Bài viết dưới đây, Thiện Bình xin cập nhật MỚI NHẤT quy trình tách sổ đỏ trong việc giao dịch mua bán nhà đất tại Phú Quốc trong năm 2021. Gần đây, thị trường bất động sản có nhiều biến động và dấu hiệu của sự khởi sắc. Song song với đó, vấn đề BĐS tại đảo ngọc ngày càng náo nhiệt với những giao dịch cụ thể, đầy tiềm năng thì quy trình tách sổ đỏ và những chi phí sang tên đổi chủ trở thành vấn đề thu hút được nhiều sự chú ý nhất của các nhà đầu tư.
Sổ đỏ, sổ hồng hay thậm chí là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Phú Quốc đối với những nhà đầu tư bất động sản tại Phú Quốc, đó là những loại giấy tờ pháp lý cần thiết quan trọng để chứng minh người mua là chủ sở hữu mảnh đất đó. Vậy muốn tách sổ đỏ ở Phú Quốc thì cần thông qua những thủ tục gì và chuẩn bị những giấy tờ gì, chi phí ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp các nhà đầu tư giải đáp thắc mắc của mình.
Trình tự và những thủ tục tách sổ đỏ nhà đất Phú Quốc
Một trong những yếu tố bắt buộc khi giao dịch là sổ đỏ phục vụ cho việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thời gian nhận sổ mới ít nhất là 10 ngày. Chính vì vậy, các nhà đầu tư tiềm năng cần lưu ý những quy trình 5 bước để tách sổ đỏ như sau:
Bước đầu tiên: Những người có nhu cầu tách sổ cần lập danh sách những giấy tờ có liên quan kể trên tại Văn phòng tài nguyên môi trường tại UBND tp. Phú Quốc.
Phía người bán cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết sau đây khi làm thủ tục tách sổ đỏ nhà đất Phú Quốc:
- Căn cước công dân bản gốc/ hộ chiếu của vợ hoặc chồng hoặc những người đồng sở hữu.
- Hộ khẩu thường trú bản gốc của vợ hoặc chồng hoặc những người đồng sở hữu.
- Giấy đăng ký kết hôn bản gốc (trong trường hợp vợ và chồng là người sở hữu)
- Sổ đỏ của nhà hoặc lô đất đang mua bán (bản gốc).
- Hai bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền SD đất.
- Sơ đồ vị trí nhà hoặc đất (cần 1 bản chính).
Bên mua cũng cần chuẩn bị các loại giấy tờ không thể thiếu khi làm thủ tục tách sổ đỏ nhà đất Phú Quốc sau:
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân (bản gốc) của bên mua.
- Hộ khẩu thường trú bản gốc (nếu có vợ/chồng thì có thể đứng tên một trong hai người hoặc cả hai vợ chồng).
Chú ý: Kể từ 10 ngày trong thời gian lập hợp đồng, 2 bên đều phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Khi vượt quá thời gian quy định của nhà nước sẽ bị phạt.
Hai bên nộp đầy đủ giấy tờ cần thiết trong hồ sơ tại Văn phòng Tài nguyên và Môi trường TP Phú Quốc (địa chỉ: 49 đường Trần Hưng Đạo, thuộc khu phố 7, TT Dương Đông, tp Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang)
Bước thứ hai: Khi mọi giấy tờ được xác nhận hợp lệ và đầy đủ, ngay lập tứ phòng Tài nguyên Môi trường sẽ có nghĩa vụ gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhằm mục đích chuẩn bị hồ sơ địa chính.
Bước thứ ba: Phải trích đo địa chính trong vòng bảy ngày làm việc và nghĩa vụ của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Phú Quốc gồm:
- Thực hiện quy trình trích lục bản đồ địa chính, trích đo thửa đất, trích sao hồ sơ địa chính của thửa đất mới tách.
- Chuẩn bị hồ sơ để trình lên cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất và quyền SD đất (đất hợp thửa, mới tách) cho người mua.
Bước thứ tư: UBND có thẩm quyền sẽ xem xét và ký gửi giấy chứng nhận quyền SD đất đối với người mua đất thổ cư tại Phú Quốc và cung cấp quyền sở hữu nhà và tài sản liên quan cho sở TN và MT.
Bước thứ năm: Giao cho người sử dụng đất sổ đỏ thửa đất ở Phú Quốc.
- Gửi bản chính sổ đỏ đã thu hồi và sổ đỏ đã đăng ký về thu hồi cho Phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc.
Có thể bạn cũng quan tâm đề tài Thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc
Chi phí khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ nhà đất Phú Quốc
Khi tiến hành các thủ tục tách thửa đất tại Phú Quốc, cá nhân người chuyển nhượng hay nhà đầu tư đều phải bỏ ra một khoản phí nhất định trong quá trình. Những lệ phí đó bao gồm:
Đầu tiên là mức thuế thu nhập cá nhân: do bên chuyển nhượng nộp dựa vào thuế suất tính thu nhập cá nhân của người đó. Dựa trên Luật thuế thu nhập, có thể chọn những cách sau đây để tính thuế thu nhập cá nhân:
- 25% dựa vào thu nhập chuyển nhượng (đây là trường hợp xác định được chính xác mức thu nhập).
- 2% dựa vào tổng giá trị mua và bán chuyển nhượng trên hợp đồng (không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất do UBND tỉnh, thành phố quy định mỗi năm).
Tiếp theo là các khoản lệ phí đất đai: các khoản lệ phí mà người mua phải nộp bao gồm:
- 0,15% giá trị chuyển nhượng là lệ phí địa chính.
- 0,5% giá trị chuyển nhượng là lệ phí trước bạ nhà đất.
Bài viết trên là những thông tin chi tiết và cụ thể nhất về thủ tục tách sổ đỏ nhà đất Phú Quốc mà các nhà đầu tư bất động sản đều phải biết được và nắm rõ trong bối cảnh thị trường đất đai tại hòn đảo ngọc này đang từng ngày trở thành tâm điểm chú ý của rất nhiều nhà đầu tư tiềm năng khác, đây cũng là một dấu hiệu tích cực và vô cùng đáng mừng.
Nếu còn tồn tại những thắc mắc hay câu hỏi nào xoay quanh vấn đề pháp lý Phú Quốc, thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc, hay đầu tư đất đai hay quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về nhà đất bên ngoài, dự án bất động sản, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG nhà đất Phú Quốc, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
