Kinh nghiệm mua đất xây nhà cho gia chủ

Kinh nghiệm mua đất xây nhà cho gia chủ: Đừng bỏ qua kinh nghiệm mua đất xây nhà nếu muốn sở hữu không gian sống đẹp, tiện nghi cũng như đảm bảo sự thuận lợi về mặt pháp lý. Ngày nay, mặc dù các loại hình bất động sản xây sẵn lên ngôi, nhiều người chọn mua nhà liền kề, mua chung cư, mua nhà phố,… nhưng không thể phủ nhận, việc tự mua đất, xây dựng nhà ở theo ý thích của mình vẫn được ưu ái. Tâm lý người Việt vốn chuộng nhà liền thổ, trong khi mua đất xây nhà lại có thể đáp ứng được tối đa các tiêu chí của gia chủ; họ lên phương án dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Tuy nhiên, khi thị trường trở nên sôi động, việc đầu tư vào nhà đất, đặc biệt là đầu tư đất nền tăng nhiệt, để chọn được đất xây nhà tưởng dễ bởi nguồn cung lớn nhưng lại không hề đơn giản bởi càng “nóng”, càng tiềm ẩn nguy cơ rủi ro. Vì vậy, kinh nghiệm mua đất xây nhà trong bài viết sẽ giúp gia chủ chọn được nơi an cư ưng ý.

Tìm hiểu thông tin chung về mảnh đất bạn muốn mua

Bước đầu tiên khi mua nhà đất nói chung là phải có thông tin tổng quan, đánh giá bao quát nhất về bất động sản đó. Đánh giá ban đầu dựa trên một số thông tin cần thiết như sau:

• Khu đất có thuộc diện quy hoạch?
• Đường xá giao thông có thuận lợi trong việc đi lại hay không?
• An ninh trong khu dân sinh có tốt không?
• Khu đất có gần trường học, bệnh viện, chợ… để thuận tiện trong sinh hoạt hay không?
• Các vấn đề liên quan đến giấy tờ, thủ tục pháp lý như khu đất có nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch giải tỏa hay không?

Thông thường, các chuyên gia khuyên rằng nên dành thời gian để kiểm tra hồ sơ địa chính tại địa phương hoặc hỏi trực tiếp tại phòng Tài nguyên của địa phương nơi khu đất tọa lạc để được cung cấp thông tin chính xác nhất. Ở bước đầu này, trước khi đi vào tìm hiểu kỹ hơn về khu đất, cần chắc chắn rằng, vị trí mà khu đất tọa lạc phù hợp với tiêu chí mà bạn tìm kiếm, thuận lợi cho quá trình di chuyển và đảm bảo chất lượng cuộc sống cũng như cân đối với khả năng tài chính của mình.

Kinh nghiệm mua đất xây nhà cho gia chủ

Đất phải thuộc trường hợp cấp phép, đủ điều kiện lên thổ cư

Rất nhiều người mua đất xây nhà, chỉ quan tâm đến vị trí, giá cả mà quên mất điều kiện quan trọng là đất có được phép, được chuyển mục đích sang đất thổ cư hay không, bởi, xây nhà trên đất nông nghiệp, các loại đất không sử dụng vào mục đích để ở đều trái với quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Nghị định số 53/2017/NĐ-CP, từ ngày 25/6/2017, những cá nhân, tổ chức, hộ gia đình muốn xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một trong các loại giấy tờ về đất đai như sau:

• Giấy chứng nhận Quyền SDĐ cấp theo luật đất đai 1987, 1993, 2001, 2003 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất 2013.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở theo quy định tại Nghị định 60 và 61/CP.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy CN quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định.
• Các loại giấy tờ đủ điều kiện để được cấp giấy CNQSD đất, QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
• Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất sau 1/7/2014 nhưng không có giấy chứng nhận QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Báo cáo rà soát kê khai hiện trạng sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của UBND huyện.
• Hợp đồng thuê đất.
• Văn bản của cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích QSDĐ.
• Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo đề nghị của cơ quan cấp phép xây dựng.

