Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Phú Mỹ: Sở hữu riêng cho mình những thế mạnh về vị trí địa lý và nền công nghiệp cảng biển phát triển vượt trội, thị xã Phú Mỹ được nhận định có nhiều tiềm năng trở thành một thành phố cảng hàng đầu của khu vực phía Nam và phát triển các ngành công nghiệp chủ lực, cảng biển và một số dịch vụ hậu cần. Trong những năm trở lại đây, Phú Mỹ là khu vực nằm trong top những địa phương có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ nhất tại Việt Nam. Càng ngày các nhà đầu tư càng đánh giá cao về tiềm năng phát triển của thị xã Phú Mỹ. Đặc biệt vào khoảng thời gian cuối năm 2020 đầu năm 2021, Nhà nước và Ủy ban Nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu liên tục thúc đẩy hàng loạt những chính sách nhằm mục tiêu tăng lợi thế phát triển cho địa phương.
Hãy cùng bất động sản phân tích một cách chi tiết nhất về Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Phú Mỹ cũng như đất nền Phú Mỹ trong bài viết này để có cái nhìn tổng quan và đầy đủ nhất trước khi đầu tư vào vùng đất đầy tiềm năng này nhé.
Nội dung
Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Phú Mỹ
1. Thông tin khái quát về thị xã Phú Mỹ
Thị xã Phú Mỹ có vị trí địa lý đắc địa khi nằm gọn ở phía Tây thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, dọc theo đường quốc lộ 51 và dọc theo sông Thị Vải.
Tổng diện tích của thị xã Phú Mỹ lên tới 333,84 km2, được chia nhỏ làm 10 đơn vị hành chính, trong đó gồm có 5 xã và 5 phường với tổng dân số lên tới 221.000 người (tính đến năm 2019).
Thị xã Phú Mỹ được thiên nhiên ưu ái ban tặng khí hậu ôn hòa quan năm khi nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa với mức nhiệt trung bình là 27 ºC và hiếm khi xảy ra thiên tai, bão lũ.
Cũng chính vì những yếu tố thuận lợi về thiên nhiên đó mà cảnh quan thiên nhiên tại Phú Mỹ vô cùng tươi tối và phong phú với nhiều khu du lịch sinh thái nổi tiếng như: suối Đá, núi Dinh- Thị Vải…
Sở hữu những thế mạnh về công nghiệp cảng biển cùng với đó là vị trí địa lý đắc địa, thị xã Phú Mỹ được định hướng phát triển chủ lực kinh tế công nghiệp, một số dịch vụ hậu cần và cảng biển. Trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2020, tốc độ tăng trưởng kinh tế của thị xã này đạt trung bình hơn 18% mỗi năm. Chỉ riêng năm 2019, tổng GDP của thị xã Phú Mỹ đã đạt 58.627 tỷ đồng.
Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Phú Mỹ
2. Lý do khiến đất Phú Mỹ trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư mạnh mẽ?
Sở hữu vị trí “vàng” là một lợi thế
Với vị trí địa lý nằm ngay tại trung tâm của tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam gồm: thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu và Đồng Nau. Tính đến thời điểm hiện tại mới chỉ có 4 tỉnh này nhưng đã chiếm tới 45% GDP của Việt Nam (năm 2018).
Dù mới chỉ được chính phủ quyết định cho lên thị xã trong hơn 1 năm nay nhưng nguồn thu ngân sách tại thị xã Phú Mỹ lại là một con số không thể tin được. Nền kinh tế của thị xã Phú Mỹ được các chuyên gia nhận định là một trong những khu vực có tốc độ phát triển mạng mẽ và năng động nhất trên cả nước.
Chỉ riêng về lĩnh vực sản xuất điện thì Phú Mỹ hiện tại đang sản xuất tới 40% sản lượng điện của toàn Việt Nam hiện tại…
Nổi bật hơn nữa, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu hiện tại đã và đang hợp tác với các cơ quan Ban ngành rút ngắn thời gian thực hiện Siêu Dự án Tổ hợp lọc hóa dầu Long Sơn trên tổng diện tích đất khoảng 464 hecta cùng số vốn đầu tư lên tới 3,77 tỷ USD. Đây là tổ hợp hóa dầu đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam được tích hợp hoàn chỉnh và đóng một vai trò quan trọng trong ngành công nghiệp nặng của Việt Nam trong tương lai gần.
