3 tiêu chí mua đất nền Phú Quốc

Kinh nghiệm để chúng ta có thể mua đất nền tại Phú Quốc và 3 tiêu chí mua đất nền Phú Quốc sẽ được trình bày ở bên. Mục đích chúng ta mua là để có lời tức là chúng ta mua rồi và sẽ bán lại miếng đất nền đó cho người có nhu cầu và mình sẽ có thể có một khoản lợi nhuận từ việc bán đất đó. Và như thế chúng ta cần chọn loại đất nền nào để có thể sinh ra vốn lời như thế? Để làm được điều này thì yếu tố thứ nhất là do quy luật cung cầu của thị trường, có thể là tại thời điểm chúng ta mua nó không phải là giá rẻ so với mặt bằng chung của khu vực xung quanh đó. Có thể là cái giá chúng ta mua miếng đất đó sẽ đắt hơn so với miếng đất kế bên nhưng về diện tích thì như nhau, chung trên một trục đường. Và tại sao chúng ta có thể chọn mua loại nền đất đắt hơn so với loại nền bên cạnh hoặc gần đó tuy diện tích thửa đất như nhau nhưng lại không chọn mua loại nền rẻ hơn? 

Đón cơ hội Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế hành chính, nhiều nhà đầu tư đến Phú Quốc với mục đích săn đất đầu tư lướt sóng, sinh lời nhanh nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng thành công. Vì vậy nhà đầu tư cần nắm được nguyên tắc đầu tư đất nền để sinh lời hiệu quả từ nó?
Thị trường bất động sản Phú Quốc vừa qua là phân khúc đất nền đang trở nên nóng hơn bao giờ hết với lượng giao dịch và giá cả tăng vọt. Thậm chí, nhiều khu vực “sốt” giá đất có thể tăng gấp 2, 3 lần.

Tâm điểm như giá đất tại các khu vực thành phố Dương Đông, Bãi Trường, Bãi Dài, Bãi Sao, khu vực sân bay cũ … Cơn sốt đất đã tạo nên làn sóng nhà đầu tư cá nhân đổ xô về các khu đất như “cơn say” bởi lợi nhuận hấp dẫn của kênh đầu tư này tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.

Những tiêu chí mua đất nền Phú Quốc để sinh lời

Thường thì chúng ta sẽ dựa vào 3 tiêu chí chính này để có thể lựa chọn đất nền tại Phú Quốc và có thể còn có một vài tiêu chí phụ sau đó.  Nếu trong tay của chúng ta có khoảng tầm dưới 1 tỉ thì sự lựa chọn tối ưu đó là mua đất có mục đích sử dụng là đất cây lâu năm nhưng phải quy hoạch đất ở nông thôn. Điều này giúp chúng ta bán đất lại sẽ có lợi nhuận với lí do là có thể chuyển đổi mục đích thành đất ở được, lí do thứ hai đó là nó sẽ gần các dự án lớn như Cửa Cạn thì sẽ bị ảnh hưởng của dự án VinUnited Center 1100ha, khi đó người dân sẽ về ở đông đảo và làm việc cho các tập đoàn lớn. Vì sau một thời gian kinh tế tại nơi đây phát triển thì nhu cầu nhà ở sẽ tăng cao rất nhiều và nhu cầu mua đất tăng lên thì kéo theo đó là giá đất tăng cao. 

Nếu chúng ta có khoản tài chính từ 1 đến 2 tỉ thì tiêu chí lựa chọn mảnh đất đó nhất định phải có thổ cư, có đất ở, đất ONT hoặc ODT  phải từ vài chục mét vuông đất ở. Và nếu chúng ta mua được nền đất mà có nhà pê tông và cho dù nó có nằm trong khu quy hoạch dự án có đường ô tô , có thể ở được thì chúng ta hoàn toàn có thể mua được. Chúng ta có thể mua đất loại này ở những nơi gần chợ xã, do tốc độ phát triển ở các chợ tại Phú Quốc rất nhanh chóng. 

