Bảo hiểm mua bán bất động sản là gì, vì sao cần? Bảo hiểm là khoản kinh phí hoặc khoản thời gian công sức chúng ta bỏ ra để phòng những trường hợp rủi ro, bất trắc, nằm ngoài khả năng của bản thân. Vì thế trước khi đầu tư bất động sản hoặc vấn đề có tính quan trọng nào đó chúng ta cần giành một khoản thời gian, giành một phần kinh phí và suy nghĩ thật kĩ về nơi đó để chúng ta có được sự chuẩn bị tốt nhất và tất cả những yếu tố đó có thể gọi là bảo hiểm.
Nội dung
Bảo hiểm mua bán bất động sản là gì, vì sao cần?
Nếu khi chúng ta mua bất động sản xong tất cả nhưng lại có một số vấn đề phát sinh thì chúng ta cũng nên nhớ đến bảo hiểm và sử dụng những vấn đề tranh chấp đó bằng luật pháp hoặc nhờ sự tham gia của luật sư. Lí do chúng ta cần sử dụng đến bảo hiểm trong bất động sản đó là để đảm bảo cho bản thân về những rủi ro sau này mà chúng ta không biết trước được, bảo hiểm nó còn giúp chúng ta được phần nào trong những trường hợp khó khăn. Để đầu tư vào bảo hiểm chỉ là một số tiền khá nhỏ nhưng đối với bất động sản của chúng ta trị giá 1 hoặc 2 tỉ đồng thì không đáng giá là bao cả.
Nếu muốn mua hoặc sở hữu loại bất động sản nào đó thì trước khi chúng ta mua thì biết rõ càng nhiều thông tin về người bán thì sẽ có lợi rất nhiều cho chúng ta sau này và biết về thông tin pháp lý của miếng đất đó cũng giúp chúng ta hiểu rõ về thửa đất mà chúng ta sẽ mua. Khi hiểu biết nhiều về bất động sản đó sẽ giúp ta lúc thương lượng giá cả sẽ đề nghị và đưa ra một mức giá hợp lý, phù hợp cho cả hai bên.
Nếu chúng ta thật sự quan tâm đến bất động sản thì chúng ta cần gặp gỡ và trao đổi với nhiều người chủ đất để thương lượng và chọn được những bất động sản phù hợp với mong muốn, nhu cầu của bản thân và khi đó chúng ta còn có thêm nhiều bài học kinh nghiệm, mối quan hệ với những người môi giới bất động sản. Và khi họ muốn chuyển nhượng đất và bán đi những mảnh đất tốt thì họ sẽ liên hệ và tìm đến mình, đối với bất động sản thì thật sự cần thiết khi chúng ta mua bảo hiểm để giúp bản thân chúng ta trong những trường hợp khó khăn.
Bảo hiểm mua bán bất động sản là gì, vì sao cần?
Cách đầu tư bất động sản một cách an toàn nhất
1. Nhất định phải hiểu rõ các loại hình bất động sản nhà đất
Bất động sản là một khái niệm rộng với hàm ý bao quát đối với ngành đầu tư bất động sản. Hiện tại, chưa có định nghĩa chính thức nào liên quan đến nó, nhưng với những thông tin có được, bạn có thể hiểu bất động sản bao gồm nhà và đất và tài sản gắn liền với đất.
Hiểu rõ về các loại hình bất động sản sẽ giúp bạn có định hướng đầu tư và phát triển đúng đắn. Đó là một cách thông minh để đầu tư vào bất động sản. Một số bất động sản bạn có thể tham khảo để đầu tư như căn hộ – chung cư, biệt thự, nhà phố, đất nền, đất xây dựng nhà xưởng, đất xây dựng dự án, …
2. Những loại hình đầu tư bất động sản nhà đất, cách mua đất sinh lời bạn nên biết
Đầu tư phải có lãi, đó là mong muốn của các nhà đầu tư. Lợi nhuận nhiều hay ít, nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào hình thức đầu tư mà bạn lựa chọn. Cần xác định, đầu tư vào bất động sản như thế nào? Trên thị trường hiện nay có 3 hình thức phổ biến: đầu tư khai thác dòng tiền, đầu tư lướt sóng, đầu tư tích lũy.
