Cập nhật tình hình bất động sản Cần Giờ: Lĩnh vực bất động sản tại Cần Giờ hiện đang được nhận định là rất “ăn nên làm ra”. Ngày nay khi đến Cần Giờ, người ta đòi đất, nhà nhà đòi mua đất, hầu như chúng ta rất dễ bắt gặp hình ảnh một người đi tìm mua đất trong thời gian hiện tại. Vậy thông tin này có thật sự chính xác không? Và chúng ta có thật sự nên đầu tư vào bất động sản? Có nên chạy theo xu hướng và đầu tư vào bất động sản Cần Giờ ở giai đoạn hiện tại hay không? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để có thể đưa ra được những quyết định đúng đắn nhất cho bản thân mình nhé.
Nội dung
1. Thông tin tổng quan huyện Cần Giờ
Một số thông tin cơ bản thu thập được từ thị trường bất động sản Cần Giờ như sau, quý khách hàng và quý nhà đầu tư hãy cùng theo dõi những thông tin bên dưới đây để có thể trang bị cho bản thân thêm nhiều kiến thức hữu ích cho bản thân.
Huyện Cần Giờ chính là một huyện cách trung tâm TP.HCM với độ dài khoảng 40km. Nó là một huyện ngoại thành trên bờ biển phía đông thuộc địa phận thành phố Thành phố Hồ Chí Minh. Tổng quan về khuôn viên địa lý của toàn bộ Huyện Cần Giờ như sau: Huyện có 1 đơn vị thị trấn chính là thị trấn Cần Thạnh và 6 đơn vị xã lần lượt là xã Thạnh An, xã Tam Thôn Hiệp, xã Lý Nhơn, xã Long Hòa, xã Bình Khánh, xã An Thới Đông với tổng diện tích khu vực lên đến 705,21 km2.
Theo như số liệu thống kê thì đến năm 2019 thì dân số của Cần Giờ đã chạm mốc 80190 dân số và được phân bố với mật độ khoảng 115 người/ km2. Hiện nay theo như khảo sát thì có các dân tộc như Kinh, Hoa là 2 dân tộc sinh sống tại đây và chiếm số lượng nhiều nhất và một số ít đồng bào dân tộc ít người khác.
Cập nhật tình hình bất động sản Cần Giờ – Thông tin tổng quan cần biết
2. Giá đất tăng cao ở huyện Cần Giờ
Những năm gần đây, bất động sản và nhà đất tại huyện Cần Giờ đang có dấu hiệu tăng trưởng rất mạnh mẽ và với một tốc độ rất nhanh chóng. Cách đây khoảng 5 năm thì hầu như có rất nhà đầu tư quan tâm đến thị trường BĐS nơi đây vì quỹ đất nơi đây được nhận định là không có tiềm năng phát triển, mạng lưới giao thông khu vực không được đầu tư và phát triển nhiều thế nên giai đoạn đấy giá bất động sản tại khu vực này rất thấp.
Thế nhưng giai đoạn gần đây, mạng lưới giao thông tại khu vực được đầu tư và phát triển cũng như việc tái đầu tư và phát triển nhiều cơ sở hạ tầng và nhiều tiện ích khác, nhận thấy thị trường đang có nhiều thay đổi nên các chuyên gia trong ngành, các ông lớn bất động sản đã để ý đến thị trường bất động sản nơi đây và có nhiều động thái thu mua chúng. Bởi vì thế mà mới chỉ trong một khoảng thời gian rất ngắn mà giá đất tại nơi đây đã tăng lên khoảng 6 triệu/m2.
Theo như thông tin ghi nhận được thì tại khu vực Thành phố Bình Khánh, giá đất nơi đây hiện đang có tốc độ tăng trưởng rất cao và vẫn chưa có dấu hiệu sẽ chững lại, nên hiện tại quỹ đất nơi đây rất khan hiếm vì có rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng tìm đến để thu mua chúng. Trong đó, quỹ đất có giá trị tăng trưởng mạnh nhất phải kể đến những khu vực tại các mặt tiền của các con đường sầm uất như Tắc Xuất hay tuyến đường từ Cần Thạnh nối đến bến phà Vũng Tàu, hai tuyến đường này chính là hai tuyến đường có tốc độ phát triển nhanh nhất. Theo ghi nhận được thì giá đất nền hiện nay đã dao động đạt đến ngưỡng 50 triệu đồng / m2. Một con số mà nếu như quay ngược về khoảng thời gian 5 năm về trước không ai có thể nghĩ giá đất tại đây con số có thể đạt một mức tuyệt vời như thế này.