Ngoài ra, điều kiện quan trọng để có thể xây dựng nhà ở là đất thuộc trường hợp có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (đất thổ cư). Một số khu đất chưa chuyển mục đích được bán với giá rẻ thu hút nhiều người quan tâm, tuy nhiên, nếu không tìm hiểu kỹ thì đất sau khi mua có thể không thể xây nhà, không tăng thêm giá trị.

Kinh nghiệm mua đất xây nhà cho gia chủ

Đất thổ cư là gì?

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Đất thổ cư được chia làm 2 loại, gồm:

• Đất thổ cư đô thị (ODT): Ngoài đặc điểm của đất thổ cư thông thường, ODT sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã… Đất thổ cư nông thôn (ONT) thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý.
• Điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư.

Theo khoản 1 Điều 168 thì đất được phép chuyển quyền sử dụng phải có điều kiện là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng). Ngoài ra còn phải đảm bảo 4 điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, gồm:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, tại Điều 52, Luật đất đai năm 2013 đã có quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Những kế hoạch sử dụng đất hàng năm của chính quyền cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhu cầu về sử dụng đất được thể hiện trong các dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Những trường hợp muốn chuyển đổi mục đích đất cần có sự cho phép

Điều 57 của Luật đất đai năm 2013 quy định, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

• Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây công nghiệp lâu năm, đất để trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối.
• Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác sang đất để nuôi trồng thủy – sản nước mặn, đất để làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức các hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đổi đất rừng đặc dụng, đất rừng làm phòng hộ, đất rừng để sản xuất sang sử dụng vào các mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển mục đích sử dụng từ loại đất nông nghiệp sang một loại đất khác là loại đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước giao đất sẽ không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước giao đất sẽ phải thu tiền sử dụng đất hoặc là thuê đất.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải là sự chuyển đổi mục đích từ đất ở sang đất ở.
• Chuyển đổi đất xây dựng làm công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh hoặc đất sản xuất, đất kinh doanh phi nông nghiệp không được coi là chuyển từ đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
• Chuyển đổi đất thương mại, dịch vụ hoặc đất xây dựng các công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
• Không phải chỉ trong đầu tư, trong kinh nghiệm mua nhà hay mua đất nói chung đều cần đặt yếu tố pháp lý lên trên hàng đầu.
• Chỉ khi nào có sự an toàn về chính sách pháp lý, các thủ tục chuyển đổi đất mới được thực hiện một cách thuận lợi và dễ dàng, vừa tiết kiệm được tối đa thời gian vừa giảm thiểu chi phí cho người mua.
• Hơn nữa, nếu người mua đất là đất mua để xây nhà, điều đó còn có thể ảnh hưởng một cách lâu dài đến quá trình sử dụng đất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất đai sau này.

Kinh nghiệm mua đất xây nhà cho gia chủ

Chỉ nên mua đất có sổ riêng, cảnh giác với các trường hợp sử dụng chung sổ

Cùng là sự quan tâm đến chính sách pháp lý, tuy nhiên nhiều người lại chỉ quan tâm đến góc độ rằng các khu đất đó đã có sổ hay chưa có sổ mà họ quên mất rằng việc xem xét rằng sổ của khu đất đó là sổ chung hay riêng. Điều đó có thể cũng dẫn đến nhiều hậu quả pháp lý tương đối nghiêm trọng.

Khu đất có chung sổ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro với mức độ cao, đặc biệt khi mục đích là mua để xây dựng nhà ở lâu dài.

Về phương diện pháp lý, đất sổ chung nếu có mua và bán phải được sự đồng thuận của toàn bộ những người có quyền sử dụng đất đó, một cá nhân có tên trong sổ sẽ không thể tự mình thực hiện thủ tục sang tên cho người mua. Vì vậy, nếu như bạn chẳng may mua phải đất chung sổ với bất kì ai, dù bạn có muốn xây nhà ở lâu dài thì các thủ tục liên quan đến sau này đều cần có sự đồng ý của những người cùng chung sổ.

