Đất nền Thạnh Mỹ Lợi – tất tần tật những điều bạn nên biết

Đất nền Thạnh Mỹ Lợi tại Quận 2 hay Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi tại quận 2 là khu đô thị mở rộng của cả Thành phố Hồ Chí Minh về hướng Đông, có tổng diện tích khoảng 174 ha, quy mô của dân số là khoảng 21.500 người. Khu vực có những tính chất là khu dân cư xây dựng mới khang trang và chuẩn chỉnh về mặt đô thị, quy hoạch xây dựng khá đồng bộ, cơ sở hạ tầng và giao thông hoàn chỉnh. Các Khu cây xanh và công viên rất rộng lớn phục vụ tốt cho các cư dân.

Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi hiện tại có những căn biệt thự rất to đến rất to của những người nổi tiếng và giới nghệ sĩ, và một số quan chức cấp cao của cả Thành phố đang sinh sống tại đây. Nổi tiếng nhất có thể kể đến những biệt thự của Lý Nhã Kỳ, và biệt thự của chủ tịch uỷ ban nhân dân của thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong…

Tiềm năng bất động sản Thạnh Mỹ Lợi

Đất nền Thạnh Mỹ Lợi – tất tần tật những điều bạn nên biết

Vị trí Thạnh Mỹ Lợi có gì đặc biệt?

Giao thông của đường thủy: trải dài theo bờ sông của Sài Gòn đoạn sông có độ rộng rất lớn nên tạo được các vùng tiểu khí hậu cực kì mát mẻ và trong lành.

Giao thông đường bộ: Nằm dọc theo tuyến con đường Đồng Văn Cống, Kết nối đường giao thông với đường Mai Chí Thọ tới khu đô thị Thủ Thiêm và Trung tâm của quận 1, kết nối đường Võ Chí Công, cầu Phú Mỹ tới các khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Mới đây nhất vào giữa năm 2018 thì toàn khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi đã đón nhận cây cầu Thời Đại bắt qua Đảo Kim Cương dẫn thẳng vào các khu đô thị, việc đi lại thuận tiện hơn rất nhiều thay vì trước đây phải đi vòng ra các đường Đồng Văn Cống đi vào Mai Chí Thọ để đi vào trung tâm của Quận 1 hay qua An Phú hay An Khánh.

Những mảng cỏ xanh mướt rộng lớn trong những ô đường vuông vức trong hình trên là rất nhiều những lô đất nền có nhiều loại tổng diện tích chưa được xây dựng nhà và hiện tại một số đang có nhu cầu chuyển nhượng và bán lại.

Đất nền tại Thạnh Mỹ Lợi không được đánh giá cao về các tiện ích thương mại và dịch vụ, không nhộn nhịp như của khu đô thị An Phú An Khánh vì lý do là các khu đô thị quy hoạch mới chỉnh trang gần đây, xây dựng theo khuôn mẫu và chiều cao nhà quy định (gồm 1 trệt 3 lầu hay 1 trệt 6 lầu), không xây dựng theo tự do theo ý thích như các khu khác như là Bình Trung Tây, Bình Trưng đông, khu vực cũng khá nhộn nhịp của cả Quận 2 tiếp giáp Quận 9.

Phần tiếp giáp với con sông, rạch bắt buộc xây dựng và phát huy những ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở khá hài hòa với cảnh quan chung tại các khu vực; phát triển mô hình công trình thấp với tầng với mật độ xây dựng khá thấp, các công trình cao tầng được bố trí dọc đường theo Vành đai phía Đông.

Ngoài ra, khu vực đất nền Thạnh Mỹ Lợi còn tiếp giáp với các Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi B (Khu dân cư của Thạnh Mỹ Lợi B) trải dài từ Thạnh Mỹ Lợi chạy ra tới đường Vành Đai 2 (là Võ Chí Công) đoạn từ đầu cầu ở Phú Mỹ đến vòng xoay Mỹ Thủy tại Quận 2

Thạnh Mỹ Lợi tiếp giáp với đường Đồng Văn Công và đường Ven Sông Sài Gòn, đường Nguyễn Thị Định và một phần đã tiếp giáp khu đô thị ở Thạnh Mỹ Lợi B.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án hoặc nhà đất ngoài tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, cần xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Quy hoạch phường Thạnh Mỹ Lợi

Đất nền Thạnh Mỹ Lợi – tất tần tật những điều bạn nên biết

Bản đồ trên chứa các khu vực của phường Thạnh Mỹ Lợi tại Quận 2. nếu chia thành 2 khu dân cư thì ở Thạnh Mỹ Lợi có nhiều dự án triển khai còn các khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B đang chuẩn bị để triển khai bán các nhà phố, biệt thự, căn hộ trong thời gian gần 1 vài năm tới (dự kiến khoảng sau năm 2020). Thạnh Mỹ Lợi B là các dự án khu dân cư đã được duyệt nhưng bị treo khá lâu do vẫn còn vướng thủ tục đền bù giải tỏa cho một số hộ dân vào cuối cùng.

