8 điều cần biết khi đầu tư bất động sản Tây Ninh: Khi bắt đầu kinh doanh hay làm bất cứ một việc gì cũng vậy, bạn cần phải hiểu rõ những kiến thức cơ bản về lĩnh vực nhất định mà bạn muốn kinh doanh nếu muốn đạt được thành công. Và đối với một ngành đầy tính cạnh tranh như kinh doanh nhà đất cũng không nằm ngoại lệ. Trong thời đại 4.0, khi cả thế giới đang chuyển mình mạnh mẽ, bạn có thể học hỏi cách đầu tư bất động sản ở bất cứ đâu mà bạn muốn, chỉ cần bạn có sự cố gắng và niềm đam mê với nó.
Cần học những gì khi kinh doanh bất động sản? Học gì khi bắt đầu kinh doanh bất động sản? Đây là 2 câu hỏi phổ biến thường gặp đối với một người muốn tìm hiểu và đầu tư về bất động sản, những môi giới bất động sản mới vào nghề. Những câu hỏi này tưởng chừng như đơn giản nhưng không phải ai cũng nắm rõ và hiểu sâu về nó. Để trả lời cho những câu hỏi trên, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn đọc những điều kiện cần và đủ cũng như những kiến thức bắt buộc phải có nếu muốn tham gia vào con đường kinh doanh nhà đất.
8 điều cần biết khi đầu tư bất động sản Tây Ninh
Khái niệm về kinh doanh BĐS (bất động sản)
Muốn kinh doanh bất động sản, điều kiện đầu tiên bạn phải hiểu và nắm rõ được kinh doanh bất động sản nghĩa là gì? Điều này đã được nêu rõ trong luật kinh doanh bất động sản 2014: kinh doanh bất động sản chính là hình thức đầu tư vốn để thực hiện các hoat động như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản nhằm mục đích thu về lợi nhuận cho bản thân.
Dù là một người mới học hỏi về kinh doanh bất động sản hay một nhà đầu tư có kinh nghiệm, bạn chỉ nên quan tâm đến những hoạt động như chuyển nhượng, cho thuê và môi giới bất động sản, các hoạt động khác thường chỉ áp dụng đối với các doanh nghiệp và mang tính chất chuyên ngành hơn.
Cần học những gì khi kinh doanh bất động sản?
Có rất nhiều bí quyết kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Đối với những người mới bước vào nghề, thường chưa xác định được phương hướng kinh doanh bất động sản sẽ cần học những gì? Trong quá trình được cọ xát và trải nghiệm thực tế , bạn sẽ nhận ra được một điều: đối với mỗi loại hình bất động sản đặc thù sẽ có những bí quyết riêng. Nhưng chắc chắn 8 bí quyết chúng tôi cung cấp trong bài viết này sẽ là những kiến thức cốt lõi và cơ bản nhất đối với một người mới tìm hiểu về bất động sản cần biết.
Vị trí là yếu tố quan trọng
Trong đầu tư và kinh doanh, vị trí của bất động sản được đánh giá là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất nhằm quyết định giá trị của một sản phẩm bất động sản. Nếu thông minh biết lựa chọn được những sản phẩm có tiềm năng phát triển, vị trí tốt thì cơ hội kinh doanh bạn đã nắm chắc trong tay được 70%. Chính vì lý do đó, đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thì vị trí chính là yếu tố đầu tiên cần phải tìm hiểu khi bắt đầu học kinh doanh bất động sản.
Sản phẩm phù hợp với tài chính
Việc đảm bảo về khả năng tài chính cũng là một yếu tố khá quan trọng khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào. Bất động sản là lĩnh vực đầu tư mang giá trị lớn. Vì thế nếu để trả lời cho câu hỏi cần học gì khi kinh doanh bất động sản, chắc chắn câu trả lời sẽ là cần học cách tính toán tài chính.
Cách thức được nhiều nhà kinh doanh sử dụng trong thời gian hiện nay đó chính là sử dụng đòn bẩy tài chính. Thế nhưng việc sử dụng nguồn vốn vay hiệu qua là điều không phải ai cũng biết. Theo như lời khuyên từ các chuyên gia kinh tế, các nhà đầu tư chỉ nên vay tối đa là 40- 50% giá trị sản phẩm để tránh tình trạng gánh nặng trả lãi hàng tháng. Như vậy, các nhà đầu tư cần có sự tính toán kĩ càng dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh khỏi những trường hợp bị hụt tiền hoặc áp lực phải bán tháo bất động sản từ đó dẫn đến việc thua lỗ.