Nguyên nhân dẫn đến hiện tượng giá đất tăng cao là do bến phà cao tốc Cần Giờ – Vũng Tàu đã chính thức được đi vào hoạt động, điều này đã góp phần rất lớn trong việc thúc đẩy và phát triển toàn bộ nền kinh tế của khu vực huyện Cần Giờ, thúc đẩy việc giao thương và lưu thông hàng hóa trở nên dễ dàng hơn. Với sự xuất hiện của công trình này đã đóng góp rất lớn vào việc thay đổi hoàn toàn “bộ mặt” của Cần Giờ theo một chiều hướng tích cực và góp phần khẳng định vị thế của Cần Giờ.
Thêm vào đó, trước thông tin về sự xuất hiện của khu đô thị vui chơi giải trí biển Cần Giờ ra mắt với quy mô lên đến 3.000 ha và sẽ được chia làm 5 phân khu xây dựng chính thức và đề án này đang trong tình trạng xét duyệt, trong tương lai không xa nếu đề án này chính thức được chính thức chấp nhận đi vào xây dựng thì giá đất tại nơi đây còn tăng trưởng mạnh mẽ và vượt bậc hơn nữa. Với những điều kiện tuyệt vời này thì nếu thích các quỹ đất tại khu vực Cần Giờ thì quý khách hàng và quý nhà đầu tư hãy nhanh chóng đưa ra quyết định đầu tư để có thể chọn ra cho mình một vị trí tốt cho quá trình xây dựng hay kinh doanh về sau.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất Cần Giờ chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu đầu tư tại Cần Giờ, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.
3. Nhiều dự án vẫn bất động
3.1. Dự án xây cầu Cần Giờ 2020, khi nào khởi công?
Theo như nhiều thông tin phát triển quy hoạch từ rất lâu thì đã có kế hoạch xây dựng và phát triển công trình Cầu Cần Giờ. Thế nhưng, cũng đã trải qua một khoảng thời gian khá lâu mà dự án này vẫn còn chưa nghe thấy động tĩnh gì cả. Vì nếu như dự án này chính thức hoàn thành và được đưa vào sử dụng thì việc thông thương và kết nối giữa các khu vực với nhau sẽ rút ngắn và thuận tiện hơn rất nhiều. Chính vì sự xuất hiện của dự án này mà giá trị của bất động sản sẽ lại như được bước sang một trang mới với tốc độ phát triển vô cùng nhanh chóng.
Theo như thông tin được các đơn vị thi công cung cấp thì dự án này sẽ nhằm thay thế công trình phà Bình Khánh. Điều này giúp việc di chuyển dễ dàng và nhanh chóng hơn rất nhiều. Dự án này sau khi được hoàn thành chỉ cách tuyến phà trọng điểm chỉ với 1.8km và mục đích chính cho việc hình thành của công trình này chính là thay thế phà Bình Khánh, giúp người dân giảm thời gian di chuyển và thúc đẩy nhiều dự án khác phát triển.
Dự án Cầu Cần Giờ với số vốn lên đến 5300 tỷ, một số tiền khá lớn và một điều tuyệt vời hơn nữa đó chính là chính phủ đã đồng ý với chủ trương bổ sung dự án cầu Cần Giờ vào quy hoạch để phát triển mạng lưới hạ tầng giao thông vận tải hoàn thiện với quy mô toàn thành phố Hồ Chí Minh cho đến giai đoạn năm 2020 và tầm nhìn đến những giai đoạn sau năm 2020. Song song đó, dự án xây dựng cầu Cần Giờ cũng được thực hiện theo hình thức hợp đồng BOT kết hợp với BT, nhằm đáp ứng được việc xây dựng và phát triển hoàn thiện nhất.
Theo nhiều thông tin từ nhiều nguồn đáng tin cậy thì dự án sẽ được đấu thầu và khởi công xây dựng chính thức vào năm 2022. Và dự án dự kiến sẽ thông xe và đi vào hoạt động chính thức vào cuối năm 2025. Với thông tin này chúng ta có thể hoàn toàn tin vào một tương lai vô cùng tươi sáng phía trước của huyện Cần Giờ.
