Thực trạng bất động sản Phú Quốc: Đừng hỏi mua ở đâu, mua đất gì? Tại sao đất nền Phú Quốc vẫn hút nhà đầu tư? Chuyên gia tư vấn hướng đầu tư vào Phú Quốc năm 2022?
Nội dung
Thực trạng bất động sản Phú Quốc
Phú Quốc đã có một năm 2020 với nhiều biến động ảnh hưởng đến nền kinh tế. Trong lĩnh vực bất động sản, Đảo Ngọc cũng chịu nhiều tác động tích cực và tiêu cực.
Năm 2020, Việt Nam trải qua hai đợt bùng phát Covid-19 vào tháng Hai và tháng Bảy. Trước tình hình dịch bệnh, sự xa cách xã hội đã ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường đầu tư bất động sản tại Phú Quốc. Chính xác hơn, số lượng giao dịch bất động sản đã giảm xuống, thị trường đã bình ổn trở lại.
Tuy nhiên, một dấu hiệu tích cực là Việt Nam vẫn có tinh thần cao trong việc kiểm soát dịch bệnh. Các cấp chính quyền địa phương và người dân đoàn kết phối hợp thực hiện các biện pháp phòng chống dịch. Dịch bệnh trong tầm kiểm soát, Phú Quốc nói riêng và Việt Nam nói chung bước vào giai đoạn phục hồi kinh tế – xã hội.
Hiện nay, Phú Quốc tiếp tục đón khách du lịch, tăng cường các chiến dịch thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế sinh sống tại Việt Nam, cải thiện tình hình du lịch nghỉ dưỡng. Ngoài ra, các dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc tiếp tục được xây dựng và hoàn thiện. Chủ đầu tư luôn mở bán và trưng bày sản phẩm cho nhà đầu tư.
Một số dự án bất động sản tại Phú Quốc cũng được giới đầu tư quan tâm và chú ý như: Dự án Khu đô thị thông minh Meyhomes Capital Phú Quốc tại An Thới; Dự án Grand World Phú Quốc tại Bãi Dài phía Bắc đảo; Dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc bên bãi Ông Lang.
Gần đây, việc Phú Quốc chính thức lên thành phố đã tạo ra tín hiệu tích cực cho thị trường. Dự kiến cuối năm, đến năm 2022, đảo ngọc sẽ đón nhận những tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường đầu tư bất động sản.
Mua loại hình bất động sản nào ở Phú Quốc, ở đâu vào năm 2022?
Năm 2022 được dự báo sẽ tiếp tục là một năm khó khăn của thị trường bất động sản Phú Quốc, nhưng sẽ luôn có những lĩnh vực đầu tư sinh lời nhanh và chắc chắn.
Thị trường bất động sản Phú Quốc được đánh giá khá sôi động với số lượng giao dịch không ngừng gia tăng, được các nhà đầu tư thông minh “săn đuổi” do chi phí đầu tư thấp, khả năng sinh lời cao.
Thực trạng bất động sản Phú Quốc
Tại sao đất nền Phú Quốc vẫn hút nhà đầu tư?
Đất nền Phú Quốc là tài sản có vị trí đặc biệt trong sự lựa chọn đầu tư vì hai lý do: đầu tư để tăng trưởng giá trị trong dài hạn và tạo ra tài sản cho thế hệ tương lai.
Trong nhiều năm, đất nước Đảo ngọc đã là nơi được nhiều nhà đầu tư săn lùng. Cho đến nay, thị trường bất động sản Phú Quốc lại có những làn sóng mới hơn bao giờ hết.
Theo các chuyên gia bất động sản, so với việc đầu tư vào condotel hay các loại hình căn hộ khác, đất nền Phú Quốc vẫn là phân khúc hấp dẫn, đảm bảo khả năng sinh lời với nhiều hình thức khai thác. Hiện tại, kinh doanh cho thuê được xem là hướng đi mới của dòng sản phẩm này do tiềm năng tăng trưởng lớn và ổn định.
