Chiến lược đầu tư bất động sản Phú Quốc trong 5 năm tới: Phú Quốc chính thức trở thành Thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam vào 8/1/2021 và đứng trước công cuộc đầu tư mạnh mẽ để cạnh tranh với những địa điểm du lịch của khu vực hoặc trên thế giới. Theo thống kê của sở du lịch tỉnh Kiên Giang năm 2018 và năm 2019 Phú Quốc lần lượt đón 4 triệu lượt khách du lịch và 5,1 triệu lượt khách trong và ngoài nước. Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đang liên thông để tạo ra những đường bay nội địa và quốc tế cho hòn đảo ngọc trong những năm vừa qua. Vào quý 3 năm 2021 cảng hàng không quốc tế Phú Quốc có khả năng tiếp đón khoảng 5000 đến 6000 người hành khách và đi vào hoạt động. Đã tạo thêm động lực cho Phú Quốc và tỉnh Kiên Giang, vậy thì chiến lược để phát triển đầu tư bất động sản là như thế nào? Phú Quốc đã hình thành lên một đô thị thông minh, tiện nghi và đã thu hút rất nhiều khách du lịch trong và ngoài nước biết đến.
Nội dung
Chiến lược đầu tư bất động sản Phú Quốc trong 5 năm tới
Trở thành một Thành phố thì Phú Quốc sẽ được gở bỏ những nút thắt trong cơ chế quản lý, thể chế chuyển từ bộ má chính quyền nông thôn sang chính quyền đô thị và được tập trung nguồn lực về xây dựng cơ sở hạ tầng một cách đồng bộ hơn. Trong nhiệm vụ xây dựng khu kinh tế, đến năm 2040 và năm 2050 Phú Quốc sẽ trở thành Thành phố đảo trong chức năng chính là trung tâm du lịch thương mại công nghệ cao. Với chiến lược này thì hạ tầng sẽ tiếp tục được đầu tư, kéo theo sự gia tăng giá trị của bất động sản, đặc biệt là diện tích bất động sản ở Phú Quốc không còn nhiều do cam kết giữ đất 70% là rừng nguyên sinh thì chỉ còn có 30% là quỷ đất bao gồm cả đất quốc phòng và đất làng chài. Thiên nhiên rất ưu ái Phú Quốc nên ban tặng cho nơi đây những bãi biển dài và khí hậu cực kì trong lành, ôn hòa còn có thêm những tuyến đường rất dài chạy dọc biển còn kết hợp với những tuyến đường hàng không quốc tế từ khắp mọi nơi trên thế giới về hòn đảo này. Vì thé tiềm năng phát triển kinh tế và cả bất động sản trong 5 năm tới nữa của Phú Quốc cực kì tiềm năng và năng động.
Thời điểm an toàn để đầu tư vào bất động sản Phú Quốc
Những tưởng cơn sốt đất đang bùng cháy bất ngờ nhanh chóng hạ nhiệt khi luật đặc khu về hành chính – kinh tế thống nhất, lùi thời gian xem xét, phê duyệt đến cuối năm sẽ khiến các công ty đầu tư mạnh vào Phú Quốc thất vọng. Nhưng không, trong khi nhiều nhà giao dịch cá nhân thích lướt sóng thấy mình bị mắc kẹt khi giao dịch dừng lại, thì các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược lại có dấu hiệu lạc quan.
Thị trường sốt tất nhiên sẽ mang lại lợi ích cho các công ty đầu tư bất động sản, nhưng với các công ty có chiến lược đầu tư lâu dài tại Phú Quốc, thị trường sốt nóng ngoài tầm kiểm soát mang lại nhiều rủi ro về lợi nhuận trước mắt.
Những gì thực tế diễn ra cho thấy giá trị bất động sản Phú Quốc gắn liền với sự phát triển của du lịch và dù không phải là đặc khu nhưng không ai có thể phủ nhận du lịch Phú Quốc vẫn đang tăng tốc. Vẫn còn đó những đòn bẩy đưa Phú Quốc trở thành thiên đường du lịch không chỉ của Việt Nam mà của cả Đông Nam Á và rộng hơn là Châu Á. Đó là đường bờ biển dài 150 km với nhiều bãi tắm đẹp, thời tiết ấm áp quanh năm, không có bão, hệ thống rừng nguyên sinh phong phú, dễ dàng kết nối đến các trung tâm du lịch trong vùng chỉ trong 1-2 giờ bay.
