River Park Quận 9

Hãy cùng Thiện Bình phân tích GIÁ BÁN, ƯU ĐIỂM & NHƯỢC ĐIỂM về vị trí, tiện ích, giá bán, thiết kế, chủ đầu tư, cũng như của dự án nhé!

Tổng quan River Park Quận 9

• Tên dự án: River Park.
• Vị trí: Phường Phước Long B, Quận 9, TP Thủ Đức, TPHCM.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú.
• Đơn vị phát triển dự án: MIK Group.
• Đơn vị tổng thầu xây dựng: Hòa Bình.
• Tổng diện tích khu đất: 2,96 ha.
• Mật độ xây dựng: 32%.
• Tổng số căn nhà: 176 căn, gồm 98 căn nhà phố liên kế, 78 căn shophouse.
• Số tầng: 1 trệt 2 lầu.
• Diện tích đất: 75 – 126m2.
• Tiện ích nội khu: 1,3ha, gồm các hạng mục công viên ven sông, phòng gym, hồ bơi, sân tennis, an ninh 24/24, jacuzzi, sân vui chơi trẻ em, đường dạo và chạy bộ, khu BBQ, cafe sách, sân tập golf đạt tiêu chuẩn, siêu thị, trường mẫu giáo, sân bóng rổ, vận động đa năng, khu tập dưỡng sinh, đài phun nước, chòi nghỉ,…
• Hình thức sở hữu: Sổ hồng sở hữu lâu dài, được cấp sổ hồng.
• Thời gian bàn giao: năm 2017.
• Giá bán:
  • Sơ cấp: từ 3,4 tỷ đồng.
  • Chuyển nhượng hiện tại: 8,5 tỷ đồng.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều căn chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Review: ưu điểm & nhược điểm River Park Quận 9

Cảm nhận đầu tiên về River Park Quận 9

Từ con đường Vành Đai Trong rộng và nhiều xe cộ qua lại khá ồn ào, rẽ vào con đường nhựa khang trang chạy qua con kênh Một Tấn sẽ vào đến khu dân cư River Park Quận 9. Dự án tụt vào sâu bên trong nên tránh được tiếng xe chạy cũng như bụi bặm giao thông. Ở bên trái con đường là khu công viên ven sông kèm vứi sân tập tennis, gần đó là khu hồ bơi, phòng tập gym, jacuzzi và nhiều tiện ích khác. Còn một công viên nho nhỏ nằm ở hướng Bắc của dự án. Những căn nhà nằm ở mặt trong là nhà phố liên kế, còn lại các căn ở vòng ngoài nằm trên mặt tiền các con đường là shophouse. Số lượng shophouse khá nhiều là 78, ngang ngửa với số lượng 98 linkedhouse, là điều khá đặc biệt về dự án này. Nhìn chung thì khu này không thiên về ở và hoàn toàn biệt lập mà có một chút thiên về kinh doanh hơn. Tuy nhiên, có bảo vệ 24/24 và đơn vị quản lý quốc tế thì vẫn đỡ hơn nhiều so với các khu không có. Công tác bảo trì khu công cộng khá ổn nhưng Bình thấy không còn hoàn toàn mới và chỉ đạt khoảng 80 so với như khi mới bàn giao.

Vị trí River Park Quận 9

• Điểm cộng:
  • Ngay Đường Vành Đai Trong – con đường xương sống của Quận 9, TP. Thủ Đức cũng như của toàn thành phố, với nhiều loại xe cộ, bao gồm xe tải và container vận chuyển hàng hóa.
  • Dự án nằm ở gần Khu công nghệ cao Quận 9, là lựa chọn của nhiều chuyên gia, lãnh đạo có thu nhập cao và yêu cầu cao về cuộc sống.
  • River Park Quận 9 nằm ở khu vực đã hình thành nên những khu dân cư dân trí cao, được quy hoạch bài bản.
  • Dự án nằm e ấp phía sau dòng Kênh Một Tấn, giúp tránh được khói bụi và tiếng ồn trực tiếp từ Đường Vành Đai Trong.
• Điểm trừ:
  • Thời gian di chuyển về Quận 1 lý tưởng là 30 phút (khoảng 15km), có thể tới 1 giờ đồng hồ nếu xe cộ ùn ứ ở một số đoạn đường hoặc nút thắt.
  • Nếu cư dân làm việc ở các quận xa hơn Quận 1 thì việc di chuyển không hề dễ dàng chút nào.

Tiện ích River Park Quận 9

• Điểm cộng:
  • Thiện Bình luôn nhấn mạnh tiện ích an ninh 24/24 tại dự án.
  • Công viên ven sông, phòng gym, hồ bơi, sân tennis, an ninh 24/24, jacuzzi, sân vui chơi trẻ em, đượng dạo và chạy bộ, khu BBQ, cafe sách, sân tập golf đạt tiêu chuẩn, siêu thị, trường mẫu giáo, khu dưỡng sinh,… là loạt hạng mục tiện ích làm nên giá trị của toàn dự án.
  • Thiện Bình đánh giá cao jacuzzi, cafe sách, sân tập golf và sân tennis bởi vì vài dự án chung quanh cùng đẳng cấp và giá bán không có.
  • Sân chơi trẻ em có hố cát.
• Điểm trừ:
  • Tiện ích nhiều và phong phú nhưng quy mô nhỏ do hạn chế về tổng diện tích khuôn viên toàn dự án.

