Co-Sign Mua Nhà Ở Mỹ – Rủi Ro Bạn Nên Biết: kiến thức cơ bản về Co-Sign, Những mặt có lợi và bất lợi về co-sign là như thế nào? Co-sign đó chính là hình thức bảo trợ tài chính từ một người trong gia đình đứng ra đảm bảo về mặt tiền bạc.
I. ĐÔI NÉT VỀ CO-SIGN
Bảo trợ tài chính trong diện bảo lãnh định cư là thủ tục mà nếu một người muốn người thân sang Mỹ ở lại làm việc thì phải thông qua để các chi phí của người thân này không trở thành gánh nặng cho ngân sách của mình. Bảo trợ tài chính do người bảo lãnh thực hiện và có một số khái niệm khác nhau: Đối tượng bảo trợ tài chính và mục đích bảo trợ tài chính.
Đối tượng hỗ trợ tài chính có thể là thành viên gia đình hoặc người quen, người lạ, công ty, tổ chức và đôi khi là chính bạn. Mục đích bảo lãnh có thể là giúp người thân, người quen sang Mỹ đoàn tụ gia đình, có thể là công ty tuyển dụng nhân lực sang Mỹ làm việc, cũng có thể đơn giản là nhiều cá nhân, tổ chức tại Mỹ. . . người chỉ muốn giúp đỡ một người nước ngoài và một gia đình không quen biết ban đầu định cư ở Hoa Kỳ, vẫn còn nhiều bỡ ngỡ trong việc hòa nhập với lối sống Mỹ… trường hợp nhập cư.
Cụ thể hơn, cần nói đến một hình thức bảo trợ tài chính khác, đó là bảo trợ cho những người không di dân, chẳng hạn như đi công tác, du lịch, và cả bảo trợ cho cô dâu chú rể. Loại tài trợ này trong Mẫu đơn I-13.
Bản tuyên thệ tài trợ chỉ dành cho một chuyến thăm thông thường và ngắn hạn tới Hoa Kỳ.
Quan hệ khách hàng tài chính.
Nhà tài trợ chính: Nhà tài trợ được mời. Nhà tài trợ chính có thể là một người hoặc một công ty hoặc một cộng đồng.
Co-sponsor: Đồng tài trợ. Yêu cầu giúp đỡ nếu người bảo trợ chính không có đủ thu nhập để hỗ trợ người bảo trợ. Điều này có nghĩa là khi người được bảo lãnh đến Hoa Kỳ, người bảo lãnh không có đủ tiền để lo cho những người này trong thời kỳ hội nhập.
Alternative Sponsor: người đỡ đầu thay thế. Đóng vai trò thay thế cho người bảo lãnh chính đã qua đời nếu đơn I-130 được chấp thuận. Người bảo lãnh thay phải là người thân của người được bảo lãnh từ ông bà cho đến cháu.
Tất cả các tài liệu trên sử dụng Mục 213A của Đạo luật Xác minh Hỗ trợ cho Mẫu I-86.
Trợ cấp gia đình: bảo lãnh hộ gia đình. Liệu người đó có được đề cập là người bảo trợ chính trong cùng một hộ gia đình hay không. Đối tác gia đình trên Mẫu đơn I-864A riêng Thỏa thuận giữa nhà tài trợ và thành viên gia đình Thỏa thuận tài trợ giữa nhà tài trợ chính và thành viên gia đình.
Tài trợ ngắn hạn: Được sử dụng khi quy trình tài trợ có thể được hoàn thành nhanh chóng và không cần nhiều giấy tờ. Đây là trường hợp người bảo lãnh có đủ thu nhập và chỉ bảo lãnh cho một người, và thông thường đó là hai vợ chồng trẻ chưa có con bảo lãnh cho nhau. Mẫu được sử dụng là I-864EZ, Mẫu Thông tin Hỗ trợ Tài chính. Từ EZ có nghĩa là Express: nhanh chóng, nhanh chóng.