Chiến lược đầu tư bất động sản Phú Quốc
Trong những năm tới, Phú Quốc sẽ được Thủ tướng Chính phủ xác nhận định hướng trở thành trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng chất lượng cao của khu vực và thế giới, sánh ngang với các điểm du lịch nổi tiếng như Phuket của Thái Lan hay Bali. đến từ In-đô-nê-si-a. Nhiều người so sánh Phú Quốc như một viên ngọc trai ẩn mình trong lớp vỏ xù xì được mài giũa để tỏa sáng.
Chưa có một trung tâm du lịch nào ở Việt Nam lại nhận được sự đầu tư lớn của Nhà nước như Phú Quốc trong thời gian gần đây, với hàng chục nghìn tỷ đồng vốn ngân sách được giải ngân để đưa điện từ đất liền ra đảo, xây dựng đảo và là xương sống của hòn đảo và việc xây dựng một sân bay mới.
Cũng không có địa phương nào thu hút được lượng vốn đầu tư du lịch lớn như Phú Quốc với tổng vốn đầu tư cam kết lên đến 370 nghìn tỷ đồng. Các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, CEO Group, BIM Group đều đã có mặt tại Phú Quốc và tiếp tục đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án mới để đón lượng du khách đổ về đây.
Đặc biệt là nhóm CEO. Sau khi đưa vào vận hành thành công Novotel Phu Quoc Resort và Novotel Villas tại trung tâm du lịch Bãi Trường, với tỷ lệ lấp đầy ấn tượng, CEO Group đang hoàn thiện một dự án nghỉ dưỡng 5 sao khác cũng tại khu vực Bãi Trường – nơi có cảnh quan đẹp nhất. hoàng hôn tại Việt Nam, đó là Best Western Premier Sonasea Phu Quoc với 549 căn hộ và 16 biệt thự nghỉ dưỡng đảm bảo đưa vào vận hành theo cam kết vào quý IV / 2018. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án được vận hành dưới thương hiệu Best Western Premier , là thương hiệu cao cấp nhất của tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu Mỹ Best Western.
Như vậy, trong thời gian ngắn nữa, số lượng phòng khách sạn 4-5 sao ở Phú Quốc sẽ tương đương với Đà Nẵng và Nha Trang. Một tốc độ tăng trưởng ngoạn mục nếu quay lại khách sạn 5 sao đầu tiên được khai trương trên hòn đảo mới cách đây 4 năm.
Sức hấp dẫn của Phú Quốc cũng ngày càng tăng lên thông qua nhiều sản phẩm du lịch hấp dẫn hơn. Ngoài bãi biển đẹp, hải sản ngon và nhiều điểm du lịch hấp dẫn, Phú Quốc đã khai trương tuyến cáp treo ba dây dài nhất thế giới và chuẩn bị đón nhận dự án casino quy mô lớn dành cho người Việt sang đánh bạc.
Và chắc chắn du lịch Phú Quốc đang tăng tốc mạnh mẽ. Minh chứng là lượng khách du lịch đến Phú Quốc luôn tăng nhanh trong 5 năm qua và theo Bộ Du lịch Kiên Giang, Phú Quốc dự kiến sẽ đón tổng cộng 1,6 triệu lượt khách trong nửa đầu năm nay. 26,5% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này cho thấy đà phát triển du lịch của Phú Quốc là không thể cưỡng lại. Chính sự bùng nổ của dòng khách du lịch đang thúc đẩy thị trường bất động sản Phú Quốc phát triển, mang lại lợi nhuận và giá trị gia tăng bền vững cho nhà đầu tư chứ không phải nóng lạnh thất thường.
Cơn sốt nóng trên thị trường bất động sản Phú Quốc đã lắng xuống. Cũng giống như khi cơn sóng dữ qua đi, trời dịu lại, biển lặng và đây là thời điểm an toàn hơn bao giờ hết để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, đặc biệt là các dự án có chủ đầu tư.