Mỗi hình thức sẽ có những yêu cầu riêng để đảm bảo lợi nhuận mà bạn mong muốn. Bạn nên dựa vào gợi ý này để xác định cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất.
Ví dụ, nếu bạn tin rằng đầu tư để khai thác dòng tiền an toàn hơn cho nguồn vốn của bạn, thì bạn nhất định phải đầu tư vào các sản phẩm bất động sản có thể tạo ra dòng tiền cho bạn. Dòng tiền ở đây được định nghĩa là bạn có thể kiếm tiền từ bất động sản này bằng cách cho thuê hoặc kinh doanh tại đó. Chiến lược đầu tư này sẽ phù hợp với các sản phẩm như căn hộ, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, đất xây dựng nhà xưởng, đất xây phòng trọ, v.v.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các loại hình bất động sản phổ biến sau đây để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Căn hộ chung cư
Ưu điểm
- Được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất lên đến 70% giá bán căn hộ.
- Nhiều phương thức thanh toán, bao gồm cả trả góp
- Nhu cầu cho thuê căn hộ của thị trường hiện nay khá lớn, đặc biệt là các khu đô thị mới như Bình Dương, Thủ Đức, Quận 7 …
- Sinh lời nhanh chóng với hình thức đầu tư lướt sóng
Khuyết điểm
- Cần rất nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường (lĩnh vực, nhân khẩu học, lợi tức đầu tư, v.v.)
- Giá cả tăng đều theo chu kỳ, ít biến động.
- Nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” giá trị so với thực tế
Nhà phố
Thuận lợi:
- Nhiều mục đích sử dụng: để ở, sinh hoạt (nhà hàng, khách sạn, spa …), cho thuê …
- Nhu cầu thị trường mạnh mẽ, đặc biệt là ở những vị trí thuận lợi
- Lợi nhuận hàng tháng ổn định
Khó khăn:
- Cách đầu tư bất động sản nhà phố kiểu mẫu có chi phí cao hơn so với các loại hình đầu tư khác vì nhà phố có chi phí khá cao, đặc biệt là các khu phố đẹp.
- Khi thị trường bất động sản biến động, khả năng sinh lời và tính thanh khoản của mô hình đầu tư này cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều, khó có thể điều chỉnh theo ý muốn.
Đất nền
Đất nền là phần đất trống chưa bị xáo trộn, nghĩa là các hoạt động cải tạo cơ sở hạ tầng như san lấp, đào, đóng cọc, v.v.
Thuận lợi :
- Vốn nhỏ, lợi nhuận cao, có thể gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng
- Khả năng sinh lời cao, thanh khoản tốt
- Không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường nên ít bị rớt giá.
Khó khăn:
- Rủi ro đầu tư cao do vấn đề pháp lý với một số lô đất không rõ ràng
- Các khu đô thị phát triển, hạ tầng giao thông đồng bộ, các khu kinh tế phát triển… sẽ mang lại lợi ích cho đầu tư đất nhưng đồng thời sẽ có sức cạnh tranh mạnh mẽ.
Mua lại nhà cũ, đất riêng lẻ sửa, xây dựng bán lại hoặc cho thuê
Trong lĩnh vực bất động sản, việc mua lại nhà cũ, đất bất thường rồi tân trang, xây dựng lại, bán lại và cho thuê cũng là cơ hội kiếm tiền tỷ với nhiều cơ hội đầu tư. Các nhà đầu tư thông minh thường tìm kiếm những lô đất nền hoặc nhà cổ nhỏ trong ngõ, hẻm nội thành với giá rẻ. Sau đó, họ bỏ vốn để cải tạo, xây dựng lại với chi phí thấp, sau đó có thể cho thuê hoặc bán lại cho người mua có nhu cầu. Một gợi ý là bạn có thể xây dãy phòng trọ thuế má diện tích khoảng 12-20m2 mỗi phòng cho thuê với giá khoảng 2- 4 triệu / tháng hoặc nhà riêng, chung cư nhỏ, chung cư mini đầy đủ tiện nghi với giá cho thuê 5 -7 triệu / tháng.