Nhà tài trợ độc lập: Nhà tài trợ tự thân. Nếu người bảo lãnh không cần hỗ trợ tài chính của ai đó vì anh ta đã tạo dựng được lòng tin như vậy thì không phải là gánh nặng cho chính phủ sau
0 quý làm việc, tương đương với thời hạn 10 năm tiêu chuẩn của An sinh xã hội Hoa Kỳ. Sự quản lý. Biểu mẫu được sử dụng là I-864W Intending Immigrant’s Affidavit of Support Exemption Miễn hỗ trợ tài chính cho người được bảo trợ.
Mục đích bảo trợ tài chính
Bảo trợ gia đình: Tất cả người thân muốn nhập cư tài chính vào Hoa Kỳ phải nộp Đơn I-130 cho người nước ngoài. Một khi việc bảo lãnh được chấp thuận, người bảo lãnh phải tiếp tục thủ tục bảo trợ tài chính để xúc tiến việc xin thẻ xanh cho thân nhân với Mẫu I-485 nếu người bảo trợ đang ở Hoa Kỳ. Đăng ký Thường trú hoặc Điều chỉnh Tình trạng Đăng ký Thường trú hoặc Điều chỉnh Tình trạng Nhập cư. Nếu người bảo trợ ở bên ngoài Hoa Kỳ, xin thị thực nhập cư tại đại sứ quán hoặc lãnh sự quán Hoa Kỳ. Mẫu đơn này là Đơn xin Thị thực Định cư DS-260 của Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ.
Hỗ trợ nguồn nhân lực cho công việc: Các công ty thuê người nước ngoài làm việc tại Hoa Kỳ phải nộp đơn I-140 Đơn xin nhập cư cho người lao động nước ngoài và một số thủ tục liên quan đến Bộ Lao động Hoa Kỳ… Sau khi được chấp thuận, người bảo trợ tài chính phải là hoàn thành , cũng áp dụng cho tài trợ gia đình. Nói cách khác, nộp đơn I-485 và I-864.
Bảo trợ cho những người dưng trong thời gian đầu hội nhập đời sống Mỹ: Dạng bảo trợ này đối với người Việt Nam thường xảy ra trong quá khứ khi dân di tản ào vào Mỹ sau khi chiến tranh Việt Nam kết thúc năm 1975, khi có sự kiện những thuyền nhân từ các trại tỵ nạn ở vùng Đông Nam Á và những người con lai được chính phủ Mỹ tiếp nhận…
Sự bảo trợ thường là từ các nhà thờ, các tổ chức thiện nguyện và những gia đình Mỹ tốt bụng muốn chung tay giúp đỡ người tỵ nạn theo sự kêu gọi của chính phủ. Có rất nhiều câu chuyện kẻ về tấm lòng bao la của xã hội Mỹ dành cho dân tỵ nạn Việt Nam và khắp thế giới. Và điều này vẫn đang diễn ra khi nước Mỹ vẫn nhận người di tản từ những xứ loạn lạc như Sirya, Libya…
Về mẫu đơn I-134, nó được sử dụng cho visa không định cư nên nó được nộp kèm theo những đơn xin vào Mỹ du lịch hoặc công tác hoặc bảo lãnh vị hôn phu vị hôn thê… Đó có thể là mẫu đơn DS-160 Nonimmigrant Visa Application hoặc mẫu đơn I-129F Petition for Alien Fiancé(e) … Visa không định cư được cấp khi đương đơn chứng minh được sẽ trở về quê hương sau chuyến đi Mỹ. Tuy nhiên nếu có sự bảo trợ tài chính trong thời gian ở Mỹ rủi ro xảy ra ốm đau hoặc những chuyện ngoài ý muốn thì đó cũng là một yếu tố bổ sung cho đương đơn có thể phỏng vấn xin visa thành công.
