Đất DKV Phú Quốc là gì, bạn đã từng nghe qua? Đất DKV có được phép xây nhà ở hay không? Đất DKV ở Phú Quốc hiện tại khác như thế nào? Quy hoạch đất DKV có thay đổi hay không?
Nội dung
Đất DKV Là Gì?
DKV là ký hiệu viết tắt của đất khu vui chơi, khu giải trí công cộng. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Dất Khu Vui chơi thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất DKV được sử dụng để xây dựng các khu công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định để phục vụ hoạt động vui chơi công cộng như:
- Khu vườn hoa, bãi tắm
- Các khu vui chơi giải trí công cộng khác trừ cơ sở rạp chiếu phim, các dịch vụ trò chơi, rạp xiếc,.
Đất DKV nói chung hay Đất DKV Phú Quốc nói riêng có được phép xây nhà ở hay không?
Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất phải đúng mục đích sử dụng. Do đó, đất DKV không thể xây dựng được khu nhà ở. Trường hợp có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất khu vui chơi, giải trí công cộng thì người sở hữu sẽ phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng tại các cơ quan và Nhà nước có thẩm quyền.
Nếu cố tình xây nhà ở khi chưa được sự đồng ý của các cơ quan có thẩm quyền người bị vi phạm sẽ bị xử phạt theo Khoản 2, 3 Điều 7 Nghị định số 102/2014/NĐ-Chính Phủ.
Theo điều đó:
- Những diện tích khu đất dưới 5ha sẽ bị xử phạt từ 10 – 20 triệu đồng.
- Những diện tích khu đất từ 5 đến 10ha số tiền xử phạt sẽ từ 20 đến 30 triệu đồng.
- Những điện tích khu đất >10ha số tiền xử phạt là từ 30 – 50 triệu đồng.
Ngoài ra, người bị vi phạm buộc phải khôi phục lại nguyên trạng diện tích khu đất ban đầu; buộc nộp nguồn lợi nhuận bất hợp pháp trong quá trình thực hiện hành vi không đúng luật lệ này. Nếu hiểu đúng theo luật pháp hiện hành thì đất DKV nó chính là như vậy.
Theo bản Quy hoạch số 633 (11/05/2010) Quy hoạch chung khu xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030 thì những khu vực quy hoạch đất DKV đều có chức năng là trồng Cây Xanh Cảnh Quan.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Hình ảnh minh họa quy hoạch Đất DKV Phú Quốc
Đất DKV Phú Quốc hiện tại khác như thế nào?
Vị trí phổ biến: Hiện tại đất DKV ở tp Phú Quốc tập chung chủ yếu ở 3 khu vực sau. Rất dễ nhận thấy về các màu sắc quy hoạch trên bản đồ Quy hoạch 486 (31/3/2021) – Đất có Cây Xanh Cảnh Quan:
- Đường Cửa Lấp Suối Mây phía đằng sân bay
- Trục Cửa Lấp – Suối mây chính là đoạn đường nối 2 ấp Cửa Lấp và Suối Mây. Trục này chia ra làm 2 khu vực, là phía núi và phía sân bay. Phía núi quy hoạch khu đất ở còn phía sân bay quy hoạch DKV.
- Khu Đường Bào
- Đường Bào ôm trọn bởi dãy núi Mặt Quỷ và hướng tầm nhìn ra biển Bãi Trường. Phía bên núi quy hoạch Sân Bay còn có phía biển quy hoạch các TMD (đất thương mại dịch vụ).
- Trục tuyến DT 46
- Trục DT 46 chính là đáng để nói nhất, cả 2 bên đường đều quy hoạch là khu đất DKV. (Trục này là con đường huyết mạch ngày xưa nối liền An Thới với Dương Đông )
Khu vực đất DKV đa số là khu vực rất đông các dân. Các khu vực này đại đa số là dân đã định cư từ rất lâu, bởi vị trí nó đều ở những khu vực rất thuận tiện cho sự đi lại. Có thể nói rằng dân cư tại phía Sân Bay của con đường Cửa Lấp tại Suối Mây đông hơn hẳn phía núi, bằng việc quan sát các vệ tinh chúng ta thấy rõ được điều này.
Đường Bào cũng tương tự như vậy, qua bản đồ vệ tinh chúng ta có thể thấykhu dân cư cũng khá dày đặc. Cũng vì lẽ đó mà 2018 quy hoạch 1/2000 Đường Bào ra đời với các chi tiết và mật độ xây dựng từ 5-15% và được xây từ 1-2 tầng. Đây là quy hoạch 1:2000 của Đường Bào, nhiều khu vực được quy hoạch là đất Cây Xanh + các Dịch Vụ với mật độ xây dựng từ 5-15% và được xây tối đa là 2 tầng.
Đây phải chăng đây là một gợi ý cho đất DKV sẽ được phép xây dựng?
Với lịch sử dân sinh sống từ rất lâu đời, cộng với việc mật độ dân cư khá dày đặc, việc triển khai dự án hoặc di dời tái định cư là cả một vấn đề lớn. Do đó chúng tôi đã thấy rằng việc thay đổi quy hoạch có lẽ sẽ phù hợp hơn.
Quy hoạch đất DKV có thay đổi hay không?
Quy hoạch sẽ thay đổi tuỳ theo hiện trạng và theo định hướng theo quy hoạch phát triển của toàn Đảo. Tôi sẽ lấy ví dụ về Hòn Thơm Phú Quốc thay đổi từ khu đất Cây Xanh Cảnh Quan thành đất Du Lịch Hỗn Hợp sẽ như thế nào.
Quy hoạch bãi Hòn Thơm kể từ khi có bản quy hoạch điều chỉnh 868 đã có những thay đổi nhất định. Tại thời điểm năm 2015 lúc đó thì mọi dân cư sống ngoài đảo Hòn Thơm còn rất thưa thớt và tập chung theo vị trí khu vực trung tâm của Đảo
Ảnh chụp vệ tinh từ năm 1985 đến năm 2020 đảo Hòn Thơm đã có tốc độ xây dựng nhanh đến chóng mặt và nó đến từ xây dựng các khu vui chơi giải trí SunWorld và các khu dân cư đã dịch chuyển về một góc của khu vực được Tái Định Cư. Đây chính là hình ảnh so sánh của bản Quy hoạch 868 và bản Quy hoạch điều chỉnh 486 có thể thấy diện tích khu đất cây xanh cảnh quan (DKV) đã chuyển thành khu đất Du lịch hỗn hợp (TMD) và khu Tái Định Cư (ONT). Đảo Hòn Thơm chính là một ví dụ điển hình về việc thay đổi quy hoạch. Do đó, những khu vực khác chúng ta sẽ tiếp tục chờ đợi nhé.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
