Các chặng đường của thị trường bất động sản Đà Nẵng từ 1996 cho đến nay: Đà Nẵng là một trong 5 thành phố trục thuộc trung ương và là thành phố lớn nhất miền Trung, được phát triển từ năm 1996 cho đến nay đã được 25 năm (thời gian phát triển tương đối ngắn). Tuy nhiên thị trường Bất động sản Đà Nẵng đã và đang phải trải qua rất nhiều những thăn trầm. Trong bài viết này Thiện Bình sẽ sơ lược và tóm gọn lại thành 4 giai đoạn để bạn đọc có thể hình dung một cách dễ nhất.
Nội dung
Các chặng đường của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Giai đoạn trước năm 2013
Các chặng đường của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Vào ngày 1 tháng 1 năm 1997, thành phố Đà Nẵng chính thức được công nhận là thành phố trực thuộc trung ương. Cùng thời gian đó, Furuma resort biển đầu tiê tại Đà Nẵng được hoàn thiện và chính thức đi vào hoạt động. Nối tiếp là sự kiện cầu Sông Hàn được đi vào hoạt động vào năm 2000. Đây chính là những dự án đã đặt nền móng đầu tiên để bất động sản Đà Nẵng và nhất là bất động sản tại những khu vực ven biển như villas, condotel, khách sạn và resort) được phát triển một cách mạnh mẽ trong tương lai.
Ngày 15 tháng 7 năm 2003, Đà Nẵng được nhà nước công nhận đạt đô thị loại 1, đánh dấu một thời kì phát triển vô cùng mạnh mẽ về lĩnh vực kinh tế và xã hội. Ngoài ra, thị trường bất động sản tại thành phố Đà Nẵng cũng đã có những tín hiệu chuyển biến tích cực hơn nhưng vẫn còn rất mờ nhạt. Mặc dù tại thời điểm này Đà Nẵng đã chính thức trở thành đô thị loại 1, song tâm lý nhà đầu tư vẫn chưa sẵn sàng và thị trường bất động sản vẫn còn nhiều những bất cập. Bắt nguồn bởi rất nhiều nguyên nhân như việc nguồn cung sản phẩm chưa phong phú, quy mỗ kinh tế cũng như dân số chưa đạt mức tăng trưởng ấn tượng và hệ thống pháp lý chưa tạo điều kiện cho thị trường phát triển. Lúc này, những sản phẩm được giao dịch trên thị trường chủ yếu là đất nền phân lô tại những khu tái định cư nằm ở 2 khu vực tiêu biểu là Khuê Trung và Hòa Cường được giao bán với mức giá từ 60 triệu đến 300 triệu đồng, mua bán phổ biến bằng hình thức phiếu trắng.
Vào năm 2007, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ra quyết định sẽ chuyển giao toàn bộ khu du lịch Bà Nà Hills sang sự quản lý dưới Tập đoàn Sun Group (Việt Nam). Vào tháng 3 năm 2009, tuyến cáp treo Bà Nà-Suối Mơ chính thức đi vào hoạt động nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, du lịch tâm linh và du lịch khám phá cho du khách tham quan. Đây là một trong những dấu ấn quan trọng đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ trong cơ cấu kinh tế của thành phố và là bước đầu đặt nền móng để Đà Nẵng trở thành thành phố du lịch sau này, khiến cho thị trường bất động sản có những bước ngoặt lớn ở phân khúc bất động sản ven biển và bất động sản du lịch.
Cùng thời điểm ấy, cố Bí thư kiêm chủ tịch thành phố Đà Nẵng là ông Nguyễn Bá Thanh đã áp dụng chính sách “đổi đất lấy hạ tầng” khiến những dấu hiệu chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Cụ thể đối với những chính sách ưu đãi dành cho các doanh nghiệp nổi tiếng có tên tuổi lớn như Trung Nam, BRG, Phương Trang, Sun Group…) thành phố Đà Nẵng đã có những dự án xây dựng cơ sở hạ tầng quy mô lớn được đầu tư, song song với đó các doanh nghiệp lên kế hoạch nhằm sử dụng và triển khai dự án với các quỹ đất đối ứng khắp thành phố. Đây có thể được coi là sự thay đổi kép theo hướng tích cực và có lợi cho thị trường bất động sản tại thành phố Đà Nẵng bởi sẽ làm gia tăng dân số, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, giải quyết được vấn đề việc làm cho người dân, phát triển quỹ đất theo nhiều hướng và tạo ra nguồn cung dồi dào trong tương lai. Tuy nhiên đây mới chỉ là thời kì sơ khai nhưng thị trường Đà Nẵng đã trở thành vệ tinh sáng nhất trong mắm của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế với những tiềm năng lớn và giá cả khá rẻ.
