Sốt đất Cần Giờ trở lại: 1.000 m2 đất nuôi thủy sản ở tại xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ có giá 500 triệu đồng, chỉ sau một ngày đã được chủ đất đẩy lên khoảng 550 triệu.
Có phải sốt đất Cần Giờ trở lại? Hai tuần trở lại đây, phòng công chứng tại xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ bỗng trở nên rất đông khách. Kể từ tháng 5, thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, nơi đây mới trở nên rất nhộn nhịp như vậy. Nhân viên sẽ công chứng cho biết đa phần những người đến chứng nhận giấy tờ đều liên quan đến đất đai.
Trên thị trường, các tần suất giao dịch cũng như thông tin mua bán đất tại đây cũng tăng lên khá là nhanh. Anh Trung sống ở xã Bình Khánh vừa bán căn nhà cấp 4 trên mảnh đất có tổng diện tích 150 m2 với giá là 2,9 tỷ đồng cho biết đã rao bán từ trước Tết, nhưng phải sau khi dịch bệnh khá ổn định lại mới tìm được những người mua. “Tôi đã mua căn nhà này với giá là 2 tỷ cách đây khoảng 3 năm. Mức lời này đã chấp nhận được nhưng không bằng với các nhà đầu tư đất nền và đất nông nghiệp”, anh Trung đã nói.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Cần Giờ
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Cần Giờ chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Đất nền, nông nghiệp về sự tăng giá nhanh
Theo các nhà đầu tư này, đất ở Cần Giờ được giới đầu tư chia làm thành 2 khu. Phần gần cùng với Nhà Bè là Bình Khánh được các nhà đầu tư lướt sóng khá ưa chuộng. Giá đất khu vực này tăng khá là nhanh. Đất nền mặt đường Rừng Sác – có tuyến giao thông chính huyện Cần Giờ – hiện có giá giao động từ 45-50 triệu đồng/m2, trong khi đất nền phía trong (đã có phần thổ cư) dao động từ khoảng 15-20 triệu đồng/m2.
Cùng với Bình Khánh là những cụm xã An Thới Đông, Lý Nhơn. Phân khúc các khu vực này đang được giao dịch nhiều là các đất nông nghiệp.
“Mấy nay đất nông nghiệp ở đây cũng rất đang bị đẩy giá lên khá là nhanh. Hôm qua tôi mới hỏi chỉ có 1.000 m2 đất nuôi trồng thủy sản ở Lý Nhơn giá là 500 triệu đồng, thì hôm sau gọi lại, chủ đất đã đã báo giá 550 triệu. Mà mảnh đất này nằm sâu bên trong, chưa có đường dẫn vào hết”, anh Trung cho biết.
Theo các nhà đầu tư này, Lý Nhơn nằm cách xa Nhà Bè và các trục đường Rừng Sác, hướng về phía của cảng Hiệp Phước, mà giá đất nông nghiệp đã tăng nhanh đến như vậy. Còn tại Bình Khánh, có 1.000 m2 đất nông nghiệp nằm sâu bên trong, giá cũng đã lên tới khoảng 2-3 tỷ. Cũng tại xã này, chủ một của các khu đất rộng 5.000 m2, chiều ngang khoảng 40 m mặt đường nhựa nhánh rộng 8 m đang rao giá là 4 triệu đồng/m2.
Ông Thành, là một môi giới lâu năm thị trường Cần Giờ cũng xác nhận rằng giá đất khu vực Bình Khánh, An Thới Đông, Lý Nhơn thời gian gần đây được đẩy lên khá là nhanh.
Sốt đất Cần Giờ trở lại
“Sau dịch, tại thành phố Hồ Chí Minh có 2 địa bàn tăng nhanh về cả giá của lẫn giao dịch là Bình Chánh và Cần Giờ. Nếu động lực thúc đẩy thị trường của Bình Chánh là thông tin của lên quận và thành phố, thì Cần Giờ đang rục rịch với thông tin xây cầu nối từ Nhà Bè qua. Hơn nữa, quỹ đất nơi đây còn rất nhiều, đa dạng, tiềm năng tăng giá còn tốt…, nên thu hút nhà đầu tư”, ông Thành đã nói.
