Bất động sản Phú Quốc nên bán hay ôm tiếp? Phải làm sao khi đất nền vừa mua vào lại bị xuống giá? Chiêu trò câu khách của cò đất thời đất nền xuống giá, Nhà đầu tư lao đao vì đất xuống giá liên tục,…
Nội dung
Bất động sản Phú Quốc – Nên bán hay ôm tiếp
Phải làm sao khi đất nền vừa mua vào lại bị xuống giá?
Tại Phú Quốc cách để bán được đất nền hiệu quả, ví dụ có thể chúng ta mua từ 1 tỉ nhưng hiện tại thị trường chỉ còn có 700 triệu. Nếu muốn bán thấp hơn giá mua mà vẫn có lời thì chúng ta nên làm cách nào? Hiện tượng này rất phổ biến tại Phú Quốc trong thời gian vừa qua sau đợt sốt đất năm 2018.
Khi chúng ta mua vào giá đã cao ở mức đỉnh điểm với 1 tỉ trên 1 nền nhưng bây giờ tại khu vực đó giá giao dịch được trên thị trường chỉ còn 700 triệu trên 1 nền. Làm cách nào mà chúng ta vẫn có hiệu quả đầu tư trong tình huống thị trường giảm dốc đi xuống như vậy? Nếu chúng ta giữ đất nền lại không bán ra thì mình lại bị thiếu vốn nhưng để bán ra ngay tại thời điểm đó thì chắc chắn mình sẽ lỗ vốn so với giá mua ban đầu rất nhiều. Sử dụng cách nào để chúng ta có thể bán đất nền tại Phú Quốc hiệu quả cao? Một trong số những cách chúng ta có thể làm ở trường hợp này đó là liên hệ với những người môi giới mà chúng ta có quen biết để rao bán hộ chúng ta với giá thấp hơn thị thị trường khoảng 600 triệu và sau đó nếu đã bán được đất nền này với giá đó.
Bước kế tiếp chúng ta cần liên hệ với những người môi giới để giới thiệu cho chúng ta những mảnh đất khác có giá rẻ hơn lúc ban đầu để có thể mình đầu tư vào nguồn khác chứ không phải cứ để mặc mảnh đất đó khi thị trường giảm giá. Cũng có thể có một số người đầu tư họ chọn cách cứ để như vậy với mảnh đất khi giá cả thị trường giảm xuống và cách làm này không phù hợp với những người cần vốn gấp để giải quyết những vấn đề khác. Vì vậy, với trường hợp những người muốn mua mảnh đất này và bán lại mảnh đất kia liên tục trong khoảng thời gian nào đó thì vấn đề cần lưu ý là phải cập nhật tình hình giá cả thị trường trong những khu vực mà chúng ta muốn mua đất để có thể sử dụng hợp lí nguồn vốn đó. Những giao dịch mà xoay vòng vốn như thế còn có thể giúp chúng ta tăng kĩ năng mua bán đất, tạo mối quan hệ với những người đầu tư trong công việc này và còn tạo ra dòng tiền cho chúng ta hàng tháng để có thể chi tiêu thoải mái. Và đây là một số cách để chúng ta có thể giải quyết với trường hợp đất khi bán ra lại rẻ hơn khoảng 30% so với lúc mua ban đầu.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Chiêu trò câu khách của cò đất thời đất nền xuống giá
“Tôi đang cần bán đất gấp để trả nợ ngân hàng, cần bán nhanh đất quận 9 giá rẻ, anh chị em mua cho tôi thuê xe tháo dỡ ra xem”, “vợ ngoại tình, cần bán gấp đất ở Hóc Môn giá rẻ, chỉ 199 triệu ”… Đây là những lời quảng cáo mà các“ cò đất ”bày ra để mời gọi khách mua đất nền khi thị trường này xuống giá.
Bất động sản Phú Quốc nên bán hay ôm tiếp
“Vợ ngoại tình nên cần bán đất nền gấp”
Mới đây, cả con đường nhỏ thuộc khu phố 6, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM nhận được một tờ giấy công khai với nội dung: “Người phụ nữ ngoại tình nên người chồng cần bán gấp đất Hóc Môn, tại một giá 199 triệu ”. Một tờ giấy quảng cáo có ghi số điện thoại liên hệ.
Anh Nguyễn Văn Quang gọi vào số điện thoại trên quảng cáo, bên kia đầu dây thứ 2 là một người đàn ông bắt máy cho biết có mảnh đất 45 m2 trên đường Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn đang muốn bán, giá là 350 triệu.