Thêm một lưu ý nữa là có mẫu I-864P Poverty Guidelines Bảng hướng dẫn về thu nhập tối thiểu để bảo trợ tài chính theo số lượng người được bảo trợ. Xem có bao nhiêu người có thể tài trợ cho bằng cấp này và yêu cầu thu nhập bao nhiêu…
Trong tất cả các đơn xin hỗ trợ tài chính, Mẫu I-864 cơ bản là khó điền nhất. Và nó cũng là định dạng gây đau đầu nhất trong các đơn xin nhập cư nói chung. Những người không quen thuộc với mẫu đơn này không nhất thiết phải tự điền vào.
II. CO-SIGN BẤT ĐỘNG SẨN VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN QUAN TÂM
Ở thời điểm khi mà lạm phát tăng, giá nhà tăng, lãi suất tăng và tiền thuê nhà cũng tăng trong khi đó thu nhập của mọi người lại đứng im và chỉ có thu nhập nhiều hơn một ít và không đủ để có thể chi tiêu thoải mái những chi phí đắt đỏ trên thị trường. Trước đây khoảng 10 năm về thì những người lao động bình thường vẫn có thể mua nhà hết sức dễ dàng, nếu không đủ thì vẫn có thể vay ngân hàng với lãi suất thấp. Nhưng hiện nay thì tất cả đều tăng cao hơn trước nên dẫn tới việc nhiều người đi tìm những người hỗ trợ họ mua nhà.
Và co-sign là gì? Những mặt có lợi và bất lợi về co-sign là như thế nào? Co-sign đó chính là hình thức bảo trợ tài chính từ một người trong gia đình đứng ra đảm bảo về mặt tiền bạc, họ có thể sở hữu tài sản đó hay không lại là một vấn đề khác. Nếu như người mua nhà mà không đảm bảo được tài chính cho việc đó thì người co-sign trong gia đình bạn sẽ đứng ra đảm bảo cho việc này cho đến khi người mua nhà đủ khả năng chi trả tài chính. Tại sao những người mua nhà lại cần co-sign để đảm bảo tài chính cho mình đến vậy? Những người mua nhà trong thị trường này thì về giá cả đều rất đắt đỏ và thu nhập lại không tăng nên họ cần một nguồn thu nhập mới cũng như một người co-sign đứng ra giúp họ mua nhà với giá trị cao hơn.
Những người từ Việt Nam sang họ muốn mua nhà tại Mỹ và một số người mới ra trường đi làm chưa được lâu thì họ cần người co-sign một thời gian ngắn sau đó họ có thể đứng ra đảm bảo việc chi trả tài chính cho bản thân. Người co-sign phải có tên trên tiền vay nhưng không nhất thiết có tên trên giấy tờ nhà đất, nếu người chủ nhà không có khả năng chi trả cho chi phí mua nhà của mình trong mọi trường hợp thì người co-sign phải trả toàn bộ khoản tiền đó cho ngân hàng thay người chủ nhà. Tuy nhiên người co-sign không có tên trên giấy tờ nhà, không có quyền sở hữu giấy tờ nhà, tùy thuộc vào yêu cầu trao đổi của người co-sign cũng như người chủ nhà. Một trường hợp đó là người co-sign đứng tên trên số tiền vay mượn nhưng không đứng tên trên giấy tờ nhà và người co-sign cũng không bắt buộc đứng tên trên này.
Trong trường hợp bạn là người chủ nhà nhưng bạn lại bị bệnh hoặc là bị mất việc và không có khả năng trả tiền ngân hàng hằng tháng thì trong vòng 3 tháng đến 6 tháng tùy thuộc vào thời gian vay mà bạn sẽ bị ngân hàng gửi thư, điểm tín dụng xấu khi đó ngân hàng sẽ lấy lại căn nhà và người co-sign sẽ bị ngân hàng bắt trả số tiền đó nếu như không trả thì sẽ bị ngân hàng kiện, tịch thu tài sản. Vì thế người co-sign sẽ đứng ra trả cho bạn đến khi bạn có khả năng trả lại cho họ, co-sign thì rất phức tạp và chúng ta chỉ nên đứng ra làm việc này khi tin tưởng tuyệt đối một người thân của bạn.