Đầu tư vào bất động sản có tính thanh khoản cao
Một lời khuyên được đưa ra từ những nhà đầu tư có kinh nghiệm đó là chỉ nên mua bất động sản có tính thanh khoản cao. Bởi vì do đặc thù của những sản phẩm này là mua bán một cách nhanh chóng và dễ dàng. Học cách tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư chính là bản chất của việc học kinh doanh bất động sản. Làm sao có thể cho thuê ngay lập tức hoặc có thể ở trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản theo hình thức này không chỉ nhận được lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
8 điều cần biết khi đầu tư bất động sản Tây Ninh
Chủ đầu tư và pháp lý đảm bảo uy tín
Ngoài việc học cách lựa chọn vị trí, xác định tài chính…khi bắt đầu kinh doanh bất động sản còn cần học những yếu tố liên quan đến pháp lý. Là một nhà đầu tư thông minh, bạn nên lựa chọn những sản phẩm từ những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp chứng minh được tài chính vững mạnh, có thiện chí phát triển những dự án chất lượng, chế độ hậu mãi tốt và sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng và minh bạch.
Nắm trong tay bài toán trắc địa
Những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng thì nên được ưu tiên bỏ tiền. Tối thiểu giá mỗi mét vuông đất phải cao hơn so với giá mỗi mét vuông xây dựng gấp 2 lần. Tiêu biểu như đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng/mét vuông sàn. Quá trình thu hút dân cư diễn ra rất chậm nếu giá đất thấp hơn mức này. Nhưng ngược lại tốc độ đô thị hóa tại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần lại rất nhanh.
Kết nối giao thông và hạ tầng xã hội đồng bộ
Hạ tầng phát triển ở đâu, bất động sản “cất cánh” ở đó, đây là câu nói vui mà người ta vẫn thường nói. Thiết nghĩ câu nói này có ý rất đúng. Những người mới bước chân vào con đường kinh doanh bất động sản cần biết cách nhìn được tiềm năng giá trị của dự án và sản phẩm thông quan sự đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng trong tương lai. Nếu xác định dòng vốn dài hạn, tài chính tốt, nên định hướng để đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, vì những khu vực đó có tỷ suất sinh lợi cao. Có thể dự án tuy nằm cách xa khu trung tâm một chút nhưng ngược lại việc đi lại thuận tiện, chắc chắn đây sẽ trở thành một dự án sinh lời tốt trong tương lai.
Chiều tối là thời gian để khảo sát dự án
Có thể bạn sẽ thấy điều này thật kỳ lạ nhưng đây chính là cách mà các nhà đầu tư áp dụng khi kinh doanh bất động sản. Nếu đến khảo sát dự án vào thời điểm ban ngày sẽ không thể quan sát được hoạt động và sức sống của khu dân cư, bởi đây là thời điểm mà tất cả mọi người đều đi làm). Chính vì vậy, ngoài khảo sát vào bạn ngày, cần bổ sung khảo sát vào chiều tối (từ giờ ta ca đến 21h tối) để có thể quan sát trọn vẹn nhịp sống về đêm ở khu vực đó.
Quan tâm đến cộng đồng dân cư
Một điều cuối cùng khi kinh doanh bất động sản cần phải biết đó chính là khảo sát cộng đồng xung quanh dự án đầu tư để có được cái nhìn tổng quát nhất. Một cộng đồng dân cư văn minh, hàng xóm thân thiện chính là những tiêu chí tác động để việc tăng giá bất động sản.
Bên cạnh đó, đối với bất cứ đối tượng môi giới nhà đất nào thì yếu tố cần phải quan tâm và tìm kiếm chính là kho hàng. Nhưng để có một kho hàng chất lượng không phải cách mà ai cũng nắm rõ. Hiểu được vấn đề đó, chúng tôi luôn mang tới những thông tin nhanh chóng và kịp thời xoay quanh bất động sản, với các thông tin mới được cập nhật hàng ngày. Chắc chắn với kho tin chất lượng, uy tín này sẽ giúp hành trình tìm đến những giao dịch thành công của bạn được rút ngắn vào hiệu quả hơn bao giờ hết.
Với những chia sẻ nêu trên, chúng tôi hy vọng các bạn đã có được câu trả lời cho riêng mình choc âu hỏi kinh doanh bất động sản cần học những gì? Học gì khi kinh doanh bất động sản? Chúc các bạn đạt được những thành công lớn trên hành trình kinh doanh nhà đất.
