Kinh nghiệm mua nhà hẻm được nhắc đến trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và sở hữu căn nhà được ưng ý nhất có thể. Mua nhà trong hẻm được xem là giải pháp cho những ai đang có kinh tế eo hẹp, nhỏ nhưng muốn có không gian sống tại các thành phố lớn, nhất là tại Tp. HCM. Bởi vì, giá nhà đất ngày một tăng cao, để mua được một căn nhà mặt tiền đường lớn tại các quận trung tâm là rất khó khăn. Tuy nhiên, khi mua nhà trong hẻm không phải là một điều dễ dàng trong khi đó có rất nhiều căn nhà hẻm nhỏ có tính pháp lý phức tạp, dính phải tranh chấp hay sổ chung. Vậy nên, với tư cách là người đi mua, bạn cần phải thật tỉnh táo và nắm được những lưu ý quan trọng để không gặp phải rủi ro không đáng có.
Nội dung
Tìm hiểu về nhà hẻm
Để có thể mua được nhà hẻm hợp với yêu cầu, tiêu chí đã được đề ra thì trước hơn hết, bạn cần phải hiểu rõ khái niệm nhà hẻm cũng như những điều cần biết về loại hình nhà ở này.
Nhà hẻm là gì?
Nhà hẻm là khái niệm dùng để chỉ những ngôi nhà tọa lạc tại các tuyến đường phục vụ giao thông nội bộ trong khu vực có lộ giới nhỏ hơn 12m. Hẻm cũng được phân chia thành 4 loại hẻm đó là hẻm chính, hẻm nhánh, hẻm cụt và hẻm chung.
- Hẻm chính: Là loại hẻm nối thông với đường quốc lộ (có độ rộng khoảng hơn 12m) và các hẻm cụt hoặc hẻm nhánh khác.
- Hẻm nhánh: Là hẻm nối với đường mặt phố, nó nối với hẻm chính hoặc liên thông với hẻm khác.
- Hẻm cụt: Là loại hẻm chỉ nối với một đầu quốc lộ hoặc với các loại hẻm khác.
- Hẻm chung: Là lối đi chung phục vụ cho giao thông nội bộ của một số căn hộ và được hình thành do sự phân lô bán nền.
Mặc dù pháp luật đã đưa ra quy định độ rộng của hẻm tối thiểu là 3,5m nhưng trên thực tế, tại Tp. HCM hiện nay, vẫn còn tồn tại rất nhiều hẻm nhỏ với độ rộng thậm chí chỉ vừa một chiếc xe gắn máy đi lọt qua.
Kinh nghiệm mua nhà hẻm
Những đặc điểm nổi bật của nhà hẻm
Lưu thông sẽ có sự bất tiện hơn nhà phố: Dù là hẻm kích thước to hay hẻm với kích thước nhỏ thì nhà trong hẻm cũng đều phải chấp nhận lưu thông bất tiện hơn so với nhà mặt phố. Sống trong nhà hẻm cần phải đối mặt với các tình trạng lấn hẻm để kinh doanh, xe để bừa bãi hay những sự cố nguy hiểm khác như cháy nổ, ngập lụt.
Khả năng thanh khoản của ngôi nhà kém: Hầu hết những căn nhà trong hẻm nhỏ thường gặp phải tình trạng mua dễ bán khó hoặc mất rất nhiều thời gian thương lượng. Điều này là vì khả năng thanh khoản nhà hẻm kém hơn so với nhà phố. Nhất là đối với những nhà nằm trong hẻm nhỏ.
Hẻm càng nhỏ, giá trị của căn nhà thường giảm sút: Đây chính là điều mà người mua nhất định phải biết khi có nhu cầu mua nhà trong hẻm. Nhà hẻm thường hay bị ép giá hoặc gặp nhiều khó khăn khi thế chấp vay vốn ngân hàng, bị định giá quá thấp.