Nếu bạn có khoản tài chính tính từ 2 đến 5 tỉ thì chúng ta lựa chọn các loại đất nền nằm trên trục đường lớn như tuyến Dương Đông-Cửa Cạn hoặc Cửa Cạn-Gành Dầu , Dương Đông-An Thới,… mặt tiền đường lớn thì vấn đề có thổ cư hay không sẽ không còn là vấn đề quan trọng. Lí do là có một số nơi quy hoạch DKV hoặc thương mại dịch vụ những đã là đất mặt tiền thì tốc độ tăng trưởng sẽ rất nhanh dao động trong khoảng vài tháng đến 1 năm thì tỉ lệ lợi nhuận sẽ tăng từ 10% đến 30%. 

3 tiêu chí mua đất nền Phú Quốc

5 bí quyết đầu tư đất nền Phú Quốc sinh lời cao

Để có thể đầu tư đất nền Phú Quốc hiệu quả, nhà đầu tư không nên bỏ qua 5 bí quyết “vàng” của Saigon Land bài viết dưới đây.

Đầu tiên: Kiểm tra với nhà đầu tư để bạn không bị lừa đảo

Bí quyết đầu tư đất nền Phú Quốc đầu tiên mà nhà đầu tư không nên bỏ qua là gì? Tức là phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư hoặc chủ tài sản có ý định gửi tiền để tránh trở thành nạn nhân của trò lừa đảo “tiền mất tật mang”.

Người mua đất nền Phú Quốc nên tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư. Những câu hỏi cần xem xét để khẳng định uy tín của chủ đầu tư là gì? Khả năng tài chính phải đáng kể; Dự án chắc chắn về mặt pháp lý; Đất hoặc hạ tầng dự án phải đúng tiến độ và cam kết; Các dự án đất đai phải được công khai, minh bạch; Lịch sử và kinh nghiệm của các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây; Mức độ uy tín trên thị trường và sự tín nhiệm của khách hàng.

Thứ hai: Tìm hiểu về luật, quy hoạch của khu đất để đầu tư

Khi mua bán đất nền Phú Quốc, về mặt pháp lý cần phải lưu ý hai điều: thứ nhất là mảnh đất đó phải đảm bảo và đáp ứng đủ các điều kiện thì mới được phép giao dịch.

Đối với đồ án quy hoạch 1/500: Người mua phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý.
Đối với các dự án phân lô bán nền: Nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc chủ đất cung cấp sổ đỏ để tránh bị lừa đảo và đảm bảo nhà đầu tư yên tâm đầu tư vào đất nền. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu những câu hỏi sau: Cần kiểm tra kỹ quy hoạch của khu đất xem có thuộc diện quy hoạch hay không? Có tranh chấp, sắp được giải quyết hay không? Có thể xây nhà hay không? …

Điều thứ hai, nếu đất được ngân hàng cho vay thì nhà đầu tư yên tâm về tính pháp lý và không phải lo có bị dính quy hoạch hay không? Vì ngân hàng đã xác minh về mặt pháp lý giúp nhà đầu tư.

Thứ ba: Xem xét kỹ hợp đồng giao dịch

Nhiều chủ đầu tư không đủ điều kiện được phân lô, bán nền nhưng vẫn thu tiền đặt cọc, ký hợp đồng với chủ đầu tư dẫn đến nhiều trường hợp tiền mất tật mang. Những rủi ro thường gặp khi mua bán đất nền Phú Quốc chưa phân lô, bán nền cho nhà đầu tư trong giao dịch là:

Chủ đầu tư không thể thay mặt khách hàng làm thủ tục chuyển sổ vì chưa hoàn thiện toàn bộ dự án.Dự án trái thẩm quyền, không làm được sổ đỏ, có nguy cơ mất trắng số tiền đã giao dịch với chủ đầu tư. Một rủi ro rất dễ xảy ra là đưa tranh chấp ra tòa án giải quyết thì rất có thể hợp đồng bị vô hiệu.

Thứ tư: Làm rõ thỏa thuận trước khi ký hợp đồng

Những vấn đề cần làm rõ và thống nhất trước khi ký hợp đồng, nhà đầu tư cũng nên nắm rõ để không bị nhầm lẫn, đó là: Nhà đầu tư nên nắm rõ thông tin về dự án, giá đất dự định mua, phương thức. thanh toán.

