Bất động sản Úc thu hút nhà đầu tư Việt Nam: Thời gian gần đây, thuật ngữ bất động sản Úc trở thành một hiện tượng, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Thậm chí, có rất nhiều nhà môi giới bất động sản sẵn sàng “xuống tiền” để sở hữu nhà đất tại Úc. Vậy điều gì làm cho thị trường bất động sản Úc trở nên hấp dẫn và thu hút? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc này cho bạn.
Thị trường bất động sản Úc sẽ thay đổi trong những năm tới?
Đầu năm 2020, dịch bệnh Covid-19 bùng phát ở nhiều quốc gia trên thế giới và Australia cũng không tránh khỏi. Đợt bùng phát này không chỉ gây thiệt hại về người mà còn khiến nền kinh tế biến động, tức là suy giảm do chính sách phong tỏa, cấm nhập cảnh của các nước. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhiều khu vực sụt giảm, thị trường bất động sản Australia vẫn rất sốt và sôi động. Nhu cầu mua bán nhà đất không có dấu hiệu dừng lại hay sụt giảm. Cụ thể tình hình nhà đất tại Úc thời điểm hiện tại và năm tới như sau:
Thị trường nhà ở Úc tăng trưởng nhanh và ổn định
Là quốc gia có 3 thành phố lọt vào danh sách Top 10 thế giới (2019), không khó để hiểu khi các nhà đầu tư bất động sản chọn Úc để đầu tư và kinh doanh.
Theo một số nghiên cứu gần đây, Australia hiện là nơi sinh sống của gần 295.000 công dân Việt Nam, đứng thứ hai về số lượng người nước ngoài cư trú tại quốc gia này. Sở dĩ Australia trở thành nơi định cư và học tập của người Việt Nam một phần là nhờ chính sách giúp sinh viên quốc tế có được quyền thường trú nhân. Từ đó, nhu cầu mua bán nhà gia tăng khiến bất động sản tại Úc biến động. Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, trong vài năm tới thị trường bất động sản sẽ tăng nhanh do lượng người nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới đến đây sinh sống, học tập, làm việc… sẽ tăng gấp đôi. , gấp 3 lần… so với bây giờ.
Cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư
Chuyên gia kinh tế Realestate.com Báo cáo mới nhất của bà Nerida Conuceree cho thấy bất động sản ở Úc đang chứng kiến mức tăng giá lớn nhất trong 2,5 năm qua. Trong số đó, Sydney và Melbourne tiếp tục giữ vị trí đầu bảng. Nhưng theo giám đốc Graham Cooke của Finder, thị trường bất động sản ở hai thành phố này có thể nguội dần và nhường chỗ cho vị trí số 1 là Canberra. Bởi Canberra là khu vực phát triển bất động sản cực kỳ tiềm năng, sẽ mang đến cơ hội sinh lời cao cho những nhà đầu tư dám “rót tiền”
Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản Úc
Real Estate Australia Today sôi động dưới các hình thức biệt thự, nhà liền kề hoặc cửa hàng buôn bán. Sở dĩ loại hình nhà ở này thu hút giới đầu tư bởi chi phí sở hữu khá hợp lý và tốc độ tăng trưởng bền vững.
Hầu hết lý do người nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản ở Úc là để kiếm lời từ việc cho thuê nhà trống hoặc đầu tư kinh doanh trong tình hình giá nhà đất ở nước này không ngừng tăng cao. Vì vậy, khi quyết định mua bất động sản tại Úc, nhà đầu tư thường ưu tiên chọn vị trí gần trung tâm hoặc khu vực đang phát triển. Ngoài ra, một số nhà đầu tư cũng đang tìm đến các khu vực ngoại thành để có không gian sống thoáng mát, yên tĩnh.
Lý do mua bán nhà đất Úc hút nhà đầu tư Việt
Giá nhà đất Úc tăng gấp đôi sau mỗi 7 năm
Theo chuyên gia Cameron Kusher của tờ báo bất động sản nổi tiếng, giá nhà đất ở Úc có một đặc điểm rất khác so với nhiều nước trên thế giới. Tức là giá nhà sẽ tăng 100% sau mỗi 7 đến 10 năm. Quy tắc này đã được chứng minh trong hơn 50 năm qua. Cụ thể, giá những căn nhà đầu tiên ở Sydney tăng chóng mặt, thậm chí gấp đôi trong vòng 7 đến 10 năm rồi dừng lại ở mức bão hòa. Sau đó, các thành phố khác như Melbourne, Adelaide và Brisbane bắt đầu phát triển.
