Kinh nghiệm lướt sóng bất động sản Phú Quốc: Nếu chúng ta buôn bán bất động sản theo kiểu đặt cọc mảnh đất đó xong rồi mình lại đi bán cọc mảnh đất đó lại cho người muốn mua khác có được không? Thì vấn đề này hết sức bình thường trong việc mua bán bất động sản, nếu chúng ta vừa mua xong mảnh đất này nhưng có người khác cũng muốn mua nó với giá cao hơn và liên hệ với chúng ta muốn mua nó thì trường hợp này sẽ do quyết định của chúng ta muốn bán hay không.
Nội dung
Kinh nghiệm lướt sóng bất động sản Phú Quốc
Và mục đích chúng ta cũng muốn mua mảnh đất đó để sau này có thể tách ra nhiều thửa để bán có lợi nhuận nhiều hơn hoặc tại thời điểm đó thị trường bất động sản không ổn định không thể bán ra được nếu có thể bán ra thì giá cực kì thấp. Tại sao chúng ta lại đi mua cọc lại từ người khác có thể là chúng ta muốn mua nhưng họ không bản hoặc cũng có thể là khi họ bán chúng ta không biết được nhưng đến khi biết được chúng ta cũng có thể mua cọc lại từ người sở hữu đó. Nếu trường hợp đất có thổ cư thì giá đất sẽ cao hơn loại đất không có thổ cư và nếu đất chưa có sổ thì họ sẽ bán rất rẻ nhưng đến khi có sổ và chúng ta đã mua được mảnh đất đó thì có thể mình sẽ bạn lại với giá cao hơn.
Việc mua bất động sản có giá tốt và từ đó nó có thể giúp mình tạo dựng mối quan hệ thì chuyện đó không hề dễ dàng do đó chúng ta phải biết nắm bắt thời cơ để có thể tăng lợi nhuận từ việc đầu tư bắt động sản. Và nếu chúng ta muốn đầu tư như thế có lợi nhuân tăng trưởng cao thì cần thuần thục trong việc đầu tư bất động sản, có kinh nghiệm cho bản thân mình và bản lĩnh của bản thân để có thể đầu tư được sinh lời. Và trước khi chúng ta mua đất hoặc sau khi mua đất thì cũng phải dự trữ một số tiền nhất định để dự trữ cho bản thân trong trường hợp rủi ro có thể xảy ra, khi đầu tư chúng ta nên xem trước và tìm hiểu kĩ để xem loại bất động sản nào có giá rẻ hơn giá thị trường xung quanh đó. Đặc biệt, chúng ta phải quan tâm về tính pháp lý, vấn đề thổ cư,…để có thể bán cọc được một cách thông minh và sinh ra lợi nhuận cao.
Kinh nghiệm lướt sóng bất động sản Phú Quốc
1 – Đầu tư bất động sản “lướt sóng” là gì?
Có vẻ như thuật ngữ đầu tư “lướt sóng” đã vô cùng quen thuộc với các chuyên gia trong giới bất động sản, nó là một thuật ngữ hoàn toàn mới đối với nhiều người khi mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản.
Hiểu một cách đơn giản, đầu tư lướt sóng là một hình thức đầu tư sinh lời, bạn chỉ cần bỏ ra một số tiền, trị giá bằng 15% giá trị thực của căn hộ / đất nền đó là có thể tạm thời chiếm giữ chỗ.
Sau đó, khi thị trường bắt đầu nóng lên, nhiều người quan tâm đến căn hộ / khu đất mà bạn đang sở hữu và họ đồng ý mua lại với giá chênh lệch hơn vài chục, thậm chí vài trăm triệu đồng. bạn đã chi tiêu ở nơi đầu tiên.
→ Như vậy, chỉ trong một thời gian ngắn, bạn đã có thể sở hữu một khoản tiền lớn. So với việc gửi tiền vào ngân hàng với lãi suất thì đầu tư “lướt sóng” hiệu quả hơn.
Chính vì lợi nhuận mà việc “lướt sóng” mang lại đã dẫn đến tình trạng nhiều người quyết định ôm hàng loạt căn hộ / khu đất mà họ cho rằng sẽ thu hút được nhiều người trong tương lai, và đây là tình trạng được gọi là đầu cơ, tích trữ. của căn hộ / đất bất động sản.
Theo các chuyên gia, việc các cá nhân đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ là tác nhân thúc đẩy lượng căn hộ từ các dự án tung ra thị trường tăng nhanh. Từ đó, khởi sắc thị trường theo hướng sôi động hơn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra một khía cạnh khác, đó là bản chất cơ bản của thị trường là dựa trên nhu cầu thực tế của khách hàng. Vì vậy, chỉ những dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, xây dựng bài bản, cơ hội đầu tư lướt sóng mới hoàn toàn an toàn, nếu không nhà đầu tư có thể bị “mắc cạn”.