Giai đoạn 2009- 2013 là thời điểm diễn ra cuộc cách mạng của thành phố. Hàng loạt những cây cầu mới được ra đời như Cầu Rồng, Trần Thị Phước Lý, Thuận Phước đã được hoàn thiện và đi vào sử dụng, không những giải quyết được những khó khăn trong việc di chuyển của người dân mà còn giúp thành phố Đà Nẵng ghi tên mình lên bản đồ du lịch thế giới với tiềm năng bờ biển dài và đẹp mà ít nơi nào có được.
Từ đây, xuất hiện những bất động sản được rất nhiều nhà đầu tư lớn đứng đầu cả nước săn đón xuất hiện trên thị trường là Sơn Trà và Ngũ Hàng Sơn vì những tiềm năng dồi dàng về du lịch. Giai đoạn này có thể dễ dàng sở hữu một sản phẩm đất nền ở những khu đô thị và khu tái định cư mới quy hoạch với mức giá trung bình từ 400 triệu đến 500 triệu đồng.
Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới giai đoạn năm 2011 đến năm 2013 đã bắt đầu tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Việt Nam và Đà Nẵng cũng nằm trong số đó.
Thị trường bất động sản mất đi tính thanh khoản và bị suy giảm mạnh. Trung bình bất động sản tại khu vực trung tâm giải từ 30 đến 40% và các vùng ven mới nổi giảm từ 60 đến 70%.
Tiêu biểu như dự án Golden Hill có giá 350 triệu vào năm 2010, đến năm 2011 là 600 triệu nhưng đến cuối năm 2011 giảm còn 170 triệu đến 220 triệu. Một cú tụt dốc quá nhanh khiến bất động san Đà Nẵng gần như chao đảo và đóng băn trong 3 năm sau đó.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Đà Nẵng chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Giai đoạn từ năm 2013 – 2017
Trong năm 2013 sủa đổi và ban hành Luật đất đai, đồng thời năm 2014 luật nhà ở chính thức có hiệu lực, đảm bảo hành lang pháp lý nhằm thúc đẩy sự phát triển về thị trường bất động sản tại Đà Nẵng. Ở thời điểm này, một số dự án được đầu tư công vốn lớn tiêu biểu như dự án Nút giao thông tại Ngã Ba Huế được tập đoàn Trung Nam xây dựng và phát triển dưới hình thức BT, cùng với đó là hàng loạt những tuyến đường khác được xây dựng thêm.
Ngoài ra, vấn đề dân số, tăng trưởng kinh tế và tốc độ đô thị hóa nhanh cũng đóng góp một phần rất lớn vào việc thúc đẩy như cầu mua bán giao dịch bất động sản và đất nền cũng tăng mạnh theo. Trong giai đoạn này, các nhà đầu tư bị thu hút bởi thị trường bất động sản Đà Nẵng, dòng tiền từ khắp nơi trên cả nước đổ về đây. Mức giá trung bình cho sản phẩm đất nền trong giai đoạn này tăng nhanh, giao động trong khoảng 500 triệu đến 1,5 tỷ cho mỗi sản phẩm.
Các chặng đường của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Đây được coi là thời điểm vàng trong sự phát triển của bất động sản du lịch tại thành phố Đà Nẵng bởi sự góp mặt của những tập đoàn lớn trong và ngoài nước đổ về đây xây dựng các resort nghỉ dưỡng có vị trí ven biển, và những tuyến đường du lịch ven biển nối liền thành phố Đà Nẵng và phố cổ Hội An đã mở ra nhiều cơ hội lớn cho thị trường bất động sản tại khu vực ven sông cổ cò và phía Nam thành phố Đà Nẵng. Song song với đó là những ảnh hưởng trực tiếp đến Phường Điện Ngọc tỉnh Quảng Nam có vị trí tiếp giáp với thành phố Đà Nẵng, làm cơ sở cho khu vực Nam Đà Nẵng phát triển vượt bậc trong tương lai.