Chi phí sửa chữa, xây dựng bị đội giá: Nhà hẻm khi mà có nhu cầu xây dựng hay sửa chữa đều bị đội giá lên nhiều hơn so với nhà mặt phố bởi vì sẽ khó vận chuyển vật tư và tốn nhiều nhân công.
Môi trường sống đối với nhà hẻm sẽ phức tạp hơn: So sánh với nhà phố hay chung cư thì nhà hẻm có môi trường sống thấp và phức tạp hơn. Khi đã lựa chọn nhà hẻm bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng buôn bán lấn chiếm lòng lề đường, rác thải ở khắp mọi nơi, không có chỗ để xe, nạn trộm cắp nhiều và hoành hành hơn, tính riêng tư cũng tương đối bị hạn chế,…
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất Quận 3 chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Nên mua nhà trong hẻm to hay hẻm nhỏ?
Khi đã có nhu cầu mua nhà trong hẻm, khách hàng thường sẽ phân vân về việc nên mua nhà hẻm to hay hẻm nhỏ. Bởi vì, nhà hẻm to và hẻm nhỏ sẽ có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Nhà hẻm to hay còn được gọi là nhà hẻm xe hơi khi sở hữu mặt đường có độ rộng tối thiểu 3m, đủ để chứa ô tô dưới 15 chỗ đi vào. Trong khi đó, đối với nhà hẻm nhỏ thường có đường đi khá hẹp, ô tô khó có thể mà đi vào, nhà thường có diện tích rất nhỏ.
Kinh nghiệm mua nhà hẻm
Vậy, để có thể trả lời cho câu hỏi nên mua nhà trong hẻm to hay hẻm nhỏ thì chúng ta cần phải đặt ra hai loại hình nhà ở này lên bàn cân để so sánh về đặc điểm ở dưới đây:
Đối với nhà hẻm to
Đi lại:
- Thuận tiện cho việc đi lại và di chuyển
- Đảm bảo độ thoáng mát, rộng rãi, ở gần với trục đường lớn
- Giúp tiết kiệm chi phí gửi xe tại bến, bãi
Môi trường sống
- Không gian sống vô cùng rộng rãi, phù hợp những gia đình có đông thành viên, có đông trẻ nhỏ hay người già
- Môi trường sống yên tĩnh, hài hòa, văn minh, không ồn ào và ít khói bụi
- Giá cả nhà hẻm to: Giá thành sẽ mềm hơn nhà mặt phố nhưng đắt hơn so với nhà hẻm nhỏ.
- Tính thanh khoản: Tốt hơn nhà hẻm nhỏ
- Khả năng kinh doanh: Có thể tận dụng để kinh doanh, buôn bán
- Xây dựng sửa chữa: Dễ dàng thi công xây dựng và sửa chữa
Nhà hẻm nhỏ
Đi lại
- Rất khó đi lại và cũng khó vận chuyển
- Nhìn rất tối tăm, chật chội
Môi trường sống
- Tình làng nghĩa xóm được gần gũi hơn, qua đó có thể giúp đỡ nhau những lúc lúc khó khăn, hoạn nạn
- Môi trường xã hội được đánh giá chỉ ở mức trung bình trở xuống
- Giá cả nhà hẻm nhỏ: Giá cả đương nhiên sẽ mềm hơn nhà hẻm to
- Tính thanh khoản: Kém hơn nhà hẻm to
- Khả năng kinh doanh: Khó kinh doanh, buôn bán
Xây dựng sửa chữa
- Gặp nhiều khó khăn hơn vì lí do khó vận chuyển vật tư vào bên trong.
- Đa số nhiều nhà trong hẻm nhỏ nằm trong diện bị quy hoạch nên chủ nhà sẽ không được phép sửa chữa hay thay đổi hiện trạng của căn nhà.
