THUẾ NHÀ Ở MỸ VÀ CÁC KHOẢN CẦN BIẾT: Những gì được bao gồm trong thuế bất động sản Hoa Kỳ? Ghi chú thuế nhà ở Mỹ? Mỹ là một trong những quốc gia có thị trường bất động sản tăng trưởng liên tục trong những năm gần đây. Nhờ đó, nhiều nhà đầu tư Việt Nam đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội sở hữu nhà ở Mỹ vĩnh viễn. Ngoài ra, nộp thuế tại Việt Nam là nghĩa vụ đối với công dân có nhà tại Mỹ.
Những gì được bao gồm trong thuế bất động sản Hoa Kỳ?
Giống như các loại thuế khác, thuế bất động sản ở Hoa Kỳ được điều chỉnh bởi luật thuế của tiểu bang và chính quyền cấp tỉnh và thành phố. Ngoài ra, chủ nhà có thể phải chịu thêm các loại thuế và phí trong một số lĩnh vực, chẳng hạn như thuế phát triển cơ sở hạ tầng hoặc phí chung cư.
Cụ thể, nếu bạn mua một ngôi nhà hoặc bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ, bạn không phải trả thuế bán hàng. Vì vậy, bạn chỉ phải trả đúng giá. Xin lưu ý rằng không có sự khác biệt giữa tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng và giữa công dân Hoa Kỳ và người không phải công dân Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, người mua trả phí xử lý của công ty quyền sở hữu, dao động từ khoảng 0,5% giá bán (ví dụ: mua một căn hộ với giá khoảng 500.000 đô la, người mua phải trả 2.500 đô la).
Còn thuế cư trú ở Mỹ, tuy tùy bang có thuế cư trú khác nhau, thông thường khoảng 1-5%/năm, phần này phải đóng. Ngoài ra, nếu căn hộ của bạn không được cho thuê (tức là không tạo ra thu nhập), thì sẽ không phải trả thuế thu nhập cho căn hộ đó. Mặt khác, nếu bạn thuê, bạn phải trả 12-20% lợi nhuận ròng (tiền thuê – tất cả các chi phí).
Tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, bạn cũng phải trả phí cơ sở hạ tầng (mello-roos) và phí hiệp hội nhà ở (HOA), nhưng nhà ở một gia đình không có các khoản phí này.
Một loại phí khác là phí môi trường, được sử dụng để trả cho đường phố và các công trình thoát nước. Đó là khoảng 80 đô la cho một ngôi nhà, ít hơn nếu bạn sở hữu hoặc sống trong một căn hộ.
Bảo hiểm nhà ở là phí bảo hiểm tùy thuộc vào giá trị của tài sản bạn sở hữu, các mức giá khác nhau, nếu bạn sở hữu một tài sản trị giá 400.000 đô la, phí bảo hiểm của bạn sẽ giảm khoảng 1.200 đô la mỗi năm.
Nếu vay ngân hàng để sở hữu căn hộ, lãi vay được trừ vào lợi nhuận thu được. Điều này có nghĩa là mức thuế nội địa của Hoa Kỳ thấp hơn bình thường.
Ngoài thuế thu nhập, người bán căn hộ phải trả phí chuyển nhượng 0,5% giá bán (nếu có lời). Tuy nhiên, tùy theo hoàn cảnh của người bán và đặc điểm của bất động sản thương mại, mức thuế này thay đổi từ khoảng 12-18% giá lãi ròng (tức là giá bán – chi phí mua bán và tất cả các chi phí sửa chữa, tân trang trong quá trình bán). khoảng thời gian). chiết khấu). Giao dịch).
Ghi chú thuế nhà ở Mỹ
Nếu sở hữu bất động sản ở Mỹ, người mua phải chịu hai luật thuế: luật thuế liên bang và luật thuế tiểu bang. Thuế liên bang được áp dụng thống nhất trên toàn nước Mỹ, trong khi thuế các bang khác nhau tùy theo lãnh thổ với các luật thuế riêng biệt.
Mua nhà ở Mỹ có nhiều quy định chi tiết về thuế nên bạn phải tìm hiểu kỹ, có thể tham khảo ý kiến của một số chuyên gia về thuế để đảm bảo quá trình sở hữu nhà an toàn. diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.
Cũng giống như thuế bất động sản Mỹ, các quy trình pháp lý, thủ tục chuyển nhượng cũng cần sự hỗ trợ từ các chuyên gia, luật sư am hiểu luật bất động sản Mỹ. Dù là công dân Mỹ hay người nước ngoài đều phải tuân thủ đầy đủ các thủ tục pháp lý như: giấy tờ ràng buộc, giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ bảo hiểm và các chính sách liên quan,…
Ngoài ra, người mua còn phải có giấy tờ chuyển nhượng quyền sở hữu. xác minh để xác lập quyền sở hữu căn nhà và giá trị thực, tránh những rắc rối không đáng có.