Lợi thế về cảng nước sâu
Ngoài lợi thế về vị trí, yếu tố thứ hai khiến cho thị xã Phú Mỹ có những lợi thế vượt bậc để phát triển lĩnh vực thương mai đó chính là cụm cảng Cái Méo Thị Vải. Đây là cảng nước sâu đầu tiên và cũng là duy nhất tại Việt Nam đáp ứng được nhu cầu tiếp đón 2 tàu có trọng tải lớn hơn 14.000 TEU (khoảng 130.000 tấn) trong cùng một thời điểm mà vẫn đảo bảo được quá trình xếp dỡ tại bến diễn ra hiệu quả khi làm hàng cho 2 tàu. Đây cũng là cảng biển duy nhất của Việt Nam có khả năng trở thành cảng trung chuyển quốc tế, có có đủ điều kiện tiếp nhận những con tàu siêu trọng lên đến hơn 2 nghìn tấn đến và đi trực tiếp các thị trường lớn như Châu Ân và Châu Mỹ.
Không chỉ có vị trí địa lý vàng mà đây còn thuộc khu vực kinh tế trọng điểm vùng Đông Nam Bộ, có những lợi thế về nguồn lực tại chỗ cũng như hệ thống cảng biển, Phú Mỹ hiện đang là thị xã nắm giữ vai trò là trung tâm công nghiệp lớn nhất của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, là tiền đề để hình thành nên các khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp Phú Mỹ 1 – 2 – 3; khu công nghiệp Mỹ Xuân; đặc biệt khu công nghiệp Châu Đức với tổng diện tích lên tới 2.287 ha. Bên cạnh đó, khu công nghiệp khí – điện – đạm Phú Mỹ hiện nay đang chiếm đến gần 40% tổng công suất điện năng của cả nước.
Với lợi thế về các khu công nghiệp, thị xã Phú Mỹ có đầy đủ những điều kiện để đáp ứng được nhu cầu sẵn có về bất động sản khi số lượng các chuyên gia và công nhân đổ về đây ngày càng nhiều. Hơn thế nữa, khi dự án Trung tâm Logistics Cái Mép Hạ được tiến hành triển khai và xây dựng, cũng là thời điểm thu hút được nhiều nguồn lao động về Phú Mỹ sinh sống và làm việc.
Mặc dù diện tích tự nhiên của thị xã Phú Mỹ rất khiêm tốn, chỉ vỏn vẹn trong khoảng 33 nghìn hecta nhưng địa phương đã sở hữu lên tới 10 nghìn hecta dành cho công nghiệp (tương đương với 30%).
Trước những tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19, Việt Nam đang trở thành điểm đến vô cùng lý tưởng thu hút cac nhà đầu tư tiềm năng, di chuyển nhà máy sản xuất ra khỏi nước Trung Quốc. Ngoài ra, sự xuất hiện của Hiệp định Thương mại Tự do giữa Việt Nam và EU (EVFTA) cùng với sự hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ – Trung càng thúc đẩy quá trình phát triển mạnh mẽ trên các lĩnh vực xuất khẩu và công nghiệp. Các cụm và khu công nghiệp của Việt Nam cũng từng bước trở thành điểm đến hấp dẫn và lôi cuốn của các nhà đầu tư nước ngoài bởi những lợi thế vượt trội như giá thuê đất và nhân công rẻ và hàng rào thuế xuất khẩu đang dần được rộng mở.
Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 9 trên 10 thị xã Phú Mỹ được hình thành trên địa bàn thị xã Phú Mỹ với 261 dự án và 3 trên tổng số 5 cụm công nghiệp đi vào hoạt động với diện tích lên tới 5000 hecta. Hiện nay, thị xã Phú Mỹ đang sở hữu 145 dự án với số vốn đầu tư của nước ngoài và 116 dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư trong nước. 16,3 tỉ USD là tổng số vốn đầu tư đăng ký.
Vừa có thế mạnh về cản nước sâu giá trị, vừa có đầy đủ điều kiện để phát triển công nghiệp, trong tương lai, Phú Mỹ hứa hẹn sẽ trở thành ‘người trợ lý đắc lực” của khu vực trọng điểm phía Nam mà còn vươn tới tầm cỡ quốc gia.
