HOUSE HACKING Vừa Ở Free Vừa Cho Thuê Kiếm Lời KHỦNG: Thời gian gần đây thuật ngữ “hack nhà” xuất hiện rất nhiều, đang là chủ đề được nhiều người quan tâm, hãy cùng Thiện Bình đến từ Saigon Land tìm hiểu hình thức này.
I. HOUSE HACKING TRONG BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ? HÌNH THỨC HOUSE HACKING?
Thuật ngữ “House Hacking” nghĩa là gì?
Thuật ngữ “hacking nhà” hay còn gọi là “hacking nhà” được hiểu là hành vi yêu cầu người khác thanh toán một phần hoặc toàn bộ chi phí mua nhà. “Hacking house” là phương pháp giúp nhà đầu tư vượt qua những trở ngại lớn trên thị trường bất động sản hiện nay. “House Hacking” có thể là lựa chọn phù hợp cho những ai chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc có ít vốn.
Những kiểu “hack nhà” phổ biến nhất trong lĩnh vực bất động sản
Những phương pháp dưới đây sẽ giúp bạn kiếm lời từ ngôi nhà của mình. Đánh giá để chọn hình thức phù hợp.
Cải tạo những phòng trước đây không cần dùng đến
Đây là cách bạn biến nhà thành nhà trọ cho thuê. Hình thức “hack nhà” này được sử dụng phổ biến nhất hiện nay.
Ví dụ bạn có phòng trống không có nhu cầu sử dụng, bạn có thể biến phòng đó thành phòng trọ và cho thuê. Nếu khu vực của bạn có nhiều sinh viên, bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm khách hàng. Mua
Căn hộ song lập, ba tầng và bốn tầng.
Căn hộ song lập, bốn tầng và ba tầng là căn hộ hai tầng được xây dựng và thiết kế nằm giữa hai tầng của các tòa nhà liền kề. Những căn hộ này nằm ở tầng cao của trung tâm thành phố. Bạn có thể sử dụng cho thuê lại các tầng không sử dụng. Bạn có thể sử dụng một tầng và cho thuê phần còn lại để kiếm thêm thu nhập. Đây là một cách tuyệt vời để bắt đầu “Home Hacking”.
Điều quan trọng của “Hack Hack” là vốn ban đầu để mua các căn hộ trên là tương đối cao. Vì vậy, nếu bạn không đủ điều kiện tài chính để mua một căn hộ hai, ba hay bốn tầng là rất khó.
Cách đầu tư “hack house” an toàn
Để giảm thiểu rủi ro hiệu quả nhất khi sử dụng phương pháp này, bạn nên nhờ sự tư vấn của các chuyên gia có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực này. Bạn nên kiểm tra luật pháp địa phương vì có nhiều hình thức “đột nhập nhà” không được phép ở một số khu vực nhất định.
“Hack nhà” là một trong những phương pháp bạn có thể sử dụng để kiếm thêm thu nhập trên thị trường bất động sản. Tuy không quá phổ biến nhưng nhiều chuyên gia đánh giá cao hiệu quả của hình thức này. Trước khi sử dụng phương pháp này, hãy chắc chắn rằng bạn đã nghiên cứu và xác định đối tượng, phân khúc và vốn mục tiêu của mình. Cuối cùng, bạn nên đặt mục tiêu rõ ràng và chính xác sẽ giúp bạn quản lý tài sản của mình hiệu quả hơn.
II. MỘT SỐ THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN HOUSE HACKING
Ở một nhóm bất động sản Mỹ trên Facebook có hơn 31 nghìn thành viên trong đó, đây là một nhóm rất lớn về bất động sản Mỹ thì có một bài viết này gây xôn xao dư luận hơn 450 lượt thích và bốn trăm bình luận chỉ trong vòng một ngày. Đây là cái luật khủng nhất mà mình từng thấy thì cái sự việc như thế này là hai vợ chồng trong vòng 4 năm mỗi năm mua được một căn nhà là tổng cộng mua được bốn căn, người vợ không đi làm gì hết chỉ ở nhà nội trợ và bạn này chia sẻ cái cách mà làm giàu làm kiếm tiền từ cái việc mà mua nhà.
Và mình cũng sẽ chia sẻ cái cách đầu tư như thế này gọi là house hacking chủ quán một phòng những phòng còn lại cho thuê để kiếm lời, cái này không phải mua bằng giá bán mà mua dưới cái giá bán lên quả thật là review đọc tới đây ai cũng quá bất ngờ về thị trường California, làm sao hai vợ chồng làm được như vậy khi chỉ có một người chồng đi làm và người ở nhà nuôi con quá là thu hút mọi người.