“Tôi hỏi tại sao lại quảng cáo giá 199 triệu thì nam thanh niên kia nói giá này là đất nông nghiệp, đã bán rồi, còn đây là đất phân lô trong quy hoạch 1/500. Hỏi về sự việc vợ đã bỏ đi và bán nhà thì nam thanh niên trả lời chỉ cho vui thôi, vì mua đất mấy tháng trước, nay giá đất xuống nên phải tìm cách bán mới được ”, anh Quang nói. Trò đùa này đang diễn ra rất nhiều ở TP.HCM hiện nay. Cô Lê Thị Yến, sống ở quận Phú Nhuận, TPHCM, nói rằng vào buổi sáng trong một cuộc họp, một con số kỳ lạ được gọi là điện thoại, nhấc máy lên nghe, và giọng nói của một người phụ nữ ở đầu bên kia chào cô. Bởi vì ngân hàng giảm nợ và một số đất trong khu công nghiệp Tân Phú, Khu Tân Phú Trung ở quận Củ Chi muốn bán, nhà đầu tư cần bán và bán để nhận tiền để trả nợ ngân hàng, nếu có nhu cầu sẽ bán giá rẻ.
“Vì là ngân hàng nên tôi hỏi ngay là ngân hàng nào? Bị tôi hỏi liên tục nên cô ấy dần lộ ra sơ hở và không trả lời được nên đã thú nhận rằng đang làm việc trong một công ty môi giới bất động sản, công ty sở hữu vài chục vùng đất không thể bán và được ngân hàng yêu cầu, vì ông chủ đã vô tình vay tiền từ ngân hàng để mua đất, giờ giá xuống quá thấp và vẫn đang có dấu hiệu xuống giá tiếp tục nên công ty đang tìm cách bán lỗ … ”, bà Yến chia sẻ.
Không chỉ các thủ thuật quảng cáo trên để bán đất, nhiều cò đất cũng đến cổng công viên công nghiệp để thiết lập các văn phòng tư vấn để bán đất cho công nhân, những người muốn mua đất, họ đã sẵn sàng cho thuê xe để lái xe trực tiếp đến đất xem xét dự án. Nếu đồng ý mua đất sẽ tặng ngay một chiếc iPhone 6 hay nhiều vật phẩm có giá trị khác nhằm thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Một ngày nọ, nhận được hàng chục cuộc gọi điện thoại để mua đất, ông Tran Thanh Tung, sống ở quận Bình Thạnh, TPHCM, đã khá bức xúc vì không biết vì lý do họ gì mà họ có số điện thoại của mình, sau đó là gọi bất cứ lúc nào, tất cả đều được gọi để nhằm giới thiệu về việc giao dịch bất động sản, Một ngày lúc 1:00 chiều, trong khi anh ta đang ngủ, một con số kỳ lạ gọi là yêu cầu tên và địa chỉ của anh ta, sau đó đề nghị mua đất.
“Ngôi nhà của tôi nằm trong 202 đường Nguyễn Phố. Tối thứ bảy tuần trước, một chàng trai trẻ đã đi từ nhà này sang nhà khác và ném một tờ giấy vào nhà. Nghĩ về những kẻ lừa đảo, mọi người trong con hẻm đang gọi nhau sau khi bị bắt, Chàng trai thú nhận rằng anh ta là cò đất và đã đến phân phối tờ rơi để giới thiệu việc bán đất. Những hành động như trên hiện tại rất dễ bắt gặp vì hiện tại bất động sản, nhà đất đang có sự thay đổi giá rất nhanh chóng và khó dự đoán trước.
Nhà đầu tư lao đao vì đất xuống giá liên tục
Nói về chiêu trò của giới cò đất hiện nay, ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc BanvietLand cho biết, hiện nay cơn sốt đất nền đã qua đi và hậu quả của cơn sốt đất đã thấy rõ. .
Ông Vũ chỉ ra rằng cơn sốt đất vừa qua chủ yếu do giới đầu cơ tung chiêu ép giá, họ không tin thị trường lại sụp đổ nhanh như vậy. Nhiều nhà đầu cơ không có thời gian đẩy hàng ra, trong đó đất đai của họ chủ yếu là tiền vay mượn nên giờ không đẩy được hàng, chủ nợ bủa vây, buộc họ phải tìm cách bán hết tài sản. Chính vì vậy, việc xuất hiện những lời rao bán đất “độc và hài hước” xuất hiện nhiều như vậy.
“Đây chỉ là sự khởi đầu của những hậu quả của cơn sốt đất qua đi. Trong thời gian tới, sẽ còn nhiều câu chuyện hài hước nữa mà các nhà đầu tư đất sẽ bịa ra để bán đất ”, ông Vũ nói.
Cơn sốt đất qua đi, không chỉ giới đầu cơ đất đai chịu trận mà người đứng đầu một số sở, ngành, quận, huyện cũng phải chịu trách nhiệm.
