Tiềm năng bất động sản Cần Giờ thế nào?

Cần Giờ thời gian gần đây được nhiều Nhà đầu tư quan tâm, nên Thiện Bình muốn viết 1 bài về Huyện đảo Cần Giờ dựa trên những kiến thức học hỏi và tìm hiểu được, lỡ có sai sót gì mong quý độc giả góp ý comment bên dưới để em hoàn thiện hơn về bài Tiềm năng bất động sản Cần Giờ.

Tại sao nhiều người lại yêu thích Cần Giờ?

Cần Giờ tuy là 1 huyện thuộc Thành phố Hồ Chí Minh nhưng lại rất hoang sơ, hạ tầng chưa có, đất rừng còn rất nhiều. Tuy 1 vài năm gần đây cơ sở hạ tầng ở Cần Giờ đã được đầu tư khá nhiều nhưng so với các quận khác ở Thành phố Hồ Chí Minh thì còn thua kém nhiều cả về dân cư và cơ sở hạ tầng.

Huyện Cần Giờ là nơi duy nhất ở Thành phố Hồ Chí Minh vừa có rừng vừa có biển, diện tích đất đa phần ở Cần Giờ là rừng ngập mặn và là khu dự trữ sinh quyển của thành phố. Diện tích đất ở Huyện Cần Giờ gần bằng 1/3 Thành phố Hồ Chí Minh nhưng mật độ dân số ở đây lại rất thấp vì thế Cần Giờ rất khó và có thể nói là không thể lên Quận được trong thời gian sắp tới.

Vì vậy quy hoạch ở Huyện Cần Giờ cũng khác 1 số quận khác ở Thành phố Hồ Chí Minh, hiện tại nhìn trên bản đồ quy hoạch của Thành phố HCM thì ở Cần Giờ có 3 khu vực được quy hoạch khá bài bản thôi còn lại hầu như là chưa có quy hoạch cụ thể, vì thể khi tìm hiểu về BĐS ở CG thì phải nghiên cứu kỹ về phần này.

Hiện tại Huyện Cần Giờ được quy hoạch sẽ có 3 khu chức năng:

• Đô thị vệ tinh ở Bình Khánh cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 20 km, gần KCN Hiệp Phước Nhà Bè thuận lợi cho lưu thông hàng hóa với nhiều thế mạnh, cách Sân bay Quốc tế Long Thành 30 km. Đô thị vệ tinh ở Bình Khánh sẽ phát triển thành đô thị Expo City với những chức năng chưa có ở trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh. Ngoài các kho hậu cần, sẽ bố trí thêm trung tâm dữ liệu; dịch vụ Logistic bên thứ 3 và các chức năng dịch vụ như trưng bày, bán buôn các sản phẩm tập trung qua hậu cần…
• Khu bảo tàng sống Cần Giờ, khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 30km – 60km, gồm toàn bộ rừng ngập mặn được bảo tồn là tài nguyên du lịch sinh thái. Nơi đây sẽ hạn chế phát triển đô thị vì môi trường tự nhiên phong phú, đa dạng và văn hóa người dân Cần Giờ nơi đây.
• Khu sinh thái du lịch Vinhomes Cần Giờ, Rừng Xác, Đảo Khỉ Cần Giờ… Kết hợp đô thị hiện hữu và đô thị lấn biển mới Vinhomes Cần Giờ rộng 2,870 ha ở xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, nơi đây sẽ hướng đến một khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng bậc nhất chưa từng có ở Việt Nam và là biểu tượng của TP Hồ Chí Minh

Huyện Cần Giờ là địa phương duy nhất của TP HCM giáp biển.

Huyện Cần Giờ đang chờ đợi cái gì để phát triển?

Tuy Huyện Cần Giờ rất gần Trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh nhưng tại sao đến bây giờ (2021) vẫn chưa phát triển mạnh, trong vòng 10 năm trở lại đây Bất động sản ở Cần Giờ cũng mới chỉ tăng có 3 đợt nhưng xét về mặt bằng chung thì vẫn còn rất rẻ với điều kiện thiên nhiên có rừng, có biển và rất gần trung tâm Thành Phố HCM.

Có lẽ điều khiến Huyện Cần Giờ chậm phát triển là do hạ tầng kết nối giao thông vào Cần Giờ hiện tại đang khá ít. Nếu chúng ta ở trung tâm TP Hồ Chí Minh muốn qua Cần Giờ hiện tại bắt buộc phải đi bằng phà và do mật độ dân số ở Huyện đảo Cần Giờ quá thấp nên việc đầu tư hạ tầng giao thông hiện tại về đây chưa quá cần thiết so với 1 số chỗ khác.