Khu đô thị tại Thạnh Mỹ Lợi được chia thành 16 phân khu nhỏ với vị trí được đánh dấu trên cả bảng đồ. Chi tiết các phân khu như bên dưới này

1. Khu tại Phú Nhuận sông Giồng – Thạnh Mỹ Lợi: Vị trí tiếp giáp với các dự án Huy Hoàng. Có tổng qui mô là khoảng 9,55ha với các lộ giới 12m, 20m, 25m, 40m.
2. Khu Tuổi Trẻ và Thạnh Mỹ Lợi
3. Khu Phát Triển Nhà tại Quận 2 (PTN) – Thạnh Mỹ Lợi
4. Khu Văn Minh và Thạnh Mỹ Lợi
5. Khu Thế Kỷ Thạnh Mỹ Lợi

Có tổng quy mô là khoảng 12,52 ha tiếp giáp sông Giồng Ông Tố, kết nối trực tiếp ra Đại lộ Đông Tây qua các đường số 2 rộng khoảng 40m

1. Khu Thế Minh và Thạnh Mỹ Lợi: Nằm ở giữa những dự án Huy Hoàng và Thế Kỷ 21 với các loại tổng diện tích chủ yếu là BT 10x19m, 10x20m, 10x23m.
2. Khu Huy Hoàng và Thạnh Mỹ Lợi: Phía Đông Bắc tiếp giáp đường Đồng Văn Cống, phía Tây tiếp giáp sông Sài Gòn. Có tổng qui mô 55ha với các lộ giới 12m, 25m, 40m.
3. Khu Hà Đô và Thạnh Mỹ Lợi: Chủ đầu tư là Cty cổ Hà Đô có tổng qui mô là khoảng 2,6ha và có tổng vốn đầu tư là khoảng 200 tỷ với các lộ giới 12m và 25m. Tổng Diện tích các lô: 8×17.5m, 8x20m, 10x21m. Bao gồm có 71 nhà phố và có 41 biệt thự.
4. Khu Phú Nhuận và Thạnh Mỹ Lợi
5. Khu Trung Tiến và Thạnh Mỹ Lợi: Nằm tiếp giáp với các khu dân cư Huy Hoàng, trung tâm hành chánh Quận và đối diện bệnh viện Ngọc Phượng. Có tổng qui mô là khoảng 3,5ha với các lộ giới 14m, 20m và 40m. Diện tích của các lô: 7 x 22m, 14 x 22m.
6. Khu Thái Bình (tại Đá Bình Dương) Thạnh Mỹ Lợi: Kế cạnh khu hành chánh Quận 2 bao gồm có 5 block chung cư cao cấp Thái Bình và 20 tầng và đất nền với các lộ giới là khoảng 12m, 20m và 40m. Các loại diện tích: 5x20m, 8x20m, 16x20m, 10x20m. Khu này còn tiếp giáp với các dự án của căn hộ Victoria Village (dự kiến bàn giao vào năm 2022) và biệt thự Victoria Village (hiện đã bàn giao)
7. Khu Sài Gòn IPD và Thạnh Mỹ Lợi
8. Khu Tái Định Cư (thuộc Khu 1) và Thạnh Mỹ Lợi
9. Khu Quang Trung và Thạnh Mỹ Lợi: Nằm liền kề với các dự án khu 5 với các các lộ giới 12m, 25m và 40m. Các loại có diện tích 8x20m và 10x20m
10. Khu Thủ Thiêm Villa và Thạnh Mỹ Lợi: Vị trí nằm tiếp giáp sông tại Sài Gòn và cầu Phú Mỹ. Có tổng qui mô là khoảng 31,41ha với các lộ giới 12m, 16m, 24m và 40m nối liền với trung tâm hành chánh Quận 2. Biệt thự song lập (là khoảng 233m2 – 323 m2), Biệt thự đơn lập (251 m2 – 482 m2 ), Nhà liên kế vườn ( 160 m2 – 200 m2).
11. Khu Thế Kỷ 21 và Thạnh Mỹ Lợi: Được tập đoàn Hưng Thịnh mua lại và bán sau cùng trong với khu Thạnh Mỹ Lợi vào khoảng năm 2018.