2 – Những lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Chọn chủ đầu tư là nghiên cứu đầu tiên và cơ bản nhất về việc mua một căn hộ chung cư nói chung. Lý thuyết thì dài lắm, nhưng cũng đủ cần lưu ý những điều sau: năng lực của chủ đầu tư, những dự án mình đã thực hiện có bị “phốt” gì không.
Muốn biết điều gì, bạn có thể tìm kiếm trên Internet, hỏi bạn bè có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn lớn và khả năng thị trường dịch chuyển cao dẫn đến rủi ro cao và tính thanh khoản thấp.
Nói chung thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, tuy nhiên với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2 – 3 năm bởi cần thêm thời gian đầu tư xây dựng tiện ích và hoàn thiện công trình. Tổ hợp chung cư trung cấp thường là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1.5 năm.
Số lượng và chủng loại căn hộ: số lượng sản phẩm (căn hộ) tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Nôm na là nếu các khu đô thị bạn dự định mua được xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là Chủ đầu tư.
Tất nhiên, giá bán do họ quyết định chứ không phải bạn và thường sẽ thấp hơn dự kiến. Vì vậy, mục tiêu của bạn là “mua đi bán lại”, nên chọn những căn hộ dễ bán sẽ tốt hơn.
Sử dụng đòn bẩy tài chính: Bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ mới có thể kinh doanh căn hộ, thông thường các nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ sử dụng 50-70% vốn vay là có thể dẫn đến tốt những điều này.
Ví dụ bạn mua khi trả trước 30% giá trị căn hộ và bán khi trả trước 70% nghĩa là bạn có 30% vốn, vay 40%, khoản vay sẽ được hoàn trả trong khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhuận được tính trên 100% giá trị căn hộ.
Lưu ý khi sử dụng đòn bẩy, thời hạn vay càng nhiều càng tốt (15 – 20 năm); lãi suất những năm đầu ưu đãi nhất có thể (ở mô hình này chỉ mất khoảng 1-2 năm là tất toán), đặc biệt lãi phạt tất toán phải rất rẻ vì có những ngân hàng phạt tất toán rất nặng, các bạn tiết kiệm nhé. chú ý đến điều này.
Chọn thời điểm bán phù hợp: Tùy từng dự án, nhưng nên bán trước khi dự án kết thúc (chưa thanh toán 70%) hoặc sắp giao nhà (đã thanh toán 70%) hoặc sau khi giao nhà trong thời gian ngắn (ít hơn 6 tháng). Sau hơn 6 tháng giao nhà, căn hộ vẫn chưa tăng nhiều về giá trị.
3 – Những bất lợi của đầu tư lướt sóng
Rủi ro mất tiền
Rõ ràng, mục tiêu đầu tư của bạn là tiền. Do đó, thị trường biến động đột ngột hoặc một chút phân tích không chính xác có thể ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận của bạn. Hãy cẩn thận với từng danh mục đầu tư và suy nghĩ cẩn thận khi mua và bán.
Bạn không có nhiều thời gian
Khi đã tham gia vào lĩnh vực đầu tư lướt sóng, bạn không thể chỉ lên lịch và kiểm tra sau một khoảng thời gian nhất định do chính mình đặt ra. Nó hoàn toàn dựa trên từng chiến dịch, biến động của thị trường nên đầu tư lướt sóng đòi hỏi bạn phải theo dõi sát sao tiến độ của từng giao dịch mọi lúc mọi nơi. Đầu tư lướt sóng có thể mang lại cho bạn nhiều lợi nhuận trong chớp mắt nhưng cũng đưa bạn ra ngoài rất nhanh nếu không tính toán kỹ lưỡng.
Mẹo đầu tư vào bất động sản lướt sóng
Đầu tư lướt sóng bất động sản không còn xa lạ với nhiều nhà đầu tư, nhưng do giá trị cao nên bạn nên xem xét, tính toán và nghiên cứu kỹ thị trường trước khi đầu tư vào bất động sản. Một số gợi ý đầu tư bất động sản lướt sóng dưới đây có lẽ sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều, hãy chú ý theo dõi.
Chọn một nhà đầu tư đáng tin cậy
Một chủ đầu tư đáng tin cậy phải có nguồn tài chính vững chắc, thành tích xây dựng các dự án tốt, không bị chậm tiến độ hoặc được nhiều khách hàng bất động sản đánh giá cao.
