SaigonLand xin tổng hợp các câu hỏi quan trọng khi đầu tư Bất động sản Phú Quốc, đặc biệt xoáy sâu vào chủ đề đất trồng cây lâu năm Phú Quốc – Những điều bạn nên biết. Các kiến thức này sẽ giúp những nhà đầu tư Phú Quốc hiểu hơn thị trường bất động sản nơi đây, từ đó sẽ đưa ra quyết định đúng và phù hợp với nhu cầu đầu tư của mình.
Câu hỏi quan trọng khi đầu tư Bất động sản Phú Quốc – Đất trồng cây lâu năm Phú Quốc
Đất trồng cây lâu năm (CLN) ở đảo Phú Quốc là dạng đất mà các bạn thường gặp khi đầu tư bất động sản tại đảo Phú Quốc, nguyên nhân vì đâu và tại sao các giá thành nó lại cao đến như vậy. Tại sao trên sổ ở đảo Phú Quốc đại đa số đều là đất trồng cây lâu năm?
Khi cấp sổ lần đầu người ta sẽ cấp theo hiện trạng của mảnh đất đó, nếu là rừng thì sẽ gọi là đất rừng, nếu là mảnh đất khai hoang và trồng cây ăn trái thì sẽ gọi là đất trồng cây lâu năm … Nếu có nhà trên đất thì phần đất đó sẽ được gọi là đất ở, nên nhiều sổ ở đảo Phú Quốc các bạn thấy đều có một diện tích đất ở rất nhất định, mặc dù quy hoạch lại là đất nông nghiệp. Nên nhiều anh em khi đi mua đất cung cần phải để ý đến những vấn đề này.
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm ở đảo Phú Quốc sang đất ở hoặc các loại đất khác?
Đất trồng cây lâu năm ở đảo Phú Quốc cũng như đất nông nghiệp trên khắp cả nước, đều có thể chuyển đổi được, nó tuỳ thuộc vào các quy hoạch đất đó và những kế hoạch sử dụng đất là đất gì thì sẽ chuyển đổi được sang đất đó. Nếu muốn biết đất bạn của chuyển đổi được không thì phải xem bản đồ kế hoạch sử dụng đất tại Phú Quốc.
Nếu các kế hoạch sử dụng đất là đất ở thì bạn có thể chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ONT/ODT. Chi phí chuyển đổi sẽ căn cứ vào bảng giá đất tại đảo Phú Quốc từ năm 2020 đến năm 2024 và sẽ cập nhật điều chỉnh theo từng năm. Câu hỏi quan trọng khi đầu tư Bất động sản Phú Quốc!
Xây dựng trên đất trồng cây lâu năm ở đảo Phú Quốc?
Nếu bạn hỏi tôi việc xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm ở đảo Phú Quốc có hợp pháp không thì tôi sẽ trả lời luôn và ngay là không phải hợp pháp, bởi vì như sau. Câu hỏi quan trọng khi đầu tư Bất động sản Phú Quốc!!
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 thì những người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng vùng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao phần trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật mà nó có liên quan.
Mà theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 thì đất nông nghiệp không có mục đích dùng để ở. Do đó, người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp này. Câu hỏi quan trọng khi đầu tư Bất động sản Phú Quốc!
Xây dựng trên đất trồng cây lâu năm Phú Quốc?
Tuy nhiên tại đảo Phú Quốc việc xây dựng nhà trên đất của nông nghiệp phổ biến từ rất lâu rồi, đó có thể đến từ những chính sách không văn bản trước đây nhằm để thu hút rất nhiều người dân đến tại đảo Phú Quốc với mục đích lập nghiệp và gìn giữ an ninh biển đảo (tại Phú Quốc và Campuchia có 5km thôi, so với đảo Phú Quốc và Hà Tiên là 45km).
Tôi sẽ đưa cho các bạn một ví dụ điển hình như sau: Ngày 15 tháng 5 năm 2018 tại đảo Phú Quốc tạm dừng việc phân lô và tách thửa và chuyển mục đích và điều này kèo dài đến tháng 9 năm 2021 mới chính thức là được gỡ bỏ hoàn toàn. Vậy trong những giai đoạn hơn 3 năm đó việc không được chuyển đổi mục đích thì người dân làm sao có thể xây dựng nhà ở được? Điều đó thì thật là mâu thuẫn.
Nếu nhìn qua bức hình vệ tinh ở xã Gành Dầu trong giai đoạn 3 năm qua thì chúng ta sẽ nhận thấy rõ được sự thay đổi đó. Câu hỏi quan trọng khi đầu tư Bất động sản Phú Quốc!
Vì bản chất việc xây dựng trên đất trồng cây lâu năm khá là phổ biến ở xã hội hiện nay, cho nên người ta chấp nhận nó và cũng vì thế mà nhiều mảnh đất trồng cây lâu năm ở trung tâm có giá rất cao đến vài chục tỉ/1000m2. Câu hỏi quan trọng khi đầu tư Bất động sản Phú Quốc!
Đảo Phú Quốc là thành phố biển Đảo đầu tiên của Việt Nam và là đầu tàu đưa ngành Du lịch tại Việt Nam mở cửa trở lại sau dịch đại dịch Covid-19, tôi hi vọng rằng thời điểm tới đây việc xây dựng nhà ở tại Phú Quốc sẽ có những cơ chế và chính sách đặc thù riêng cho các dự án của dân cư quy mô nhỏ để giúp giảm thiểu các khu dân cư tự phát hay nâng tầm chất lược sống cho người dân lên.
Trên đây là những câu hỏi quan trọng khi đầu tư Bất động sản Phú Quốc, giúp nhà đầu tư có quyết định đúng khi xuống tiền.