Ngoài ra, Chính phủ còn thực hiện các chính sách hỗ trợ như ưu đãi thuế, miễn giảm thuế cùng với sự đầu tư cho hạ tầng giao thông kết nối vùng thuận tiện đã tạo những điều kiện cho nguồn vốn đổ vào lĩnh vực sản xuất một cách thuận lợi, kèm theo đó là nhu cầu bất động sản khu công nghiệp tăng cao, đưa khu vực Phú Mỹ trở thành một điểm đến đầu tư thông minh và lý tưởng.
Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Phú Mỹ – Ảnh: Phối cảnh một dự án tại Phú Mỹ
3. Định hướng, quy hoạch từ Chính Phủ để phát huy những tiềm năng sẵn có của Phú Mỹ.
Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Phú Mỹ còn nằm ở yếu tố Quy tụ đầy đủ những yếu tố để trở thành một đô thị cảng hiện đại hàng đầu, thị xã Phú Mỹ được định hướng bởi Nhà nước và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ phát triển theo đúng những tiềm năng sẵn có.
Thị xã Phú Mỹ được ưu tiên sắp xếp và bố trí không gian với mục đích để phát triển tối đa dịch vụ hậu cần cảng góp phần hỗ trợ các loại hình dịch vụ kinh tế xã hội và công nghiệp giúp thu hút đầu tư của các khu công nghiệp và các loại hình dịch vụ kinh tế, xã hội giúp thu hút đầu tư của hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải và các khu công nghiệp, từ đó giúp đón nguồn vốn FDI dịch chuyển vào Việt Nam, tăng năng lực cạnh tranh.
Trong suốt quá trình kéo dài 5 năm qua, với sự đầu tư mạnh mẽ và đồng bộ cho hạ tầng giao thông, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu luôn được biết đến một cách rộng rãi. Có thể dễ dàng nhận thấy được về chất lượng đường xá khi đi lại tại địa phận Bà Rịa – Vũng Tàu.
Chỉ riêng khu vực thị xã Phú Mỹ đã được triển khai đầu tư xây dựng các tuyến giao thông quan trọng nhằm kết nối hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải với Quốc lộ 51.
Trong giai đoạn vào năm 2020, đã có tới 11 dự án giao thông trọng điểm được tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quan tâm đầu tư. Một số dự ấn nổi bật có sức ảnh hườn lớn đến tốc độ phát triển vượt bậc của Phú Mỹ phải kể đến như:
Quốc lộ 51 hiện nay đang có ý nghĩa vô cùng to lớn khi là tuyến đường xương sống kết nối Biên Hòa – thành phố Hồ Chí Minh và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bên cạnh đó, các dự án đem lại sự hoàn thiện trong kết nối hạ tầng của Phú Mỹ đang được tiến hành xây dựng như: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Đường Long Sơn – Cái Mép, Quốc lộ 56 – tuyến tránh thành phố Bà Rịa, Đường Vành Đai 4 tp HCM, Đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải, Đường S, Cầu Phước An, Đường Phước Hòa Cái Mép…
Sau khi buổi làm việc với Ủy ban Nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được diễn ra vào cuối tháng 3 năm 2021, đã xuất hiện liên tiếp các văn bản nhằm gỡ vướng cho những tồn đọng đã và đang hạn chế tốc độ phát triển của cụm cảng đồng thời tối ưu hóa năng suất cũng như tốc độ phát triển của cụm cảng Cái Mép – Thị Vải trong những năm qua. Tiêu biểu không thể bỏ qua những dự án như: Nhanh chóng triển khai tuyến đường vành đai 4 thành phố Hồ Chí Minh, Trung tâm logistics Cái Mép Hạ, đốc thúc triển khai tuyến cao tốc, đường sắt Biên Hoà – Vũng Tàu…
4. Đất Phú Mỹ năm 2021, điểm đến đầu tư lý tưởng, cơ hội vàng cho nhà đầu tư đón sóng thị trường
Với tốc độ phát triển vượt bậc, thị xã Phú Mỹ càng ngày càng đến gần hơn với quy mô của một đô thị công nghiệp và một đô thị hiện đại bậc nhất. Ngoài ra, sự chuyển dịch đầu tư trong khu vực và các hiệp định thương mại cùng đem lại nhiều lợi ích đáng kể, tạo cơ sở phát triển cho Phú Mỹ, giúp thị ngày càng tiến gần hơn tới quy mô của một đô thị công nghiệp và thành phố cảng hiện đại. Bên cạnh đó, sự chuyển dịch đầu tư trong khu vực cùng với các hiệp định thương mại cũng mang lại nhiều lợi ích to lớn, tạo đà phát triển cho Phú Mỹ, với mục tiêu giúp cho thị trường bất động sản tại khu vực Phú Mỹ trở nên giàu giá trị, tiềm năng và tạo nên giá trị bền vững. Đây là thời điểm vàng trước sự trỗi dậy mạnh mẽ của Phú Mỹ, để các nhà đầu tư tiềm năng có thể nắm bắt được cơ hội đầu tư Phú Mỹ đón sóng hạ tầng.