Hiện trạng sử dụng chung sổ đất ở hiện nay khá phổ biến nhưng nó không được khuyến khích thực hiện bất kì giao dịch nào. Khi bạn cần chọn mua đất để xây nhà, nếu như bạn thấy có nhiều người cùng có tên trong sổ đỏ hoặc diện tích mảnh đất mà bạn được giới thiệu không bằng diện tích ghi trên sổ đỏ thì việc bạn cần làm là liên hệ ngay với cán bộ địa chính tại UBND cấp xã, huyện có chức năng quản lý đất đai ở tại địa phương đó để làm rõ quyền sở hữu đất và tiến hành xác minh các vấn đề liên quan đến pháp lý trước khi quyết định mua.

Không nên quá tin tưởng vào những lời hứa hẹn như là sẽ hoàn thiện thủ tục tách sổ riêng hay hiện tại đang chờ tách sổ nên chỉ làm giấy mua bán viết tay và sau đó sẽ chuyển nhượng đất đã bán theo trình tự của luật định,… Do đó, chỉ nên đồng ý mua đất khi người bán đã hoàn thành xong thủ tục tách sổ và có giấy tờ chứng minh hợp pháp của khu đất.

Cần đảm bảo rằng khu đất phải có diện tích tối thiểu tách thửa.

Một trong những vấn đề khác có liên quan đến trường hợp dùng chung sổ, nếu diện tích khu đất không đáp ứng được điều kiện để tách thửa thì người mua sẽ gặp khó khăn trong việc xác lập quyền sở hữu đất.

Diện tích tối thiểu để tách thửa của khu đất do từng địa phương quy định, bên mua cần tìm kiếm các văn bản pháp lý liên quan ở nơi họ mua đất để tham khảo.

Thêm vào đó, cần so sánh diện tích đã được đo đạc trên thực tế với con số được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sự chênh lệch về diện tích khu đất có thể khiến cho bên mua mất khoản tiền oan hay mua phải phần đất bị lấn chiếm hoặc bất hợp pháp, cũng có thể là giá trị khi mua đất lớn hơn so với thực tế,…

Cần lưu tâm đến vấn đề tranh chấp lối đi

Việc mua đất để xây nhà thường gặp phải hiện trạng sử dụng chúng lối đi, và sẽ khá khó khăn nếu xảy ra các tranh chấp liên quan đến đường đi đó. Đó không phải là vấn đề quá lớn, tuy nhiên để giải quyết được ổn thỏa cần có sự thỏa hiệp của mọi người dân cùng sử dụng lối đi đó, thỉnh thoảng nó sẽ mất khá nhiều thời gian. Hãy tưởng tượng bạn mua được khu đất mà không có lối đi thì bạn sẽ xử lý việc đó như thế nào? Đã có những tranh chấp trước đó mà bên bán cố tình che giấu đi, phải đến khi người mua xây một ngôi nhà để ở thì sự việc mới bị bại lộ

Sự cần thiết phải xem xét chất lượng đất

Bởi vì việc mua đất với mục đích xây nhà ở nên địa chất có tầm quan trọng tương đối lớn, nó không những ảnh hưởng đến sự an toàn và tiện ích trong sinh hoạt hằng ngày mà còn quyết định lớn đến chi phí xây dựng.

Việc ta nên chọn mua nền đất thịt hay đất sét hoặc đất cát, tránh mua các loại đất nhão hoặc đất địa tầng yếu hoặc đất ở khu vực trũng dễ ngập úng, gần mạch nước ngầm, hay khu đất dễ xảy ra sạt lở, sụt lún,… Trong trường hợp bạn mua phải nền đất không chắc chắn, khi xây dựng nhà bạn buộc phải gia cố móng nhà cho thật chắc chắn để đảm bảo sự kiên cố cho ngôi nhà, đặc biệt là những ngôi nhà có nhiều tầng cao.

Chi phí để gia cố móng cũng chiếm tỉ trọng khá lớn để có được độ bền cao cho công trình.