Giai đoạn năm 2017 – 2019
Nền kinh tế của thành phố Đà Nẵng tại giai đoạn này có rất nhiều điểm sáng, tiêu biểu trong đó là nền du lịch đạt tăng trưởng ấn tượng, đăng cai tổ chứ hội nghị APEC năm 2017 đã khiến cho vị thế và tên tuổi của thành phố Đà Nẵng được nâng lên rất nhiều, cùng với đó là nền tảng vững chắc sự phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn năm 2014 đến năm 2017 trên thị trường, đó là giai đoạn hoàng kim mà bất động sản Đà Nẵng đã đạt được khi ấy.
Những dự án mới liên tiếp được đầu tư, ra đời và tái khởi động lại như khu đô thị Bàu Tràm Lakeside, Khu đô thị Phú Mỹ An, Khu đô thị FPT, Khu đô thị Nam Hòa Xuân (Ngũ Hành Sơn), Khu đô thị Sea Thuận Phước, Khu đô thị Phương Trang, Khu đô thị đầu tuyến Sơn Trà Điện Ngọc (Sơn Trà)… và hàng loạt khu đô thị ở Điện Ngọc và Điện Bản.
Các chặng đường của thị trường bất động sản Đà Nẵng – Khu đô thị FPT
Tại giai đoạn này, giá của bất động sản tăng phi mã tuy có chững lại vào quý hai và quý ba của năm 2018 nhưng lại tiếp tục tăng mạnh vào quý I năm 2019. Dẫn đến sự tặng trưởng cực mạnh này có rất nhiều yếu tố khách quan tác động vào, trong đó tăng trưởng kinh tế hơn 8% vào năm 2018 và hàng loạt những dự án đầu tư công như di dời Cảng Liên Chiểu, tin đồn cầu Bùi Tá Hán, những đề án trong việc thay đổi quy hoạch thành phố…Và không thể không kể đến sự dịch chuyển dòng tiền vào bất động sản (giai đoạn cuối năm 2018 đến đầu năm 2019) trên quy mô cả nước.
Sự điên cuồn của đám đông cùng với mức thanh khoản cao chóng mặt đã đẩy mức giá trung bình của đất nền đạt ngưỡng 2,2 tỷ đến 3 tỷ mỗi sản phẩm, có những khu vực vị trí đẹp và nằm gần biển đạt tới 5 tỷ và 7 tỷ.
Giai đoạn từ năm 2019 đến nay
Vào quý I năm 2019 là giai đoạn đạt đỉnh, thị trường bất động sản bắt đầu xuống dốc không phanh. Có thể nhận thấy rằng giai đoạn này chính là khi thị trường gặp phải suy thoái kép. Sở dĩ xảy ra hiện tượng này vì 2 lý do sau: ảnh hưởng của tình hình dịch bênh Covid-19 và vỡ bong bóng bất động sản.
Vào năm 2019 phải kể đến việc hướng dẫn thực hiện kết luận thanh tra 2852 về những sai phạm trong việc quản lý và sử dụng đất đai của thành phố Đà Nẵng chính thức được công bố, kèm theo đó là những sai phạm mà các dự án lớn đã mắc phải như Đa Phước (liên quan đến Vũ Nhôm), và sau đó là hàng loạt những vụ tranh chấp giữa đơn vị môi giới, chủ đầu tư và khách hàng trong giao dịch ở Điện Ngọc- Quảng Nam (tiêu biểu là Bách Đạt- Nhất Nam), sự chậm trễ trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng và việc ra sổ của các dự án…Vô hình chung đã tạo ra những cơn khủng hoảng về vấn đề pháp lý khiến cả thị trường bất động sản mất niềm tin, khiến nhà đầu tư có tâm lý sợ hãi và tác động một phần rất lớn kích nổ bong bóng bất động sản.
Việc bong bóng bất động sản được hình thành vào đầu quý II/2019 (trước khi bị vỡ) làm giảm tính thanh khoản của thị trường, mức giá chung cũng tụt dốc không phanh và giảm từ 35 đến 50% chỉ trong 2 quý: quý 3 và quý 4 trong năm 2019. Trong thời điểm này không chỉ thị trường tại Đà Nẵng nói riêng mà thị trường chung trên cả nước đều phải trai qua sự suy giảm mạnh mẽ của thị trường bất động sản, điều đó cũng đồng nghĩa với việc dòng tiền dịch chuyển đáng kể từ bất động sản sang các kênh đầu tư khác tiêu biểu là các sàn chứng khoán.