Tiếp theo, nhà đầu tư nên yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý rõ ràng, chứng từ nộp thuế sử dụng đất và các loại thuế. Cuối cùng, nhà đầu tư cần lưu ý các quy định về hình thức, hợp đồng mua bán… trước khi đặt cọc. Để tìm hiểu thêm về hợp đồng mua bán đất nền Phú Quốc, quý nhà đầu tư có thể tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi: Những vướng mắc khi giao kết hợp đồng mua bán đất nền Phú Quốc

Thứ năm: Tìm đơn vị tư vấn bất động sản uy tín

Hiện nay, có rất nhiều công ty môi giới xuất hiện nhưng cũng không ít công ty môi giới thực hiện hành vi lừa đảo. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là các nhà đầu tư quay lưng với các nhà môi giới, tư vấn bất động sản.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải thật tỉnh táo trước những lời dụ dỗ ngon ngọt của những tay môi giới “không có tâm”. Nhà đầu tư nên quan tâm đến các tiện ích xung quanh khu đất, không nên nghe những lời hoa mỹ của môi giới. Để yên tâm hơn khi đầu tư, nhà đầu tư nên tìm đến công ty tư vấn bất động sản Phú Quốc uy tín, gặp chuyên gia tư vấn vừa có tâm vừa có tầm. Họ sẽ cho bạn những lời khuyên tốt nhất, những giải pháp hợp lý, những pháp lý an toàn nhất để không gặp phải rủi ro trong quá trình đầu tư. Ngoài ra, các nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về việc mua đất nền Phú Quốc cho các hoạt động du lịch. Cụ thể, nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm qua bài viết sau của chúng tôi: Tại sao nên mua đất nền du lịch Phú Quốc?

Và câu hỏi đặt ra hiện tại có nên đầu tư vào đất nên phân lô tại Phú Quốc?

Mua đất nền phân lô, mở bán ngay hôm nay và có thể trong vài năm tới tại Phú Quốc đang là thương vụ được nhiều nhà đầu tư thực hiện rất rầm rộ. Điển hình trên thị trường đất nền Phú Quốc hiện nay có một số dự án nổi bật như: Phong Nha land, Diamond land, Ocean land…

Vậy tại sao đất nền Phân khu Phú Quốc lại được chú ý và phát triển như hiện nay? Chúng tôi có thể dẫn ra một số lý do dưới đây:

1. Các nhà đầu tư nhận thấy quỹ đất của Phú Quốc có hạn (vì là đảo) nên diện tích đất không thể mở rộng hay lấn chiếm thêm được nữa, và quá trình phát triển các dự án du lịch ngày càng tăng nên nhu cầu về đất ở tại Phú Quốc sẽ ngày càng khan hiếm. Đó là lý do tại sao họ đã chi mạnh tay từ rất sớm để mua những lô đất lớn mà không tốn quá nhiều chi phí để chia nhỏ.

2. Du lịch Phú Quốc ngày càng tăng cao kéo theo một lượng lớn lao động cần cho các dịch vụ du lịch, do đó nhu cầu về nhà trọ công nhân tại Phú Quốc ngày càng phù hợp với đất nền vừa được bán với giá cả phải chăng.

3. Lợi nhuận của việc phân lô bán nền rất cao vì giá thành mua cả nền rất rẻ, phân lô bán nền thì lãi rất cao.

4. Phân lô bán nền phù hợp với túi tiền của một số người dân ven biển hoặc khu du lịch giải tỏa không có nhiều tiền nên phân lô bán nền là phù hợp.

5. Đối với các nhà đầu tư tại Hà Nội, Sài Gòn hoặc các địa phương khác, giá thành đất rẻ nên việc đầu tư khá dễ dàng và nhanh chóng.

Vì vậy, đất nền Phú Quốc hay phân lô như một kênh đầu tư hấp dẫn và sinh lời khá cao hiện nay cho các nhà đầu tư lớn cũng như nhỏ lẻ đều có thể nắm trong tay một vài lô đầu tư kiếm lời.

Tuy nhiên, sau năm 2017 với chương trình phát triển Phú Quốc lên Đặc khu kinh tế Phú Quốc, việc mua đất để phân lô bán nền trở nên khó khăn vì theo quy hoạch Phú Quốc sẽ không được mua đất nền. Phú Quốc thành diện tích nhỏ hơn khoảng 100m2, nhưng tối thiểu phải từ 500m2 trở lên mới được chia nhỏ.