Quy mô & sản phẩm River Park Quận 9

• Điểm cộng:
  • Dự án được triển khai trên khu đất rộng 2,96 ha thì theo Bình được xếp vào quy mô nhỏ. Vậy thì quá trình triển khai dự án sẽ diễn ra nhanh chóng, thời gian lấp dân nhanh (nếu dự án thành công, thu hút dân tốt).
• Điểm trừ:
  • Số lượng sản phẩm 176 căn trên diện tích 2,96 ha thì có vẻ hơi nhiều. Số lượng căn shophouse chiếm hơn 40% khiến cho dự án ít hấp dẫn hơn đối với các gia đình muốn an cư trong khu compound, an ninh, riêng tư và yên tĩnh.

Thiết kế River Park Quận 9

• Điểm cộng:
  • Thiết kế River Park Quận 9 khá hiện đại và phóng khoáng. Màu sắc chủ đạo là trắng, có thêm chút đỏ cam làm điểm nhấn.
  • Cửa sổ và cửa ra vào lẫn ban công đều sử dụng chất liệu kính vừa đẹp, vừa sang, lại đảm bảo ánh sáng vào nhà và có view đẹp.
  • Shophouse không có hàng rào tạo nên sự thông thoáng nhất định so với các căn nhà có hàng rào.
• Điểm trừ:
  • Shophouse không có ô đậu ô tô như ở các căn liền kề.
  • Thiết kế các căn nhà có phần chung chung, không có nét độc đáo hay ấn tượng.

Chủ đầu tư River Park Quận 9

• Điểm cộng:
  • MIK thành lập năm 2014, đã triển khai nhiều dự án cao cấp như Imperia An Phú quận 2, Imperia Garden Hà Nội, gần River Park có dự án Villa Park, Park Riverside. Vừa kể là ở mảng bất động sản nhà ở đô thị, còn mảng bất động sản nghỉ dưỡng thì có Crowne Plaza, Sol House Melia ở Phú Quốc,…
  • MIK đã đạt được nhiều giải thưởng trong và ngoài nước, bao gồm nhiều giải Property Guru Vietnam Property Award.
• Điểm trừ:
  • MIK Group chưa phải thuộc Top các ông lớn với quỹ đất và dự án quy mô lớn và đẳng cấp, tầm cỡ như Vin, Nova, Sun,…

Giá bán River Park Quận 9

• Căn nhà phố River Park 75m2 có giá 8,5 tỷ đồng. Mức giá này ngang với các dự án nhà phố compound ở gần đó của MIK như Park Riverside và của Khang Điền như Melosa Garden, Mega Village, Mega Ruby. Riêng Merita Tháp Mười và Verosa Park có đơn giá cao hơn River Park do vị trí đẹp và chất lượng xây dựng được chủ đầu tư đưa lên một bậc. Các căn khác có giá cao hơn vài trăm đến 2 tỷ đồng tùy diện tích và loại hình.
• Giá bán sơ cấp từ chủ đầu tư cụ thể như sau:
  • Nhà phố River Park Quận 9 đường nội bộ 12m: từ 3.4 tỷ đồng.
  • Shophouse River Park Quận 9 mặt tiền Vành Đai 2: 3.8 tỷ đồng.
  • Shophouse River Park Quận 9 view công viên: 3.65 tỷ đồng.
  • Nhà phố River Park Quận 9 diện tích 6x20m: 4.9 tỷ đồng.
• Có thể thấy rằng giá nhà đã tăng khá nhiều, hơn gấp 2 lần sau 5 năm.

Theo Thiện Bình đánh giá thì shophouse ở River Park ít có tiềm năng hơn là ở Merita vì mặt tiền Liên Phường có lợi thế ở lưu lượng xe cộ đông hơn nhiều. Các căn nhà liên kế ở River Park không riêng tư như ở các khu vừa kể trên do Bình có cảm giác như các căn nhà linkedhouse này ở trong khu vực nửa riêng tư nửa rộng mở.

Bất kỳ dự án nào cũng có nhiều ưu điểm và luôn có nhược điểm dù ít hay nhiều nên Thiện Bình luôn đưa ra điểm cộng lẫn điểm trừ khi review, đánh giá các dự án. Vì thế, khách hàng có thể nắm rõ hơn và sâu hơn về dự án mình đang tìm hiểu, từ đó có thêm cơ sở để cân nhắc trước khi xuống tiền mua các sản phẩm bất động sản của dự án này hoặc dự án khác.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.