Chú ý đến việc lựa chọn nền đất phải là nên cao hơn so với mặt đường. Nếu không may mua phải nơi đất thấp hơn, bạn sẽ phải tốn một khoản chi phí lớn để đổ đất nhằm nâng nền cao để tránh bị ngập nước khi mùa mùa mưa xảy ra, khoản chi phí đó phụ thuộc vào từng địa phương và từng khu vực sinh sống nhất định.

Do đó, nên tránh những nơi có địa chất yếu như đất ruộng, ao hồ, đầm… để giảm bớt kinh phí khi xây nhà cũng như đảm bảo tính an toàn trong quá trình sinh sống.

Tuyệt đối không được bỏ qua phong thủy nhà ở

Với việc mua đất xây nhà, dù với mục đích nào như ở hay kinh doanh, bán lại, cho thuê,… yếu tố phong thủy luôn đóng vai trò hết sức quan trọng. Phong thủy nhà ở bao gồm rất nhiều yếu tố, mỗi yếu tố ít nhiều đều có tác động đến gia chủ.Gia chủ khi chọn đất xây nhà, cần phải tìm miếng đất hợp hướng nên có vị trí đẹp như : cảnh quan, giao thông, đường sá,….

Cấm kỵ khi mua đất nằm ở những vị trí “hiểm” như gần/trên nền rãnh thoát nước thải hay có ngã ba đâm thẳng vào nhà, có vật nhọn trước nhà, nằm ở cuối dốc, đất trong ngõ cụt,…Thường khi có khu đất khá bằng phẳng, hợp mắt thì gia chủ nên xem thêm tuổi của mình,xem tuổi vợ/chồng để an tâm hơn. Đa số nhiều người không mấy quan tâm đến phong thủy nhưng thực tế cho thấy yếu tố này có tầm ảnh hưởng quan trọng đến cuộc sống hay vận hạn còn ảnh hưởng công việc, sức khỏe của gia chủ.

Có 4 yếu tố cơ bản giúp người mua dễ dàng hơn trong việc tìm hiểu các hướng đất thổ cư xây nhà.

• Tốt xấu dựa theo hướng mệnh trạch
• Tốt xấu dựa theo hướng giao tiếp
• Tốt xấu dựa theo hướng khí hậu
• Tốt xấu dựa theo hướng phương vị

Một số tiêu chuẩn cần để chọn đất có địa thế đẹp như sau:

• Thế đất nên chọn bằng phẳng hoặc cao hơn mặt đường.
• Nhà thì nên ở chính hướng
• Hướng Nam thì nên để đất trống
• Không nên lựa nơi “tạng phong tập khí”
• Nền đất phải chắc chắn kiên cố
• Chất đất sạch sẽ
• Đất có trồng nhiều cây xanh

Thật kỹ khi chọn mua đất nằm trong hẻm

Thay vì nên mua đất xây nhà ở những trục đường lớn chiếm ưu thế về mặt tiền,thì việc chọn mua đất trong hẻm sẽ giúp tiết kiệm được chi phí và đồng thời thích hợp cho những ai muốn sống yên tĩnh, không có nhu cầu kinh doanh.

Tuy nhiên, khi chọn mua đất nằm trong hẻm bạn cần phải chú ý về độ rộng của hẻm, khi bạn chọn hẻm quá nhỏ, sẽ gây khó khăn trong việc di chuyển rất tốn kém cho quá trình xây nhà sau này. Vì khi hẻm rộng trên 4m thì mới có thể dễ ép cọc tải bê tông cốt thép các hẻm từ 1,6 đến 4m chỉ có thể ép cọc neo còn với hẻm nhỏ hơn 1,6m thì chỉ có thể làm móng băng.

Như vậy càng nhỏ sẽ càng khó khăn trong việc bố trí tập kết các vật tư khi xây dựng, các xe chở vật liệu cũng rất khó ra vào còn gây cản trở đến quá trình đi lại của những người dân trong hẻm. Với hẻm nhỏ,đi sâu sẽ mất thời gian, nhiều công sức, chi phí để vận chuyển vật tư vào trong công trình, thời gian thi công cũng bị kéo dài hơn.

