Đầu tư bất động sản nước ngoài – Vị trí quan trọng bậc nhất

Đầu tư bất động sản nước ngoài – vị trí quan trọng bậc nhất: Việc đầu tiên nhưng không kém phần quan trọng chính là bắt đầu từ việc lựa chọn quốc gia đầu tư phải hội tụ đủ các yếu tố bao gồm các điều kiện như quỹ đất khan hiếm, nền kinh tế có nhiều yếu tố phát triển bền vững, các chính sách điều hành, quản lý của chính phủ hiệu quả, minh bạch, rõ ràng, chính sách hỗ trợ vay vốn, khuyến khích đầu tư, thương mại thông thoáng và có tầm nhìn rộng mở.

Bên cạnh đó, quang cảnh đất nước thông thoáng, cảnh quang được khách du lịch nội địa và khách du lịch quốc tế đánh giá cao, là vị trí tọa lạc của nhiều công ty quốc tế. Xét về vị trí của dự án tại quốc gia được chọn phải nằm gần các tiện ích xã hội và hạ tầng như tàu điện ngầm, gần các nhu cầu thiết yếu khác như trường học, chợ, trung tâm thương mại, các khu phức hợp vui chơi giải trí,…

Không phải tự dưng mà vị trí lại được xếp vào những tiêu chí quan trọng nhất. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rằng vị trí đắc địa giúp bất động sản có khả năng sinh lời rất cao, khả năng thanh toán nhanh chóng, dễ dàng kinh doanh, cho thuê và chuyển nhượng cũng dễ dàng, điều này làm tăng giá trị của bất động sản, mang lại hiệu quả sinh lời cho nhà đầu tư theo thời gian. Không có điều gì tệ hơn khi lựa chọn dự án nằm tại một vị trí mà không ai để mắt đến, đây chính là nguyên nhân dẫn đến việc nhiều dự án được thu về nhưng hầu như không mang đến bất kỳ giá trị gia tăng nào cho chủ sở hữu. Bất động sản nước ngoài cũng không là ngoại lệ trong những trường hợp này.

Vị trí của dự án còn phụ thuộc vào yếu tố vị trí tương đối và tuyệt đối của nó. Vị trí tương đối là bất động sản nằm trong trung tâm đô thị hoặc trung tâm khu vực, có mật độ dân cư dày đặc, các cụm công nghiệp, trung tâm thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí … có giá trị cao hơn bất động sản tương tự nhưng lại nằm ở ngoại thành.

Vị trí tuyệt đối chính là các bất động sản nằm ở góc của các ngã tư, ngã tư đường phố hoặc trên các trục đường chính có giá trị hơn các bất động sản nằm ở nơi khác. Mua dự án nằm ngay hẻm cụt, góc đường cũng chính là một trong những điều không nên, vì nhiều chuyên gia đầu tư nhận định đây là dự án có vị trí phong thủy không tốt.

Bên dưới đây là những tiêu chí quan trọng để  lựa chọn 1 vị trí bất động sản tốt, được các chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm chia sẻ. Dù là đầu tư, phát triển bất động sản trong hay ngoài nước thì mình nhận thấy đây cũng chính là những yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cần thật sự lưu ý và để tâm.

Các tiêu chí được sử dụng để đánh giá vị trí của một dự án có thật sự tốt hay không phụ thuộc vào các yếu tố sau: khoảng cách từ vị trí dự án tọa lạc đến trung tâm thành phố; tiềm năng thương mại hoặc có thể phát triển các hoạt động kinh doanh, buôn bán, hoặc cho thuê tài sản ở vị trí đó; dự án có gần các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế và giải trí không; quy hoạch giao thông, kinh tế và xã hội trong khu vực đã được đồng bộ hay chưa; các dự án quan trọng liên quan đến ngành; cơ sở hạ tầng, hạ tầng cơ sở, môi trường, cảnh quan bất động sản xung quanh.

Đây có thể được xem là những yếu tố quyết định đến giá trị của một bất động sản nước ngoài, không kể đến việc giá trị đồng tiền ở các nước bạn có định giá cao hơn, mức sống của họ cao hơn và họ cũng có những nhu cầu thiết yếu bắt buộc cần phải được đáp ứng cao hơn chúng ta, đặc biệt là các nước phát triển, chúng ta càng cần phải lưu ý để tránh việc chôn vốn.