Các dự án căn hộ đã triển khai tại tại Thạnh Mỹ Lợi

• Dự án căn hộ Đảo Kim Cương (Diamond Island) của Kusto Home (tại Singapore)
• Dự án căn hộ One Verandah của Maple Tree (tại Singapore)
• Dự án căn hộ The Sun Avenue của Novaland
• Dự án căn hộ Thủ Thiêm Dragon của Thủ Thiêm Group
• Dự án căn hộ Victoria Village của Novaland
• Dự án khu biệt thự Victoria Village của Novaland
• Dự án căn hộ Waterina Suites của Thiên Đức
• Dự án Feliz en Vista và Vista Verde của Capital Land

 

Tiện ích tại khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi

Tiện ích nội khu đất nền tại Thạnh Mỹ Lợi

Hiện tại chỉ mới có một số các tiện ích cơ bản như:

• Khu thương mại Coop mart và giải trí Snow Town
• Uỷ ban nhân dân tại quận 2
• Bệnh viện vàcông viên ven sông
• Trường mầm non ở Hạnh Phúc
• THCS Lương Định Của
• THCS Nguyễn Thị Định
• Trường THPT Lương Thế Vinh
• Trường Quốc tế Sài Gòn Star …

Tiện ích liên kết vùng đất nền tại Thạnh Mỹ Lợi

Trong khoảng cách từ khoảng 2-3km có các tiện ích như là Trung tâm thương mại Vincom Magamall, Big C tại Quận 2Các trường quốc tế ở đường Mai Chí Thọ và đường song hành cao tốc

Trường học các cấp và các trường có tầm cỡ quốc tế tại Thảo Điền

Giá bán của đất nền Thạnh Mỹ Lợi

Giá bán đất nền tại Thạnh Mỹ Lợi thế nào? Hiện tại giá đất nền tại khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi đang giao dịch với các mức giá như bên dưới (tùy theo từng phân khu)

• 5×20 (Nhà phố) giá từ 71 triệu/m2
• 15×25 (Biệt thự) giá từ 59 triệu/m
• 10×23 (Biệt thự) giá từ 65 triệu/m2
• Mặt tiền của đường Trương Văn Bang giao động từ 200 triệu/m2

Giá có thể thay đổi tùy vào vị trí theo từng dự án nhỏ của các khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi, chi tiết về giá xem thêm ở từng các khu cụ thể. Giá bán được cập nhật tháng 08 năm 2020. Mức giá hiện tại nhìn chung có vẻ còn rất là tốt nếu so với giá mặt bằng chung của các dự án và căn hộ trong khu Thạnh Mỹ Lợi. Căn hộ tại đây có giá giao động từ khoảng 60 đến 80 triệu/m2 rồi.

Thủ tục mua bán giá đất nền tại Thạnh Mỹ Lợi

• Đợt 1: đặt cọc từ 100 – 500 triệu/nền (tùy vào giá trị lô đất)
• Đợt 2: trong vòng từ 7-15 ngày hẹn công chứng và thanh toán đủ tổng số tiền của lô đất

Tiến độ xây dựng Khu đô thị tại Thạnh Mỹ Lợi

Toàn khu đô thị tại Thạnh Mỹ Lợi được triển khai bán từ năm 2004-2005 cho đến nay, đất tại đây rất ít nhiều củng đã trải qua vài lần mua bán từ lúc mở bán đến nay và trải qua ít nhất gần 1 lần sốt đất giá tăng tính theo ngày. Giá khởi đầu từ khoảng trên dưới khoảng10 triệu/m2

Khi sốt đất chỉ được mua với các mục đích đầu tư đầu cơ, còn hiện tại đa số những khách hàng mua là để xây lên để ở

Hiện tại tỷ lệ xây dựng nhà của toàn khu đô thị tại Thạnh Mỹ Lợi vẫn còn khá thấp.

Vì sao nên chọn đất nền Thạnh Mỹ Lợi?

• Đất nền tại Thạnh Mỹ Lợi có Vị trí cực tốt, tiếp giáp với các khu đại đô thị Thủ Thiêm Quận 2, Giá đất nền đang còn để đầu tư tốt, một số các dự án căn hộ giá đã lên đến 80 triệu/m2 ngang bằng với giá đất. (năm 2020)
• So với một số khu vực khác như là An Phú, An Khánh, Thảo Điền Quận 2 giá vẫn còn tốt hơn khá rất nhiều.
• Quy hoạch có bài bản, chuẩn đẹp, giao thông khá ổn, đi lại dễ dàng vô cùng thuận tiện, đặc biệt là liền kề các khu đô thị Thủ Thiêm, khu đô thị vàng trong tương lai không xa vài năm tới đây
• Đất hoặc nhà tại Thạnh Mỹ Lợi rất xứng đáng để mua ở hoặc đầu tư ngay tại thời điểm này
• Thêm một yếu tố để có thể tăng giá nữa là Novaland sắp triển khai của cả dự án khu đô thị Mesa tại Thạnh Mỹ Lợi B, giáp Thạnh Mỹ Lợi hiện tại chạy ra tới đường Võ Chí Công (tại vành đai 2) nối vào cầu Phú Mỹ. Khi Novaland triển khai chắc chắc mặt bằng giá của họ sẽ cao hơn bên Thạnh Mỹ Lợi tầm khoảng từ 20-30% giá, điều này sẽ làm tăng thêm giá bán của khu giáp ranh là Thạnh Mỹ Lợi cũng tăng theo

