Tương Lai Thị Trường Bất Động Sản Mỹ Sẽ Ra Sao? Theo tờ Wall Street Journal (WSJ), thị trường bất động sản Mỹ đã nhanh chóng xì hơi do giá nhà cao và các khoản thế chấp gia tăng, khiến doanh số bán nhà sụt giảm. Bên cạnh đó, tình hình dịch bệnh vẫn chưa dứt hẳn, nỗi lo suy giảm kinh tế do lạm phát ngày càng khiến nhiều nhà đầu tư dao động.
Giá nhà tăng
Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) cho thấy giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ tăng 13% hàng năm lên 16.000 USD vào tháng 6 năm 2022, mức cao nhất kể từ năm 1999.
Tuy nhiên, giá nhà tăng dẫn đến doanh số bán bất động sản giảm tháng thứ năm liên tiếp. Vào tháng 6 năm 2022, nó đã giảm 5,4% và đạt mức trung bình 5,12 triệu. Lượng căn hộ bán thành công thấp hơn 14,2% so với cùng kỳ năm trước và thậm chí thấp hơn cả mức trung bình của năm 2019, khi dịch bệnh chưa bùng phát.
“Áp lực từ việc tăng giá nhà và lãi suất thế chấp cao đã gây ra tình trạng giảm phát trên thị trường bất động sản. Người mua nhà hiện không thể đóng cửa vì khó khăn tài chính”, nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun cho biết. Mark Zandi, nhà kinh tế trưởng tại Moody’s Analytics, cũng cho rằng thị trường bất động sản Mỹ đang đóng băng do lãi suất cao và chi phí nhà ở quá cao.”
“Người bán không thể hạ giá vì họ đã mua với giá đắt, trong khi người mua bực bội vì giá bán cao và các ngân hàng không còn chấp nhận thế chấp lãi suất thấp,” chuyên gia Zandi nói.
Theo WSJ, một đợt giảm phát nữa của bong bóng bất động sản có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế ở Hoa Kỳ, quốc gia đang phải vật lộn với lạm phát. Dữ liệu từ Bộ Thương mại Hoa Kỳ cho thấy tăng trưởng GDP đã được điều chỉnh giảm (-1,6%) trong quý đầu tiên của năm 2022 và nhiều nhà kinh tế cảnh báo rằng nền kinh tế sẽ tiếp tục suy giảm hoặc tăng trưởng chậm lại trong những năm tới. Quý 2 năm 2022.
Đồng thuận, Goldman Sachs đã hạ dự báo tăng trưởng quý 2 của Mỹ xuống 0,1 điểm phần trăm xuống 0,5%. Tương ứng, IHS Markit cũng hạ dự báo tăng trưởng quý II 0,1 điểm phần trăm (-2%).
Môi giới bất động sản Redfin Corp báo cáo rằng khoảng 15% hợp đồng bị đình chỉ vào tháng 6 năm 2022 đã sụp đổ. “Mọi người không mua nhà nữa vì họ sợ suy thoái kinh tế,” nhà môi giới bất động sản Idaho Phil Mount thừa nhận.
Tương lai đen tối
Theo WSJ, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Một báo cáo gần đây của Hiệp hội Thế chấp Hoa Kỳ (MBA) cho thấy các đơn xin thế chấp đã giảm 6,3% trong tuần kết thúc vào ngày 15 tháng 7 năm 2022 so với tuần trước. , tương ứng với tuần giảm thứ ba liên tiếp.
Con số này thấp hơn 19% so với cùng kỳ năm 2022 và cũng là con số thấp nhất trong 22 năm qua. Một báo cáo của Freddie Mac cho thấy tỷ lệ thế chấp có thu nhập cố định trung bình 30 năm ở Hoa Kỳ là khoảng 5,51% vào tuần trước, tăng 2,88% so với một năm trước đó. Nguyên nhân tăng chủ yếu là do Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tăng lãi suất để chống lạm phát.
Tháng 6/2022, lạm phát của Mỹ là 9,1%, cao nhất trong 40 năm, khiến FED phải tăng lãi suất thêm 0,75 điểm phần trăm. Đây là mức lãi suất mạnh nhất của Fed kể từ năm 1994 và tổ chức này đã cảnh báo rằng nó sẽ còn tăng nữa nếu tình hình lạm phát tại Mỹ không hạ nhiệt.
Theo Oxford Economics, lãi suất của Fed và giá nhà ở cao đã đẩy tiền thuê nhà trung bình của người Mỹ tăng 56% lên 700 đô la một tháng. Nhà kinh tế Kurt Rankin của PNC Financial Services cảnh báo rằng lạm phát cao và lo ngại suy thoái kinh tế sẽ ăn mòn chi tiêu và đầu tư của người dân, làm giảm nhu cầu về nhà ở.
“Đúng là giá nhà đất tăng và nhiều hợp đồng được ký kết nhưng nhu cầu mua sẽ giảm nhanh trong thời gian tới dưới tác động của nhiều yếu tố vĩ mô”, chuyên gia Rankin cảnh báo giá nhà đất sẽ tăng chậm trong thời gian tới Tương lai. một thuật ngữ của sự sụt giảm nhu cầu.
Nhận thức được vấn đề, ngành xây dựng và các nhà thầu đang hạn chế các dự án mới. Dữ liệu từ Bộ Thương mại Hoa Kỳ cho thấy số lượng nhà mới được xây dựng ở Hoa Kỳ vào tháng 6 năm 2022 đã giảm 2% xuống còn 1,56 triệu căn, đánh dấu tháng giảm thứ hai liên tiếp. Số lượng giấy phép xây dựng trong tháng 6 cũng giảm 0,6% so với tháng trước. Rõ ràng, các công ty bất động sản đang cố gắng bán các dự án kho bãi để kiếm lợi nhuận trong bối cảnh thị trường biến động.
Hiệp hội Môi giới Môi giới Hoa Kỳ (NAHB) đã báo cáo rằng chỉ số niềm tin của nhà thầu đã giảm tháng thứ bảy liên tiếp cho đến tháng 6 năm 2022 xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2020.