Mới đây, UBND TP.HCM đã có văn bản kiểm điểm trách nhiệm ông Đào Anh Kiệt, nguyên giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, bà Đặng Thị Hồng Liên, nguyên chủ tịch UBND quận 9 (hiện Bí thư Quận ủy quận 9) và hàng loạt cán bộ của hai đơn vị này do liên quan đến đất đai tại quận 9. Trong đó, liên quan đến việc nhà nước quản lý đất đai buông lỏng để xảy ra tình trạng phân lô bán nền, lấn chiếm đô thị. quy hoạch của huyện.
Văn bản của UBND TP.HCM chỉ rõ, các tập thể, cá nhân thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường và UBND quận 9 có nhiều sai phạm liên quan trong việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. với Khu đất 1A, Phường Phú Hữu (Khu dân cư Đông Kênh Ba Cửa), Quận 9.
Nên cắt lời thanh khoản hay vẫn “ôm” hàng giữ giá?
Chủ đầu tư “tiếc hùi hụi” khi phải tính đường bán đất
Trao đổi với phóng viên, chị Huỳnh Thùy Dương, một gia đình chuyên cho thuê bất động sản chia sẻ, thời gian gần đây dịch bệnh khiến chị lúng túng trong việc duy trì hợp đồng cho thuê với khách hàng. Chị Dương cho biết gia đình chị hiện đang thuê nhà mặt phố tại TP.HCM. Khách hàng thuê trên 5 năm giá 13tr / tháng. Khi dịch bùng phát, chị Dương đồng ý giảm tiền thuê nhà xuống còn 9 triệu đồng / tháng và áp dụng trong thời gian cách ly. Gần đây, khách thuê đòi thương lượng hợp đồng thuê mới với giá 9 triệu đồng, thời hạn thuê lên đến 5 năm. Nếu bạn không chấp nhận, khách hàng sẽ trả lại đất cho bạn. Bà Dương cảm thấy bức xúc với yêu cầu trên bởi theo bà, việc chủ động giảm giá thuê trong đợt dịch là nhượng bộ và có lý, một phần là do cái tâm của người cho thuê đất. Bây giờ người thuê nhà biết chủ nhà đang ở trong tình thế khó khăn để siết chặt với các hợp đồng thuê dài hạn với tỷ lệ thấp, điều đó hơi quá đáng.
Chị Dương cho biết, nếu bây giờ khách trả tiền mua mặt bằng, chị xác định từ năm nay đến cuối năm có khả năng sẽ phải bỏ trống, không có thu nhập. Nhưng nếu chấp nhận mức giá trên với thời gian thuê lên đến 5 năm thì hàng tháng bạn sẽ lỗ rất nhiều. Bên cạnh khoản lỗ, bà Dương cũng coi tình huống đàm phán để giảm thời gian thuê mới xuống còn khoảng 1-2 năm là một bước lùi của hai bên, nhưng vẫn chưa đạt được thỏa thuận.
Chị Dương không phải trường hợp hiếm, nhiều hộ kinh doanh cho thuê chia sẻ, từ mức giá thuê 20-25 triệu đồng / tháng, nay nhiều căn hộ cần giảm xuống 6-8 triệu đồng / tháng để giữ khách thuê. Chủ hàng dù rất buồn vì phải giảm giá sâu nhưng tình hình dịch bệnh khó khăn đành phải chấp nhận. Tuy nhiên, hầu hết chỉ chấp nhận cho thuê giá rẻ trong thời điểm đại dịch hoặc trong năm tới, rất ít người chấp nhận giảm giá mạnh trong thời gian thuê dài, khiến nhiều hợp đồng thuê bị hủy.
Không chỉ thị trường cho thuê, nhiều nhà đầu tư bất động sản có nhu cầu chuyển nhượng bất động sản trong thời gian gần đây cũng rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan khi bị ép giá bán rẻ. Anh Nguyễn Việt Cường, một nhà đầu tư tại TP.HCM, cho biết bản thân anh cũng đã đầu tư vào đất nền quận Bình Tân và cần bán để thu hồi vốn. Vì vậy, đất đẹp, vị trí tiềm năng được nhiều khách hàng quan tâm nhưng đều có ý ép giá bán. Được biết, mảnh đất ông Cường mua từ năm 2019 với giá 8 tỷ đồng.
Đầu năm 2021, một người môi giới ngỏ ý giúp anh bán với giá 9 tỷ nhưng anh Cường không mấy vui vẻ. Đến nay, do vấn đề cá nhân, họ cần tiền mặt để bán nhưng buộc phải giảm xuống còn khoảng 8,5 tỷ đồng, thấp hơn hàng trăm triệu đồng so với giá chào bán hồi đầu năm. Điều này khiến ông Cường không muốn bị thuyên chuyển. “Bản thân tôi biết nếu để thêm vài năm nữa thì khu đất của tôi khá có khả năng tăng lên 12 – 13 tỷ đồng. Giá trị hiện tại cũng vượt xa so với giá chủ đầu tư kia đưa ra, nếu không có khó khăn thì không có cách nào tôi bán được “. Dù vậy, anh Cường vẫn không quyết định bán và khó có thể chấp nhận và anh ấy đang cố gắng tìm thêm người mua có thiện chí.