Điều này giải thích tại sao đất đai vẫn được coi là “của để dành” của các nhà đầu tư. Sức mạnh của đất đai không chỉ đến từ việc bảo tồn giá trị, mà còn đến từ tiềm năng phát triển trong tương lai. Đặc biệt, đây còn là kênh trú ẩn an toàn – sinh lời về dòng tiền đầu tư bởi nhiều lý do như quy hoạch khan hiếm, tính thanh khoản cao, giá trị cao và pháp lý minh bạch được các ngân hàng công nhận.
Để tránh rủi ro, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào đất nền đã đăng ký hoặc đủ điều kiện hợp pháp, được ngân hàng bảo lãnh để có sản phẩm an toàn tuyệt đối.
Đồng thời, nên chọn sản phẩm có vị trí đắc địa, kết nối tiện ích liền kề sẽ luôn mang lại giá trị sinh lời cao. Đây được coi là nguyên tắc bất di bất dịch khi mua bất động sản, nhất là trong bối cảnh thị trường nhà đất Phú Quốc đang có sự thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.
Hiện tại tài chính của chúng ta có khoảng tâm 2 tỉ và chúng ta muốn sở hữu bất động sản tại nơi này thì nên mua ở vị trí nào? Bất động sản trên tuyến đường đó với giá bao nhiêu thì chúng ta có thể mua được? Giá đất hiện tại ở Phú Quốc có còn dao động tăng hay giảm nữa không? Và thời điểm chúng ta mua hợp lí là lúc nào? Nhưng câu hỏi quan trọng hơn hết là tại sao chúng ta nên mua bất động sản tại Phú Quốc mà không phải là nơi khác? Và mục đích chúng ta mua bất động sản tại Phú Quốc là gì? Mua để bán lại cho người khác để khiến cho lợi nhuận tăng cao sẽ khác với mục đích chúng ta mua để kinh doanh mở nhà hàng, khách sạn hoặc quán ăn. Và trước đó ở trong đất liền chúng ta đã có nhà hàng hoặc cơ sở kinh doanh rồi mục đích ra Phú Quốc là muốn mở rộng phạm vi, diện tích kinh doanh đó.
Mục đích khác nữa cũng có thể là chúng ta thích được sống trong không khí của gió biển, trong lành, ít tiếng ồn của xe cộ và ít khói bụi nơi thị thành thì chọn Phú Quốc là nơi để sinh sống và làm việc. Với mỗi cái mục đích và lí do như thế thì chúng ta sẽ có lựa chọn về từng vị trí khác nhau, với giá trị khác nhau và những tuyến đường khác nhau thì khi đó mới đúng nhu cầu mà mình mong muốn. Chọn mua bất động sản đúng với yêu cầu và mong muốn của chúng ta có thể sẽ đáp ứng về sở thích gần biển, gần chợ, rộng rãi, thoáng mát, gần những địa điểm tiện ích phục vụ thêm nhu cầu đời sống cho chúng ta. Nếu chúng ta chọn mua bất động sản nơi tập trung đông đúc dân cư, ồn ào, cách xa những tiện ích như chợ và xa cả biển thì sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của chúng ta.
Nếu mục đích chúng ta mua là để bán lại kiếm lời thì sẽ rất khác với mục đích mua xong để chúng ta xây nhà. Với từng mục đích, nhu cầu mua bất động sản khác nhau thì sẽ có cách mua khác nhau về loại hình đất, phương pháp khác nhau. Cũng có mục đích chúng ta mua bất động sản để tích lũy tài sản cá nhân và để đó khoảng 5 đến 10 năm để sau này phục vụ cuộc sống cho chúng ta khi về hưu. Vì vậy, trước khi mua bất động sản Phú Quốc chúng ta phải đề ra cho mình mục đích và lí do mua là gì để có thể lựa chọn vị trí, địa điểm phù hợp với nhu cầu bản thân mong muốn.
Chuyên gia Tư vấn Hướng đầu tư vào Phú Quốc năm 2022
Chia sẻ về xu hướng đầu tư của thị trường bất động sản Phú Quốc năm 2021, Bds Phú Quốc đưa ra một số nhận định thực tế về các hướng đầu tư mà người dân đã đầu tư. Mua đất có thể tham khảo.