Dù cơn sốt đất trên cả nước đã hạ nhiệt nhưng đất Phú Mỹ ở thời điểm quý II năm 2021 vẫn tăng trưởng bền vững.
Từ đầu năm 2021, xuất hiện cơn sốt đất khuấy đảo thị trường bất động sản từ Bắc vào Nam. Khi nhà nước ban hành những chính sách thắt chặt vào tháng 4 thì thị trường mới có dấu hiệu chững lại, cơn sốt bắt đầu hạ nhiệt.
Những khu vực có mức tăng giá mạnh nhất trong đợt sốt đất phải kể đến Thạch Thất, Đông Anh (Hà Nội), Thuỷ Nguyên (Hải Phòng), Bình Phước, thành phố Thủ Đức… Tuy nhiên đến nay tất cả đã đều hạ nhiệt một cách đáng kể.
Đối lập hoàn toàn với sự giảm nhiệt của thị trường, đất Phú Mỹ vẫm giữ được mức tăng trưởng bền vững trong thời gian 5 tháng đầu năm. Cho tới thời điểm tháng 6 năm 2021, số lượng các nhà đầu tư tìm đến Phú Mỹ để mua đất vẫn không hề có dấu hiệu giảm sút. Mặc dù có giảm hơn do chính sách dãn cách nơi công cộng vì đợt dịch thứ 4 quay trở lại nhưng các văn phòng công chứng trên địa bàn vẫn đông người đến công chứng.
Với sự hiện diện của các dự án và khu công nghiệp trên địa bàn ngày càng nhiều cộng với tốc độ phát triển nhanh chóng, sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn, các dự án quy mô lớn trong khu vực giúp nhu cầu về nhà ở và nhà cho thuê tại Phú Mỹ phát triển và tăng cao. Những công trình nhà ở hiện đang có sức hút lớn tại Phú Mỹ đó chính là những công trình đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đối tượng kỹ sư, chuyên gia nước ngoài, công nhân và nhà đầu tư.
Hiện nay, Phú Mỹ đang quy tụ hơn 15.000 chuyên gia và 100.000 lao động đổ về đây làm việc. Đặc biệt hơn nữa, nhu cầu lao động dự kiến khoảng 15.000 – 20.000 người sẽ được kéo theo khi dự án Trung tâm logistics Cái Mép Hạ hoàn thành, sẽ. Do đó, các sản phẩm bất động sản liền kề khu công nghiệp đang có giá trị cao, đón đầu làn sóng nhà ở của công nhân, chuyên gia nước ngoài, kỹ sư…
Khi tất cả những tiềm năng sẵn có được tận dụng một cách toàn diện, chắc chắn Phú Mỹ sẽ phát triển không thua kém so với các địa phương khác trong cùng khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Tuy nhiên, hiện nay giá đất Phú Mỹ được nhận định là tương đối hấp dẫn với nhà đầu tư nhưng lại có khả đem lại lợi nhuận cao. Đặc biệt, giá đất tại trung tâm Phú Mỹ cao nhất cũng chỉ từ 18 – 20 triệu/ mét vuông trong khi giá đất khu vực gần sân bay Long Thành đã đạt 40 triệu/ mét vuông. Những khu vực như Châu Pha (nằm liền kề núi Dinh và khu công nghiệp Sonadei Châu Đức) còn nhiều tiềm năng tăng trưởng, sở hữu mức giá đất vẫn vô cùng rẻ khi chỉ dao động từ 1,5 triệu đến 13 triệu/ mét vuông tuỳ vào từng khu vực khác nhau.
Bài viết trên đây là những phân tích chi tiết về Phú Mỹ và nền tảng đầu tư cho thị trường này một cách cụ thể nhất. Hy vọng khách hàng đã có được những thông tin đầy đủ hơn Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Phú Mỹ để có thể đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn và sáng suốt nhất.
