Các Hình Thức Đầu Tư Bất Động Sản Mỹ Phổ Biến Mà Người Việt Ưa Chuộng

Các Hình Thức Đầu Tư Bất Động Sản Mỹ Phổ Biến Mà Người Việt Ưa Chuộng: Bất động sản nhà ở, Thuê căn hộ văn phòng, Căn hộ sinh viên, Mua cổ phiếu bất động sản (tài trợ bằng vốn cổ phần),…

1. Bất động sản nhà ở

Nhà ở mua hoặc đầu tư vào một ngôi nhà/căn hộ/biệt thự. Một số nhà đầu tư Việt Nam mua bất động sản tại Hoa Kỳ vì muốn có một ngôi nhà thứ hai để thuận tiện hơn cho việc thăm thân, du lịch, công tác tại Hoa Kỳ. Một lý do phổ biến hơn là nhu cầu mua nhà gần trường học để con cái có nơi ở ổn định trong thời gian du học hoặc định cư tại Mỹ. Điều này giúp tiết kiệm tiền thuê nhà cho bọn trẻ và cũng là một khoản đầu tư thông minh khi giá bất động sản tăng cao.

Ngoài việc sử dụng cả căn nhà để ở, chủ nhà còn có thể chia phòng với người khác. Hoặc cho thuê nguyên căn theo nhu cầu của gia đình. Trường hợp chủ đầu tư có thời gian tự tìm khách thuê hoặc thuê quản lý giúp chủ quản lý nhà: tìm khách thuê, sửa chữa hư hỏng, giải quyết các vấn đề với khách thuê (nếu có). Việc thuê hoặc tìm một công ty cho thuê rất dễ dàng vì Mỹ có luật nghiêm minh, rõ ràng và minh bạch. Nhà đầu tư có thể chắc chắn rằng ngôi nhà của mình được bảo trì tốt sẽ mang lại dòng tiền ổn định và an toàn hàng năm.

Mặt khác, bất động sản thương mại của Mỹ là một xu hướng mới nhưng đang phát triển. Trên thực tế, các nhà đầu tư Việt Nam giàu lên rất nhanh và có xu hướng đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro. Nếu muốn mở rộng đầu tư ra nước ngoài, Mỹ luôn là lựa chọn hàng đầu về bất động sản. Các hình thức đầu tư bất động sản thương mại của Mỹ hiện nay đã rất khác, Hãy cùng Thiện Bình tìm hiểu các hình thức phù hợp cho nhà đầu tư Việt Nam nhé!

2. Thuê căn hộ văn phòng

Giá thuê văn phòng tại Mỹ khá phù hợp với túi tiền của các nhà đầu tư Việt Nam. Ngoài ra, dòng tiền hàng năm của hoạt động đầu tư bất động sản thương mại vào Hoa Kỳ lớn hơn so với dòng tiền tương tự chi ra để mua bất động sản tại Việt Nam.

Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 279.000 USD, tức hơn 6,5 tỷ đồng là có thể mua một văn phòng cho thuê 2 tầng (Office Condo) và thu về lợi nhuận ròng lên tới 7-10%/năm, chưa kể nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 279.000 USD, tức hơn 6,5 tỷ đồng. lợi nhuận nếu giá bất động sản tăng đáng kể và ổn định hàng năm.

Hình thức đầu tư này rất hấp dẫn các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư châu Á nói chung và các nhà đầu tư đến từ Việt Nam nói riêng, bởi nhà đầu tư trực tiếp sở hữu tài sản và thu được dòng tiền. khoản tiền đều đặn, hấp dẫn hàng năm.

Việc tìm kiếm người thuê nhà, quản lý tài sản, nghĩa vụ thuế, v.v. có thể được quản lý dễ dàng, minh bạch và hiệu quả bởi các nhà môi giới và mang các khoản đầu tư tại Việt Nam về nước với dòng tiền thụ động.

3. Căn hộ sinh viên

Nhà đầu tư tài chính mạnh hơn có cơ hội cân nhắc đầu tư phân khúc căn hộ sinh viên. Trên thực tế, nhu cầu thuê căn hộ sinh viên không hề có dấu hiệu giảm mà ngày càng tăng lên nhờ những lợi thế hấp dẫn sau:

– Nhu cầu nhà ở sinh viên luôn ổn định và cao, các lô đất cách trung tâm thương mại chỉ 5-10 phút đi bộ. quy mô trường, lớp là 20.000 – 50.000 học sinh/năm.
– Thay đổi nhà ở sinh viên khi giá thuê thấp
– Giá thuê tốt, tăng theo hàng năm
– Giá trị tài sản tăng theo giá thuê tăng

Phân khúc đầu tư nhà ở sinh viên cho thuê mang lại lợi nhuận rất hứa hẹn với dòng tiền 6-10%/năm. Ngoài ra, với tốc độ tăng giá thuê ổn định, mặt bằng giá thuê cao nhưng tốc độ tăng nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường khiến loại hình đầu tư này kém cạnh tranh và dẫn đến suy giảm đầu tư bền vững. Nó cũng đòi hỏi nhiều vốn đầu tư hơn các dự án khác – ít nhất là một triệu USD. Để an tâm, nhà đầu tư có thể thuê công ty quản lý để tối ưu hóa việc vận hành căn hộ với chi phí rất thấp và thu được nguồn thu nhập thụ động tốt, ổn định hàng tháng.

4. Mua cổ phiếu bất động sản (tài trợ bằng vốn cổ phần)

Đầu tư vốn vào bất động sản với lãi suất cố định và đảm bảo 8%/năm sau khi hoàn trả 100% lợi nhuận tiềm năng 15%/năm không tính lãi bán bất động sản. Thời gian sử dụng thông thường là 5 năm. Như vậy, nhà đầu tư không thực sự sở hữu bất động sản, nhưng sở hữu cổ phần trong bất động sản.

Khoản đầu tư tối thiểu xấp xỉ 100.000 USD (tương đương 4 cổ phiếu). Với hình thức này, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về tính chắc chắn của dòng tiền với thu nhập lãi cao, thủ tục đơn giản.