Yếu tố quan trọng trong chiến lược đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Vị trí dự án bất động sản nghỉ dưỡng
Có tới 90% sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng nằm trên các bãi biển đẹp, trải dài từ Bắc vào Nam như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Đây là những trung tâm giải trí, nghỉ dưỡng thu hút nhiều du khách trong năm nay. Hơn nữa, vị trí xây dựng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường có cơ sở hạ tầng phát triển, hiện đại, hệ thống giao thông hoàn chỉnh, dễ dàng tiếp cận sân bay, cảng biển và các điểm du lịch nổi tiếng của địa phương.
Vị trí đắc địa của bất động sản nghỉ dưỡng được xác định bởi vị trí trung tâm, dễ dàng tiếp cận những tiện ích và tiện ích sang trọng bậc nhất, cùng với đó là sự đón đầu về quy hoạch trong khu vực. Sẽ không có gì ngạc nhiên khi bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc không phải là sản phẩm đại trà. Sở hữu bất động sản tại thiên đường nhiệt đới Phú Quốc là cách phản ánh chính xác nhất tính cách, vị thế, đẳng cấp và tiềm lực tài chính của gia chủ.
Xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng tọa lạc tại vị trí đắc địa, đồng nghĩa với việc kết nối thuận tiện đến các tiện ích, địa danh quan trọng, hay các khu vực khác của quần thể bất động sản nghỉ dưỡng trong khu vực. Điều này cho phép bạn có nhiều thời gian bên gia đình, tiết kiệm thời gian di chuyển và mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn nhất cho chính bạn và người thân.
Việt Nam có cảnh quan thiên nhiên phong phú với nhiều núi, biển, đảo… nên xu hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vô cùng đa dạng. Mỗi địa phương với điều kiện tự nhiên, dân cư, xã hội sẽ hình thành một loại hình bất động sản phù hợp.
Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển: Đây là loại hình bất động sản dành cho đối tượng khách hàng có thu nhập cao và mức sống cao, được xây dựng tại các vị trí ven biển như Quảng Ninh, Nha Trang, Quy Nhơn, Đà Nẵng, Phú…
Biệt thự trên núi: Nằm trong khu vực khí hậu mát mẻ quanh năm, hệ sinh thái núi cao như Sa Pa, Tam Đảo …
Căn hộ khách sạn: Với phòng ốc sang trọng, nhà bếp đầy đủ tiện nghi và điều kiện sống thoải mái, thân thiện như ở nhà. Loại hình này thu hút nhiều khách hàng trong các dịp lễ tết hoặc hội họp.
Khu đô thị nghỉ dưỡng: Được thiết kế để du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp cuộc sống lâu dài và cảnh quan yên bình, gần gũi với thiên nhiên.
Pháp lý bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng thường có giá trị cao nên để bảo vệ quyền lợi của các bên khi thực hiện giao dịch bất động sản, nhà nước sẽ quy định các thủ tục, hồ sơ liên quan đảm bảo phù hợp với từng loại hình giao dịch của mỗi bên.
Ngoài ra, chủ đầu tư không có đạo đức, dự án không phép sẽ khiến nhà đầu tư gặp nhiều rủi ro. Vì vậy, nhà đầu tư phải nắm rõ tất cả các giấy tờ pháp lý của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng trước khi xuống tiền. Đây là một lưu ý quan trọng đối với những nhà đầu tư bất động sản mới hoặc không thường xuyên. Dưới đây là các loại giấy tờ pháp lý mà nhà đầu tư cần lưu ý trước khi mua một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.
Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản
Giấy phép này sẽ được các cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện quyền kinh doanh, đầu tư vào bất động sản. Đây là cơ sở để đánh giá chủ đầu tư có thực sự đáng tin cậy hay không. Những lưu ý khi khách hàng xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư:
Giấy phép phải được đóng dấu đỏ của cơ quan có thẩm quyền và còn hiệu lực.
Giấy phép phải đúng lĩnh vực bất động sản và phải có chức năng hoạt động xây dựng, đầu tư, kinh doanh.