Thời gian xây dựng dự án ổn định
Nhìn chung, thời gian xây dựng dự án sẽ tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn của chủ đầu tư. Nói một cách dễ hiểu, thời gian xây dựng càng ngắn thì khả năng thị trường thay đổi càng cao, dẫn đến nhiều rủi ro như thanh khoản thấp, dự án không được chú ý, v.v. Do đó, cần ưu tiên lựa chọn các dự án bất động sản có thời gian xây dựng dao động từ 1,5 đến 3 năm tùy theo loại hình chung cư, tư sản hay xã hội.
Để đầu tư lướt sóng bất động sản hiệu quả nhất, bạn cần đánh giá nhiều yếu tố
Sử dụng đòn bẩy tài chính:
Đòn bẩy là một phương pháp mà bất kỳ nhà đầu tư chuyên nghiệp nào cũng không nên bỏ qua. Đối với bất động sản, đòn bẩy tài chính nên được sử dụng ở đây là kéo dài thời gian vay càng lâu càng tốt hoặc lãi suất trong năm đầu tiên được nhiều người ưa chuộng.
Ví dụ, bạn mua căn hộ giai đoạn đầu thanh toán 30% giá trị căn hộ, sau đó bạn vay
0% giá trị căn hộ rồi bán lại với lợi nhuận 100% toàn bộ căn hộ. Bài toán tài chính ở đây là bạn chỉ cần bỏ vốn 30% và vay 40%, sau đó bán và trả nợ, phần còn lại là sinh lời.
4 – Xu hướng đầu tư lướt sóng đang dần bị thay thế bởi tư tưởng tư duy “ăn chắc mặc bền”
Dòng tiền chuyển hướng
Sau một thời gian “nóng”, các nhà đầu tư đổ xô đổ tiền vào đất nền, nhưng hiện nay thị trường bất động sản Phú Quốc đã ổn định, chủ yếu kinh doanh các sản phẩm đất nền, đất nền phát triển nông thôn và đất nền đô thị, thương mại, dịch vụ.
Thay vì mua bán “vô tội vạ” như trước đây, dòng tiền của nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển hướng sang các sản phẩm đầu tư ổn định, lâu dài. Đặc biệt, phân khúc biệt thự biển được các nhà đầu tư “dài hơi” nhắm đến. Hiện nay, giới đầu tư và giới đầu tư rất ưa chuộng loại hình biệt thự khi hàng loạt dự án đi vào hoạt động và sinh lời.
Nếu trước đây, thị trường Phú Quốc được thúc đẩy bởi dòng tiền đổ về đất nền để phát triển, thì nay nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang cuộc chơi biệt thự. Họ kỳ vọng lượng khách thuê cao cấp, lợi nhuận cho thuê sẽ cao hơn nhiều so với các phân khúc khác.
Tiếp xúc với anh Hồ Văn Đại, một nhà đầu tư lâu năm sống tại Biên Hòa (Đồng Nai), anh Đại cho biết hiện nay với đất nền dự án, nhà đầu tư chỉ xuống tiền ở những dự án nhà đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng. . Đặc biệt đối với những lô đất lớn chưa hoàn thiện, nhà đầu tư “không dám” đụng đến vì rủi ro. Theo ông Đại, thị trường Phú Quốc dường như đã vắng bóng các nhà đầu tư lướt sóng.
Những sản phẩm “để ở” chưa kịp bán cũng được giới đầu tư liệt vào dạng đầu tư “dài hơi”, chờ thời điểm thích hợp. Ông Đại cho biết dòng tiền của nhà đầu tư đã chuyển sang phân khúc đầu tư mang lại lợi ích lâu dài thay vì tức thời như trước đây. Trong đó, có phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng được coi là “điểm sáng” của thị trường. Anh và một người bạn vừa “nuốt tiền” mua căn biệt thự ở Bãi Trường với giá gần 9 tỷ đồng.
Nói về việc liệu sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận tốt hơn cho nhà đầu tư so với đất nền hay không, ông Đại cho biết: Biệt thự nghỉ dưỡng có mức giá cao hơn các phân khúc khác, dao động từ 7%, bình quân 12 tỷ đồng / căn. Tuy giá cao nhưng nếu có dòng vốn tốt để đầu tư cho thuê, thu nhập có thể đạt 8 – 10% / năm thay vì tìm kiếm cơ hội với địa hình nhiều biến động.
