Kinh nghiệm khi mua nhà đầu tư tại Úc

Kinh nghiệm khi mua nhà đầu tư tại Úc: Tìm hiểu thông tin nhà đất, Các vấn đề tài chính, Quá trình bàn giao, Các vấn đề nhất định phải quan tâm khi mua nhà, Trang web mua nhà ở Úc,…

Tìm hiểu thông tin nhà đất

Tìm hiểu thêm thông tin mua nhà trên các trang web đáng tin cậy. Nghiên cứu kỹ giá bất động sản trong khu vực, tìm nơi tốt nhất để mua căn hộ và chọn nhà trong ngân sách của bạn.

Khi mua căn hộ, cần lưu ý và hỏi kỹ thông tin chi tiết về căn hộ và quyền sở hữu căn hộ. căn hộ. xem giấy tờ mua bán căn hộ, đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ, nếu có thắc mắc phải hỏi ngay. Ngoài ra, hãy chọn một người đại diện sẽ giải thích các điều khoản đặc biệt của hợp đồng mà bạn không hiểu trước khi ký.

Các vấn đề tài chính

Để góp phần thực hiện các khoản chuyển tiền lớn và đảm bảo tính hợp pháp cũng như sự ổn định tài chính của việc mua nhà, bạn phải chuẩn bị tài chính cho mình bằng cách mở một tài khoản.

Quan trọng nhất, bạn nên kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình và tuân thủ luật mua nhà của Úc. Bạn có thể tìm đến các công ty tư vấn uy tín hoặc nhờ luật sư tư vấn hoặc tránh những sự cố không đáng có. Tuy nhiên, phải đặt cọc (thường là 10% giá mua căn hộ) và phải thanh toán vào ngày quy định trong hợp đồng, nếu thời hạn này không được gia hạn.

Khi các thủ tục đã hoàn tất, hãy liên hệ ngay với FIRB để được FIRB chấp thuận trước khi mua bất động sản ở Úc và mua nhà hợp pháp.

Quá trình bàn giao

Trước ngày bàn giao, bạn thường được quyền kiểm tra nhà thêm một lần nữa để đảm bảo rằng nó đã được dọn dẹp hoặc cải tạo theo hợp đồng đã thỏa thuận (nếu có).

Sau khi quá trình chuyển nhượng hoàn tất, bạn sẽ được yêu cầu đến nhà môi giới để lấy chìa khóa nhà. Hãy liên hệ với người đại diện để lấy những giấy tờ cần thiết vì rất có thể bạn sẽ cần đến nó sau này, như việc yêu cầu chủ nhà cung cấp lại bản vẽ của ngôi nhà mà ít ai nghĩ đến nhưng lại vô cùng quan trọng cho việc sửa sang lại nhà trong tương lai.

Các vấn đề nhất định phải quan tâm khi mua nhà

Nếu mua một căn nhà đã qua sử dụng hoặc được trang bị cả nội thất, bạn cần xem xét thật kỹ các vật dụng và nội thất trong nhà như cửa, ổ khóa, bóng đèn, vòi nước,… Còn nếu phải tự sắm sửa và mang các đồ nội thất đến, bạn sẽ phải tìm hiểu về chi phí vận chuyển, quá trình di chuyển cũng như tránh việc gửi các vật dụng bị cấm vận chuyển như hộp không nhãn, đồ nội thất làm từ tre hoặc đan lát

Một trong những lưu ý mà ít ai nghĩ đến đó là chú ý đến hệ thống giao thông quanh khu nhà bằng cách tự mình lái xe đi làm trong những thời điểm khác nhau trong ngày. Bạn cần cân nhắc và quan sát liệu vị trí nhà có xảy ra các vấn đề như ngập lụt trong mùa bão, bị cô lập trong trường hợp lũ lụt xảy ra hoặc tắt đường trong giờ cao điểm.

Bạn cần quan tâm đến hệ thống báo động chống cháy trong nhà và chắc chắn nó vẫn còn sử dụng được khi mua nhà vì hệ thống này là bắt buộc đối với tất cả nhà ở theo luật của Úc.

Khi nắm được các thông tin căn bản về luật lệ mua nhà, hiểu rõ về tài chính của mình bạn sẽ cảm thấy dễ dàng hơn trong việc lựa chọn những căn nhà phù hợp. Đó là tài sản hữu hình tốt nhất giúp chính phủ Úc thấy được cam kết lâu dài của bạn với đất nước và giúp bạn chứng minh tài chính khi sinh sống tại đây.

Trang web mua nhà ở Úc

Bạn có thể tham khảo những trang web mua ở Úc khá uy tín như:
property.com.au
gumtree
realestate.com.au
homesales.com.au
domain.com.au
realtor.com

Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà ở Úc, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích

• Ưu tiên trong việc xử lý hồ sơ.
• Lợi ích chứng minh tài sản khi xin visa nhà đầu tư, visa du học.
• Xin giấy phép cư trú rất dễ dàng và bạn có cơ hội trở thành công dân Úc.
• Bên cạnh những ưu điểm tuyệt vời kể trên, nhiều người Việt Nam vẫn còn băn khoăn liệu mình có thể định cư tại Úc hay không? Theo quy định của chính phủ Úc, người nước ngoài có quyền sở hữu bất động sản.

