Bài học đắt giá khi thị trường bất động sản tại Bắc Vân Phong bị lao dốc
Cách đây tròn 3 năm, thị trường bất động sản tại Bắc Vân Phong bắt đầu dậy sóng, cùng với thông tin trở thành một nơi đặc khu kinh tế, giá đất tại đây cứ nóng lên theo từng ngày.
Những lô đất đã trải dài, rộng rãi mênh mông, không hạ tầng đã nhanh chóng được thu gom và có thể chuyển nhượng lại với những tốc độ chóng mặt. Theo đó, các giá đất đẹp ở đường biển của thị trấn Vạn Giã trước năm 2016 khoảng từ 15 – 18 triệu đồng/m2, sau khi có thông tin lên từ đặc khu Bắc Vân Phong, giá bắt đầu đã nhảy dựng và nhanh chóng đạt đỉnh khoảng 80 triệu đồng/m2.
Tháng 5/2018, Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã có lệnh cấm giao dịch khiến giá đất ở Vạn Ninh giảm mạnh chỉ còn khoảng từ 30-35 triệu đồng/m2. Nhiều các văn phòng môi giới rơi vào tình cảnh để “đóng cửa” im lìm.
Cho đến đầu năm nay, khi các cơn sốt đất đổ bộ các địa phương, thị trường của Bắc Vân Phong cũng “ăn theo” rục rịch và rất sôi động trở lại, các nhà đầu tư tìm đến đây để săn đất, tuy nhiên theo giá bán theo các môi giới tại đây không những đột biến như ở các địa phương khác.
Trong khi đó, trên thị trường tại Bắc Vân Phong thời gian gần đây đã bắt đầu xuất hiện động thái bán tháo, giá giảm tới khoảng 60 – 65% so với thời điểm cuối năm 2018.
Ghi nhận trên các trang của thông tin mua bán bất động sản, giá đất tại các vị trí trung tâm trên đường Nguyễn Trãi có giá xấp xỉ 20 triệu đồng/m2, giá đất tại khu ngã tư Mã Mây có giá chưa đến 10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các khu ven biển như là Vạn Khánh, Vạn Thọ, Vạn Thắng… trước đây loại nào cũng có người hỏi mua, còn bây giờ thì “rớt” 3-4 lần so với những thời điểm nóng sốt, từ 25 triệu đồng/m2 còn khoảng là 7 triệu đồng.
Đất Bắc Vân Phong đang trở về giá trị thực
Đất tái định cư của khu vực Đại Lãnh từng dao động từ 7 đến 10 triệu đồng/m2… giờ chỉ 3 – 4 triệu đồng/m2. Thị trường không còn ghi nhận sự xuống tiền ồ ạt với cả như đất rừng, đất vườn, đất nuôi trồng thủy sản như là trước.
Trước đó, cuối năm 2019, khi tỉnh Khánh Hòa đã cho phép giao dịch đất đai trở lại ở tại Bắc Vân Phong, theo Văn phòng Đăng ký của đất đai huyện Vạn Ninh số lượng hồ sơ làm thủ tục đất đai lên tới hơn khoảng 1.000 hồ sơ. Tuy nhiên, đa phần là các hồ sơ tồn đọng từ trước, phần còn lại chủ yếu là những sự biến động từ việc phân chia đất ở các gia đình, các hồ sơ liên quan đến các giao dịch mới rất ít.
Theo như lời ông Phan Việt Hoàng – Tổng thư ký Hội môi giới của Bất động sản tỉnh Khánh Hòa, khi phát triển quá nóng thì sẽ nảy sinh bất cập như việc tự “vẽ dự án”, quảng cáo không theo đúng thực tế, đẩy giá… khiến các tình hình khó kiểm soát.
“Bài học Vân Phong vào năm 2018 là minh chứng thực tế khi đất bị đẩy lên rất cao gấp hàng chục lần khi thông tin của quy hoạch lộ ra. Nhưng khi cơn sốt đất qua đi đã để lại những hệ quả vô cùng nặng nề cho người dân địa phương. Còn nhà đầu tư kiệt quệ khi gánh nặng tài chính quá lớn vì phải ôm hàng không thoát ra kịp thời” – ông Hoàng đã cho biết.
Đồng quan điểm, theo Ban Quản lý Khu Kinh tế Vân Phong, đây là những bài học lớn, nhờ đó mà cần thanh lọc được những thành phần đầu cơ đất, thổi giá để trục lợi. Đất Vân Phong có rất ổn định mới tạo một tâm lý tốt đối với các nhà đầu tư lớn, đồng thời giúp chính quyền có thể dễ dàng hơn trong việc lập lại các quy hoạch cho cả khu vực này.
Câu chuyện dài hạn về bất động sản tại Bắc Vân Phong – Đất Bắc Vân Phong đang trở về giá trị thực
Trong khi đó, mặc dù các Quy hoạch tổng thể về phát triển kinh tế và xã hội Đơn vị hành chính – kinh tế rất đặc biệt Bắc Vân Phong đã tạm dừng, nhưng với rất nhiều các nhà đầu tư, đây chỉ là bước tạm dừng về những mặt thủ tục hành chính, còn về trên thực tế, xét về lợi thế, Bắc Vân Phong vẫn là những địa phương có tiềm năng thực sự về sự phát triển bất động sản.
Xét về mặt tổng thể, tại Bắc Vân Phong có lợi thế đặc biệt về vận tải của đường biển với mực nước rất sâu, trung bình từ 20 đến 27 m và không bị phù sa bồi đắp. Đồng thời, sẽ được che chắn bởi các dãy núi được bao quanh, giúp tạo nhiều điều kiện để hình thành một các hệ thống cảng biển hiện đại bậc nhất của thế giới, đảm bảo những giao thương hàng hóa tối ưu với các chi phí tiết kiệm không kém cạnh của nhiều cảng biển quốc tế hiện đại hiện nay như Thượng Hải, Hong Kong, Thâm Quyến (tại Trung Quốc), Busan (tại Hàn Quốc), Rotterdam (tại Hà Lan)…
Các nhà đầu tư đã rất kỳ vọng, khi các cảng biển được sẽ vận hành tốt, thường sẽ có những sự chuyển dịch lớn về cơ cấu kinh tế, kéo theo những nhu cầu gia tăng mạnh của thị trường của bất động sản do nhu cầu thuê hoặc sở hữu là vô cùng rất nhiều.
Chưa kể, từ đây chúng ta có thể kết nối giao thương hàng hóa thuận lợi với các vùng trong cả nước qua các hệ thống giao thông trục chính sẵn có như những đường bộ Quốc lộ 1A, đường bộ cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 26 để kết nối vùng Tây Nguyên…
Tuy nhiên, trở lại với những bài học cơ hội đầu tư vào của thị trường bất động sản Bắc Vân Phong, “đi tắt đón đầu” dễ thấy lợi nhuận thực chỉ sinh ra chỉ khi thực sự có sự phát triển về kinh tế. Giá trị đất đai cũng tăng lên nhờ hạ tầng được kết nối, kêu gọi được các nhà đầu tư hoạt động về sản xuất, vận chuyển…
“Xu hướng của sự đầu tư sắp tới vào Bắc Vân Phong có lẽ sẽ theo chiều rất hướng khác, đặc biệt sau đại dịch Covid-19 xảy ra, quan điểm “ăn xổi, ở thì” cũng như sử dụng những đòn bẩy tài chính quá lớn sẽ khó có thể áp dụng được” – Một nhà đầu tư đã bày tỏ.