Cập nhật tình hình bất động sản Cần Giờ – Chờ đợi cầu Cần Giờ xây xong
3.2. Lập quy hoạch phân khu 1/5.000 huyện Cần Giờ
Theo như từ nhiều nguồn thông tin nội bộ thì thời gian vừa qua UBND TP.HCM đã đồng ý cho việc triển khai các ý tưởng xây dựng đồ án quy hoạch phân khu với tỷ lệ 1: 5000 tại khu bất động sản huyện Cần Giờ, nội dung đồ án bao gồm:
Thứ nhất, đề xuất nhóm phân khu đô thị 1 được xây dựng và phát triển tại xã Bình Khánh bao gồm những quy định như sau: Không được bố trí và sửa chữa cũng như không được phép xây dựng nhà tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường Rừng Sác. Những công trình được xây dựng phải có những khoảng lùi sâu và phải bố trí các lối đi song song.
Phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông trong khu vực: Lãnh đạo của huyện Cần Giờ cũng đã có nhiều chủ trương và đề án với mục đích phát triển nhiều khu vực dành để đậu các loại xe, đủ không gian rộng lớn dù có tổ chức nhiều sự kiện lớn vẫn có không gian chứa hết các phương tiện giao thông ở từng khu vực riêng biệt. Cùng với việc phát triển nhiều phương tiện công cộng thân thiện với môi trường, hạn chế vấn đề xả thải ra bên ngoài nhằm mang đến một chất lượng không khí tốt nhất.
Một điều đáng tiếc đó chính là trong tất cả chủ trương cũng như đề xuất được phê duyệt chỉ có tuyến cầu vượt biển không được chấp thuận xây dựng, vì có nhiều lý do không khả thi. Nếu công trình này thật sự được hoàn thành thì sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế mạnh mẽ hơn nữa. Mong rằng trong tương lai, dự án này sẽ được cân nhắc và được cho phép hoàn thành và được đưa vào sử dụng.
Tất cả những dự án được đề ra thì khâu quan trọng nhất vẫn chính là việc lập quy hoạch, thao tác chuẩn bị này cần phải tuân thủ tuyệt đối tất cả các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản của ý tưởng quy hoạch đã được phê duyệt trước đó. Song song đó, quy hoạch dự án cần được kết nối đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng như cơ sở vật chất cùng lúc với việc xây dựng đồ án quy hoạch phân khu với tỷ lệ 1/5.000 khu đô thị du lịch biển Cần Giờ với quy mô lên đến 2.870ha, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh đã được duyệt.
3.4. Dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ của Vingroup đầu tư vào
Đối với việc nghiên cứu, phát triển cùng với việc lập đồ án quy hoạch đô thị với tỷ lệ được quy định 1/2000 ở tại vùng ven đô thị Long Hòa và thành phố Cần Thạch, trong đó có dự án trọng điểm với mục đích nghiên cứu đến vấn đề xâm thực đô thị tại huyện Cần Giờ do chính Tập đoàn VinGroup làm chủ đầu tư và được phát triển và thi công hoàn toàn bởi Công ty TNHH MTV Du lịch đô thị Cần Giờ, đề án trọng điểm này đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt năm 2016 với tổng diện tích và quy mô lên đến hơn 3000 ha. Song song đó, số vốn đầu tư lên đến 217.000 tỷ đồng nhằm mục đích phát triển và xây dựng một cách hoàn thiện nhất dự án trọng điểm này.
Thật ra, dự án trọng điểm này đã được cấp phép và cho phép triển khai xây dựng và chủ đầu tư chính là Công ty cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ – một trong những công ty uy tín và có trách nhiệm lớn trong việc phát triển xây dựng các dự án bất động sản tại Việt Nam. Tọa lạc tại Long Hòa – Cần Thành – Cần Giờ, dự án đã đóng góp rất nhiều vào sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế khu vực với số vốn khổng lồ 32.500 tỷ đồng được đầu tư bởi chủ sở hữu và toàn bộ số vốn còn lại chính là số vốn thương mại và theo như các đề án đã được công bố thì thời gian thực hiện dự án sẽ trong khoảng 50 năm.
Sau quá trình đề xuất và thông qua tất cả ý kiến thì UBND thành phố đã có những đề xuất thay đổi quan trọng trong đấy có việc quyết định cho phép dự án có thể mở rộng quy mô lên đến 1080 ha tức là tăng thêm 480ha so với quy mô dự án được công bố lần đầu tiên. Tuy vậy, sau quá trình khoảng 10 năm thì dự án cũng chưa được triển khai lộ trình. Tiếp theo sau đó, lại tiếp tục có công văn mở rộng dự án lên đến 2870 ha, nhưng hiện tại tất cả vẫn còn im lặng và chưa có nhiều dấu hiệu bắt đầu xây dựng và triển khai dự án. Mong rằng trong tương lai không xa, siêu dự án này sẽ bắt đầu được triển khai và hình thành.