- Dựa vào bảng so sánh nhà hẻm to, nhà hẻm nhỏ như ở trên đây, tôi tin chắc rằng mỗi người sẽ có cho mình được sự lựa chọn phù hợp hơn hết. Tuy nhiên, theo như đánh giá một cách khách quan, nhà hẻm to vẫn có nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với nhà ở trong hẻm nhỏ. Bởi vậy nên mới có chuyện nhiều người vẫn chấp nhận mua nhà nhỏ hẻm to hơn là bỏ tiền mua nhà to trong hẻm nhỏ.
Thị trường nhà hẻm tại thành phố Hồ Chí Minh cập nhật gần đây
Khi nảy ra ý định mua nhà trong hẻm, bạn cần tham khảo về giá cả trên thị trường tại thời điểm hiện tại. Dù giá nhà hẻm sẽ thấp hơn nhiều so với giá nhà nhà phố, mặt tiền nhưng vì nhu cầu mua của người dân tăng cao nên đã đẩy mức giá nhà hẻm lên cao hơn nhiều. Có nhiều chuyên gia nhà đất đã nhận định nhà trong hẻm hiện đang được giá hơn rất nhiều.
Giống như nhà mặt tiền, chung cư thì vị trí nhà hẻm cũng góp phần vào mức giá bán. Ví dụ giá nhà hẻm tại các quận ngoài thành phố như quận 9, quận 12… sẽ thấp hơn nhiều so với nhà hẻm tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 10,…
- Nhà trong hẻm tại các quận chính thành phố Hồ Chí Minh có mức giá chung là 231 tr đồng trên m2.
- Những giá thấp hơn như các quận Tân Phú, Tân Bình với mức giá 119 tr đồng trên m2
- Nhà hẻm tại thành phố Thủ Đức có mức giá từ 65 đến 85 tr đồng trên m2
- Giá thấp nhất là cần kể đến các nhà hẻm tại các huyện Củ Chi, Bình Chánh với giá khoảng 36 triệu đồng trên m2.
Giá nhà hẻm tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2021 có nhiều biến động do bị ảnh hưởng bởi dịch Covid. Tuy nhiên vào đầu năm 2022 khi người dân lần lượt quay trở lại thành phố, nhu cầu nhà ở tại đây cũng cao hơn nên sẽ góp phần tăng giá nhà trong hẻm.
Theo dự báo, quỹ đất đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng hẹp nên số nhà hẻm sẽ lên giá. Nhất là đối với nhà hẻm xe hơi. Được xem là loại hình nhà ở sở hữu vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất Quận 3 chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Kinh nghiệm mua nhà hẻm
Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà trong hẻm
Để mua được căn nhà như ý muốn và tránh được những rủi ro, rắc rối. Nhất là với nhà trong hẻm có diện tích nhỏ với thủ tục pháp lý rắc rối và nhiều tranh chấp xảy ra. Vậy nên, luôn luôn trau dồi kiến thức để chọn được căn nhà vừa ý, đáp ứng đầy đủ tiêu chí đề ra và không gặp các vấn đề ngoài ý muốn.
“Check” pháp lý của ngôi nhà
Mua nhà phố, nhà mặt tiền thì việc đầu tiên cần làm là kiểm tra pháp lý ngôi nhà. Việc nhà hẻm nhỏ thường rơi vào trường hợp chung sổ nhà đất, dính vào tranh chấp không đáng có nên càng phải kiểm tra về pháp lý trước khi quyết định mua.
Cần dành thời gian để lên văn phòng địa chính phường, công an phường tại khu vực căn nhà đó tọa lạc để tìm hiểu để biết chính xác nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không. Cách khác, bạn có thể hỏi người dân sống xung quanh để thêm thông tin.
Sau đó, gặp trực tiếp chủ nhà cũng như yêu cầu xem sổ nhà đất. Không cần ngần ngại đưa ra những thắc mắc bạn đang gặp để được giải thích cặn kẽ. Nếu sổ đỏ chỉ đơn thuần nêu phần đất, trong khi nhà có nhiều tầng thì rất có thể đây là trường hợp xây nhà không đúng phép và rất dễ bị nhà nước tịch thu và chỉ được đền bù vào phần đất. Hãy bám vào điều này để được giảm giá.