Mua đất đã có nhà cũ, đừng nên chủ quan

Có một ít trường hợp chỉ vì khu đất đẹp nên quyết định mua lại hay cải tạo hoặc tháo dỡ nhà cũ đã có trên đất. Và tưởng chừng không có gì đáng quan tâm nhưng rắc rối có thể phát sinh từ các ngôi nhà cũ này. Hãy lưu ý rằng, đất có nhà cũ thì nên là xây nhà cấp 4, nhà nhỏ và có bức tường riêng.Căn nhà như vậy sẽ dễ dàng cho việc tháo dỡ và không cần xin giấy phép cũng như tốn nhiều công sức, ít chi phí tháo dỡ. Trong trường hợp chung tường với nhà kế bên sẽ là một bất lợi lớn vì không thể nào đập bỏ tường nhà người khác được hoặc khi xây dựng lại các bề dày tường thường từ 100 đến 200mm thì diện tích sử dụng thực tế sẽ bị thu hẹp.

Kinh nghiệm mua đất xây nhà cho gia chủ

Khảo sát chất lượng môi trường sống xung quanh

Với mua đất xây nhà thì môi trường sống xung quanh sẽ ảnh hưởng rất lớn đến đời sống lâu dài sau này. Đối với người mua cần biết rõ mối quan hệ giữa địa hình với môi trường, giữa kiến trúc công trình nhà ở và cảnh quan.

Tại sao bạn cần tìm hiểu về môi trường sống xung quanh bạn ? Với môi trường sống xung quanh như: hàng xóm, trình độ dân trí,… là các yếu tố có tác động đến sự phát triển của con người, đặc biệt với các gia đình có trẻ em nhỏ. Trong việc sống trong khu dân cư văn minh, có không khí trong lành, đường đi rộng rãi, thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên,… Do đó mang lại nhiều lợi ích như: giúp cho tinh thần thoải mái, sức khỏe tốt và cả về mặt nhận thức.

Không lựa mua khu đất có diện tích quá nhỏ

Ngoài việc đáp ứng các tiêu chí về điều kiện tách thửa cũng đừng nên vì giá thấp mà chọn mua các khu đất có diện tích quá nhỏ.

• Một mảnh đất có diện tích đất dưới 30m2 sẽ gây ra sự bất tiện khi thiết kế hay khó bố trí các công năng để đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
• Với diện tích nhỏ buộc bạn phải xây cao nếu muốn đáp ứng được nhu cầu sử dụng và không gian bị chia cách vừa bất tiện, chật chội vừa tăng chi phí xây dựng.
• Những hạng mục thi công lớn như hố móng, bể tự hoại, cầu thang, ban công,… cũng tăng theo m2,…

Nếu tường hợp tài chính không quá dư giả thay vì mua đất nhỏ trong nội thành thì bạn nên chuyển hướng sang tìm mua ở các vùng ven lân cận những nơi ở có hạ tầng phát triển một chút và khoảng cách thì không quá xa.

Đàm phán đến mức giá và quyền lợi tốt nhất

Với việc đàm phán trong mua bán mang lại rất nhiều lợi ích cho bạn nếu như bạn biết cách sử dụng nó một cách khôn khéo.Và khi bạn đã xác định được mảnh đất đó là tất cả những gì bạn tìm kiếm, đúng với nhu cầu và tiêu chí của mình, bạn hãy có sẵn phương án để thương lượng nhằm thỏa thuận một mức giá tốt nhất cũng như các trách nhiệm, nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán sao cho hợp lý, mang lợi cho mình nhưng cũng không làm người khác “mất lòng”.

Bạn muốn mua được với giá tốt nhất, như vậy trong quá trình đàm phán, đừng để lộ ra rằng bạn thích mảnh đất đó và tốt nhất là thể hiện sự do dự, cân nhắc bởi vị trí nó chưa đẹp, giá cao, nền đất chưa bằng phẳng ,nhìn hơi yếu, không vuông,… Bạn chỉ ra các điểm trừ của khu đất như vậy đánh thẳng vào sự lo lắng của người bán làm họ dễ dàng hạ giá . Không quá vồ vập, cứ khảo sát và so sánh với các khu đất lân cận để có cơ sở ngả giá tốt hơn cũng như “giấu” đi sự ưng ý của mình.