– Cẩn thận theo bước chân của người vĩ đại
2021 chắc chắn không phải là thời điểm thích hợp để đầu cơ mà là đầu tư trung và dài hạn. Nên đầu tư vào bất động sản ở nơi có hạ tầng giao thông, kết nối tốt, nơi có các dự án bất động sản đang phát triển mạnh như Dương Đông, An Thới, Bến Tràm, Khu Tượng, …
Lời khuyên cho các nhà đầu tư là có thể cân nhắc các khu vực mà các tập đoàn lớn đều có mặt. Tất nhiên, chỉ đầu tư vào những dự án đã có thông tin minh bạch và có quyết định cho phép quy hoạch rõ ràng.
Theo dự báo của các chuyên gia trong năm tới, thị trường sẽ khởi sắc nhờ sự phục hồi kinh tế rất cao, tuy nhiên tiềm năng biến động cũng vô cùng lớn. Các nhà đầu tư nên dựa vào khả năng của bản thân để đầu tư vào các loại hình phù hợp và tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức nếu không muốn gặp phải những hậu quả xấu.
Đầu tư vào cơ sở hạ tầng làn sóng lớn
Đối với nguồn vốn ngân sách để phát triển hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trong năm 2021, thị trường còn rất nhiều dư địa để phát triển. Cụ thể:
- Xây dựng sân bay tiêu chuẩn 4E tại Dương Tơ (898 ha). Phát triển kết cấu hạ tầng có khả năng đón các loại máy bay B767, B747 và tương đương vào khai thác, quy mô đến năm 2030 đáp ứng 7 triệu hành khách / năm;
- Xây dựng cảng tổng hợp quốc tế An Thới (quy mô 500 đến 700.000 tấn hàng hóa / năm, 360.000 hành khách / năm);
- Xây dựng cảng du lịch nước sâu quốc tế tại Vịnh Đất Đỏ;
- Xây dựng đê chắn sóng neo đậu tàu cá và Cảng Dương Đông;
- Xây dựng cảng đập Vinh công suất 1 đến 1,5 triệu tấn / năm
- Ngoài ra còn có các trung tâm đánh bắt cá lớn; Xây dựng các cảng du lịch Bãi Vòng, Hòn Thơm, Bãi Trường …
- Xây dựng đường trục chính Bắc – Nam đảo: An Thới – Dương Đông – Suối Cái dài khoảng 38 km, đường đôi mỗi chiều rộng 9m, ven đường có 2 đường ray xe điện, hai bên có vỉa hè và dải cây xanh. Tổng chiều rộng của con đường là 60 m.
- Đường Suối Cái – Bãi Thơm: Đường đôi rộng làn xe, có dải cây xanh hai bên (hoặc vỉa hè khi qua khu dân cư), lòng đường rộng 32 m.
- Đường Suối Cái – Gành Dầu: lộ giới 7-9m, dải cây xanh (hoặc vỉa hè đi qua khu dân cư) mỗi bên 6m, lộ giới 21 Mr. Đường Dương Đông – Cửa Cạn lộ giới 7-9m, hai bên đường sọc xanh (hoặc vỉa hè khi đi qua khu dân cư), lộ giới 2m.
- Đường Đông – Dương Tơ – An Thới, đường đôi mỗi bên rộng 7,5m, bố trí xe điện ở giữa, lộ giới 50m (gồm đoạn Dương Đông – Cửa Lấp và Đường Đông – Cửa Cạn lộ giới 42 m). Lộ trình vòng quanh đảo Bãi Vòng – Hàm Ninh – Cửa Dương – Bãi Thơm – Rạch Tràm – Rạch Vẹm – Gành Dầu – Cửa Cạn – Dương Đông.
- Xây dựng đường trung tâm khu đô thị Dương Đông với đường đôi mỗi bên rộng 10,5m, lộ giới 40m, đường chính đô thị.
- Đường trục khu vực: Cải tạo, nâng cấp mạng lưới đường trong các đô thị hiện hữu (Dương Đông, An Thới); Cải tạo các tuyến hiện có và xây dựng các tuyến mới để tạo thành một mạng lưới giao thông tĩnh.