Bên cạnh đó hãy xem diện tích thực tế của nhà và trong sổ nhà đất để tránh trường hợp diện tích trong sổ sẽ lớn hơn diện tích thực tế và gây thiệt thòi cho việc mua bán đất.
Cần xem xét phong thủy của căn nhà
Nhà trong hẻm thì bạn cũng cần xem xét đến vấn đề phong thủy để được may mắn, thịnh vượng cho gia đình. Xem xét về phong thủy tổng thể, sau đó đi sâu vào chi tiết bên trong. Không nên lựa chọn nhà có vị trí tạo thế “sát” vì nó ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe, tài lộc.
Và cả yếu tố ánh sáng, đồ dùng trong nhà cũng ảnh hưởng đến phong thủy. Nếu vẫn chọn mua, cần có phương án trang trí, cải tạo hoặc sắp xếp nội thất sao cho hợp phong thủy nhất có thể.
Cậy nhờ đến các công ty môi giới uy tín hoặc chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm
Nếu chưa có kinh nghiệm mua nhà thì đừng bỏ qua giải pháp nhờ tư vấn từ các công ty môi giới, các công ty bất động sản được tin tưởng trên thị trường. Nhấn mạnh là sự uy tín, bởi trên thị trường có rất nhiều đơn vị, công ty môi giới. Tuy nhiên, không phải công ty nào cũng có chất lượng, đáng tin cậy. Hãy tìm hiểu kỹ về các công ty môi giới và chỉ chọn công ty có danh tiếng, thông tin địa chỉ rõ ràng và được nhiều khách hàng biết đến để không “tiền mất tật mang”,
Khi tìm được môi giới uy tín, bạn có thể yên tâm vì đơn vị này hiểu rất rõ về thị trường bất động sản tại địa bàn bạn đang có nhu cầu mua nhà. Dựa vào các nhu cầu, tiêu chí và ngân sách bạn đang có, bạn sẽ được cung cấp những sự lựa chọn phù hợp nhất.
Những mục cần tránh khi quyết định mua nhà trong hẻm
Tránh việc mua nhà ở hẻm quá nhỏ
Nhà trong hẻm quá nhỏ có rất nhiều điểm lưu tâm. Tại thành phố Hồ Chí Minh, vô số con hẻm nhỏ quá chỉ vừa một chiếc xe máy đi qua. Khiến cho việc di chuyển tại những con hẻm này là vô cùng khó. Ngoài ra, nguy cơ rình rập cháy nổ, ngập lụt sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến bạn. Nhà trong hẻm nhỏ thanh khoản sẽ thấp hơn nhà hẻm lớn, khi thế chấp vay ngân hàng bạn cũng sẽ gặp khó khăn.
Tránh việc mua nhà nằm cuối hẻm
Nhà ở cuối hẻm (ngõ cụt). Dù nhà cuối hẻm có giá rẻ, không gian yên bình nhưng thường gặp các vấn đề hạn chế về kiến trúc, kết cấu nhà ở. Nhà cuối hẻm cũng có ánh sáng tự nhiên kém, thường tối và khó ở hơn. Theo phong thủy, đây cũng là vị trí không tốt bởi khó để đón khí tốt từ bên ngoài vào, dễ gây bế khí. Ảnh hưởng không tốt cho sức khỏe, công việc.
Đây là toàn bộ những kinh nghiệm mua nhà trong hẻm cơ bản, cần nắm rõ. Không dễ dàng để sở hữu một căn nhà có vị trí tốt, lại phù hợp giá cả. Vậy nên đừng quên những lưu ý quan trọng mà bài viết đã nêu ra nhé. Chúc bạn sớm chọn căn nhà đúng ý lại phù hợp tài chính hiện tại, ổn định cuộc sống.
