Đầu Tư Bất Động Sản Nước Ngoài Cần Chuẩn Bị Gì? Thẩm định mua bất động sản, Những cách hưởng lợi khi đầu tư bất động sản, Biết những cạm bẫy của đòn bẩy tài chính, Cho vay mua nhà: Chìa khóa để sinh lời,…
VỀ KIẾN THỨC
Thẩm định mua bất động sản
Xem xét mất bao lâu để tìm được bất động sản đầu tư phù hợp. Sau đó, tìm hiểu các kỹ thuật định giá để giúp bạn xác định tài sản nào phù hợp với danh mục đầu tư của mình.
Các nhà đầu tư tiềm năng thường nghiên cứu các bất động sản, nghiên cứu các vùng lân cận và chú ý đến thông tin có trong các báo cáo phân tích thị trường. Cuối cùng, khi bạn có các công cụ tính toán để so sánh các tài sản và xác định tiềm năng thu nhập của chúng, hãy đưa ra quyết định đầu tư.
Những cách hưởng lợi khi đầu tư bất động sản
Dòng tiền là một yếu tố quan trọng khi lựa chọn một bất động sản đầu tư, nhưng có những lợi ích khác khi sở hữu bất động sản có thể ảnh hưởng đến bất động sản bạn chọn.
Các nhà đầu tư thường xem xét lợi nhuận từ việc cải tạo và bán bất động sản đầu tư – cái gọi là hoa hồng – và tiền thuê lại. Họ cũng cân nhắc thu nhập hàng năm của mình so với giá trị nội tại của tài sản để đưa ra quyết định bán ngay hoặc đầu tư dài hạn.
Biết những cạm bẫy của đòn bẩy tài chính
Mua bất động sản với một khoản trả trước nhỏ là một triển vọng hấp dẫn, nhưng chiến lược này có những cạm bẫy nghiêm trọng. Đòn bẩy được vay vì nhà đầu tư không có đủ tiền để mua tài sản. Các khoản vay mua nhà là một cách để các nhà đầu tư có được tài sản đầu tư với ít hoặc đôi khi không cần tiền mặt.
Một số nhà đầu tư bất động sản sử dụng tài chính phi ngân hàng làm đòn bẩy khi mua bất động sản. Mặc dù đòn bẩy có thể làm tăng số lượng bất động sản mà nhà đầu tư có thể mua—chẳng hạn, đòn bẩy có thể giúp nhà đầu tư mua hai bất động sản thay vì một—các nhà đầu tư thông minh không sử dụng nợ mà không hiểu rủi ro.
Cho vay mua nhà: Chìa khóa để sinh lời
Hiểu được các loại cho vay mua nhà hiện có cũng như lợi ích và rủi ro của chúng là rất quan trọng đối với sự thành công trong đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư thường cần phải có 20 phần trăm số tiền để đủ điều kiện cho một khoản thế chấp đầu tư.
Các nhà đầu tư nên tìm kiếm các khoản thế chấp có lãi suất và lợi tức tốt nhất. Có rất nhiều lựa chọn có sẵn cho các nhà đầu tư và mỗi lựa chọn nên được xem xét cẩn thận.
Đa dạng hóa nguồn thu nhập của bạn
Theo Bradley Clark, CFP® của Clark Asset Management, lợi tức đầu tư bất động sản có thể dao động từ 6% đến 8% mỗi năm. Thu nhập cho thuê có thể là một cách để đa dạng hóa thu nhập của bạn từ cổ phiếu và trái phiếu. Nếu có sự điều chỉnh hoặc suy giảm trên thị trường chứng khoán, nó sẽ không ảnh hưởng đến thu nhập cho thuê của bạn.
Tất nhiên, bất kỳ thay đổi nào trong thị trường nhà ở hoặc nền kinh tế đều ảnh hưởng đến chủ sở hữu nhà. Trong thời kỳ suy thoái, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm người thuê nhà hoặc những người thuê nhà hiện tại có thể không trả được tiền thuê nhà do thất nghiệp.
Khi đầu tư vào bất động sản, điều quan trọng là phải xem xét tất cả các yếu tố có thể xác định lợi tức đầu tư của bạn, bao gồm vị trí, khu vực lân cận, tình hình, tình hình tài chính của bạn, thuế, đòn bẩy, thu nhập cho thuê trong khu vực, chất lượng của bất động sản, và bạn đã sẵn sàng để thực hiện một khoản đầu tư lớn như vậy chưa.