Chi tiết hơn về từng yếu tố được các chuyên gia chia sẻ như sau:

Nằm gần các dịch vụ thiết yếu như trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện, công viên, chợ

Các trung tâm hành chính, thương mại, trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí lân cận cũng là những yếu tố để đánh giá vị trí của bất động sản quốc tế đó có thật sự tốt không. Nếu bất động sản ở vị trí xấu, sau khi mua, bạn sẽ nhận ra rằng việc đi lại và sinh hoạt ở đây có rất nhiều bất lợi, trong thời gian ngắn bạn sẽ nghĩ rằng mình có thể chấp nhận và thích nghi được, nhưng trong một thời gian dài sẽ dẫn đến rất nhiều điều không tốt khác dần dần xảy ra dẫn đến cuộc sống của bạn hỗn loạn và bạn dần cảm thấy chán ghét việc phải sống nơi này.

Ví dụ bạn sống ở nơi này không tiện đi lại, đi học, đi chợ, siêu thị, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí,…  mỗi lần muốn mua thức ăn hay đi khám bệnh, đi học đều mất rất nhiều thời gian và công sức. Không những vậy để đến được các vị trí bạn muốn đến đường xá thì tắc nghẽn, luôn trong tình trạng hư hỏng, không được khắc phục thì sẽ khiến mỗi chúng ta trở nên rất bực mình. Song song đó, chúng ta cần đặc biệt lưu ý rằng một bất động sản cách trung tâm thành phố 20 km thì mất 30 phút để di chuyển, hoàn toàn khác với một bất động sản cách trung tâm thành phố 20 km mà mất 60 phút. Đây là 2 định nghĩa rất khác nhau, chúng ta cần phải xem xét thật kĩ trước khi ra quyết định rót vốn đầu tư.

Khoảng cách từ địa điểm đến trung tâm thành phố

Bất động sản giá trị nhất được xác định là nằm ở trung tâm thành phố hoặc ngay trung tâm thành phố. Bất động sản ở những vị trí đắc địa tại các thành phố của các nước bạn cũng được săn đón rất nồng nhiệt. Do thế chúng ta cũng sẽ khó có cơ hội chen chân vào hay sở hữu được, nếu trong trường hợp không may mắn sở hữu được thì hãy nghiên cứu đến các dự án tọa lạc tại những vị trí xa trung tâm thành phố với khoảng cách chúng ta nhận định là có thể chấp nhận được, đường xá thông thoáng, di chuyển dễ dàng, vì một việc vô cùng dễ giải thích rằng trong một vài năm tới khi các dự án tại trung tâm đã được sở hữu hết thì nhiều nhà đầu tư thông minh chắc chắn họ sẽ để mắt đến những vị trí bất động sản này hoặc thậm chí là từ rất nhiều năm về trước họ đã bắt đầu thu tóm quỹ đất tại khu vực này.

Đó là lý do tại sao các đại gia thường đòi giá rất cao đối với những bất động sản nằm ở vị trí đắc địa ở các quốc gia vàng vì họ biết rằng nếu sở hữu được dự án này thì chắc chắn không bao giờ phải chịu thiệt. Trong xu hướng toàn cầu hóa, tình hình chung trên toàn thế giới được ghi nhận đó chính là tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, quy mô đô thị của các thành phố ngày càng mở rộng, khái niệm trung tâm cũng được mở rộng ra rất nhiều.

Khoảng cách đánh giá tài sản cũng đã được thay đổi và phát triển rất nhiều. Từ trung tâm thành phố ra ngoại thành, bất động sản được chia thành các phân khúc ứng với nhiều mức giá rất khác nhau. Theo cách đánh giá này, bất động sản được chia thành chất lượng cao, giá trung bình, bình dân và ven đô.

Khoảng cách từ vị trí của khu bất động sản đặc địa đến trung tâm thành phố dao động khoảng trong bán kính từ 3-5 km. Khoảng cách giữa các thuộc tính tầm trung  sẽ dao động từ 5 – 10 km. Nhiều dự án được ghi nhận nhất chính là cách trung tâm thành phố từ 10 – 20 km. Khoảng cách các dự án nằm ven đô sẽ cách trung tâm thành phố với bán kính lên đến 30 km.