Giai đoạn tiếp theo vào đầu năm 2020, giá cả đang có xu hướng tăng nhẹ so với thời gian trước thì xuất hiện sự can thiệp của dịch Covid 19 vào tháng 3 năm 2020 càng khiến cho thị trường bao trùm bởi không khí vô cùng u ám. Mặc dù trong năm 2020 Chính phủ đã có những chính sách kiểm soát dịch tốt nhưng việc hoãn đường bay nội địa, quốc tế đi kèm với đó sự bùng phát của đợt dịch thứ hai tại Đà Nẵng khiến nền kinh tế tại đây gần như bị tê liệt, kinh tế tăng trưởng âm 9,77%, doanh thu du lịch giảm 56,4% trong năm nay. Cùng với đó là sự mất thanh khoản nặng nề ở hầu hết tất cả các dự án và phân khúc sản phẩm khiếm cho nhà đầu tư mang một tâm lý hoang mang và lo sợ. Tuy nhiên thị trường bất động sản trong năm vẫn có những điểm sáng như việc phục hồi giá tại các khu vực có tính rủi ro thanh khoản thấp như khu đô thị FPT, Khu đô thị Nam Hòa Xuân (từ 2,1 tỷ lên 2,8 tỷ vào cuối năm 2020), KDC Nguyễn Tri Phương có mức thanh khoản khá cao giúp mức giá tăng từ đáy thấp vào cuối năm 2019 lên tới 200 triệu đến 400 triệu mỗi sản phẩm tùy vào vị trí.
Các chặng đường của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Bước qua năm 2021, thanh khoản và mức giá ở một số dự án ở mức an toàn (về cả rủi ro thanh khoản và hành lang pháp lý) trên đà cũng đã có những dấu hiệu tăng trưởng trở lại. Song song với đó là việc thúc đẩy nền kinh tế đã khiến cho thị trường có một tâm lý tích cực hơn. Thị trường chứng khóa tăng trưởng mạnh, do đó dòng tiền chốt lời có xu hướng đổ hết về thị trường bất động sản, sự trở lại của thị trường là điều được nhiều người mong đợi. Tâm lý tích cực đã mang lại những đợt tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường. Cụ thể vào cuối tháng 3 đầu tháng 4 ở hầu hết các dự án lớn, mức giá có dấu hiệu dần hồi phục, cách mức giá đỉnh năm 2019 khoảng 15 đến 20%.
Ngỡ như thị trường đã có dấu hiệu hồi phục lại, nhưng không. Đợt dịch thứ 4 lớn nhất từ trước đến nay lại bùng phát, gây cản trở cho sự phát triển của thị trường, mọi phân khúc gần như mất đi tính thanh khoản hoàn toàn. Chính vì tình hình đó, mọi hoạt động kinh tế bị tạm ngưng hoạt động, mức giao bán bị sụt giảm nghiêm trọng, nhưng không quá nhiều nhằm tạo hiệu ứng bán tháo.
Kết luận về các chặng đường của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Mặc dù đã trải qua không biết bao nhiêu khó khăn và thử thách, nhưng không thể phủ nhận bất động sản tại Đà Nẵng đã phát triển một cách mạnh mẽ và nhanh chóng chỉ trong vòng 10 năm ngắn ngủi. Tính thanh khoản, giá cả và quy mô thị trường đều tăng từ 5 đến 10 lần, Nhưng ở thời điểm hiện tại, so với tiềm năng và vị thế của thành phố thì mức giá vẫn đang ở mức thấp, đặc biệt là sau thị trường phải chịu khủng hoảng kép. Vẫn còn rất nhiều không gian phát triển cũng như dư địa cho thị trườn này, đặc biệt thị trường bất động sản vẫn sẽ hứa hẹn cho nhà đầu tư, sau khi chính phủ thông qua đề án thay đổi quy hoạch thành phố Đà Nẵng giao đoạn 2030 và tầm nhìn 2045.
Đi kèm sự phát triển đó là sự ra đời của hàng loạt loại hình bất động sản mới xuất hiện trên thị trường như villas biển, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ, phân khúc cho thuê dài và ngắn ngày…Tại bài viết này, chúng tôi chỉ tập trung vào phân khúc đất nền bởi đây là phân khúc có lượng sản phẩm nhiều nhất và đóng vai trò chủ đạo, dẫn đầu thị trường.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Đà Nẵng chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