- Các dự án giao thông lớn này đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Phú Quốc. Các nhà đầu tư hãy nhanh chóng xem xét những mảnh đất xung quanh những khu vực này để kiếm lợi nhuận nhanh chóng và chắc chắn.
Tìm kiếm tài sản quanh khu đô thị
Tìm kiếm tài sản quanh 3 khu đô thị lớn của Phú Quốc là Dương Đông, An Thới, Cửa Cạn. Bởi khi các khu đô thị này phát triển, nhiều dịch vụ phụ trợ được hình thành kéo theo lượng người chuyển đến sinh sống lớn sẽ giúp bất động sản xung quanh khu đô thị trở thành phân khúc đầu tư an toàn, không phải lo lắng.
Ngoài ra, giá nhà đất ở các thành phố lớn đang tăng lên. Với tình hình hiện nay, đất nền nhà liền thổ vẫn đang được định giá hấp dẫn, các nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn dòng sản phẩm này nếu phù hợp về tài chính.
Các phân khúc bất động sản đáng chú ý tại Phú Quốc
1. Bất động sản nhà ở tại Phú Quốc
Ưu điểm:
– Số lượng cán bộ quản lý cấp cao và nhân viên làm việc tại Phú Quốc dự kiến sẽ tăng do các chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào Phú Quốc. Như đã nói, chính sách khuyến khích không chỉ dừng lại đối với ngành du lịch mà còn đối với ngành sản xuất, logistics, thương mại, v.v. Do đó, nhu cầu về nhà ở và nơi ở sẽ tăng lên, kéo theo nhu cầu về chỗ ở cũng tăng theo. khu vực đô thị.
– Xu hướng mới của các nhà đầu tư cá nhân đang dần hướng tới những lô đất nhỏ, tầm tiền từ 2,5 tỷ trở lên cho một ngôi nhà thiết kế đẹp, diện tích khoảng 100m2, thay vì những lô đất lớn có diện tích vài khán giả hoặc vài hecta như trước đây.
Khó khăn:
– Xu hướng dịch chuyển dân cư từ đất liền ra đảo Phú Quốc sẽ mất nhiều thời gian. Hiện tại, chúng tôi chỉ có thể chắc chắn rằng nhu cầu về chỗ ở của nhân viên làm việc trong ngành du lịch – nghỉ dưỡng sẽ ngày càng tăng.
Vì vậy, cần ưu tiên đầu tư bất động sản nhà ở gắn với khu du lịch; Không nên đầu tư vào đất gần các khu công nghiệp, đất ở trong khu đô thị mới, khu dân cư mới, vì đối với cán bộ công nhân viên trong ngành du lịch chuyển đến Phú Quốc là cả một quá trình 15-20 năm.
Mặt khác, dân cư bản địa trên đảo Phú Quốc rất ít, chỉ tập trung ở các khu dân cư bản địa của các huyện An Thới, Dương Đông nên việc bán nhà tại nhiều khu dân cư mới cho người ở chính gốc sẽ rất khó khăn.
2. Bất động sản nhà phố tại Phú Quốc
Ưu điểm:
Nhà phố rất dễ kinh doanh, buôn bán, nhất là tại một thị trấn đang phát triển về du lịch như Phú Quốc. Nhà ở vị trí trung tâm chỉ có thể đi lên chứ không thể xuống giá, đây là một điểm cộng chắc chắn cho các nhà đầu tư.
Khó khăn:
Là khu vực kinh doanh, buôn bán, nhà mặt phố Phú Quốc có giá trị cao “kén” nhà đầu tư, khi mua phải đặt cọc hết tiền ngay nên chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có vốn lớn. Hiện giá nhà phố tại Phú Quốc, trên các trục đường chính, giá hời, đất nền có giá 100 – 200 triệu đồng / m2. Ngoài ra, đường phố thường ồn ào, chỉ nên mua để kinh doanh thay vì ở, hoặc cho thuê nghỉ dưỡng. Chủ đầu tư sẽ phải lo việc thuê người quản lý và bảo trì nhà phố.
