Bong Bóng Bất Động Sản Mỹ Đang Có Dấu Hiệu Sắp Vỡ: Giá nhà ở Hoa Kỳ đã tăng đều đặn trong hai năm qua. Tuy nhiên, lãi suất ngân hàng tăng có thể khiến thị trường sụp đổ. Thị trường nhà ở Mỹ đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá cả tăng đã ngăn cản nhiều người mua nhà và lãi suất thế chấp tăng cũng làm giảm nhu cầu.
Nhưng theo CNN, câu hỏi đặt ra là liệu sự suy yếu của thị trường nhà đất có ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế và giáng một đòn mới vào thị trường chứng khoán hay không.
Bong bóng nhà đất
Giá nhà đất tăng trong những năm qua nhờ lãi suất thấp và các gói kích thích kinh tế lớn của chính phủ Mỹ. Ngoài ra, những người bị mắc kẹt ở nhà trong đại dịch và muốn chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn.
Trong một báo cáo ngày 21 tháng 6 từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia, giá nhà trung bình đã vượt quá ngưỡng 400.000 USD/căn vào tháng 5 và đạt mức cao nhất là 407.600 USD/căn. So với năm ngoái, giá đã tăng 15 phần trăm. Chi phí thuê cũng tăng lên.
Điều này đã thu hút sự chú ý của các công ty đầu tư. Nhiều công ty mua căn hộ giá rẻ rồi cho thuê hoặc bán lại kiếm lời. Các nhà đầu tư sở hữu 30% tổng số nhà được bán trong quý đầu tiên, theo một nhóm nghiên cứu của Harvard.
Giá nhà quá nóng khiến nhiều người không mua nhà, do đó làm giảm nhu cầu. Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard, thu nhập hàng năm cần thiết để sở hữu một ngôi nhà trị giá 340.700 đô la – mức giá trung bình – đã tăng 28.000 đô la kể từ năm ngoái.
Theo Daniel T. McCue của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard, tăng trưởng kinh tế đã cản trở
triệu người Mỹ mua nhà chỉ trong năm ngoái.
Bong bóng giảm phát
Ngoài ra, doanh số bán nhà ở bị ảnh hưởng đáng kể do lãi suất tăng. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) không trực tiếp ấn định lãi suất thế chấp. Nhưng hành động của cơ quan ảnh hưởng đến số tiền người vay thế chấp phải trả.
Ngày 15/6, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) thông báo sẽ tăng lãi suất thêm 0,75 điểm phần trăm, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 1994, đưa lãi suất chuẩn lên khoảng 1,5% đến 1,75%. Đầu năm nay, cơ quan này cũng đã đưa ra hai biểu thuế.
Tỷ lệ thế chấp của Hoa Kỳ đã tăng trong năm nay với tốc độ nhanh nhất trong nửa thế kỷ, theo Freddie Mac. Tuần trước, lãi suất thế chấp trung bình trong 30 năm là 5,78, cao nhất kể từ năm 2008. Điều này khiến giá nhà mới và cũ đều giảm do nhu cầu hạ nhiệt.
Công ty môi giới Redfin Corp. Theo dữ liệu, gần 20% người bán nhà ở Mỹ đã hạ giá bán trong tháng 5, đây là tỷ lệ cao nhất kể từ tháng 10 năm 2019. Sau khi tăng khoảng 18% vào năm 2021, giá nhà ở Mỹ dự kiến sẽ tăng khiêm tốn hơn – khoảng 10% – vào năm 2022 và 5% vào năm 2023.
“Đây là một sự suy giảm đáng kể. Nhưng giá cả đã tăng với tốc độ chóng mặt trong những năm qua,” Len Kiefer, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết.
Dự luật có tác động không thể phủ nhận đối với toàn bộ ngành công nghiệp nhà ở. Công ty bất động sản trực tuyến Redfin và một số công ty khác đã bắt đầu sa thải công nhân. Một sự sụp đổ, nhưng không phải là một sự sụp đổ. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng sự suy giảm của thị trường nhà đất sẽ không tàn phá nền kinh tế nhiều như năm 2008. Sau đó, bong bóng nhà đất vỡ và cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn đã đảo lộn toàn bộ nền kinh tế .
Mặc dù lãi suất tăng đang khiến giá nhà đất giảm, nhưng các nhà quan sát không tin vào sự sụt giảm đột ngột của thị trường nhà ở. “Doanh số bán nhà sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới khi lãi suất thế chấp tăng mạnh,” Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại NAR cho biết. “Tuy nhiên, doanh số bán nhà ở giá rẻ vẫn tăng nhanh. Đồng thời, nguồn cung nhà ở hiện tại đã tăng lên đáng kể. Điều này có thể mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn”, ông Yun nói. .
Nhu cầu căn hộ tiếp tục duy trì ở mức chấp nhận được. “Thị trường nhà ở vẫn giống như cuối những năm 70, đầu những năm 80. Brett Ewing, giám đốc chiến lược thị trường tại First Franklin Financial Services, cho biết trong thời gian đó, tốc độ tăng giá đã chậm lại, nhưng thị trường vẫn chưa sụp đổ. Tuy nhiên, điểm mấu chốt vẫn vững chắc. Các nhà quan sát cho rằng nhu cầu nhà ở sẽ chỉ giảm nếu lãi suất thế chấp tăng đáng kể.