3.5. Tập đoàn Tuần Châu dự án Marina City tại Cần Giờ
Một trong những dự án nổi bật tiếp theo được kiến nghị sẽ phát triển tại huyện Cần Giờ chính là dự án với tên gọi Marina City và được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Tuần Châu và dự kiến bắt đầu khởi công xây dựng vào năm 2017. Với quy mô dự án lên đến 1430ha. Bên cạnh đó, có nhiều tiện ích cũng như cơ sở hạ tầng được phát triển trong khu vực như cảng du thuyền kết nối nhiều khu vực quan trọng, dự án tàu cao tốc và du thuyền sang trọng hiện đại, hệ thống khu vui chơi giải trí nổi bật, trung tâm thương mại với đa dạng các loại mặt hàng phục vụ nhu cầu sinh hoạt và phát triển của người dân cùng với các khu đô thị sinh thái và nhiều tiện ích đáng mong đợi khác.
4. Thận trọng khi đầu tư bất động sản Cần Giờ
Với tần suất phát triển dày đặc của nhiều dự án trọng điểm quan trọng thì tình trạng sốt đất tại huyện Cần Giờ đang là vấn đề khiến dư luận quan tâm nhiều nhất. Chính vì thế mà trước khi muốn đưa ra quyết định đầu tư thì các nhà đầu tư cũng như khách hàng phải tìm hiểu thật kỹ và quan trọng phải thật tỉnh táo để có thể không bị rơi vào những hố sâu đầu tư mà không hề thu được một kết quả tốt đẹp nào cho bản thân.
Tình trạng sốt đấy ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ là điều khá dễ hiểu. Có 2 nguyên nhân mà tình trạng sốt đất của nơi đây được đẩy lên cao nhất đó chính là việc thông tin xây dựng các cầu nối giữa các huyện với nhau cũng như nối liền đến các trung tâm đã được truyền thông cũng như nhiều cơ quan uy tín tung ta. Điều thứ hai đó chính là Cần Giờ đang có nhiều tập đoàn uy tín và có tiếng tăm trong lĩnh vực bất động sản quyết định đầu tư vào nơi này và họ đã có những đề án phát triển các siêu dự án rất hoành tráng. Thế nên, sau khi các dự án này được hoàn thành chắc chắn khu vực Cần Giờ sẽ sôi động và tốc độ tăng trưởng kinh tế sẽ nhanh hơn giai đoạn này rất nhiều.
Về khả năng đầu tư vào thị trường bất động sản tại huyện Cần Giờ trong thời gian những năm gần đây, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã đưa ra những khuyến nghị sau khi đầu tư vào thị trường bất động sản Cần Giờ, nguyên văn lời chia sẻ như sau: “Đối với những ai đang kinh doanh bất động sản hay có ý định theo đuổi lĩnh vực này thì khi có thông tin liên quan đến bất động sản mà nhận thấy tình hình là khu đất đó có thể tạo ra lợi nhuận thì chắc chắn họ sẽ tìm cơ hội thích hợp để đầu tư vào. Có những trường hợp xấu hơn cả đó chính là có đối tượng lợi dụng cơ hội nâng giá đất để trục lợi từ các nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đang muốn sở hữu đất của họ. Tuy nhiên, việc chạy theo sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản và quyết định ném tiền nhanh vào các dự án lớn để đầu tư và tận dụng cơ sở hạ tầng xung quanh để thu lợi thì điều này nó giống như một con dao hai lưỡi. Nếu không có chuyện ngoài ý muốn xảy ra thì nhà đầu tư sẽ hái ra tiền vì mua được một khu đất tốt đúng với mục tiêu ban đầu là mua giá thấp bán giá cao. Thế nhưng, nếu sự thật đi ngược lại với ý muốn của bản thân thì chắc chắn bản thân sẽ phải chịu nhiều tổn thất, đây được gọi là đòn bầy tài chính trong giới bất động sản.”
Tất cả những thông tin được tổng hợp và chia sẻ trên đây mong là sẽ giúp ích được cho quý khách hàng và các nhà đầu tư đang có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản đầy tiềm năng – Cần Giờ. Bên cạnh đó, nếu không muốn bản thân bị rơi vào những rủi ro khiến bản thân tổn thất nặng nề thì các bạn nên chuẩn bị cho mình một nguồn kiến thức cũng như tư duy tốt nhất để có thể xây dựng và phát triển nên một đế chế của riêng mình.