Với quá trình thỏa thuận các nội dung trong hợp đồng mua bán, bạn đừng quá chú tâm vào quyền lợi của mình mà nên cân nhắc để cân bằng cho cả đôi bên. Cần tạo tâm lý cởi mở, thoải mái để cuộc đàm phán “dễ thở” hơn.

Đảm bảo tính hợp pháp của một hợp đồng mua bán

Một hợp đồng mua bán là cơ sở pháp lý cho các thủ tục liên quan cũng như giải quyết vấn đề tranh chấp (nếu có) sau này. Do đó, hợp đồng cần đảm bảo mặt nội dung do pháp luật quy định, đảm bảo về hình thức.

• Đầu tiên Hợp đồng phải được lập thành văn bản, không được viết tay.
• Thứ hai hợp đồng phải được công chứng.
• Với các thủ tục sang tên, các điều khoản, giá cả, quyền và nghĩa vụ… tất cả các chi tiết có liên quan trong hợp đồng đều phải được ghi nhận cụ thể, chính xác trong hợp đồng.

Chữ ký trong hợp đồng mua bán nhà đất

Khi bạn mua đất xây nhà, đất thổ cư hay đất nông nghiệp với diện tích lớn hay nhỏ,… luôn cần phải có chữ ký của bên mua, bên bán và những bên liên đến hợp đồng.

Việc hợp đồng có nội dung chặt chẽ nhưng vẫn có khả năng phát sinh ra tranh chấp khi không đảm bảo tính hợp pháp của chữ ký.Do đó bạn nên yêu cầu những người liên quan đến việc mua bán đất nênký vào giấy tờ, họ bao gồm: vợ hay chồng, bố mẹ, anh em và con cái trong gia đình theo sổ hộ khẩu nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau này.

Nếu là đất thuộc tài sản thừa kế thì trước khi làm hợp đồng hãy yêu cầu những thành viên có quyền thừa kế ký tên vào biên bản đồng ý bán đất.

Thực hiện các thủ tục công chứng, đăng ký biến động đất

Giống như đã đề cập việc công chứng là điều kiện bắt buộc giúp bảo vệ tính pháp lý của hợp đồng và hạn chế tối đa rủi ro.Do đó, khi đã soạn thảo xong hợp đồng, tuyệt đối đừng bỏ qua bước công chứng theo đúng quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Có thể ham khảo thêm các quy định về hợp đồng tại Bộ Luật Dân sự 2015).

Vấn đề ký hợp đồng cần thêm yêu cầu lăn tay tại văn phòng công chứng mục đích đảm bảo tính pháp lý tốt và nên giữ lại một bản ghi nhận việc giao nhận tiền.Chỉ những người mua bán hợp pháp mới thực hiện các thủ tục tại văn phòng công chứng nên cẩn trọng với các trường hợp mua bán ủy quyền hay mua bán bằng giấy tay,… Các trường hợp này người mua đa phần đều là bên chịu thiệt.

Kinh nghiệm khi mua đất xây nhà

Trên đây là tổng hợp của Thiện Bình từ những Kinh nghiệm khi mua đất xây nhà được đúc kết trong thực tiễn. Với việc mua bán nhà đất vốn muôn hình muôn vạn và trong quá trình giao dịch, chắc chắn sẽ nhiều vấn đề phát sinh. Ở đây mấu chốt của việc mua đất xây nhà vẫn là sự thận trọng, kỹ lưỡng. Nếu là người mua phải hiểu rõ mình muốn gì, cần gì, sau đó mới từng bước đáp ứng các yêu cầu về pháp lý, vị trí, địa chất, thủ tục,… Bạn nên tự mình trang bị cho mình kiến thức hoặc tốt hơn là có thể tìm đến các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.