Nguyên nhân của hiện tượng này được cho là do số lượng người nhập cư mua nhà tăng lên, điều này thường đồng nghĩa với việc cầu vượt cung. Nếu giá nhà ở một thành phố tăng quá cao, người dân sẽ chuyển sang mua nhà ở các thành phố tương tự hoặc lân cận, có cơ sở hạ tầng không thua kém thành phố gốc. Điều này đã cho thấy thị trường BĐS năm 2021 và nhiều năm tới sẽ đảm bảo nguồn lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư.
Mới đây, một công ty bất động sản Việt Nam gây xôn xao khi chi hơn 6 triệu USD để thâu tóm dự án căn hộ 2 mặt tiền tại đường Racecourse thuộc khu Kensington của thành phố Melbourne, Australia. Dù quy mô đầu tư còn khá khiêm tốn nhưng đây là lần đầu tiên một công ty Việt Nam tham gia phát triển mảng bất động sản Australia, cạnh tranh với các nhà đầu tư lớn trong khu vực.
Ngoài ra, giao dịch này được giới phân tích đánh giá cao vì sẽ mang lại động lực mới cho thị trường sau một năm trầm lắng dưới các biện pháp hạn chế của chính phủ. “Các nhà đầu tư đã quan tâm nhiều hơn trong những tuần đầu tiên của năm nay. Mặc dù các nhà đầu tư Trung Quốc vẫn là động lực chính, nhưng chúng tôi nhận thấy sự quan tâm ngày càng tăng từ Đài Loan và Việt Nam,” Dany Clark, chuyên gia tư vấn tại Knight Frank, Australia cho biết.
Cách đây không lâu, một công ty đã chi 18 triệu đô la để mua một trang trại bò thịt, hay một công ty bất động sản đã chi 16,1 triệu đô la để mua một dự án phát triển khách sạn ở trung tâm Sydney. “Một lượng lớn người mua nhà Việt Nam đang đổ xô tìm cơ hội đầu tư bất động sản ở nước ngoài, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau, từ mua nhà cho con cái ở trong thời gian học tập tại nước ngoài hay đầu tư kiếm tiền”, ông Nguyên cho biết Lê Văn – Business Development Manager của IWealth Pro Property Consultant. Với Singapore, Hoa Kỳ hay Canada, tiền Việt đổ vào thị trường địa ốc Úc có lẽ quan trọng không kém.
Nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp và cá nhân trong nước tìm kiếm cơ hội kinh doanh tại Australia, Vietcombank dự kiến mở chi nhánh tại đảo quốc này trong năm nay, cũng như tại thị trường Lào và Mỹ. Đầu tháng 3 vừa qua, Việt Nam và Australia cũng đã chính thức ký kết thỏa thuận tham gia Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), tạo thêm động lực mới để gia tăng dòng vốn đầu tư giữa Việt Nam và Australia, đồng thời mở ra nhiều cơ hội hơn nữa. Nhà đầu tư Việt Nam tiếp cận thị trường bất động sản Úc.
Nhìn chung, bất động sản tại Úc được ưa chuộng một phần bởi tính an ninh cao, thông tin quy hoạch và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, tỷ suất sinh lời có thể kém hấp dẫn trong ngắn hạn do giá cả đã tăng quá cao trong thời gian qua, cũng như xu hướng lãi suất đi lên cùng với đà tăng của USD cũng đã tạo áp lực lên thị trường, đặc biệt là Đặc biệt là tài sản đang thế chấp cho ngân hàng.
Theo ghi nhận của CoreLogic, giá nhà ở Sydney chỉ tăng khiêm tốn 3,1% trong năm 2017, giảm mạnh so với mức tăng hai con số từ năm 2015 đến năm 2016. Giá nhà đất ở quốc gia này vẫn đắt đỏ trong khi bình quân đầu người cao gấp 13 lần mức thu nhập.
Nhưng trong mắt nhiều người khá giả về tài chính, việc sở hữu bất động sản tại các thành phố lớn của Úc như Sydney, Melbourne và Brisbane vẫn là điều đáng mơ ước do sức hấp dẫn vốn có và độ tin cậy cao như một khoản đầu tư dài hạn. Lý do là theo thống kê năm 2017 của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế (BIS) có trụ sở tại Thụy Sĩ, giá nhà ở Úc đã tăng liên tục kể từ năm 1961 với tốc độ trung bình 8,1%/năm, trở thành một trong những thị trường tăng trưởng bền vững nhất. trên thế giới. trong nửa thập kỷ qua. “Thị trường Úc, Nhật Bản và Trung Quốc là những điểm đến giải ngân vốn đầu tư hàng đầu trong ba năm tới,” CBRE cho biết.