VỀ KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH VÀ HỒ SƠ LIÊN QUAN
Hiện nay, đầu tư vào Hoa Kỳ không còn xa lạ với các nhà đầu tư Việt Nam. Bạn có thể tìm thấy rất nhiều thông tin trên Internet, rất nhiều chương trình đầu tư vào Hoa Kỳ. Tuy nhiên, điều này khiến các nhà nghiên cứu bối rối vì họ không biết thông tin nào là chính xác và bắt đầu từ đâu.
Thiện Bình chia sẻ một số thông tin liên quan đến các lưu ý đầu tư định cư Mỹ cụ thể mà nhà đầu tư nên nắm rõ khi chuẩn bị cho kế hoạch định cư lâu dài tại Mỹ.
1. Kết quả tài chính của Nhà đầu tư
Việc chuẩn bị chi phí cho chuyến đi đến Hoa Kỳ là điều không thể tránh khỏi. Bên cạnh việc đầu tư cho việc tham gia chương trình, còn phải quan tâm đến các chi phí khác để có được sự chuẩn bị toàn diện nhất có thể. Để đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ thông qua chương trình EB-5, bạn cần chuẩn bị 22-23 tỷ đồng. Tổng chi phí của gói chương trình E-2 Express Visa vào khoảng 13,5-14 tỷ đồng.
2. Đặt mục tiêu
Nhiều người Việt Nam muốn đến Mỹ, nhưng không phải mục tiêu nào cũng giống nhau. Có những nhà đầu tư muốn có thẻ xanh để con cháu họ được sống ở một đất nước có chất lượng chăm sóc xã hội tốt và môi trường an toàn, sạch sẽ và hiện đại. Có anh chị muốn cho con đi du học theo chương trình giáo dục của Mỹ, hoặc có nhà đầu tư muốn đi lại tự do giữa Hoa Kỳ và Việt Nam để thuận lợi cho việc giao thương, kinh doanh.
Visa eb5
Có được thẻ xanh Mỹ là mong muốn của đại đa số các gia đình dự định đến Mỹ, bởi tấm thẻ xanh mang đến cho họ cơ hội được hưởng những quyền lợi như người bản địa thông qua việc nhập quốc tịch Mỹ. Có được tấm thẻ xanh là một hành trình, một thành tựu, một niềm tự hào to lớn và mang lại những lợi ích vô cùng to lớn cho thế hệ mai sau. Chương trình nhà đầu tư EB-5 là cách tốt nhất và an toàn nhất để có được thẻ xanh hiện nay. Visa
E-2
Một số gia đình chỉ muốn có visa để đi lại tự do giữa Việt Nam và Mỹ, không cần giấy phép cư trú dài hạn, có thể tham gia chương trình định cư Mỹ với visa E-2 rẻ hơn, lộ trình ngắn hơn. Chương trình E-2 cho phép tự do sống, học tập và làm việc tại Hoa Kỳ mà không phải trả thuế trên toàn thế giới. Đây cũng là phương án phù hợp cho các bậc phụ huynh muốn nhanh chóng cho con đi du học Mỹ trong thời gian một năm.
3. Tiếp tục nộp hồ sơ
Sau khi đã xác định mục tiêu và chuẩn bị đầy đủ chi phí cho chương trình, bước tiếp theo là nộp hồ sơ chính thức. Nhà đầu tư có hai cách để thực hiện quy trình nộp đơn: Nhà đầu tư có thể tự nộp đơn xin thị thực nhà đầu tư EB-5. Nhưng rất ít nhà đầu tư chọn cách này vì nó là một cách rất phức tạp. Bởi việc tìm hiểu các loại hình, công chứng giấy tờ, trao đổi luật sư nước ngoài,…đòi hỏi chủ đầu tư mất nhiều thời gian và công sức.
Nhà đầu tư gửi hồ sơ qua môi giới uy tín. Bộ phận tư vấn định cư diện đầu tư làm hồ sơ cho bạn rất dễ dàng, bạn chỉ cần chuẩn bị các giấy tờ theo danh sách đã lập sẵn. Các công đoạn như soạn thảo chiến lược tài liệu, báo cáo hội đồng quản trị, rà soát tài liệu với luật sư đều được thực hiện tại đơn vị tư vấn. Tư vấn tài liệu cũng có nhiều kiến thức và kinh nghiệm thực tế để chuẩn bị một bộ hồ sơ chuẩn, giảm thiểu rủi ro bị từ chối nhất có thể.
4. Các bước tiếp theo
Sau khi ký hợp đồng tư vấn, bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn được đưa ra. trong tài liệu. các tài liệu đến một chuyên gia và chờ phê duyệt yêu cầu. Khi có sự cố xảy ra, bộ phận quản lý hồ sơ tìm ra giải pháp phù hợp nhất dựa trên kinh nghiệm sẵn có.
