Phú Quốc trong những năm gần đây có nhiều chuyển biến đáng kể, những điểm sáng nổi lên là điều đáng mừng, nhưng vẫn còn không ít rào cản cho sự phát triển bất động sản trên hòn đảo xinh đẹp này – Bất động sản Phú Quốc rào cản nào cho sự phát triển?
Thứ nhất là những cơn sóng bất động sản, khiến cho thị trường bất động sản tại đây không phát triển bền vững. Thay vào đó, những cơn sóng này đầy giá đất lên quá cao mà vẫn có nhiều người mua, rồi từ đỉnh sóng rớt xuống khiến cho nhiều người lao đao. Từ năm 2014 đến 2020, giá đất ở đây như được nấu trong “chảo lửa”. Chỉ từ những tin đồn, không có bất cứ điều gì chắc chắn, mà giới cò đất, giới đầu tư đã khiến cho thị trường nhà đất chao đảo, loạn nhịp.
Meyhomes Capital Phú Quốc – Bất động sản Phú Quốc rào cản nào cho sự phát triển?
Bất động sản Phú Quốc rào cản nào cho sự phát triển?
Thứ hai là tình trạng phân lô bán nền, mua bán trái phép, đất chưa giấy tờ hợp phép cũng được sang tên qua tay. Quy hoạch bị phá vỡ, nhiều mảng trên hòn đảo trở nên manh múng. Đây là khối u nhọt không phải dễ dàng “trị” trong một sớm một chiều.
Cũng là việc quy hoạch, hàng trăm dự án bất động sản vẫn chỉ nằm trên giấy là mảng màu tối bên cạnh mảng sáng của các dự án quy mô lớn, đẳng cấp cao đã và đang triển khai. Dự án thi công chậm chạp, thậm chí có các dự án để nguyên đất trống gây mất mỹ quan cho hòn đảo. Chúng còn gây ra lãng phí tài nguyên đất đai, cơ hội, tiền của. Song song đó là tạo ra khốn khó cho các hộ dân thuộc diện giải tỏa, họ không biết làm gì tiếp tục, chưa được đền bù mà không thể sửa chữa nhà cửa, đầu tư trồng trọt.
Rừng và biển là đặc sản quý vô cùng của Phú Quốc. Vậy mà chúng lại bị tàn phá bởi sự phát triển quá nhanh nhưng không có kế hoạch đúng đắn. Không ít bãi biển, mảng rừng bị khai thác không quy hoạch. Cụ thể hơn là các dự án không phép nghiễm nhiên mọc lên và được đưa vào sử dụng trong rừng, bên bờ biển theo năm tháng.
Thanh tra Chính phủ đã chỉ rõ ra nhiều sai phạm trong kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật trong công tác quy hoạch, quản lý và sử dụng đất đai, quản lý và khai thác tài nguyên khoáng sản, bảo vệ môi trường trên địa bàn tỉnh Kiên Giang giai đoạn 2011 – 2017.
Bất động sản Phú Quốc rào cản nào cho sự phát triển?
Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc tọa lạc tại trung tâm thị trấn An Thới, Phú Quốc do Tập đoàn Tân Á Đại Thành Meyland đầu tư phát triển. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích 258.33ha, Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc cung ứng vào thị trường hơn 5000 căn thấp tầng nhà phố, biệt thự và 2000 căn cao tầng chung cư, khách sạn, cùng chuỗi tiện ích nội khu đa dạng, ứng dụng giải pháp tiết kiệm năng lượng, được quản lý vận hành thông minh, chuyên nghiệp.
Nổi bật nhất là việc chính quyền Phú Quốc buông lỏng quản lý rừng, từ đó dẫn đến đất rừng bị xâm lấn bởi người dân trong thời gian dài. Việc ngăn chặn, xử lý có được thực hiện nhưng chậm hơn tốc độ xâm lấn, làm không triệt để. Thậm chí, nhiều hộ dân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định.
Tiếp tục câu chuyện buông lỏng quản lý là trật tự xây dựng không được đảm bảo. Từ năm 2016 đến tháng 6/2018, UBND huyện Phú Quốc và UBND các xã, thị trấn trực thuộc làm việc chưa được tốt, tạo điều kiện cho nhiều công trình trái phép mọc lên. Cá nhân, tổ chức xây dựng hạ tầng trên đất nông nghiệp để khai thác, phân lô, tách thửa, chuyển nhượng, kiếm lợi nhuận bằng nhiều hình thức. Tất nhiên, các công trình này gây ảnh hưởng không nhỏ đến công tác quy hoạch, thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt bằng để thực hiện phát triển các dự án được phê duyệt bởi các cấp chính quyền.
Từ ngày 01/01/2016 đến ngày 09/6/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường cho phép tách 17.808 thửa đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Phú Quốc. Diện tích phải dưới 500 m2 và mục đích không phải là sản xuất nông nghiệp. Trong khi đó, không có quy định về việc tách thửa đất nông nghiệp trong quy định của pháp luật về đất đai trong giai đoạn này. Cho nên tình trạng chuyến nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Phú Quốc diễn ra hết sức hỗn loạn trong giai đoạn này. Việc này gây khó khăn nhiều cho công tác quản lý đất đai và quy hoạch hòn đảo.
Bài toán công ăn việc làm cho người dân sau khi giao đất cho các dự án bất động sản hoặc bán đất tiêu xài cũng khá hóc búa. Một số trong họ biết dùng tiền đúng cách, trở thành người giàu có. Một số khác tiêu xài hết, nhất là cờ bạc, bị lừa bởi bản chất là người chân chất, quanh năm chỉ biết con cá, nước mắm, trồng tiêu,… Họ chẳng biết làm gì khi không còn đất đai, không còn vốn liếng. Một thành phố phát triển phải đi đôi với kinh tế phát triển, người dân sung túc.
Bất động sản Phú Quốc rào cản nào cho sự phát triển?