Quyết định như thế nào để thích ứng với tình hình dịch bệnh?
Trước những lo ngại của nhiều nhà đầu tư và chuyên gia trong ngành, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ khởi sắc hơn, giao dịch tăng cao nhờ sự phục hồi chung của nền kinh tế. Mặc dù giao dịch thuận lợi hơn, các nhà đầu tư cũng tìm được nhiều cơ hội hơn để tìm kiếm lợi nhuận cho khoản đầu tư trước đó, nhưng điều này không có nghĩa là sẽ dễ dàng kiếm được lợi nhuận khủng từ bất động sản như giai đoạn trước. Có thể nói Covid đã tác động rất mạnh mẽ đến toàn thị trường bất động sản theo một hướng rất tiêu cực, nếu không có thời gian khó khăn này thì bất động sản của những khu vực đang tăng giá trước đó có thể đã thu về được một nguồn lợi nhuận khủng.
Ông Ngô Khắc Thông, Giám đốc Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Luxury, thừa nhận, còn quá sớm để bàn về việc phục hồi thị trường. Với phân khúc bất động sản cho thuê, khả năng phục hồi phụ thuộc vào độ mở cửa của nền kinh tế. Nhà phố và căn hộ có thể thu hồi vốn nhanh nhưng ít nhất cũng phải mất từ 6 tháng đến 1 năm, trong khi căn hộ cho người nước ngoài thuê sẽ bị ảnh hưởng lâu hơn do khó mở cửa cho khách hàng quốc tế trong ngắn hạn.
Ông Thông chia sẻ, hiện nay để cải thiện tình trạng chủ nhà trọ, trước mắt chủ nhà trọ cần tạm chấp nhận phương án giảm giá thuê để hỗ trợ người tiêu dùng, mức giảm có thể cao hoặc thấp tùy từng loại hình nhất định. Về lâu dài, chủ sở hữu sẽ phải tính toán lại phương án sinh lời cho thuê cũng như thời hạn của hợp đồng để phù hợp với cả hai bên. Việc mất lợi nhuận ngắn hạn 1-2 năm có thể chấp nhận được, nhưng nếu người thuê yêu cầu ký hợp đồng dài hạn từ 5 năm trở lên mà giá thuê quá thấp thì chủ nhà có quyền xem xét lại.
Chuyên gia kinh tế Phan Công Chánh cho biết do không có khả năng chi trả do mất thu nhập nên nhiều nhà đầu tư buộc phải tính đường thoát. Cú sốc của làn sóng thứ tư Covid-19 không chỉ trực tiếp làm giảm thu nhập cho thuê mà còn làm xói mòn sự tích lũy của các nhà đầu tư cá nhân, do đó ảnh hưởng mạnh đến khả năng nắm giữ tài sản của họ. Điều này sẽ khiến thị trường phía trước có khả năng xảy ra một đợt điều chỉnh trong trung và dài hạn.
CEO Tập đoàn Phú Vinh phân tích thêm, lợi nhuận có giảm hay không còn phụ thuộc vào sức chịu đựng và khả năng nắm giữ tài sản của nhà đầu tư. Khả năng nắm giữ tài sản là thời gian một cá nhân, tổ chức trả cả gốc và lãi đối với một tài sản sử dụng nợ. Thông thường, tại các thị trường phát triển, tỷ lệ nắm giữ cá nhân là 12-24 tháng, với các tổ chức là 36-48 tháng. Đợt dịch bệnh kéo dài 2 năm gần đây đã bào mòn đáng kể năng lực này, tình hình đang ở mức báo động.
Đối với các nhà đầu tư chịu áp lực về tài chính, họ càng cố gắng nắm giữ khoản đầu tư với kỳ vọng lợi nhuận cao thì càng dễ sa lầy. Nhà đầu tư cắt lỗ càng sớm thì càng tránh được thiệt hại về kinh tế, còn tiềm lực đủ mạnh thì một khi thị trường hồi phục, giá trị bất động sản cũng sẽ tăng theo một hướng ổn định hơn.
Trên đây là một số thông tin mà Thiện Bình muốn cung cấp đến quý anh chị nhà đầu tư, nếu có bất kỳ thắc mắc hay vấn đề liên quan đến nhà đất, bất động sản cần được hỗ trợ giải đáp, anh chị em đừng ngần ngại mà liên hệ trực tiếp với Thiện Bình thông qua số điện thoại hoặc để lại câu hỏi dưới phần cmt phía dưới bài viết để được SaiGon Land tư vấn và giải đáp kịp thời.