Như vậy, giá đất sẽ bị đẩy lên rất cao và khả năng tiếp cận của người dân ngày càng khó hơn. Vì trung bình hiện nay, với giá đất nền phân lô từ 2 – 4 triệu / m2 thì 1 lô chỉ từ: 200 triệu / lô – 400 triệu / lô. Nhưng nếu 500m2 thì số lượng lô đất sẽ từ 1-1 tỷ / lô – 2 tỷ / lô, dẫn đến: mua đất nền Phú Quốc nói chung sẽ dần khó hơn trước.

Nhưng nói như vậy không có nghĩa là đất nền, phân lô tại Phú Quốc sẽ không còn phát triển hay được các nhà đầu tư nhắm đến bởi nhu cầu về đất ở tại Phú Quốc tiếp tục tăng không ngừng, nhất là khi Phú Quốc được đầu tư. ngày nay trở thành một trong những đầu tàu kinh tế của 3 đặc khu kinh tế của cả nước. “Vì vậy, vấn đề mà các nhà đầu tư nên tập trung là: Ai đang đầu tư vào đất nền? Đầu tư vào đất ở đâu, khu vực nào? Đầu tư bao nhiêu? Thời gian đầu tư như thế nào? … là vấn đề quan trọng nhất ”.

Dưới đây là một số lời khuyên dành cho khách hàng đang muốn đầu tư vào đất nền Phú Quốc, hy vọng sẽ giúp bạn chọn được sản phẩm tốt nhất để đầu tư:

1. Nên đầu tư đất nền của ai?

Khách hàng nên lựa chọn những chủ đầu tư, chủ đầu tư có uy tín về tài chính, có khả năng xây dựng nhanh đúng tiến độ, pháp lý rõ ràng của khu đất … Tránh trường hợp chủ đầu tư yếu về tài chính, yếu về luật và không có uy tín.

2. Nên đầu tư đất mặt bằng gì?

Nếu đã lựa chọn sản phẩm đất nền của chủ đầu tư uy tín, bạn phải tự hỏi xem diện tích có phù hợp để di chuyển không? Nó có gần biển không? Có cách nào để phát triển không? … điều này sẽ ảnh hưởng đến sự gia tăng giá trị của lô mà bạn đầu tư tiền.

3. Bạn nên đầu tư bao nhiêu là đủ?

Vấn đề này rất đơn giản vì một phần là sự chủ quan của bạn đó là túi tiền của bạn. Chúng tôi có thể khẳng định rằng bạn không mất nhiều khi đầu tư vào đất nền, đặc biệt là đầu tư sớm, có sổ sách pháp lý rõ ràng, phân lô nhỏ. Nhưng câu hỏi đầu tư bao nhiêu thì chúng ta chỉ quan tâm đến diện tích khu đất mà bạn sẽ đầu tư sau khi đã lựa chọn: chủ đầu tư uy tín và khu vực tiềm năng. Vì theo chúng tôi hiện nay bạn nên đầu tư vào đất có diện tích: 90m2 – 100m2 – 120m2 – 150m2. dễ dàng tiếp cận với các loại thuốc giá cả phải chăng và xu hướng khan hiếm diện tích nhỏ ở Phú Quốc trong tương lai.

4. Đã đến lúc đầu tư vào đất nền?

Về điều này, chúng tôi xin đưa ra lời khuyên như sau: Nếu bạn ít vốn hoặc muốn chuyển đổi vốn thì nên đầu tư ngắn hạn, còn nếu bạn có vốn và muốn tích lũy đất ở Phú Quốc thì nên đầu tư một ít đến lâu dài. Hi vọng những gợi ý sẽ giúp mọi người giải đáp được thắc mắc: Có nên đầu tư đất nền Phú Quốc? và bạn cũng sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích cho việc tìm kiếm cơ hội đầu tư và đã đầu tư vào đất nền Phú Quốc.

Vậy còn về vấn đề đầu tư biệt thự biển Phú Quốc thì sao?