Tiến hành quy hoạch về giao thông, kinh tế, xã hội tại khu vực

Khi đầu tư vào một kênh cụ thể, lập kế hoạch và khảo sát một cách chi tiết chính là yếu tố rất quan trọng trong sự thành công hay thất bại. Bên cạnh đó, quy hoạch có những tác động rất mạnh mẽ đến giá trị tài sản của bạn hiện tại và trong tương lai, nó có thể khiến một sản phẩm từ việc được nhận định là “vô dụng” cho đến việc nâng mức tổng giá trị lên đến hàng chục tỷ, tuy vậy điều ngược lại cũng có thể xảy ra.

Chẳng hạn, theo quy hoạch, tại các đô thị sẽ xây dựng đường giao thông, trung tâm hành chính mới hoặc trung tâm văn hóa kinh tế – xã hội, các khu đô thị, khu dân cư… nên giá bất động sản sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, nhưng bạn cần phải liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để xác định chắc chắn một điều rằng, việc quy hoạch này chắc chắn sẽ xảy ra hoặc sẽ được diễn ra trong một thời gian ngắn sắp tới.

Việc xác định các thông tin liên quan đến quy hoạch đối với các dự án trong nước có lẽ sẽ dễ dàng nhưng với những bất động sản nước ngoài đây là một trong những điều vô cùng nan giải, do đó bạn hãy chắc chắn rằng mình đã có đủ tất cả các nguồn lực để phát triển và đầu tư thì hãy bắt tay vào việc rót vốn để tránh kế hoạch bị chững lại giữa chừng trong một cách đáng tiếc.

Các dự án quan trọng liên quan đến khu vực

Để chuẩn bị xây dựng một con đường mới, một cây cầu lớn đang được xây dựng bắc qua sông tại một khu vực nào đó hoặc đơn giản hơn chỉ là một công ty, nhà máy nào đó sắp tới sẽ được khởi công xây dựng tại quỹ đất đó và có nguồn tin rằng họ sẽ tuyển chọn rất nhiều nhân viên, đây cũng chính là những yếu tố khiến cho giá bất động sản trong khu vực sẽ nhanh chóng tăng vọt. Thậm chí khi dự án hoàn thành, giá bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng.

Đầu tư xây dựng các khu đô thị mới, hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh, hồ nước, sân vận động, khu vui chơi giải trí,… làm tăng mỹ quan không gian cảnh quan, tăng tiện nghi và quan trọng nhất chính là chúng ta đang làm gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Việc đi qua một con đường mới sẽ dẫn đến các khu dân cư hoặc khu đô thị, khu du lịch, kinh doanh, dịch vụ …. số lượng và giá trị bất động sản chắc chắn sẽ tăng trưởng một cách đột biến. Đây chính là yếu tố tương quan mạnh mẽ giữa các dự án và các bất động sản.

Việc hình thành hoặc hoàn thành một dự án bất động sản này là điều kiện để tạo ra hoặc làm tăng giá trị của bất động sản khác. Nếu một dự án bất động sản lớn của chủ đầu tư có thương hiệu uy tín được xây dựng bên cạnh bất động sản bạn mua, chắc chắn giá của nó sẽ tăng chóng mặt trong tương lai. Vì vậy, cần chủ đầu tư ứng biến linh hoạt và nắm bắt thông tin một cách nhạy bén nhất.

Cơ sở hạ tầng, công nghệ hữu ích, môi trường, môi trường

Bầu không khí và cơ sở hạ tầng dịch vụ cũng chính là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến bất động sản định mua. Nó cũng quyết định đến lợi nhuận và tính thanh khoản bạn kiếm được nếu bán lại có cao không?

Lựa chọn bất động sản có vị trí đẹp đồng nghĩa với bất động sản đó có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là khả năng hình thành đô thị thu hút người dân đến sinh sống trong khu vực. Chỉ khi dân cư đông đúc thì giá trị bất động sản ở đó mới tăng lên.

Khi đầu tư vào bất động sản, bạn phải luôn chú ý đến vị trí và diện tích của nó. Đó là yếu tố quan trọng nhất quyết định sự thành bại của một khoản đầu tư. Khi xem xét và đánh giá một vị trí bất động sản, bạn cần xem xét xa gần, từ bức tranh lớn đến chi tiết, từ bản đồ vệ tinh của Google đến thực tế của khu đất. Bạn phải nhìn và đánh giá mọi thứ một cách toàn diện như thế.