Giấy phép có thể bị giả mạo, vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia để xác định xem giấy phép thương mại có phù hợp hoặc đủ pháp lý hay không. Trong trường hợp chủ đầu tư không có giấy phép kinh doanh hoặc giấy tờ giả mạo, khách hàng sẽ gặp rủi ro lớn. Cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi giấy phép kinh doanh giả nếu có đơn tố cáo. Chủ đầu tư sẽ buộc phải dừng các hoạt động xây dựng trái phép và chờ xử lý theo quy định của pháp luật.
Quyết định chuyển giao đất
Theo quy định tại khoản 7 điều 3 luật đất đai năm 2013 thì quyết định giao đất do Nhà nước cấp cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Người sử dụng đất được nhà nước giao đất, bao gồm cả giao đất không thu tiền sử dụng đất. Đối với dự án bất động sản là giao đất có thu tiền.
Sổ hồng
Sổ hồng còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất của một chủ thể sở hữu đối với sản phẩm gắn liền với lô đất đó. Mọi dự án bất động sản đều có sổ hồng chung, sau đó mới có thể phân chia ra thành nhiều lô đất khác nhau. Sở Tài nguyên và môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp và có phôi riêng.
Phê duyệt 1/500
Một trong những văn bản pháp lý cần lưu ý khi xây dựng chiến lược đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là quyết định quy hoạch 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng thể của khu vực phát triển dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Dự án bất động sản tỷ lệ 1/500 hoàn toàn hợp pháp.
Giấy phép xây dựng
Đây là văn bản pháp lý bất động sản bắt buộc mà các dự án phải có. Nếu mua phải công trình xây dựng trái phép khi bị thanh tra phát hiện thì hậu quả sẽ rất lớn đối với khách hàng. Trong thời gian này, dự án sẽ bị đình chỉ thi công và chờ ý kiến chỉ đạo của Cơ quan điều tra.
Văn bản nghiệm thu phần móng
Sau khi hoàn thiện phần móng nhà phố, biệt thự, chung cư cao tầng,… chủ đầu tư mời các đơn vị liên quan phụ trách thi công theo phê duyệt. Luật quy định, dự án đã được nghiệm thu phần móng thì mới được ký hợp đồng mua bán. Đây cũng là cơ sở để sau này cấp sổ hồng cho khách hàng cũng như cấp phép xây dựng cho các phần tiếp theo của dự án.
Giấy bảo lãnh ngân hàng
Mọi dự án bất động sản hình thành trong tương lai đều được ngân hàng bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư không xây dựng như đã cam kết thì ngân hàng sẽ là người đứng ra thanh toán số tiền tương ứng mà khách hàng đã bỏ ra.
Khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm khi công trình có đơn vị bảo hành. Đồng thời, mua sản phẩm với ưu đãi lên đến 50 – 80% giá trị tài sản. Hay còn gọi là “đòn bẩy tài chính” cho việc sở hữu nhiều bất động sản.
Các văn bản pháp lý bất động sản khác cần lưu ý khi xây dựng chiến thuật đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Đối với chung cư cao tầng cần phải có giấy chứng nhận nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy. Nhiều vụ cháy nhà cao tầng đã gây thiệt hại về tài sản và có người tử vong. Vì vậy, giấy phép phòng cháy và chữa cháy được coi là bắt buộc và được quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật.
Giấy phép bảo vệ môi trường được sử dụng để theo dõi, kiểm tra, thanh tra các hoạt động bảo vệ môi trường đối với các dự án đang trong giai đoạn triển khai (xây dựng, vận hành thử nghiệm, vận hành thương mại) và các cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ đang hoạt động. Chất lượng môi trường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của cư dân. Do đó, dự án nào không có giấy phép về môi trường sẽ không được bàn giao cho khách hàng sử dụng.
Thuế và các chứng từ về thuế: Thuế là nghĩa vụ bắt buộc mà nhà đầu tư phải thực hiện đối với nhà nước. Khi cơ quan giao khoán không thực hiện nghĩa vụ hoặc trốn thuế thì dự án ngừng khai thác. Nhà nước sẽ thu thập và xử lý các hành vi phạm tội theo đúng quy định của pháp luật.