Quy định trên không đề cập đến việc sở hữu một ngôi nhà ở Úc được coi là định cư. Vì muốn định cư lâu dài tại Úc thì bạn phải đáp ứng đủ điều kiện xin thường trú cho công dân nước ngoài. Tuy nhiên nếu bạn có nhà ở Úc thì bạn sẽ có cơ hội thuận lợi hơn trong việc giải quyết các vấn đề định cư sau này.

Du học sinh có được mua nhà ở Úc không?

Đầu tư bất động sản và mua nhà là chủ đề nóng luôn được người dân Việt Nam và du học sinh
nhắc đến. Du học sinh vẫn có thể mua nhà tại Úc. Tuy nhiên, các điều kiện và giới hạn của giới hạn phức tạp hơn nhiều.

Sinh viên quốc tế muốn sở hữu một ngôi nhà ở Úc phải xin phép FIRB. Ngoài ra, trường sinh viên nước ngoài cũng có thể thế chấp mua căn hộ và vay ngân hàng nếu chứng minh được ổn định về tài chính.

Mua nhà trả góp ở Úc

Mua nhà ở Úc đòi hỏi người mua phải có tiềm lực tài chính mạnh và thu nhập tối thiểu ít nhất 6 con số. Tuy nhiên, nhiều người Việt muốn định cư tại Úc vẫn muốn sở hữu một căn nhà tại đây.

Ngoài hình thức mua căn hộ trả góp toàn bộ theo hình thức nêu trên, căn nhà còn có thể được mua trả góp. Việc xây nhà ở Úc đã trở nên rất phổ biến đối với cả người bản xứ và người nhập cư. Do những người có thu nhập không cao chọn hình thức này để mua căn hộ.

Điều kiện vay tín chấp tại Úc

Bạn đang có công việc với mức lương ổn định hàng tháng.

Bằng chứng về mức lương hàng tháng tại công ty nơi bạn làm việc.

Hoàn thành chứng từ nộp thuế.

Giấy chứng nhận sổ tiết kiệm với số tiền tương ứng với căn nhà.

Yêu cầu phê duyệt FIRB.

Nộp đơn và trả lệ phí xét duyệt.

Thị thực tạm thời phải được giữ cho đến khi hoàn tất đơn xin giấy phép mua nhà.

Ngoài các chi phí hộ gia đình, bạn còn phải trả các chi phí khác, chẳng hạn như: tư vấn pháp lý, bảo hiểm nhà cửa, thế chấp đăng ký tài sản, v.v.

Những lưu ý khi mua nhà ở Úc

Mua nhà ở Úc không dễ. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng định cư của bạn sau này, vì vậy đây là những điều bạn cần biết:

Bạn nên mở một tài khoản ngân hàng ở Úc để tạo điều kiện thanh toán nhanh chóng.

Ngoài ra, hãy kiểm tra căn nhà mà bạn định mua hoặc đầu tư. Đồng thời, chúng ta sẽ tránh được việc sửa chữa tốn kém trong tương lai.

Xin phép FIRB trước khi mua nhà.

Tìm hiểu kỹ giá căn hộ trong khu vực để quyết định mua đúng đắn.

Hãy đọc và làm quen với hợp đồng mua bán căn hộ, đặc biệt là các luật liên quan đến thanh toán và các quy định.

Nên nhờ luật sư giúp đỡ để việc mua căn hộ được thuận lợi và thu được toàn bộ lợi nhuận.

Một số điều biết khi mua nhà

Nếu mua căn hộ đã qua sử dụng hoặc đã trang bị nội thất, bạn cần xem xét kỹ các đồ vật, nội thất trong nhà như cửa, ổ khóa và bóng đèn, đèn, vòi nước, v.v. cần tự mua và mang đồ nội thất, bạn phải tự làm quen với chi phí vận chuyển, quy trình di chuyển và tránh gửi các đồ vật bị cấm như hộp không được đánh dấu, đồ nội thất bằng tre hoặc đan lát.

Lưu ý giao thông đặc biệt xung quanh khu nhà, lái xe đến nơi làm việc. mình vào những thời điểm khác nhau trong ngày. Bạn nên xem xét và kiểm tra xem vị trí nhà của bạn có gặp các vấn đề như lũ lụt trong mùa bão, bị cô lập trong trường hợp lũ lụt hoặc đường bị đóng trong giờ cao điểm hay không.

Hãy chú ý đến hệ thống báo cháy trong nhà của bạn và đảm bảo rằng nó vẫn hoạt động khi bạn mua nhà, vì hệ thống này là bắt buộc đối với tất cả các ngôi nhà theo luật Úc.