Cơn sốt đất ở Phú Quốc bùng nổ khi có thông tin Đảo Ngọc sắp lên đặc khu, nhiều gia đình đổi đời nhờ bán đất. Trước đây, có những khu đất ở Phú Quốc không ai lui tới thì nay tất cả đã trở thành những khu đất vàng thực sự. Có nơi giá đất tăng 200% đến 300%, nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về Phú Quốc tìm cơ hội, đầu cơ đất nền. Trong khi đó, biệt thự biển Phú Quốc vẫn có giá ổn định, một số nhà đầu tư dù sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng nhưng do đất quá sốt nên cũng đồng nghĩa với tiền mặt.

Tuy nhiên, ngay sau đó, cơn sốt đất nhanh chóng qua đi, để lại ba phong bao cho các nhà đầu tư lướt sóng. Nguyên nhân chính là do Quốc hội chậm thông qua luật về đặc khu. Nguyên nhân thứ hai là do huyện Phú Quốc dừng tình trạng phân lô bán nền khiến đất ngay lập tức bị san lấp. Nhiều nhà đầu tư không có khả năng thanh lý để thu hồi vốn. Cơn sốt đất qua đi để lại nhiều vết sẹo. Phú Quốc chắc chắn sẽ lên đặc khu nhưng mốc thời gian chính xác vẫn chưa được công bố. Vậy nên việc đầu tư đất nền thời điểm hiện tại không thực sự thông minh bởi:

Dù là đặc khu kinh tế nhưng không phải đất nền Phú Quốc cũng có thể phát triển như nhiều người nghĩ mà hiện nay giá đất lên cao do nhiều “cò đất” nhân cơ hội rao bán giá cao gấp 2-3 lần. giá trị của khu đất này, rất có thể nhiều nhà đầu tư sẽ lỗ nặng nếu chạy theo đám đông mà không cân nhắc.

So về hiệu quả thì đất nền Phú Quốc không thực sự hiệu quả bằng biệt thự biển Phú Quốc do giá bán đất nền Phú Quốc đang ở mức “khủng” hơn nên nhà đầu tư không thể chỉ bán theo chiều ngang. hoặc thậm chí suy giảm nếu thị trường bất động sản trở lại trạng thái cân bằng.

Thay vào đó khách hàng nên đầu tư biệt thự biển Phú Quốc bởi:

Các chuyên gia đều khẳng định, dù không lên đặc khu thì với cơ sở hạ tầng, điều kiện tự nhiên, khí hậu cùng các chính sách, nguồn vốn đầu tư đổ vào Phú Quốc như hiện nay, đảo Ngọc vẫn đủ sức tự mình phát triển.

Tiềm năng phát triển du lịch của Phú Quốc đang tăng chóng mặt, so với nhiều điểm du lịch khác trên cả nước.

Chính sách phát triển vùng của Phú Quốc hướng đến mục tiêu hỗ trợ và ưu tiên ngành bất động sản nghỉ dưỡng vì đến năm 2030 Việt Nam định hướng sẽ trở thành quốc gia du lịch biển. Khi đầu tư biệt thự biển tại Mövenpick Phú Quốc, khách hàng sẽ nhận được mức cam kết lợi nhuận lên đến tối thiểu 10% GTBT / năm và lợi nhuận tối đa 85%, cao hơn hẳn so với đầu tư đất nền.

Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, nhất là khi Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế và trở thành điểm thu hút khách du lịch số 1 Việt Nam.

Đối với đất nền, nhà đầu tư không cần tham gia quản lý khi đầu tư vào biệt thự Mövenpick Phú Quốc vì Mövenpick – Tập đoàn Accor sẽ trực tiếp quản lý hoạt động cho thuê biệt thự.

Trên đây là những bí quyết đầu tư đất nền Phú Quốc để tránh bị lừa đảo khi xuống tiền cho nhà đầu tư. Qua những phân tích tổng hợp về hành vi lừa đảo trên đây, hy vọng nhà đầu tư sẽ có được cái nhìn sâu sắc và tinh vi hơn. Mọi thắc mắc về bất động sản Phú Quốc nói chung và đầu tư đất nền nói riêng, vui lòng liên hệ với Thiện Bình để được hỗ trợ và tư vấn giải đáp.