Hiện tại có 1 vài yếu tố mà người dân Cần Giờ đang chờ đợi để biến Huyện Cần Giờ thành một LONG BEACH đẳng cấp thế giới, một phải đến khi đến Tp Hồ Chí Minh như Nhà Thờ Đức Bà, Bưu Điện Thành Phố, Dinh độc Lập:

• Đầu tiên có thể kể đến là Cầu Cần Giờ nối từ Nhà Bè qua Cần Giờ thay cho Phà Bình Khánh vô cùng bất tiện và chậm chạp khi di chuyển, nhưng cái này có thể không triển khai hoặc sẽ phải chờ đợi rất lâu vì vốn đầu tư khá nhiều và TPHCM cũng có phương án khác để thay thế cầu Cần Giờ chính là Cao Tốc Bến Lức Long Thành.
• Phương án khác ở đây là thay vì làm cầu Cần Giờ chi phí có thể tốn đến 8000 tỷ thì làm đường dẫn từ cao tốc Bến Lức – Long Thành xuống Cần Giờ sẽ chỉ phải tốn có 800 tỷ và điều này sẽ khả thi và triển khai được sớm hơn.
• Hiện tại Huyện Cần Giờ cũng đã chuẩn bị khai trương thêm tuyến phà biển từ Vũng Tàu đến Cần Giờ để kết nối giao thương dễ dàng hơn, cộng thêm 2 tuyến phà hiện tại là phà Bình Khánh và tuyến phà từ Gò Công qua Cần Giờ cũng giúp cho việc giao thương với Cần Giờ được tốt hơn.
• Nhưng có lẽ điều mà mọi người chờ đợi nhất ở Cần Giờ chính là đại Dự án Khu Đô Thị du lịch lấn biển 2,870 hecta Vinhomes Cần Giờ của tập đoàn Vingroup. Đây được coi là 1 dự án để đời của tập đoàn Vingroup khi hiện tại về cơ bản nhìn trên bản đồ quy hoạch TPHCM thì tất cả các thông số quy hoạch 1/2000 về dự án đã khá đầy đủ và nó xứng đáng là 1 dự án để đời nếu Vingroup triển khai được.

Sơ đồ ranh địa chính Thành Phố Hồ Chí Minh đã có Vinhomes Vinpearl Cần Giờ trên bản đồ!

Khu đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Cần Giờ

Sau đây, chúng ta sẽ tìm hiểu đại dự án Vinhomes Cần Giờ của Tập đoàn Vingroup để thấy được tiềm năng bất động sản Cần Giờ thế nào? Dự án có quy mô 2870 ha nhưng đa phần là diện tích lấn biển còn phần đất liền chỉ chiếm 1 phần nhỏ. Do diện tích lấn biển nhiều nên sẽ cần 1 khối lượng cát rất nhiều để có thể triển khai được dự án, hiện tại Vingroup cũng đã khảo sát các nguồn cung cấp cát ở miền tây và miền trung để có thể triển khai cho dự án, hiện tại ở Cần Giờ bộ đội biên phòng cũng canh giữ để không cho cát tặc hút cát ngay dự án.

Nhưng vấn đề ở đây là dự án cần 1 khối lượng cát rất nhiều trong khi các tỉnh ĐBSCL đang bị ngập mặn và sụt lún rất nhiều thì việc khai thác cát ở các con sông Tiền và sông Hậu sẽ gây vấn đề sụt lún và sạt lở ở khu vực này nên bộ tài nguyên và môi trường cũng đang xem xét và nghiên cứu tác động.

Nên phương án hiện tại của Vingroup sẽ hút cát ngoài khơi biển đổ ngược lại dự án, dùng đá chuyên dụng càng xuống nước càng chắc sẽ chặn cát sạt lỡ ngược lại. Bài toán đặt ra là giá thành và làm như vậy thì sẽ không ảnh hưởng đến Miền Tây và Miền Trung cũng như môi trường khu vực này.

Một vấn đề nữa là việc phát triển dự án sẽ tác động lên khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ.

Ngoài vấn đề này thì cái quan trọng nhất để dự án này có thể triển khai được hay không đó là nguồn kinh phí để phát triển dự án khi dự trù tổng kinh phí để phát triển dự án là 217.000.000 tỷ đồng (trong đó CĐT sẽ góp 15% tổng vốn đầu tư).

Quay lại với dự án thì có thể dự án được chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 trong đất liền và giai đoạn 2 là giai đoạn lấn biển. Trong 2 giai đoạn này chia làm 6 giai đoạn nhỏ và có thể triển khai cuốn chiếu dần.