Đáp án chính xác là cho thuê nhưng không phải là cho thuê nguyên căn mà cho thuê tầng phòng đơn, ví dụ đơn giản cho mọi người một phòng ngủ 2 phòng tắm 500.000 ở một khu vực tốt trừ tiền down 20% là 100 nghìn thì số tiền mà bạn này trả ngân hàng hàng tháng là 2.200 trong khi đó thì được 2.400 mỗi tháng trừ cho tiền trả ngân hàng thì bạn này sẽ lời được 200 đô nếu cho thuê nguyên căn.
Những thứ nên sửa chữa, phí quản lý cho căn nhà, bỏ công làm lời nếu như bạn này quản lý bạn này vẫn phải nên tính công thời gian của các bạn quản lý căn nhà này, nên mình thấy 200 đô hàng tháng nó cũng không có lời nhiều quá. Nhưng nếu cho thuê thuê từng phòng như bạn trên trang báo với giá thuê phòng đang tăng nhanh như Cali thì một phòng từ 950 cho tới 1050 đô là quá rẻ trong khi tiền trả những khoản phí hàng tháng là 2.200 cái này là rất lời, căn nhà 4 phòng anh chị ở một phòng còn 3 phòng cho thuê mỗi tháng trung bình 1000 và một tháng là 3.000, vừa ở miễn phí mà vừa có dư thêm 1000 nữa. Cali cho phép mỗi căn nhà được xây thêm một phòng từ cái gara tùy sân rộng hay nhỏ có nghĩa là thêm một đến hai phòng nữa mà có người chốt đơn liền là trung bình giá của mỗi phòng là 1.000 nhưng bạn này cho thuê được 1.150 luôn.
Thì tại sao bạn nên mua nhà theo cách này? Nếu làm theo cách này thì chắc sau 12 năm bạn có thể để down căn nhà khác và lại cho thuê phòng giá rẻ và cứ lặp lại thì sau vài năm giá trị căn nhà tăng lên bạn sẽ lấy được tiền mặt đi mua căn nhà tiếp theo, có nghĩa là bây giờ bạn này mua căn nhà 500.000 hơn sau 2 đến 3 năm nữa căn nhà này lên 600.000 re-finance thì căn nhà này lên 20% so với giá bạn lúc mua thì bạn lấy lại 20 phần trăm tiền down lúc đầu dù có tiền đâu đó đi mua căn khác, chỉ cần vốn của căn đầu tiên 2 đến 5 rút tiền ra để mua căn khác và cứ lặp lại lặp lại bài như vậy.
Việc làm này rất tốt và thu về rất nhiều lợi nhuận, bình luận thì rất là nhiều người bình luận tích cực cũng có phân tích. House hacking là việc bạn kinh doanh nhiều phòng và bạn chỉ ở 1 phòng trong số đó những phòng còn lại các bạn cho share mà để cho share được nhiều tiền nhất thì rủi ro càng nhiều lợi nhuận càng nhiều bạn cho thuê từng phòng và những người lạ vào nhà của các bạn tuy là họ có phòng riêng nhưng mà họ phải dùng bếp, máy giặt, máy sấy, phòng khách, bãi đậu xe.
Cái đó là tùy theo các mức độ thoải mái của các bạn thì để tăng cái lợi nhuận tối đa thì chủ nhà cần giảm mức sống của họ xuống đánh đổi lấy cái lợi nhuận, thì đây là một cái lựa chọn không tệ dành cho những người đó giờ họ đi thuê quen rồi ở cùng nhà với chủ nhà họ đi thuê phòng. Họ nghĩ căn nhà này là căn nhà đầu tư kiếm ra tiền có được căn nhà đầu tiên trước phải đỡ thời gian đi share phòng. Cái lợi ích ở đây là người thuê nhà phụ trả tiền nhà hàng tháng cho các bạn nhiều khi là cái tiền mà cho thuê từng phòng như vậy, coi như là các bạn ở miễn phí mà người thuê nhà trả tiền nhà cho các bạn và hơn nữa là bạn vừa ở miễn phí người thuê nhà trả tiền cho các bạn và bạn còn có lời nữa.
