Đầu Tư Bất Động Sản Tại Mỹ Không “Mỳ Ăn Liền” Như Việt Nam

Đầu Tư Bất Động Sản Tại Mỹ Không “Mỳ Ăn Liền” Như Việt Nam: Bất động sản Mỹ hút nhà đầu tư Việt, vì sao người nước ngoài “ngại” mua nhà Việt Nam, và nhiều khía cạnh khác của vấn đề sẽ được trình bày sau đây.

Bất động sản Mỹ hút nhà đầu tư Việt

Mua nhà là chuyện lớn đối với nhiều người Việt khi mới sang Mỹ. Hiện chính phủ Mỹ đang có nhiều chính sách “kích cầu” khuyến khích người mua nhà nên thị trường bất động sản Mỹ đang diễn biến hết sức sôi động. Đây là một tín hiệu đáng mừng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam.

Dù thu hút mạnh dòng vốn ngoại nhưng số lượng người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam vẫn khá khiêm tốn. Mặc dù một số người Việt Nam mua căn hộ ở nước ngoài. Mỹ nói riêng đã tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm qua.

Luật Nhà ở 2014, trong đó có thông tin đáng chú ý là việc mở rộng kinh doanh nhà ở cho người nước ngoài của Việt Nam, có hiệu lực từ năm 2015. Tuy nhiên, theo báo cáo từ các nơi gửi về Việt Nam vào tháng 5/2017, Bộ Xây dựng mới 549 sổ đỏ được cấp cho người nước ngoài.

Vì sao người nước ngoài “ngại” mua nhà Việt Nam?

Theo ông Liễu Nguyễn, đại sứ Hiệp hội Bất động sản Mỹ tại Việt Nam, bất động sản Việt Nam là thị trường rất tiềm năng trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, thị trường này vẫn tồn tại nhiều nhược điểm khiến người nước ngoài “ngại” mua nhà tại đây.

Thứ nhất, tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam chưa cao.

Người nước ngoài thường rất “thận trọng” khi đổ tiền ra thị trường nước ngoài. Họ cần những con số, con số cụ thể để phân biệt đâu là thị trường thực. Tuy nhiên, hiện tại thị trường Việt Nam chưa đáp ứng được yêu cầu này.

“Tôi sẽ mang theo giá mẫu. Thị trường Việt Nam cần những con số để người mua và người bán biết giá bán có hợp lý hay không. Tránh tình trạng rớt giá trên thị trường. Người mua cần biết mức giá đưa ra có đúng so với thực tế thị trường hay không. Nếu có một người bán lớn hơn, ngôi nhà đã được cập nhật như thế nào? Giá thấp hơn là lý do tại sao…”, Liễu nhấn mạnh.

Người Mỹ dù có tiền cũng vay ngân hàng để mua nhà chứ không dùng tiền mặt như ở Việt Nam
Điều đáng chú ý là người Việt Nam thường mua nhà bằng tiền mặt. Trong khi ở Mỹ, người Mỹ vẫn vay tiền bất kể ngân hàng. Do đó, cơ chế vay vốn ngân hàng Mỹ để mua căn hộ thông thoáng hơn ở Việt Nam. Vay ngân hàng để mua nhà ở Việt Nam có thể là một trở ngại lớn đối với người nước ngoài muốn đầu tư vào đây.

Người nước ngoài không được chuyển tiền khi bán, cho thuê bất động sản tại Việt Nam

Ngoài ra, theo ông Liễu, pháp luật Việt Nam vẫn chưa cho phép người nước ngoài rút tiền khi bán, cho thuê nhà thành công tại Việt Nam. Đây là một nhược điểm lớn và nút này phải được “hoàn tác” để đầu tư nhiều hơn. Vì sao bất động sản Mỹ thu hút giới nhà giàu Việt?

Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Hoa Kỳ, Trong năm 2017, người nước ngoài đã chi 153 tỷ USD để mua 28455 căn nhà tại Hoa Kỳ. Đặc biệt, Việt Nam đứng thứ bảy trong mười quốc gia và công dân mua nhà nhiều nhất tại Hoa Kỳ. Tăng 2 bậc so với năm 2016. Người Việt Nam chiếm 2% trong tổng số này. Con số này tương đương với 3,06 tỷ đô la Mỹ (khoảng 70 nghìn tỷ đồng) và Đức, Nhật Bản và Venezuela.

Tuy nhiên, Lieu Nguyen cho rằng 3,06 tỷ vẫn là rất ít. Thực tế cao hơn nhiều. Bởi vì nhiều người Việt Nam mua bất động sản ở Hoa Kỳ mà không có quyền sở hữu trực tiếp. Mà hãy nhờ người thân sống ở Mỹ giúp. Số tiền này sẽ còn tăng lên trong thời gian tới, vì ở Mỹ mua ở nhiều nơi khá rẻ, ví dụ như ở Texas, bạn có thể mua với giá khoảng 3 tỷ đồng.

Tại Hoa Kỳ, quy trình mua bán căn hộ diễn ra nhanh chóng

Liễu giải thích rằng sức hấp dẫn của bất động sản tại Hoa Kỳ chủ yếu nằm ở quy trình mua bán nhanh chóng. Người Việt đầu tư bằng tiền mặt, trong vòng 2 tuần là có nhà riêng, gọi là bất động sản. Họ mua, thường cho thuê và về quê sinh sống. Lợi suất cho thuê của Mỹ cao hơn so với đầu tư cho thuê của Việt Nam.

Đầu tư bất động sản Mỹ chuyển sang an toàn và ổn định

Đầu tư bất động sản ở Mỹ không theo kiểu “mì ăn liền” như ở Việt Nam. Ở Việt Nam, thường ở một số phân khúc, chỉ cần lướt sóng là lãi lớn, hơn đổ tiền vào Mỹ. Nhưng khi các nhà đầu tư chọn bất động sản Mỹ, họ đang tìm kiếm sự ổn định và an ninh. Vì lãi suất ở nước này ổn định, đồng đô la mạnh, đa số người Mỹ thuê nhà…

Người nước ngoài mua nhà ở Mỹ mua đất liên tục cho đến khi cần bán

Ngoài ra, nếu chính sách của Việt Nam cho người nước ngoài mua nhà chỉ đơn giản là thuê đất, sử dụng trong 50 năm rồi trả lại. Người nước ngoài mua nhà ở Hoa Kỳ mua đất vĩnh viễn cho đến khi họ phải bán.