Cam kết về lợi nhuận đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Trong khi bất động sản thông thường lợi nhuận kỳ vọng trên dưới 6% / năm thì đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cho lợi nhuận 10-16% / năm, đảm bảo thu hồi vốn trong 6-10 năm đầu. Nhiều nghiên cứu và phân tích đã chỉ ra rằng sau 5 năm, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng 30% giá trị so với thời điểm ban đầu. Đây là một con số gây ấn tượng mạnh với mọi nhà đầu tư.
Vì vậy, muốn thu được tỷ suất lợi nhuận cao và thời gian thu hồi vốn nhanh khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng thì chủ đầu tư và chủ đầu tư nên chia sẻ lợi nhuận dựa trên mức giá bán hợp lý.
Cam kết lợi nhuận tức là chủ đầu tư sẽ đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu cho khách hàng trong một khoảng thời gian nhất định. Ngoài hình thức cam kết lợi nhuận trong một thời gian nhất định, các nhà đầu tư đều áp dụng mức CHIA SẺ LỢI NHUẬN. Như vậy, mức chia lợi nhuận phổ biến hiện nay là 85:15, với chủ đầu tư nhận 85% và chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhận 15% từ việc cho thuê lại sản phẩm đầu tư. Sau thời gian cam kết, nhà đầu tư sẽ nhận được lợi nhuận theo tỷ lệ ăn chia.
Hình thức chia sẻ lợi nhuận tức là chủ đầu tư sẽ không cam kết lợi nhuận tối thiểu cho khách hàng mà từ năm đầu tiên sẽ chia theo tỷ lệ 85:15. Điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư sẽ gặp nhiều rủi ro hơn khi vận hành các dự án mới. Điều tồi tệ hơn là hoạt động kinh doanh cho thuê vẫn chưa thu được lợi nhuận.
CAM KẾT LỢI NHUẬN có ưu điểm nổi bật là đảm bảo quyền lợi và lợi ích của khách hàng trong thời gian dự án mới đi vào hoạt động, cần có thời gian để ổn định và tạo dựng lòng trung thành của khách hàng.
Hiện tại, bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển từ CAM KẾT LỢI NHUẬN (CKL) sang CHIA SẺ LỢI NHUẬN (Profit). Điều này rất phù hợp với xu hướng thay đổi của thế giới. Tuy nhiên, hiện tại và 1-2 năm tới, các chuyên gia cho rằng khách hàng luôn nên lựa chọn những dự án có chính sách cam kết lợi nhuận để đảm bảo an toàn. Bởi bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam mới xuất hiện được 5 năm, và quá trình chuyển từ thu nhập thấp sang thu nhập thấp đang ở một bước ngoặt.
Khoảng 3-5 năm đầu, dự án mới đi vào hoạt động, mọi thứ chưa ổn định, lượng khách hàng không đồng đều. Trong những năm đầu, hầu hết các nhà đầu tư đồng ý bù lỗ để họ có thể đưa ra cam kết lợi nhuận 8 hoặc 10 phần trăm cho các nhà đầu tư.
Nhưng bước sang năm thứ 4 đến năm thứ 6, khi lượng khách hàng ổn định, dự án vận hành ổn định thì sản phẩm mới sinh lời. Nếu áp dụng hình thức chia sẻ lợi nhuận, nhà đầu tư sẽ nhận được nhiều lợi nhuận hấp dẫn hơn so với mức chỉ cam kết lợi nhuận tối thiểu. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi tốt nhất, nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án có CAM KẾT LỢI NHUẬN trong vòng 3-5 năm đầu. Hết thời gian cam kết sẽ chuyển sang chính sách CHIA SẺ LỢI ÍCH.
Có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng tạo ra nhiều sản phẩm đa dạng và mang đến nhiều cơ hội đầu tư giá trị cho các nhà đầu tư. Hy vọng với những hiểu biết trên, khách hàng đã có được những hiểu biết hữu ích, từ đó đưa ra quyết định đầu tư bất động sản đúng đắn để đạt được lợi nhuận lâu dài cho mình.
Trên đây là toàn bộ thông tin mà Thiện Bình muốn chia sẻ đến với quý anh chị em nhà đầu tư, nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đừng ngần ngại mà hãy để lại cmt phía dưới bài viết để được Thiện Bình tư vấn và hỗ trợ kịp thời các bạn nhé!
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