Để được lợi nhuận tối đa thì thay vì các bạn cho thuê dài hạn thì các bạn cho thuê ngắn hạn như là theo tuần,theo tháng chứ không kí hợp đồng lâu dài. Quan trọng nhất là bạn phải chọn được những người gọi là người uy tín để dọn vô ở đây tốt mà không có nghĩa là quá xuất sắc quá tốt đâu mà là không có phiền chủ nhà, không có trộm cắp thì theo những nơi này gọi là tốt. Mình không thể nào mà ở với người lạ và nhà của mình bỏ tiền ra mình không thể nào mà mình cho người lạ vô thuê ở được. Mặc dù lời cỡ nào mình cũng không làm được, bạn không thể nào bỏ ra sự thoải mái của mình mà cho người khác thuê phòng chung với bạn nếu như bạn không thích điều đó.
III. NHỮNG PHƯƠNG PHÁP HOUSE HACKING PHỔ BIẾN
Hiện nay có rất nhiều phương pháp phổ biến mà các nhà đầu tư có thể sử dụng để kiếm lợi nhuận từ căn nhà của mình, tuy nhiên mỗi phương pháp đều có những ưu và nhược điểm riêng tùy thuộc vào mục tiêu của người sử dụng. Dưới đây là một số lựa chọn phổ biến:
1. Mua căn hộ hai, ba và bốn tầng
Sử dụng một tầng và cho thuê phần còn lại để kiếm thêm thu nhập. Đây là một phương pháp phổ biến trong các căn hộ hai, ba và bốn tầng. bạn sẽ được hưởng lợi từ ngôi nhà của bạn ngày hôm nay.
Nhà ở hai, ba và bốn tầng là thuật ngữ chỉ những ngôi nhà nhiều tầng được xây dựng và thiết kế giữa hai tầng liền kề. Nói chung, những căn hộ này nằm ở tầng trên của các trung tâm thành phố lớn. Ưu điểm của phương pháp này là chủ nhà có thể có được nguồn thu nhập khổng lồ bằng cách mua nhà song lập, nhà ba và nhà bốn, đủ để trang trải chi phí nhà ở hoặc trả tiền thế chấp hàng tháng.
Tuy nhiên, loại hình “hack house” này đòi hỏi số vốn ban đầu tương đối lớn để mua hoặc thuê các căn hộ cao cấp. Do đó, nếu bạn không có điều kiện tài chính hoặc tín dụng của bạn không tốt, sẽ rất khó để mua một căn hộ hai tầng, ba tầng hoặc bốn tầng.
2. Cải tạo các khu đất không sử dụng
Cách “hack nhà” phổ biến thứ hai được các nhà đầu tư ưa thích là biến một ngôi nhà thành nhà cho thuê. Hình thức này phù hợp với những căn nhà nằm gần khu vực có nhiều sinh viên hoặc công nhân, bởi đây là nguồn khách chính luôn phải tìm phòng, thuê nhà trọ với nhiều nguồn thu nhập khác nhau.
Chủ nhà xác định được thu nhập bình quân, tình trạng nhà cho thuê với giá hợp lý. Tuy nhiên, hình thức này không mang lại nhiều lợi nhuận nếu nhà cho thuê nằm xa khu công nghiệp, trường đại học, do nguồn khách hàng không dồi dào, dễ bị chèn ép…
3. Những ngôi nhà có kích thước nhỏ
Thuê nhà nhỏ trong thời gian ngắn đang là mốt “hack nhà” ở một số nước phương Tây. Hình thức này đặc biệt phát triển ở các khu nghỉ dưỡng, khu du lịch, danh lam thắng cảnh… chủ yếu dành cho khách du lịch có nhu cầu thuê và sử dụng nhà để ở ngắn hạn. Phương thức này sử dụng nhà có diện tích đến 40 m2, dễ dàng thay đổi kiến trúc, không gian theo ý muốn, vì theo luật một số nước, nhà có diện tích dưới 40 m2. không được coi là tài sản được xây dựng theo kiểu công viên và không có nền móng vững chắc. Vì vậy, việc mua bán những căn hộ nhỏ này rất dễ dàng, giống như mua một chiếc ô tô và dùng làm kho chứa đồ. Tuy nhiên, hình thức này bị cấm tại một số khu du lịch nên nếu có dự định đầu tư, nhà đầu tư cần lưu ý thông tin này trước khi quyết định.
4. Giảm thiểu rủi ro
Tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia trong ngành có kinh nghiệm và kiến thức là cách các nhà đầu tư mới có thể giảm thiểu rủi ro một cách hiệu quả. Ngoài việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia, nhà đầu tư nên kết hợp tìm hiểu luật pháp địa phương để việc “hack nhà” diễn ra thuận lợi và hợp pháp, bởi có nhiều vụ “hack nhà” không được phép ở một số khu vực nhất định.