Thông tin thêm về đất nền Thạnh Mỹ Lợi

Đường dẫn từ Mai Chí Thọ qua cầu Thời Đại đi vào khu Thạnh Mỹ Lợi. Cầu này làm rất thuận lợi cho việc đi lại rất nhiều bởi trước đây muốn đi bắt buộc phải đi đường tại Đồng Căn Cống. Phía bên trái là cụm căn hộ Diamond Island (tại Đảo Kim Cương)

Những căn biệt thự rất to tại đất nền tại Thạnh Mỹ Lợi

Hầu hết những các căn biệt thự rộng rãi tại khu đất nền ở Thạnh Mỹ Lợi này là của những doanh nhân rất thành đạt nổi tiếng ở một số các ngành nghề và một số quan chức cấp cao của Thành Phố Hồ Chí Minh củng chọn khu Thạnh Mỹ Lợi này để họ an cư.

ĐIỂM YẾU KHU THẠNH MỸ LỢI Ở QUẬN 2

Trong nhiều năm qua, các khu vực Thạnh Mỹ Lợi vẫn đang dừng lại ở mức vô cùng tiềm năng phát triển do hệ lụy của các nạn đầu cơ bất động sản giai đoạn năm 2007-2009 khiến cho bộ mặt nơi đây chỉ là những ngôi nhà đã bỏ hoang, dân cư còn thưa thớt, nhiều các dự án bị đắp chiếu trong nhiều năm gần đây.

Ngoài ra, việc tuyến đường Đồng Văn Cống là hướng di chuyển chính của các xe Container ra vào cảng Cát Lái đã khiến cho các khu vực này bị kìm hãm sự phát triển, Việc đi chung đường với các xe Container đã khiến các cư dân chưa dám di dời về đây nhiều để ở do lo ngại về các vấn đề an toàn giao thông…

ĐIỂM MẠNH KHU THẠNH MỸ LỢI TẠI QUẬN 2

Hạ tầng giao thông tại Thanh Mỹ Lợi có thể được xem là đồng bộ nhất nhì tại Quận 2, Không xảy ra vấn đề về ngập nước, Chính vì vậy, nhiều các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đã đón đầu đầu tư tại đây như:MapleTree Novaland, Capitaland, Maeda Nhật Bản, … đã góp phần đã thay đổi diện mạo Thạnh Mỹ Lợi từ một khu dân cư thấp tầng, thì nay khá nhiều dự án căn hộ cao tầng, chất lượng vô cùng cao cấp nằm trải dài theo khu đất khoảng 174ha. Được quy hoạch là các trung tâm hành chính mới của quận 2, sát sông tại Sài Gòn nên khí hậu trong lành và vô cùng mát mẻ, vị trí tiếp giáp khu đô thị Thủ Thiêm nên luôn được thu hút vốn đầu tư mạnh từ các nhà đầu tư lớn trong những năm qua

TIỀM NĂNG TRONG NHỮNG NĂM TỚI CỦA CÁC KHU THẠNH MỸ LỢI TẠI QUẬN 2

Việc đầu tư xây dựng cầu qua các đảo Kim Cương 500 tỷ và xây dựng các tuyến đường ven sông Sài Gòn sẽ giúp hình thành một hướng lưu thông mới qua đường Mai Chí Thọ, kết nối với đường vành đai 2, qua cầu tại Phú Mỹ, sẽ góp phần giảm ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống và khu vực quanh cảng tại Cát Lái. Thêm nữa, việc hạn chế xe Container lưu thông qua các đường Đồng Văn Cống để chuyển hướng sang đường tại Võ Chí Công ( của Vành đai trong ) vào cuối năm sau, ngay khi nút giao thông tại Mỹ Thủy và đoạn nối ra Ngã 4 Bình Thái hoàn thành. Với những yếu tố đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh mẽ như trên, dân cư từ của các dự án đang triển khai đổ về ở, chẳng có lý do gì để không tin khu tại Thạnh Mỹ Lợi sẽ phát triển nhanh chóng trong từ 1-2 năm tới.