3. Đất gần Khu công nghiệp
Thuận lợi: Sau khi trở thành đặc khu kinh tế, khuyến khích các doanh nghiệp sản xuất chuyển về Khu công nghiệp Phú Quốc, quy hoạch trật tự, quỹ đất lớn, nhiều ưu đãi. chính sách cho thuê đất. Do đó, nhu cầu về nhà ở của các chuyên gia, lãnh đạo cấp cao và công nhân viên làm việc tại khu công nghiệp dự báo sẽ tăng cao, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã “chốt” mua đất thổ cư xung quanh khu công nghiệp Karma.
Khó khăn: Phát triển khu công nghiệp mới dừng lại ở quy hoạch trên giấy, các chính sách thu hút doanh nghiệp vẫn chưa hoàn thiện nên trong ngắn hạn và trung hạn là đất gần khu công nghiệp. không có ích gì. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng, việc di dời công nhân và nhà máy ra đảo sẽ tốn kém hơn so với sản xuất trên đất liền, do đó, các khu công nghiệp ở Phú Quốc khó có thể thực sự hấp dẫn và thu hút các chủ doanh nghiệp.
4. Shophouse Phú Quốc
Thuận lợi: Tận hưởng đòn bẩy du lịch của Phú Quốc, việc kinh doanh thương mại hướng đến khách du lịch sẽ thuận lợi.
Khó khăn:
– Vốn đầu tư của shophouse cao so với các loại hình đầu tư khác, do shophouse nằm trong khuôn viên nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư lớn, phục vụ khách hàng quốc tế và phân khúc khách hàng cao cấp nên giá bán khá cao (Tính bán Giá mỗi m2 sẽ từ 140-190 triệu / m2 tại khu Shophouse Grand World Phú Quốc)
– Sản phẩm / dịch vụ Shophouse “kén” người mua: Khách hàng sử dụng Shophouse chủ yếu phụ thuộc vào khách du lịch quốc tế và khách hàng cao cấp. Trong khi đó, phần lớn lượng khách và doanh thu du lịch tại Phú Quốc đến từ khách nội địa và phân khúc bình dân. (Đọc thêm các bài đánh giá trong phần Nghiên cứu Du lịch Phú Quốc). Vì vậy, nếu hàng hóa và dịch vụ được bán ở đây với giá cao hơn trung bình, liệu 80% khách du lịch bình dân có sẵn sàng chi tiền?
– “Kén” mặt bằng Shophouse Khách thuê: Giá bán mặt bằng cao kéo theo giá thuê mặt bằng cũng cao. Mặt khác, công ty cũng “khó tính” với người mua khiến điểm hòa vốn rất xa vời. Việc tìm kiếm khách thuê Shophouse rất khó, nhà đầu tư Shophouse chật vật thu hồi vốn, giá bán lại cũng giảm.
5. Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc
Ưu điểm:
Đây là phân khúc sáng giá nhất của Phú Quốc. Lượng khách luôn tăng đều, cũng như sự hỗ trợ của các đòn bẩy kinh tế và chính trị. Ngành du lịch và dịch vụ đóng góp tới 70% cơ cấu GDP của Phú Quốc và cung cấp việc làm cho khoảng 70% dân số trên đảo.
Khó khăn:
Không có nhiều nhược điểm khi đầu tư vào phân khúc này. Đó là nhà đầu tư cần trang bị kiến thức để mua được bất động sản có vị trí đắc địa, có khả năng phát triển kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng. Đồng thời, nhà đầu tư PHẢI mua đất ở phát triển đất nghỉ dưỡng thì sẽ không có chuyện lạm dụng đất vì Phú Quốc làm rất khó. Ngoài ra, chỉ nên đầu tư khi đợt bùng phát Covid-19 kết thúc, khi đó nhà đầu tư sẽ nhận được mức giá tốt nhất, giao dịch dễ dàng và có nhiều sự lựa chọn.
Mong rằng với những thông tin trên, nhà đầu tư đã biết nên mua bất động sản Phú Quốc ở đâu, mua ở đâu trong năm 2022. Mọi thắc mắc về tư vấn đầu tư đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline để được giải đáp.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