Theo môi giới này, chính vì vị trí tiếp giáp với Nhà Bè, nên các nhà đầu tư “lướt sóng” chọn khu vực này. Còn muốn đầu tư một cách lâu dài hơn, các nhà đầu tư sẽ hướng đến khu vực xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, nơi hiện hữu các dự án lấn biển của Vingroup.
Giá đất khu vực này hiện đã khá là cao. Đất nền đã có đường xá, quy hoạch rất ổn định, cao nhất lên tới khoảng 80 triệu đồng/m2; nền chưa rõ quy hoạch, giá cũng tới khoảng 15-20 triệu/m2. Khu vực này hiện rất khó tìm đất dưới khoảng 10 triệu/m2″, ông Thành đã cho biết.
Theo số liệu của Nhà Chợ Tốt, mức độ quan tâm của những người mua đến của thị trường bất động sản Cần Giờ trong tháng 10 giảm khoảng 47,7% so với tháng 5, thời điểm trước khi đợt dịch lần thứ 4 đã bùng phát. Cùng với đó, giá rao bán của toàn thị trường nhìn chung cũng giảm khoảng 6,2% của trong giai đoạn này.
Tuy nhiên, bước sang đến tháng 11, mức độ quan tâm của cả thị trường đến đất nền Cần Giờ đã tăng khoảng 14% so với tháng 10. Đồng thời, giá bán chung đã tăng khoảng 7,3%.
Thị trường nhà đất Cần Giờ tăng trưởng rất cục bộ
Ông P, một chủ của doanh nghiệp bất động sản tại Cần Giờ bình luận mặc dù các môi giới và các nhà đầu tư cũng quan tâm đến thị trường trong thời gian này, các giao dịch thực tế ghi nhận không hề nhiều. Sau dịch bệnh, giá bán vẫn không hề giảm mà có xu hướng tăng nhẹ.
Đánh giá về các huyện Cần Giờ, chuyên gia bất động sản của Trần Khánh Quang cho biết thị trường này thực chất nguồn cung khá hạn chế. Thứ hai, các sản phẩm ở đây thường giá trị rất lớn, dù đơn giá phải chăng nhưng tổng diện tích sản phẩm rộng từ khoảng 1.000-2.000 m2. Điều này khiến các khu vực tăng trưởng khá cục bộ, chỉ cần là 2-3 giao dịch thành công cũng khiến thị trường vô cùng nóng sốt.
Thứ ba, không có nhiều dự án mới được triển khai tại các Cần Giờ, thị trường này vẫn đang trong tâm thế chờ của 2 dự án chính là cầu kết nối Cần Giờ với trung tâm phố Hồ Chí Minh và các dự án đô thị lấn biển rộng gần khoảng 3.000 ha. Đây đều là các dự án có quy mô lớn và khó có thể hoàn thành trong một thời gian ngắn.
“Các Nhà đầu tư ở Cần Giờ hiện đang đều nằm trong tâm thế chờ đợi. Trong khi các khu vực khác có thể lướt sóng trong khoảng từ 3 đến 6 tháng thì ở Cần Giờ cần ít nhất khoảng 1 năm để thấy được mức độ tăng trưởng giá khá là rõ rệt. Hầu hết các người mua ở đây đều chuẩn bị tâm lý chờ đợi từ khoảng 2-3 năm, thậm chí chờ đến khoảng 5 năm”, ông Quang đã nhìn nhận.
Bên cạnh đó, ông Trần Khánh Quang cũng đã cho biết so với các khu vực khác ở vùng lân cận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, đầu tư vào bất động sản Cần Giờ không thu về lợi nhuận khá là quá lớn. Chính vì vậy, các thị trường không thu hút được quá nhiều nhà đầu tư ngắn hạn ngay vào lúc này.
“Tại các khu vực khác,về những lợi nhuận mà các nhà đầu tư đã có thể đạt được từ khoảng 5-15%/năm, nếu các thị trường tốt có thể thu về đến khoảng 30-50%/năm. Trong khi đó, đất nền của Cần Giờ chỉ có thể tăng tối đa khoảng 5 đến 10%. Thị trường bất động sản này chỉ có 2 khoảng thời gian vô cùng là nhộn nhịp trong năm là giai đoạn tháng 4-5 và khoảng tháng 9-10”, theo việc ông dẫn chứng.
