Ngày nay, tại một số địa bàn du lịch phát triển về du lịch nổi tiếng trên địa bàn xuất hiện các dự án căn hộ dịch vụ condotel. Nếu condotel và căn hộ chung cư nằm trong cùng một địa phương hoặc khu vực thì sẽ dựa vào cơ sở nào để so sánh? Sự khác nhau giữa Căn hộ và condotel là gì?
Phân tích Sự khác nhau giữa Căn hộ và Condotel
Cốt lõi trong năng lực
Loại hình căn hộ chung cư: Cho thuê lưu trú trung hạn trên 1 năm và sinh sống ổn định và lâu dài.
Đối tượng khách hàng sử dụng sản phẩm thường là những khách hàng sinh sống gắn bó lâu dài hoặc là người thuê. Người tiêu dùng thường đặc biệt quan tâm đến vị trí di chuyển so với nơi làm việc, chất lượng công trình, vấn đề môi trường, nền văn hóa tại khu vực họ đang sinh sống.
Hệ thống tiện ích ngoại khu nâng tầm về giá trị khu vực như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, chợ, trung tâm cộng đồng… nhìn chung yếu tố tác động đến giá trị sản phẩm vẫn là giá trị sử dụng lâu dài.
Condotel (căn hộ dịch vụ): Có đơn vị vận hành giúp cho khách hàng và cho thuê lưu trú du lịch ngắn ngày. Sự khác nhau giữa Căn hộ và condotel?
Ý nghĩa của cái tên Condotel là từ viết tắt của Condominium và Hotel, hay đơn giản hơn nó được hiểu condotel chính là căn hộ nhưng bao gồm tiện ích và cách vận hành như 1 phòng khách sạn, với các tiện ích cao cấp, dịch vụ phòng, hồ bơi, bar, nhà hàng, phòng tập gym, spa…thường tọa lạc tại các vị trí đắc địa, dễ dàng tiếp cận cho các khách du lịch, nghỉ dưỡng, được hợp tác giữa một đơn vị vận hành nhất định nào đó và chủ sở hữu căn hộ.
Thông thường người mua sẽ đặc biệt chú ý đến năng lực khai thác thực tế tác động đến giá thành của sản phẩm. Sự khác nhau giữa Căn hộ và condotel?
Sự khác nhau giữa Căn hộ và Condotel
Vấn đề pháp lý
Đối với căn hộ chung cư:
- Được cấp sổ đỏ rõ ràng và minh bạch
- Được cấp sổ hộ khẩu thường trú lâu dài và hình thành đơn vị ở
Đối với căn hộ dịch vụ (Condotel):
- Vì đây là loại hình xuất hiện khoản 10 năm nay trên thị trường BĐS và cũng được coi là khá mới lạ nên cần thời gian để xây dựng khung pháp lý, hy vọng sớm có cơ chế cấp sổ đỏ cho condotel nên thời điểm như hiện nay, vẫn chưa có các văn bản chính thức về pháp lý các cơ quan chức năng đối với loại hình sản phẩm này, chỉ có văn bản hướng dẫn về thủ tục và các đề xuất xoay quanh dự án.
- Không cấp sổ hộ khẩu thường trú lâu dài cũng như không hình thành đơn vị ở. Sự khác nhau giữa Căn hộ và condotel?
Thời gian sử dụng
Sở hữu lâu dài đối với căn hộ chung cư. Sự khác nhau giữa Căn hộ và condotel?
Sở hữu có thời hạn ( 50-70 năm) đối với căn hộ dịch vụ (Condotel)
- Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ từ bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tại các tỉnh, TP trực thuộc Trung Ương nhằm hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ căn hộ Officetel, Condotel.
- Ý nghĩa của sổ đỏ cho các BĐS du lịch này được coi như là chứng nhận cho quyền sử dụng công trình không phải nhà ở.
Theo Bộ TN&MT, thời hạn cho thuê đất không quá 50 năm đối với các tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định dựa trên đơn xin thuê đất hay cơ sở dự án đầu tư. Sự khác nhau giữa Căn hộ và condotel? - Đối với dự án đầu tư vốn lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn kinh tế, xã hội khó khăn, thì thời hạn thuê đất không quá 70 năm. Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng người sử dụng đất được nhà nước xem xét gia hạn.
Về đơn vị vận hành dự án
Về căn hộ dịch vụ (Condotel): thường là các đơn vị quản lý khách sạn nội địa và quốc tế. Đơn vị quản lý và vận hành luôn là yếu tố được khách hàng quan tâm và chú ý tới bởi nó phản ánh rõ ràng chất lượng dịch vụ lưu trú bán ra, độ nhận diện thương hiệu của sản phẩm, công tác khai thác và quản lý…
Bởi vì là sản phẩm chủ yếu phục vụ cho nhu cầu để kinh doanh, nên góp một phần rất lớn đến việc hình thành giá sản phẩm đó là đơn vị quản lý vận hành. Khách hàng càng an tâm và đặt kỳ vọng vào hiệu xuất cho thuê và chia lợi nhuận Khi đơn vị quản lý càng lớn.
- Phí quản lý căn hộ condotel so với căn hộ chung cư luôn cao hơn
Hiện tại, xuất hiện trên thị trường các chung cư cao cấp với dịch vụ và vị trí không kém gì so với các căn hộ condotel trên thị trường, tuy nhiên trong vận hành và kinh doanh đối với condotel với hệ thống khách hàng có sẵn và các quy trình tiêu chuẩn toàn cầu nên thường lợi thế hơn về việc giá cho thuê và chất lượng dịch vụ thường được quản lý bởi các tập đoàn khách sạn lớn.
Khách hàng thường ít xem xét đến hiệu xuất kinh doanh đối với căn hộ chung cư mà là môi trường sống, càng có nhiều khách hàng quan tâm và đến sinh sống khi có một môi trường sống tốt.
Đối với căn hộ chung cư: Thực hiện điều hành và quản lý các hoạt động trong tòa nhà chung cư. Nhằm tạo cho cư dân điều kiện sống an toàn, an ninh chặt chẽ nhất.
Các đơn vị quản lý thường chỉ hỗ trợ thêm và chủ yếu quản lý, bảo trì các phần bên ngoài căn hộ như: hệ thống điện nước, vệ sinh, cảnh quan, tiện ích… mà không can thiệp sâu vào vấn đề khai thác, thiết kế, sinh hoạt bên trong căn hộ, phần bên trong căn hộ sẽ do người sử dụng tự vận hành và quản lý. Sự khác nhau giữa Căn hộ và condotel?
- Phí quản lý trung bình thường thấp đối với căn hộ chung cư