Về quy hoạch của dự án thì có rất nhiều điểm nhấn như Sân Golf, Safari, khách sạn, Trung tâm thương mại, Shophouse, Biệt thự nghỉ dưỡng, Tòa nhà văn phòng… và đặc biệt dự án có 1 tòa nhà cao 108 tầng nằm ở mép ngoài cùng của dự án.

Theo cách triển khai của Vingroup thì phần được triển khai đầu tiên có thể là Sân Golf và Safari vì dễ triển khai và là khởi đầu của việc tăng giá trị BĐS khu vực. Sau đó mới đến các khu thấp tầng, cao tầng và các khu thương mại rồi mới tới các Villa nằm giữa biển… Sở hữu được Villa Vinhomes Cần Giờ thì vô cùng tuyệt vời, đẳng cấp chủ nhân và đặc biệt giá trị nghỉ dưỡng thì vô cùng tuyệt vời.

Hiện tại ở Cần Giờ không chỉ có 1 dự án của Vingroup mà còn có 1 chủ đầu tư khác cũng có quỹ đất rất lớn ở đây là Fideco hình như cũng đang chờ Vingroup triển khai mới bán.

Tiềm năng bất động sản Cần Giờ thế nào?

Ai cũng thấy tiềm năng tiềm năng bất động sản Cần Giờ rất lớn nhưng đầu tư như thế nào và đầu tư vào thời điểm nào thì hợp lý. Giá trị bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều vào hạ tầng, nó sẽ tăng lên khi có đường đi qua, có cầu dẫn đến, trung tâm thương mại, hay bất kỳ tiện ích nào mọc lên gần đó. Và Cần Giờ thời gian tới sẽ có rất nhiều cú hít từ việc Cầu Cần Giờ nối Nhà Bè, Cao tốc Bến Lức Long Thành đi ngang qua Cần Giờ, Sân bay Cần Giờ, Tuyến Bus thủy kết nối TP HCM và Vũng Tàu, Khu du lịch sinh thái Đảo khỉ, Rừng xác, và đặc biệt Khu đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Cần Giờ của Vingroup đang rất được mong chờ, sẽ là cú hít cho thị trường bất động sản Cần Giờ và Vinhomes Cần Giờ sẽ là biểu tượng của Tp. Hồ Chí Minh và cả Việt Nam. Tấc cả những thông tin đó Nhà đầu tư sẽ tổng hợp và cảm nhận để đưa ra cho mình quyết định tốt nhất thời điểm và loại hình đầu tư bất động sản ở Cần Giờ. Quý nhà đầu tư có thể làm chuyến xe xuống Cần Giờ đi ăn hải sản và ngắm trăng rồi từ từ tìm hiểu thêm.

Có 1 nhược điểm mà không phải ai cũng có thể đầu tư được Bất động sản ở Cần giờ là ở đây không có đất nhỏ hầu như toàn 5000m² trở lên nên vì thế giá đất ở Cần Giờ có những chỗ chỉ 1-2tr/m² nhưng tổng vốn đầu tư cũng khá lớn.

Và quy hoạch ở Cần Giờ rất đặc biệt nên không phải cứ mua đất nông nghiệp là có thể lên thổ cư được hoặc có những chỗ có thể thay đổi quy hoạch trong tương lai nên khi tìm hiểu về Bất động sản ở đây thì nên nghiên cứu kỹ.

Và xác định Cần giờ là của để dành như chính cái tên của nó – Cần Thời Gian vì có thể sẽ chờ hơi lâu nhưng chờ được thì lại thu hoạch rất lớn và hiện tại Bất động sản Cần Giờ vẫn tăng nhẹ, tăng đều và rất ít người bán.

Dự án Khu đô thị biển Vinhomes Cần Giờ chính là điểm nhấn để biến Cần Giờ thành 1 nơi mà ai cũng muốn đến khi tới Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tại từ Cần Giờ có thể nhìn sang Vũng Tàu nhưng chênh lệch giá Bất động sản 2 bên có thể nói có thể lên đến mấy chục lần, vậy bất động sản Cần Giờ cũng có thể bằng hoặc hơn Vũng Tàu nếu dự án này triển khai.

Người dân Thành phố Hồ Chí Minh và cả nước vẫn mong chờ 1 ngày Cần Giờ sẽ trở thành LONG BEACH của Việt Nam.

Đọc thêm: Khu đô thị lấn biển Vinpearl Cần Giờ sẽ triển khai 2 năm tới