Theo ông Đại, giao dịch bất động sản tại Phú Quốc đang ở mức ổn định, giá tăng nhẹ trong những tháng gần đây. Thị trường vẫn có giao dịch, đặc biệt ở một số phân khúc, dòng tiền của nhà đầu tư vẫn âm thầm đổ vào. Các dự án mới triển khai giai đoạn đầu bán hàng khá tốt. Ông Cù Xuân Toàn, Tổng Giám đốc Hà Phương Land, đơn vị phân phối độc quyền Novotel Villas Phú Quốc, cho biết: “Nhà đầu tư thời điểm hiện tại đã có sự chuyển biến rõ nét, đa số quan tâm đến các sản phẩm do chủ đầu tư uy tín xây dựng, có thông tin pháp lý rõ ràng. trạng thái, mang lại lợi ích lâu dài. Các căn biệt thự Novotel của Chủ đầu tư CEO Group với vị trí đẹp, cam kết lợi nhuận lâu dài luôn thu hút dòng tiền đầu tư ổn định từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Đại diện CBRE Việt Nam cũng cho rằng các nhà đầu tư tại Hà Nội và TP.HCM dường như rất tin tưởng vào thị trường Phú Quốc do những lợi thế mà bất động sản nơi đây mang lại. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm, họ nhìn thấy rất rõ tiềm năng của từng khu vực trong tương lai, nên không phải tự nhiên mà họ bỏ tiền vào một phân khúc vô cớ.
Đạo luật Đặc khu có tác động trực tiếp không? Thực tế cho thấy, ngay sau khi Quốc hội thông báo hoãn xem xét Luật Đặc khu, tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc tháng 8/2018 không còn nhiều biến động như ‘3 tháng trước. . . Tuy nhiên, nhà thổ cư dưới 1,5 tỷ đồng / lô tại các khu vực trung tâm hoặc giáp ranh như Đông Dương, An Thới, Cửa Cạn vẫn có giao dịch ổn định.
Nhiều câu hỏi đặt ra, luật về đặc khu được thông qua thì cuối năm 2018 giá nhà đất có tăng không? Các chuyên gia cho rằng luật về đặc khu được thông qua vào cuối năm có tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại Phú Quốc. Tuy nhiên, lý do này không phải là yếu tố ảnh hưởng mạnh đến hoạt động đầu tư tại Phú Quốc.
Lượng khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế đến Phú Quốc ngày càng đông, trong khi số lượng cơ sở lưu trú 5 sao tại đây vẫn khan hiếm. Thống kê của CBRE cho thấy, công suất cho thuê của các khách sạn 4-5 sao tại Phú Quốc có lúc đạt 90%, giá hơn 260 USD / đêm, thu nhập bình quân cao hơn căn hộ, hộ gia đình, nhà ở từ 8-10 o. trung tâm thành phố, vượt mặt cả những điểm du lịch truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang,… đây được coi là lý do khiến bất động sản Phú Quốc có cơ hội khởi sắc.
Các DN BĐS vẫn âm thầm đổ về Phú Quốc là một hiện tượng dễ lý giải, bởi: khi chỉ số tăng trưởng du lịch của Phú Quốc tính qua 3 năm 2013 – 2016 là 33%, cao hơn nhiều so với Đà Nẵng. Đà Nẵng (21%) và gấp đôi Nha Trang (15%), dẫn đến công suất thuê và giá phòng ở Phú Quốc rất cao.
Do đó, sản phẩm “lướt sóng” phân lô bán nền không có căn cứ pháp lý không còn là lựa chọn của giới đầu tư mà chính là phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng đang được quan tâm. Nhiều dự án có tỷ lệ bán hàng tốt như Novotel Villas Phú Quốc, biệt thự bãi Kem của Sungroup, biệt thự Wyndham Garden …
Theo nhiều chuyên gia, việc Phú Quốc sớm hay muộn trở thành đặc khu không ảnh hưởng đến hoạt động chung của thị trường. Thông tin được giới đầu tư bất động sản tại đây cho là quan trọng trong thời điểm này và cần quan tâm, theo dõi sát sao như sau: Thứ nhất, mọi hoạt động mua bán chuyển nhượng tại Phú Quốc hiện nay đều được kiểm soát chặt chẽ. ; không chuyển mục đích sử dụng đất và không tách thửa trong thời điểm hiện tại.
Thứ hai, thông tin “công bố quy hoạch vào cuối quý 3 năm 2018 của ban giám đốc khu kinh tế Phú Quốc theo đề nghị của chủ tịch tỉnh Kiên Giang” và “tin chính thức về việc khai trương Casino” . Đây là thông tin sẽ có tác động rõ nét đến thị trường bất động sản tại đây.
Trên đây là tất cả những thông tin Thiện Bình muốn chia sẻ đến với các bạn về đầu tư lướt sóng bất động sản Phú Quốc, mong là những thông tin này sẽ thật sự có ích đối với tất cả các bạn! Nếu có bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào liên quan đừng ngần ngại mà hãy gửi về cho Saigon Land các bạn nhé!
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