Nếu bạn biết những điều cơ bản của Luật mua nhà, bạn hiểu tài chính của mình, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn căn hộ phù hợp. Đó là tài sản hữu hình tốt nhất giúp chính phủ Úc thấy được cam kết lâu dài của bạn với đất nước và giúp bạn chứng minh rằng bạn có đủ khả năng tài chính khi định cư tại đây. Hơn nữa, khi sắp xếp trên cơ sở visa doanh nhân và visa nhà đầu tư 188 sẽ là một điểm cộng lớn nếu người mua có căn hộ cho thuê.

Ngoài ra, Chính phủ Úc hiện có Chính sách Hỗ trợ Người mua Nhà lần đầu (FHOG) để hỗ trợ những người sở hữu nhà khi giá bất động sản tăng trên khắp nước Úc. Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu thay đổi theo từng bang, cụ thể:

Bắc Úc (Darwin) dao động từ 5000 AUD đến 26.000 AUD.

Tại New South Wales (Sydney), bạn có thể nhận được khoản trợ cấp 10.000 đô la khi mua một ngôi nhà trị giá tới 600.000 đô la.

Tại Queensland (Brisbane), khoản trợ cấp là 15.000 đô la Úc cho các khoản mua nhà lên tới 750.000 đô la Úc.

Ở Tây Úc (Perth), có một khoản trợ cấp 10.000 đô la Úc để mua một bất động sản trị giá 1 triệu đô la Úc.

Nam Úc (Adelaide) có Trợ cấp mua nhà từ 15.000 đô la Úc đến 575.000 đô la Úc.

Tại Victoria (thủ phủ của Melbourne), người mua nhà mới lần đầu ở vùng nông thôn Victoria có thể nhận được khoản trợ cấp lên tới 20.000 đô la Úc, hoặc 10.000 đô la Úc cho một ngôi nhà ở đô thị. Giá mua tối đa của khoản trợ cấp là $750.000.

Ở Tasmania (Hobart) có khoản trợ cấp 20.000 AUD để mua nhà mới.

Tại Lãnh thổ Thủ đô Úc (Canberra), khoản trợ cấp là 7.000 AUD đối với các tài sản lên tới 750.000 AUD.

Điều kiện nhận học bổng này như sau:

Ứng viên phải trên 18 tuổi và là công dân Úc hoặc thường trú nhân.

Ngôi nhà hoặc căn hộ mà bạn đang tìm kiếm phải là thương hiệu mới và chưa bao giờ được sử dụng.

Trường hợp 2 người cùng mua phải đáp ứng các tiêu chí trên.

Người được cấp phải ở trong tài sản ít nhất 6 tháng liên tục sau khi mua.

Tại sao nên mua nhà mới tại Úc?

Miễn thuế: Tài sản mới phải chịu thuế khấu hao, đặc biệt là trong 5 năm đầu tiên. Chủ nhà có thể “đếm” khoản tín dụng thuế sửa chữa nhà trong 5-10 năm. Bạn cũng có thể “yêu cầu” giảm chi phí xây dựng một ngôi nhà trong hơn 40 năm. Tại sao 40 năm? Vào thời điểm đó, ATO tin rằng các tài sản đã xuống cấp và cần được phá dỡ và phục hồi. Ví dụ: nếu chi phí xây dựng một ngôi nhà mới là $250.000, bạn có thể khai thuế ở mức $6.250 mỗi năm (khoảng 2,5% mỗi năm).

Hấp dẫn hơn đối với khách thuê: Thông thường nhà được xây mới, theo quy cách mới, công nghệ hiện đại. Ví dụ: hệ thống sưởi ấm tiết kiệm điện, thiết bị điện tử thông minh, khóa từ… Để được hưởng những tiện ích này, khách thuê muốn thuê nhà với giá chênh lệch cao hơn. Điều này làm giảm nguy cơ có chỗ trống vì không có ai thuê nhà.

Bảo hiểm và bảo vệ: Bảo hiểm Xây dựng Nhà (HBC), trước đây được gọi là Phí bảo hiểm Nhà (HWI), là khoản tiền bắt buộc phải trả ở tất cả các tiểu bang ngoại trừ Tasmania. Đây còn được gọi là Bảo lãnh dành cho Nhà xây dựng (ở NSW nó được gọi là Quỹ Bảo hiểm dành cho Nhà xây dựng) và có thể cung cấp một số tiền kha khá trong trường hợp có thiệt hại đáng kể về cấu trúc đối với một ngôi nhà.

Chi phí bảo trì thấp: vì mọi thứ đều mới, được bảo hành. Bằng cách này bạn có thể tiết kiệm tiền bảo hành. Các thiết bị mới dần xuống cấp và cần phải sửa chữa và thay thế. Đối với những ngôi nhà cũ, phần chi phí này rất khó khăn.

Ưu đãi của Chính phủ: Chính phủ đưa ra các ưu đãi khi bạn mua căn nhà đầu tiên tại Úc. Nó phải là một ngôi nhà mới được xây dựng. Ngoài ra, khi mua nhà, đất chỉ phải đóng thuế trước bạ.