nhà phố kinh doanh riêng lẻ phải thật sự sâu sát và check nguồn gốc rõ ràng từ khu vực mới xuống tiền mua được. Review Bất động sản Phú Quốc

Do việc chưa siết luật xây dựng và sự phát triển đồng bộ PQ nên xảy ra tình trạng này,thêm lý do nữa để hút đầu tư các nơi nên chính sách còn khá dễ dàng ,nếu siết chặt cũng gây làn sóng biến động đầu tư ở đây. Mình nghĩ nên siết hơn để thị trường dần minh bạch và việc tăng giá trị PQ lẫn kinh tế mũi nhọn của Tỉnh và cả nước. Review Bất động sản Phú Quốc

Review Bất động sản Phú Quốc

Khảo sát về giá đất cũng như các tài sản lớn chuyển nhượng

• Đất tính theo công (1000m2 cln hsd 10/2043) từ 900tr đến dưới 1ty5 tùy vị trí.
• Đất nông nghiệp vị trí ở Suối Mây 10,5m x 50m giá 6ty500 vừa giao dịch cuối năm ngoái.
• Đất nền ở Hàm Ninh: 6×12 1ty650
• Đất trung tâm Dương Đông, đường Nguyễn Trung Trực 126m2 bán 3ty3
• Đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo & đường 30/4 có giá từ 120tr đến 200tr m2 tùy vị trí và mặt bằng
• Đất đồi view biển có giá từ 60tr đến 100tr tùy vị trí.
• Review Bất động sản Phú Quốc

Theo ý kiến cá nhân của mình về các khoảng giá nhiều dư luận nói đất đã lên cao lắm rồi vân vân và mây mây, nhưng thực chất mình thấy nó vẫn nằm giai đoạn trưởng thành sau chu kỳ vỡ giá lần đầu 2017_2018 . Thị trường có vẻ đi nhanh nhưng đó là thiết yếu. So với các thành phố lớn thì không thể so giá rồi. Nhưng với vị trí biển đảo kinh doanh và mũi nhọn kinh tế du lịch thì việc setup giá bất động sản này vẫn còn tăng trưởng trong 5 năm tiếp theo.

• Hiện tại các căn hộ cao cấp của các anh đại đang xây và tiếp tục xây đã có giá 80tr đến 120tr m2 rồi. Tùy vào tiện ích mà mỗi chủ đầu tư setup giá.
• Shophouse đang tầm giá 120tr 160tr m2
• Review Bất động sản Phú Quốc

Mặt bằng chung về giá vẫn lanh hoanh 100tr đến 150tr với một thành phố đang phát triển như vầy cũng không phải quá cao, tiềm năng còn rất lớn khi nhà nước chuẩn bị đầu tư công vào đây 17000ty và dòng tiền đầu tư đổ vào đây từ các quỹ tài chính nữa.

Không phải mình quá đề cao Phú Quốc nhưng đâu đó các bước đi đầu tư cần cẩn trọng và theo dõi thường xuyên ở thị trường này. Yếu bóng vía thì không chơi dc rồi, vẫn có người giàu lên đấy thôi. Thị trường này cần rất nhiều kiến thức và sâu sát. Review Bất động sản Phú Quốc

Giá cho thuê một mặt bằng cũng không quá rẻ cho các vị trí trung tâm giao động Mb 10×20 mức thuê từ 45tr đến 60tr. Các mặt bằng nhỏ hơn từ 20tr đến 35tr.

Nhà phố cho thuê nguyên căn trong hẻm từ 15tr đến 20tr. Những vị trí thua thiệt chút rẻ hơn tầm căn 8tr đến 12tr. Giá căn hộ dịch vụ từ 3tr5 đến 5tr tháng. Review Bất động sản Phú Quốc/Review Bất động sản Phú Quốc/Review Bất động sản Phú Quốc/Review Bất động sản Phú Quốc

Cái kết Review Bất động sản Phú Quốc

Biết chắc là sẽ có nhiều bạn hỏi vậy để an toàn mình sẽ mua gì đầu tư ở đâu nếu không có thời gian tìm hiểu:

• Ok cái mình nói ở đây không phải bơm thổi hay nói tốt cho bất kỳ dự án hay đất ở đâu hết, nhưng qua những gì mình chia sẻ các bạn cứ chọn những nơi đã có quy hoạch sẵn , có tính chất pháp lý từ các chủ đầu tư có uy tín. Một nơi tuy cảm giác về giá cao nhưng có sự đồng bộ và có tính ổn định. Tiện ích và đẳng cấp.
• Còn làm gì để sống ở Phú Quốc nó tương tự như ở Sg thôi bạn phải yêu mến nó và hiểu cuộc sống người bản địa, nhưng ở đây nó có rất nhiều cơ hội để bạn phát triển vì tính chất ngay từ đầu mình chia sẽ nó là biển đảo và là đất du lịch của cả nước và quốc tế , giao lưu văn hóa và cả những mô hình kinh doanh đến từ các a tây lông, bạn đến Phú Quốc cùng cảm nghiệm nhé.
• Review Bất động sản Phú Quốc