Cái khó của phương pháp này là phải hiểu và nắm bắt được nhu cầu thị trường. Đồng thời, đòi hỏi nhà đầu tư phải có vốn khá cao cũng như săn lùng “nhà đất giá rẻ” ở những khu vực “đắc địa”. Ngoài ra, các vấn đề về an ninh trật tự, điện nước, bảo trì, đi lại các khu vực chợ, siêu thị, trung tâm thị trấn,… cũng phải lưu ý.
3. Xác định tính thanh khoản, dòng tiền, kiếm tiền nhanh của bất động sản nhà đất
Tại sao biết cách tính thanh khoản, dòng tiền, kiếm tiền nhanh nhờ bất động sản? Vì những yếu tố này sẽ giúp xác định việc đầu tư bất động sản của bạn có công bằng và hợp lý ngay từ đầu hay không.
Bất động sản đầu tư cần có giá trị thanh khoản, mua bán nhanh chóng, không hạn chế khi muốn rút vốn đầu tư. Dòng tiền cũng cần được xác định ban đầu để giúp bạn lựa chọn các phương án đầu tư linh hoạt. Khả năng kiếm tiền nhanh chóng cũng cần được tính đến khi bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, những phần này còn phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, tiện ích, khu dân cư, hệ thống cơ sở hạ tầng, v.v.
4. Hiểu hành lang pháp lý liên quan đến đầu tư bất động sản nhà đất
Để đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán, khung pháp lý đã được ban hành với nhiều quy định liên quan. Một cách hiệu quả để đầu tư vào bất động sản là tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật này. Trong trường hợp xấu nhất xảy ra tranh chấp, quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo. Đây là điều khá thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản.
Như vậy, khi đầu tư vào bất động sản, cần kiểm tra tính pháp lý của sản phẩm bất động sản, pháp lý của chủ sở hữu bất động sản, tính pháp lý của dự án… thì mới có thể mạnh dạn đầu tư. Việc kiểm soát không chỉ dừng lại ở việc thu thập thông tin từ người bán / nhà đầu tư mà còn từ các nguồn thông tin chính để tăng tính bảo mật cho khoản đầu tư của bạn.
5. Chuẩn bị vốn và mối quan hệ khi đầu tư bất động sản
Bạn cần vốn để bắt đầu kinh doanh bất động sản. Nguồn vốn linh hoạt tùy thuộc vào quy mô đầu tư. Người bán hoặc nhà đầu tư sẽ không thể đợi cho đến khi bạn có đủ tiền để bán. “Tiền đến đầu tiên là tiền thông minh”, vì vậy đây là bí mật về cách kiếm lợi nhuận nhanh chóng trong đầu tư bất động sản mà bạn cần nhớ.
Bạn cũng phải có nhiều kết nối trong ngành này. Mối quan hệ rộng rãi trong thế giới của các nhà đầu tư bất động sản, môi giới, ngân hàng, công chứng viên, chính quyền địa phương … những mối quan hệ này sẽ góp phần vào sự hoạt động suôn sẻ của khoản đầu tư bất động sản của bạn.
Mỗi chủ doanh nghiệp sẽ có những cách đầu tư khác nhau vào bất động sản. Cho dù bạn là người mới trong nghề hay có kinh nghiệm, kỹ năng phong phú và đầu tư dài hạn không nên bỏ qua. Những nguyên tắc cơ bản này giúp đảm bảo lợi ích của bạn khi đầu tư vào bất động sản.
Trên đây là những thông tin Thiện Bình thu nhặt được và muốn chia sẻ đến với quý anh chị em nhà đầu tư mong là sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình đầu tư, nếu có bất kỳ thắc mắc nào mọi người hãy để lại thông tin dưới phần comment để được Thiện Bình tư vấn và hỗ trợ kịp thời nhé!
Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
